ПИК СЗ

Вообще, отмена льготных ипотек должна была произойти до 1 июля, но, как можем наблюдать, уже самый крупный банк в России, Сбербанк, перестает её выдавать. Причина в повышенном спросе и быстром исчерпании лимитов.

Чем это чревато для акций застройщиков?
Уменьшением спроса на квартиры. Но, будет-ли этот спрос сильно подкошен? — вопрос хороший.
Давайте начнем с того, что самую популярную льготную программу хотят продлить -речь идёт про семейную ипотеку. Условия в ней, конечно, изменятся, но так или иначе её хотят продлить.
Так же, вполне возможно, что после 1 июля застройщики будут сами предлагать какие-то программы для стимулирования спроса, так как продавать свои объекты нужно продолжать.
И ещё момент — люди, которые идут по контракту на СВО (коих не мало) часто тратят деньги на покупку квартир. То есть, они создают хороший такой дополнительный спрос.

Поэтому, при текущих условиях (а именно в условиях высокой ставки) у застройщиков дела могут идти туго, но отмена льготной ипотеки не так уж сильно повлияет на них, как некоторые этого ожидают.

( Читать дальше )

Сбер с 21 июня завершает прием заявок по льготной ипотеке под 8% и приостанавливает выдачу по IT-ипотеке, сообщили в банке

Пока тяжело говорить о конкретных цифрах. [Идет] формирование бюджета — к августу будут более понятны цифры. Все будет зависеть от того, какие цифры в рамках бюджета мы сможем заложить на эту программу

tass.ru/nedvizhimost/21164545

По итогу первого полугодия можно будет говорить о подготовке каких-то перебросок, изменении лимитов и корректировка — первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин

tass.ru/nedvizhimost/21164621

Продажи новостроек в Москве в январе-мае 2024г снизились на 9% г/г  до 34,5 тысячи договоров — Росреестр.

В мае 2024г Москве зарегистрировано 12,6 тысячи договоров (+3% г/г).

1prime.ru/20240620/novostroyka-849330918.html

Объем экономики данных в России к 2030 году может составить 800 млрд рублей, а эффект от использования больших данных принесет дополнительный эффект для отраслей российской экономики в размере до 1,6 трлн рублей. Об этом говорится в прогнозах, указанных в «Белой книге цифровой экономики за 2023 год», которая была представлена АНО «Цифровая экономика».

Эксперты ожидают, что использование больших данных принесет дополнительный эффект для отраслей экономики в размере до 1,6 трлн рублей, «способствуя дальнейшему развитию и процветанию страны».

Также одним из выводов является тот факт, что с 2019 года было пройдено два кризисных периода — пандемия COVID-19 и многократное усиление санкционного давления в 2022-2023 годах, которое продолжается по сей день. «Тем не менее, в следующий период мы входим со значительным багажом наработок и достижений, что должно позволить достигнуть целей, определенных в новом национальном проекте „Экономика данных“, — отмечают эксперты.

fomag.ru/news-streem/obem-ekonomiki-dannykh-v-rf-k-2030-godu-mozhet-dostich-800-mlrd-rubley/

( Читать дальше )

Заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич:

Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек

Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году

Она уточнила, что прогнозы Минфина исходят из предпосылок планового завершения в 2024 году программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки.

По данным ЦБ, банки РФ в 2023 году предоставили физлицам ипотечные кредиты на рекордные 7,8 трлн рублей, что на 62% больше, чем в 2022 году (4,8 трлн рублей). При этом объем выданных ипотечных кредитов с господдержкой составил рекордные 4,7 трлн рублей против 2,3 трлн рублей в 2022 году, это больше половины (60,8%) общего объема ипотечного жилищного кредитования.

Программа действует до конца 2024 года, правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по IT-ипотеке. Среди возможных изменений: исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга и повышение порога по уровню зарплат. Напомним, что программа создана для специалистов в сфере ИТ, ставка не превышает 5% годовых. IT-ипотека составляет около 14% ежемесячных льготных выдач. За все время существования программы самыми популярными регионами для покупки жилья по программе стали как раз Москва, Санкт-Петербург и Московская область.

IT-ипотека популярна среди льготных программ с учетом ее адресности. За все время ей воспользовались более 70 тыс. специалистов на сумму около 630 млрд руб., что превысило ожидаемые министерством показатели более чем на 50%. Ввиду высокой популярности программы уже в начале этого года банки начали сообщать об исчерпании лимитов, которые позже были увеличены.

Вопрос продления IT-ипотеки наряду с семейной программой является позитивным сигналом для рынка недвижимости, однако исключение регионов притяжения — Москвы и Санкт-Петербурга, может негативно повлиять на спрос со стороны IT-специалистов.

( Читать дальше )

В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+13,2% г/г). За три года показатель увеличился на 63% - исследование журнала «Т-Ж», основанное на данных Союза инженеров-сметчиков.

Рост связан в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.

Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб., говорится в исследовании.

В себестоимость строительства входит:

• Цена земельного участка
• Затраты на подключение здания к коммуникациям
• Социальная нагрузка
• Проценты по кредитам
• Собственно строительно-монтажные работы

rbcrealty.ru/news/667177d69a79471d0f51694a?from=copy

Официальный представитель МВД России Ирина Волк в своем Telegram-канале:

• Всего в 2023 году за пределы страны удалено почти 110 тысяч лиц, что практически в два раза больше показателей 2022 года.
• Ужесточен контроль за работодателями. Как следствие, количество поступивших от них уведомлений о заключении трудовых или гражданско-правовых договоров с иностранцами или лицами без гражданства увеличилось на 7%, а за январь – май 2024 года – уже на 40%.
• В общей сложности с начала года из страны выслано свыше 30 тысяч иностранных граждан, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Полицейские закрыли въезд 100 тысячам иностранцев. Это на 55% больше, чем год назад.

t.me/IrinaVolk_MVD