ПИк

Минфин РФ изменит правила семейной ипотеки, чтобы исключить механизм лимитов

Минфин России подготовит изменения в правилах выдачи семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, сообщили на сайте Министерства 19 декабря. Там отметили, что преобразования планируются с учетом поручения президента РФ Владимира Путина.

Лимиты — техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель заключается в прогнозировании расходов бюджета.

В то же время там уточнили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных кредитных организациях был уже решен. Банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостанавливается.

 Вместе с тем в министерстве рассказали, что в текущем году на реализацию программы предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290 млрд рублей. К тому же из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142 млрд рублей.

Настоящий текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не представляет собой предложение о покупке или продаже финансовых инструментов или услуг. Автор не несет ответственности за возможные убытки, которые могут возникнуть в результате операций или инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном материале. Рекомендую не полагаться на представленную информацию как на единственный источник при принятии инвестиционных решений.

Этот текст иллюстрирует мою личную ежедневную аналитику и расчеты, которые я использую для отбора акций. Хотя многие аналитики предпочитают отчеты по МСФО, я сознательно выбрал другой путь и сосредоточился на использовании РСБУ. Такой подход предполагает более строгие правила ведения бухгалтерского учета, что значительно упрощает применение моей модели расчетов, поскольку все компании следуют единым стандартам.

Метод дисконтированных денежных потоков основывается на суммировании всех будущих денежных потоков, приведенных к текущему моменту времени, после чего из полученной суммы вычитается долг компании. В результате этого процесса мы получаем чистую стоимость бизнеса.

Какой сюрприз готовит Центробанк? Аналитики прогнозируют новое повышение ключевой ставки до рекордных значений
Разгон цен на потребительские товары в последние недели приведет Центробанк к решению повысить ключевую ставку как минимум до 23%. Такие прогнозы «Российская газета» получила от аналитических отделов крупных банков и инвестиционных компаний. Некоторые из них допускают и более жесткую реакцию ЦБ на новые данные от Росстата — рост ставки вплоть до 25%.

Инфляция в ноябре достигла рекордного уровня. Впервые с 2002 года цены за месяц выросли на 1,43%, что необычно для этого времени года. В октябре цены тоже росли быстро, но не настолько — 0,75% по итогам месяца. С наступлением декабря ситуация не улучшилась, а только усугубилась. За неделю с 3 по 9-е число цены увеличились на 0,48% после 0,5% неделей ранее. Если считать только декабрь, то за первые 9 дней месяца цены рванули на 0,62%. С учетом традиционно повышенного спроса в предновогодние дни это грозит новыми печальными рекордами.

Во вторник, 17 декабря, Индекс МосБиржи может снова оказаться под существенным давлением на фоне дивидендных отсечек нескольких компаний, включая такого тяжеловеса, как ЛУКОЙЛ. Кроме того, в среду в фокусе у российских инвесторов будут данные по инфляции, а в пятницу — решение по ключевой ставке на заседании ЦБ РФ, что также будет оказывать влияние на котировки.

Главное

• Краткосрочные идеи: изменения в фаворитах — убрали Хэдхантер, добавили ФосАгро/

• Динамика портфеля за последние три месяца: фавориты просели на 2%, Индекс МосБиржи показал снижение на 3%, аутсайдеры упали на 16% — динамика остается хуже рынка, что позитивно для портфеля.

Изменения в фаворитах

Убираем из фаворитов Хэдхантер. Бумага показала динамику незначительно лучше Индекса МосБиржи благодаря хорошим специальным дивидендам. Однако реестр закроется уже сегодня, и после него акциям Хэдхантера будет сложнее опережать рынок.

Включаем в фавориты ФосАгро. Позитивно смотрим на перспективы ФосАгро благодаря относительно слабому рублю, устойчивым ценам на фосфорные удобрения и отмене валютных экспортных пошлин с 1 января 2025 г. Также ожидаем увеличение выпуска сложных удобрений в 2025 г., что должно поддержать выручку в следующем году.

ЕС принял 15-й пакет санкций против России, в который попал застройщик ПИК. В феврале Минфин США уже ввел санкции против компании, но это не сказалось на её деятельности.

ПИК работает в основном в России и ориентирован на внутренний спрос, имея лишь один проект на Филиппинах. Практически все обязательства компании перед российскими банками. 5-летние еврооблигации на 525 млн долларов, размещенные в 2021 году, уже замещены на 92% на середину года.

Проблем с доступом к стройматериалам не ожидается, так как ПИК специализируется на массовом сегменте, в отличие от девелоперов премиум-класса, у которых доля импорта выше.

Таким образом, мы не видим серьезных рисков от новых санкций для ПИК: компания ориентирована на внутренний рынок, имеет низкую зависимость от импорта и снижает инфраструктурные риски.

В ноябре 2024 года россияне заключили 7,4 тыс. договоров на покупку строящихся квартир в Москве. Такую статистику по запросу «Газеты.Ru» предоставил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Спрос на новостройки в Москве в ноябре вырос на 12%. В ноябре 2024 года застройщики и дольщики заключили в Москве 7,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). В массовом сегменте спрос в ноябре 2024 года вырос на 13,3% к октябрю (до 2586 сделок), в Новой Москве — на 25,5% (до 2025 ДДУ), в бизнес-классе — на 2,9% (до 2165 сделок), в премиум-классе — на 8,9% (до 537 ДДУ), в элитном сегменте потребительская активность просела на 26,1% (до 68 ДДУ)», — отметил Сырцов.

Он уточнил, что покупателей массовых новостроек и проектов в Новой Москве привлекли скидки и новые лимиты по семейной ипотеке. Также клиенты не откладывают решение о покупке жилья, ожидая очередного повышения ключевой ставки в декабре.

Минфин России изменил порядок предоставления бюджетных субсидий для льготной программы «Семейная ипотека», увеличив общую сумму лимита кредитным организациям с 6,25 до 8,65 триллиона рублей, чтобы не допустить приостановку выдачи льготных кредитов в связи с исчерпанием банками лимита, сообщило ведомство.

Новый механизм предполагает гибкое использование кредиторами общей суммы лимита, что позволит избежать ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку.

До этого в рамках льготной программы «Семейная ипотека» действовал лимит до конца 2024 года в размере 6,25 триллиона рублей. На 2025 год в рамках программы предполагалось увеличить лимит на 2,4 триллиона рублей.

Лимиты на кредиты по данной программе у крупных банков быстро заканчиваются. Из-за этого Сбербанк уже трижды за сентябрь-ноябрь приостанавливал выдачу семейной ипотеки.