В стране «Дивидендия» тишь и благодать. С каждым годом растет благосостояние «Дивидендщиков».
Вот вчера прям «Дивидендный дождь» пролился.
Конечно, рост по экспоненте, благодаря сложному проценту, 8-му чуду света, не возможен без помощи государства.
А оно у нас строит «государственно-олигархический капитализм», имхо. Где дивиденды нужны всем участникам процесса.
На форуме молодых пенсионеров разгорелась дискуссия в отношении методов достижения досрочной пенсии: пассивное индексное инвестирование или вложения в недвижимость. Некоторые аргументы и жизненные истории в комментариях мне показались интересными. Рассмотрим их в статье.
Пост длинный, для любителей читать форумы, но содержательный.
История Luck_ClubВведение:
Инвесторы в недвижимость, какая у вас была стратегия инвестирования? В первую очередь меня интересует, как вы смогли собрать и управлять недвижимостью для финансирования вашего выхода на пенсию. Я большой поклонник сдачи в аренду недвижимости как средства для накопления богатства и считаю, что его часто незаслуженно называют рискованным способом инвестирования по сравнению с индексными фондами Vanguard и т.д.
На этом форуме немало тех, кто использовал или вскоре использует доходную недвижимость как средство для досрочного выхода на пенсию. Мы, как инвесторы, знаем, что недвижимость — это про место, и вам нужно тщательно искать «правильные сделки», которые обеспечивают положительные денежные потоки. Так что для тех из нас, кто нашел этот ЗОЛОТОЙ путь и хочет вдохновить других, опубликуйте ваше путешествие, а также любые конкретные ниши, которые вы обнаружили, что работают хорошо. Давайте покажем молодым мечтателям, как с помощью доходной недвижимости можно купить денежный поток для пенсии дешевле, и она требует меньших начальных инвестиций, чем активно рекламируемый сбалансированный индексный фонд Vanguard.
Всем понятно, что только бизнес (акции) и кредитование бизнеса через облигации могут обеспечить желаемый уровень отдачи от инвестиций.
Необходимым и достаточным уровнем (он же желаемый) есть смысл считать уровень превышающий инфляцию в вашей стране. Получение такого желаемого дохода от собственных инвестиций в долгосрочной перспективе является основным условием достижения финансовой независимости.
Давайте рассмотрим простую жизненную ситуацию: вы работаете, имеете доход, который тратите на свои повседневные нужды и чаще всего получается так, что ваши расходы равны доходам. То есть, если доходы, а, как правило, это заработная плата, растут, то и ваш жизненный уровень (покупательная способность ваших доходов) растет. Сейчас для простоты и наглядности даже не будем учитывать инфляцию заработной платы с течением времени.
И что же выходит? А получается, что ваш жизненный уровень целиком и полностью зависит от заработной платы, потому что, чаще всего, именно она является основным источником ваших доходов. Кроме того, выходит, что с таким балансом доходов и расходов вы размеренно и уверенно идете к отсутствию денежных средств в будущем, например в пенсионном возрасте.
Два графика и одна новость о будущем пенсионном кризисе
Два графика от «штатного маньяка рынков» газеты Welt, Holger Zschaepitz, который приводит рейтинги компаний с «финансовыми дырами» в пенсионном обеспечении сотрудников. Рейтинг относятся к компаниям в США и немецким компаниям, которые входят в индекс Dax.
К сожалению, в русском языке нет адекватного перевода термина «Early retirement». Перевод «ранняя пенсия» не подходит, так эти люди получают деньги не от государства, а создали свой собственный «пенсионный фонд», который позволил им уволится с работы в 39 лет, и в течение 20-лет лет жить на пассивные доходы. Сегодня мы познакомимся с историей Одри из Южного Техаса.
Отчет сентябрь 2019
В сентябре по сути мы топчемся там же. Мне удалось выполнить план на ИИС – внес 50тр, и закупил облигации. Стратегия та же жду распродаж. В случае их отсутствия начну закупать акции, с ноября или декабрь, скорее всего с новых взносов, а также после получения коротких ОФЗ (декабрь).
Итак,
На ИИС в сентябре сделал взнос по плану 50тр.
На Пенсионный по плану 5тр.
Основной взносов не было.
С основного буду выводить часть средств начиная с октября, по личным обстоятельствам. (думал смогу этого избежать, но не получилось) Думаю распродать все облигации на данном счете, а также срежу не особо прибыльные позы по акциям.
ИИС состав портфеля (тот же, только больше кэш)
Система ао – 14% - 8500шт
Русгидро – 21% – 202 000шт
Мечел ап — 7% – 700шт
ВТБ ао — 12% – 1800 000шт
Сбербанк п – 6% – 150 шт.
ОФЗ 26210 — 31%- 197 шт.
ОФЗ 26223 – 9% — 90шт.
ОФЗ 26225 – 9% — 90 шт.
Кэш – 0% от портфеля