Самолет

🍋С момента начала активного роста мы получили три коррекционных движения. Последнее ещё активное.
🍋Ранее бумага красиво заканчивала коррекционное движение через закругление и давала отличную точку входа. Сейчас же мы получили слом, но как видите сегодня слом подтверждения не получил, по этому явной точки входа до сих пор нет.
🍋Сам я ранее перезаходил в позицию. Бумага идейная и если уйдëт ниже и даст правильный разворот, возможно даже увеличу позицию.
🐹Заходите к Хомяку в гости, поторгуем вместе:
t.me/+Vr8g1Fj1MZhkN2Iy

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Строительство ЖК «Остафьево», Москва. За 20 миллионов рублей здесь можно приобрести замечательную квартиру в часе ходьбы до метро.
Сегодня читаю годовой отчёт ПАО «ГК «Самолет» -- одной из крупнейших федеральных компаний в сфере недвижимости и строительства. Компания занимается строительством в основном в Москве, но также имеет проекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени.
«Самолёт» — компания, которая решила растить свой бизнес не в сторону вертикальной интеграции, как, например, ЛСР с её добычей ископаемых и производством стройматериалов, а в сторону так называемого proptech. Proptech (property technology, от англ. «технологии в области недвижимости») — применение цифровых технологий и сервисов в недвижимости.
Свою деятельность «Самолёт» подразделяет на несколько «бизнес-юнитов»: «Москва», «Страна», «Дом», «Гостеприимство», и некоторые перспективные проекты: «Самолёт Плюс», «Самолёт Финтех» и «Самолёт Фонды». Давайте посмотрим, что там внутри.

( Читать дальше )

Росреестр пересчитал по пальцам всех, кто хочет жить в новеньких квартирах Москвы, и оказалось, что 2023 год не просто жирный для застройщиков, но и рекордный даже относительно 2021 года. Спасибо Новой Москве или так называемому ТИНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа), хотя не только он спонсирует людей новыми кредитными обязательствами. 

179 новых новостроек в Москве

За семь месяцев 2023 года на кадастровый учет в Москве поставлено 179 многоквартирных домов общей площадью 6,4 млн кв. м. ТИНАО — 56 домов, также 48 строек на юго-востоке столицы.

Я ежемесячно мониторю ситуацию по недвижимости в Москве, вот тут, например, было подробно по июлю. Если кратко: цены в рублях постепенно растут. 

 

Вернёмся к новостройкам. Квартиры в этих домах с удовольствием покупают. За семь месяцев в Росреестре зарегистрирован максимальный в Москве объём ипотечных сделок! Денег у людей полно, чтобы платить кредиты, а жить где-то нужно.

Рекорды по ипотекам

( Читать дальше )

Грустно конечно это осознавать для тех кто застрял во «вторичке», но все козыря пожалуй перешли на первичку. 

У нас ведь государство в первую  очередь всегда помогает нищим коммерсантам и убогим банкирам, а лишь потом, если останется что-то, кинет и простым смертным. 

«Доля ипотеки с господдержкой колоссально вырастет, просто она будет зашкаливать ближайшее время, и неминуемо начнется более серьезный разговор о необходимости каким-то образом отказываться от ипотеки с господдержкой, потому что начнут считать затраты бюджета на компенсацию по всем льготным ипотечным ставкам. Это крайне расточительная история на фоне повышенной нагрузки на бюджет», — опасается Максим Ельцов.

Падение рубля и повышение ключевой и ипотечных ставок подстегнули спрос на рынке жилья. В августе спрос на квартиры в Москве и регионе вырос от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Высокий спрос подтверждается и сокращением объема предложения — лоты не только просматриваются, но и продаются, уходят из экспозиции.

Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков, поясняет коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Застройщики в это время увеличивают рекламную активность и предлагают существенные скидки и акции, которые действуют до конца лета, — покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями.

Сами банки пока не отмечают повышенного спроса. «Мы не наблюдали нетипичную активность покупателей», — рассказали в «Домклик» (Сбербанка).

( Читать дальше )

Самое важное из отчета Дом.РФ: Итоги I полугодия 2023 года

в жилищной сфере

По итогам 6 месяцев выдача ипотеки выросла в 1,5 раза в годовом выражении:

банки выдали более 825 тыс. кредитов на сумму ~3,1 трлн руб.

Поддержку рынку оказали льготные программы: их доля составила более 95% объема выдач на первичном рынке и половину общего объема выдачи

Активизация продаж жилья привела к росту притока средств на счета эскроу. На этом фоне выросла строительная активность девелоперов как по новым, так и по текущим проектам

Объем строящегося жилья обновил рекордное значение (101,1 млн кв. м на 01.07.2023) в условиях высоких запусков

Распроданность строящегося жилья снизилась (до 30% на 01.07.2023 с 41% в среднем за 2020-2021 гг.), но соответствует нормальной модели проектного финансирования. Основной объем непроданного жилья (85%) введется в эксплуатацию после 2023 г.

В I полугодии цены на новостройки в России стабилизировались (рост в пределах 1%)

В целом за 2023 г. выдача ипотеки превысит уровень прошлого года (при отсутствии негативных внешних факторов). Запуски и объемы строительства сохранятся на высоком уровне. Рост цен на новостройки будет околонулевым с учетом их снижения в начале года

( Читать дальше )

От повышения Центробанком ключевой ставки косвенно могут выиграть застройщики жилья. Новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может вызвать переток покупателей в сегмент новостроек, где почти все сделки заключаются с использованием льготной ипотеки. Рост поступлений средств девелоперы продолжат обеспечивать за счет повышения цен, сокращая площади строящихся квартир, считают эксперты.

Как следует из прогнозов Dataflat.ru, сделанных по запросу “Ъ”, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб.

Для поддержания спроса девелоперы стали строить больше квартир меньшего размера, но на фоне растущих цен для покупателей такое жилье все равно обходится дороже в пересчете на 1 кв. м, добавляет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

( Читать дальше )

Открываю новую рубрику "#Выжимки " в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду.


Самое важное из отчета Дом.РФ: Оценка деловой активности застройщиков многоквартирных домов

Ключевые выводы

Застройщики оптимистично оценивают реализацию строительных планов и доступность проектного финансирования, но обеспокоены ростом затрат на строительство и ухудшением кадровой доступности ИРСО

Реализация планов по запускам и строительным работам остается высокой четвертый месяц подряд

• 84% девелоперов смогли выполнить запланированный объем строительных работ (-2 п.п. за месяц)

• 78% девелоперов выполнили план по выводу новых проектов (-2 п.п. за месяц)

• Второй месяц подряд снижается доля застройщиков, которым удалось выполнить запланированный объем продаж: 62%

( Читать дальше )

За июль 2023 года в Москве введено 222,2 тыс. кв. м жилья — это лишь 41,6% от показателя июля 2022 года, следует из данных оперативного отчета Росстата. Сильнее, чем в Москве, объемы ввода жилья сократились лишь в двух регионах России. Статистика включает общую площадь введенных за месяц жилых помещений, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). 

В Московской области за тот же месяц введено 784,4 тыс. кв. м жилья (76% от объемов 2022г) — максимальный показатель для всех регионов. Всего снижение объемов к прошлогоднему июлю было зафиксировано в 35 регионах, в остальных регионах показатели росли или стагнировали. В июне, согласно данным предыдущего отчета Росстата, в столице было введено 660,5 тыс. кв. м жилья. Это на 29,8% больше, чем в июне 2022-го. В ведомстве отмечают, что в течение трех предыдущих месяцев результаты ввода 2023 года отставали от прошлогодних показателей.



Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64db85c39a7947dbb3ebd57e?from=from_main_11

«Новая ставка ставит крест на развитии долгового рынка, на создании новых источников финансирования инвестиционных проектов. По крайней мере, на время», — сказал уполномоченный при президенте по защите прав предпринимателей Борис Титов. Инфляция получит подпитку с другой стороны. Уже произошедшее и, видимо, еще предстоящее удорожание ипотеки он назвал одним из наиболее очевидных примеров.

«Между тем непроданных остатков жилья у застройщиков очень много, не исключено назревание кризиса в отрасли. Как я уже не раз говорил, мы реагируем на сиюминутные проблемы, пусть и очень чувствительные. Но не закладываем базис для будущего, не создаем почву для действительно самодостаточной экономики», — резюмировал бизнес-омбудсмен.

www.interfax.ru/business/916298