Самолет

Выручка российских застройщиков от продаж жилья в июле 2024г снизилась на 10% г/г до 357 млрд руб, следует из отчета ДОМ.РФ.

«В июле 2024 года продажи квартир по зарегистрированным ДДУ (договорам долевого участия — ред.) в России сократились до 1,8 миллиона квадратных метров (-31% к июлю 2023 года и -52% к июню 2024 года). Причины спада спроса ‒ завершение льготной ипотеки и запретительные ставки по рыночной ипотеке», — подчеркнули в компании.

Продажи за период январь-июль 2024-го года увеличились на 11% г/г до 16,6 миллиона квадратных метров, говорится в отчете. Выручка застройщиков от продажи жилья за этот период оказалась выше результата того же периода 2023 года на 33% и достигла 2,9 триллиона рублей.


1prime.ru/20240819/vyruchka-850984487.html

В Москве зарегистрирован абсолютный рекорд ипотечных сделок в новостройках (жилой и нежилой — апартаменты, машино-места, коммерческие помещения и т. д.): за январь-июль 2024г оформлено 48,5 тыс договоров (+12% г/г) — РБК со ссылкой на Росреестр.

«Я думаю, замеченные Росреестром рекорды — это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ на выходные:

💵 USD — ↗️ 88,9062
💶 EUR — ↘️ 97,8390
💴 CNY — ↗️ 12,0542

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 0,35%, составив 2 828,2 пункта.

▫️ Макро. Инфляция в РФ на 12 августа. Недельная: 0,05% (0% н.р.), с начала года: 5,11%, годовая: 9,07%. Международные резервы на 09 августа: $604 млрд, ($606,1 млрд н.р.). Макс ставка депозитов на I декаду августа: 17,27% (17,11% н.р.) годовых. Индекс RGBI опускавшийся месяц назад на минимумы с 2022 г. (17 июля, 102,9 п.), на этой неделе поднимался до 107,6 п., эксперты пока осторожничают с выводами касательно дна и разворота.

▫️ IPO. «Ламбумиз», планирующий выход на биржу на горизонте года, напомнил о себе в СМИ: компания утвердила дивидендную политику, предполагающая возможность ежеквартального распределения прибыли о РСБУ в объеме от 10% до 100% от нее.

▫️ Московская биржа (-0,62%); Площадка не оставляет дерзких попыток стать ещё и брокером: после того, как ЦБ холодно отреагировал на идею прямого доступа инвесторов к торгам, «Коммерсантъ» сообщил о планах Мосбиржи купить брокерскую компанию: оказывается, закон не запрещает площадке иметь собственного брокера, при том, что самостоятельно получить брокерскую лицензию ей, разумеется, нельзя.

( Читать дальше )

2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 9 (Девять) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

( Читать дальше )

Программа 2020 года, которая позволяла россиянам и инвесторам приобретать недвижимость, уже не функционирует. Ранее инвесторы могли нивелировать ипотечные затраты за счет увеличения стоимости квартир.

Однако, согласно мнению экспертов, существуют иные финансовые инструменты на биржевом и внебиржевом рынках, которые по-прежнему могут быть эффективны для получения дохода от строительной отрасли.

Динамика рынка новостроек в России

За первые шесть месяцев текущего года цены на новостройки в стране выросли на 6%. Об этом сообщили специалисты с портала «Мир квартир». Однако предполагается, что скорость роста стоимости новых квартир может снизиться. Это связано с окончанием программы льготной ипотеки. Тем не менее, другие виды инвестиций в недвижимость всё ещё могут принести значительную прибыль. Они имеют шанс превзойти не только рыночные цены на жильё, но и проценты по депозитам в банках. По информации от Центробанка, средняя ставка по вкладам на июль текущего года составила 13,43%.

( Читать дальше )

Друзья, привет!

⚡️ Развиваем не только девелоперские проекты: вывели на рынок свою собственную HR-платформу Team by Samolet!

Платформа предлагает полный спектр HR-процессов, включая оформление сотрудников, адаптацию, обучение, развитие, оценку, кадровые сервисы, аналитику, внутренние коммуникации.

⚡️ Тестирование новой платформы уже прошли в таких компаниях как Северсталь, Вкусвилл, «Ростелеком» и другие. Основным отличием Team by Samolet является реализация принципа сквозного управления персоналом, что является главным достоинством западных систем Oracle HCM/SAP Success Factors.

Почему это важно инвесторам❓
Помимо своего основного направления мы развиваем недевелоперские бизнесы, в том числе и IT-продукты, что позволяет нам цифровизировать свои бизнес-процессы и повысить их эффективность.
При этом наши IT-продукты используются не только внутри компании, но имеют большой потенциал для выхода на внешние рынки. Все это в перспективе может стать дополнительным драйвером раскрытия нашей акционерной стоимости.

( Читать дальше )

После отмены массовой льготной ипотеки под 8% годовых, вопреки ожиданиям снижения цен на новостройки, квартиры в России продолжили дорожать. Застройщики, стремясь поддержать продажи, начали предлагать свои ипотечные программы с низкими процентными ставками, что привело к росту стоимости жилья.

В июле 2024 года количество выданных ипотечных кредитов резко сократилось — на 55-56% по сравнению с июнем, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи кредитов перед завершением программы льготной ипотеки. Это отражает снижение спроса на новостройки после окончания действия программы.

Чтобы стимулировать продажи, крупные девелоперы запустили собственные программы субсидирования ставок, обещая покупателям кредиты по ставке около 8% на первые несколько лет. Однако, конечная стоимость квартир при этом заметно увеличивается. В Москве в июле 2024 года средняя стоимость новостроек выросла на 13% по сравнению с июнем и на 26% по сравнению с прошлым годом.

Центробанк России выражает обеспокоенность возможным ценовым пузырем на рынке новостроек, который может привести к проблемам с обслуживанием ипотеки у покупателей после завершения периода субсидирования ставок.

( Читать дальше )

Дорогие подписчики, сегодня хотел бы затронуть тему ключевой ставки и того, каким образом она влияет на компании фондового рынка. Тема является довольно болезненной и по последним данным Росстата становится очевидно, что ЦБ пока не может победить инфляцию, что делает вероятность повышения ключевой ставки до 20% более высокой.

Ключевая процентная ставка — это минимальный процент, под который Банк России выдает кредиты коммерческим банкам. Получив такой кредит, коммерческие банки сами выдают кредиты компаниям и розничным потребителям уже под собственный процент, который выше процента ЦБ.

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

✅ Бенефициары высокой ключевой ставки:

Московская Биржа: компания отлично себя чувствует в период высоких процентных ставок, поскольку имеет возможность зарабатывать не только на комиссиях по сделкам, но и за счёт использования остатков на клиентских счетах. МосБиржа вкладывает эти средства в краткосрочные ценные бумаги и из этого получает существенный дополнительный доход.

( Читать дальше )

Группа компаний «Самолет» учредила ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Яхрома» для реализации крупного проекта малоэтажной застройки в Дмитровском районе Подмосковья. Планируется строительство поселка площадью 835 000 кв. м на участке в 700 га рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны». Проект включает в себя коттеджи, таунхаусы и объекты инфраструктуры, с завершением строительства к 2043 году.

Инвестиции в проект оцениваются в 100–150 млрд рублей. Эксперты отмечают, что несмотря на риски, связанные с возможным ужесточением ипотечных условий, спрос на малоэтажное жилье остается высоким. Основными покупателями будут жители городов в радиусе 300 км от объекта.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/08/16/1056110-samolet-nachinaet-esche-odin-proekt?from=newsline

«После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое. <…> В июле цены на первичном рынке в России выросли на +0,4% после +1,0% в мае и +1,4% в июне на фоне охлаждения спроса», — заявили в пресс-службе госкомпании ДОМ.РФ.

Стоимость 1 кв. м в возводимом жилье в июле 2024 года составила 174 087 рублей, по данным ДОМ.РФ на 11 августа. В июле 2023 года она составляла 152 390 рублей. 

tass.ru/nedvizhimost/21613683