Строительство

Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) направила в Минтранс предложения для поддержки строительной индустрии в 2025 году. Они включают:

1. Продление авансов на стройматериалы. Разрешить подрядчикам продолжать переводить авансовые платежи напрямую поставщикам стройматериалов, минуя лицевые счета в органах казначейства.

2. Ослабление требований к обеспечению контрактов. До конца 2025 года предлагается сохранить норму, исключающую обязательное обеспечение контрактов, чтобы уменьшить расходы подрядчиков на банковские гарантии.

3. Изменение существенных условий контрактов. Предложено разрешить менять условия договоров до 2026 года, если возникают непредвиденные обстоятельства, такие как импортозамещение или задержки финансирования.

4. Размещение авансов на банковских депозитах. Новая мера предполагает размещение части авансов на обособленных счетах для получения доходов, что поможет подрядчикам компенсировать расходы по кредитам.

Предложения ассоциации направлены на снижение влияния санкций, инфляции и высокой ключевой ставки. Минстрой и Минфин рассматривают инициативы.

«Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль», — сказал он.

«Например, я буду точно выходить в Думу и Совет Федерации с предложением ввести законодательное право застройщиков на рассрочку», — отметил он.

«Я хочу сказать, что данная угроза более серьёзная, чем ипотека, деньги и всё остальное. Если мы систему управления и повышения производительности труда в стране не поменяем, мы не сможем достичь целей», — сказал он.

• Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных. 
• На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. 
• К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
• Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс пере­оцененные залоги.
• У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
• Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.

«В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 миллиона квадратных метров, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился еще на 1% и достиг 119 миллионов квадратных метров», — подчеркнули в пресс-службе Дом.РФ.

«Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы <...> Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года — значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной», - рассказал в пятницу заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Системообразующий банк Крыма — РНКБ (входит в группу ВТБ) за девять месяцев 2024 года подписал договоры по проектному финансированию строительных объектов на сумму порядка 53 млрд рублей — это в три раза больше, чем по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

«За девять месяцев 2024 года банк РНКБ подписал кредитные договоры по финансированию строительных объектов общей площадью около 690 тыс. кв. м на сумму порядка 53 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели по квадратным метрам увеличились вдвое, сумма подписанных сделок — втрое», — говорится в сообщении банка.

Сейчас на рассмотрении в РНКБ находится еще 21 проект общей площадью 618 тыс. кв. м на сумму почти 50 млрд рублей, добавили в РНКБ.

Источник: tass.ru/ekonomika/22097881