Цб рф

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел август–сентябрь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

В сентябре 2024 года число заемщиков с просрочкой до 90 дней по автокредитам составило 31,4 тыс. человек, что стало максимумом с ноября 2022 года. По данным Объединенного кредитного бюро, доля автокредитов с просрочкой в общем объеме кредитов впервые за шесть лет достигла 2%. Причиной роста называют ажиотажные выдачи на фоне ослабленного регулирования, однако с июля Банк России ввел надбавки к коэффициентам риска.

Общий объем выданных автокредитов за сентябрь составил 247,9 млн руб., что стало рекордом. В ответ на высокую задолженность регулятор рассматривает введение макропруденциальных лимитов на автокредитование. Эти меры нацелены на новые выдачи, но для уже выданных кредитов просрочка продолжит расти.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7264949?from=top_main_1

Разбираем по 🍰кусочкампрогноз ЦБ и ищем пасхалки, связанные с намерениями по 🔧ключевой ставке

С 2023 года мы очень внимательно следим за прогнозами ЦБ

👉сентябрь 2023

👉февраль 2024

👉апрель 2024

Пока ни один прогноз не сбылся, но бытьможет в этом и есть идея? Нужно успокоить рынок, чтобы негатив не сталсамосбывающимся

«ЭффектЭдипа» («самосбывающийся прогноз») – теория, что целенаправленные действияспособны «самоосуществить» или же «саморазрушить» прогноз. Идея в том, что вовремя ожидания исполнения прогноза, люди усиленно стараются воплотить в жизньположительные ожидания или наоборот — предотвратить отрицательные

В отношении 🔧ключевой ставки,более жесткий прогноз ЦБ по своей же политике мог привести к непредсказуемымпоследствиям. К слову, в июле 2023 ставка была 7,75%. Зато сейчас 🔧 =21% и это наша реальность. Ничего ужасного. А будет скоро 23%… Упс,проговорился 🙊😅

Тогда начнем с главного (мелким шрифтом):ЦБ ждет диапазон средней ставки с 27 февраля до конца года в диапазоне21-21,3%. Следующее заседание 20 декабря, а это значит: чтобы средняя была21,3% — 🔧 в последнюю неделю года может быть вплоть до 23,4% (округляемдо 23%)

Сентябрь 2024 года установил рекорд по приросту срочных вкладов физических лиц в России, составив 1,1 трлн руб., из которых более 80% средств аккумулировали три крупнейших банка — Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ. Это связано с ожиданиями дальнейшего повышения ключевой ставки, которую Банк России поднял до 21% 25 октября. Ожидается, что подобная тенденция сохранится до конца года, а максимальные ставки по вкладам могут превысить 23%.

Сбербанк увеличил портфель на 536 млрд руб., что стало вторым результатом для банка в 2024 году. Альфа-Банк и ВТБ также зафиксировали значительный рост, нарастив портфели на 128,6 и 222,7 млрд руб. соответственно. Ряд других банков, таких как Газпромбанк и Совкомбанк, продемонстрировали менее существенный прирост.

Эксперты ожидают, что, если жесткая политика ЦБ сохранится, рынок вкладов может достичь 56,3 трлн руб. до конца года, однако рост кредитования может замедлиться, снижая потребность банков в привлечении новых вкладов.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7264916?from=doc_lk

Банк России повысил ключевую ставку до рекордных 21%, что уже сказывается на условиях для вкладчиков и заемщиков. Ожидается, что банки начнут предлагать по депозитам ставки до 23% годовых, смещая фокус с краткосрочных на более долгосрочные вклады. По прогнозам, ипотечные и потребительские кредиты также подорожают. Разрешение ЦБ временно не ограничивать полную стоимость кредита может привести к увеличению ставок на ипотеку и кредит наличными.

Эксперты указывают, что текущие макроусловия вынуждают банки поддерживать выгодные предложения по вкладам для сохранения ресурсной базы. Однако высокая ставка уже влечет за собой снижение прибыльности фиксированных кредитов и убытки от переоценки ценных бумаг, что может достигнуть 1 трлн руб. до конца года. Снижение ставки ЦБ ожидается не ранее середины 2025 года, что предполагает плавное снижение кредитных ставок.

Источник: www.rbc.ru/finances/26/10/2024/671bcf489a794724f49fa79f?from=column_1

«Турецкий сценарий характеризуется самоускоряющейся инфляцией и девальвацией национальной валюты, что началось в Турции в 2021 году и продолжается до сих пор (в мае 2024 года инфляция составила 75,5%)»

«Девальвации не будет, твердо и четко» © Б. Ельцин 14.08.1998

Такого потока паники и нытья, как за последние пару дней, я не видел в этих ваших интернетах уже давно. А что случилось? А это Центральный банк Федерации поднял ставку, в рамках ожиданий, до 21% (+2%, с возможностью дальнейшего повышения).

Но пугает людей не столько сама ставка, сколько высокая инфляция и девальвация рубля.
Ставка действительно высокая, но в сущности, обычному человеку без острой потребности взять кредит здесь и сейчас, ставка что 15%, что 20% — разница, в целом небольшая.

Все очень переживают за нашу экономику, за малые, средние и большие предприятия. Как они бедные будут брать кредиты!?
Поверьте, тем, кому надо, кредит дадут и под ставку 0,01% по какой-нибудь госпрограмме.
Не говоря уже о том, что когда спрос на продукцию превышает предложение (а об этом как бы говорит инфляция), на предприятия итак должен проливаться золотоносный дождь!
Думаю, пока мы не услышим о череде банкротств крупных компаний, беспокоиться сильно не о чем.