Эталон

«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.

В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.

В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных участков и тд.).

Асатуров Константин
УК «Система Капитал»

и надо было в апреле все распродавать чтоб в начале мая по рынку закупать?

Текущая макроэкономическая конъюнктура, на наш взгляд, предполагает, что индекс РТС может вырасти еще на 20-25% в следующие 12 месяцев.

Дисконт российского рынка по P/E вернулся к своему историческому среднему значению в 50%. Индекс РТС торгуется с P/E 2021 7.6x – это самая низкая оценка среди крупных EM (за единственным исключением Турции), при этом он предлагает одну из самых высоких дивидендных доходностей (8% в 2021П).

Учитывая наблюдаемый рост цен на сырье, мы ожидаем, что сырьевые акции будет продолжать обгонять защитные истории.

Наш взгляд на рынок. Мы по-прежнему считаем, что индекс РТС может показать довольно существенный рост в следующие 12 месяцев – на 20-25% до 1800+ пунктов, поскольку для этого есть ряд экономических предпосылок, в том числе: а) цены на сырье находятся на рекордных уровнях, включая цены на металлы и удобрения, а цены на нефть и газ продемонстрировали значительный рост с начала года. Это приведет к росту ДП и EPS российских компаний (у «голубых фишек», как ожидается, чистая прибыль удвоится в 2021); б) в свою очередь, многие российские ликвидные компании вернутся к двузначной дивидендной доходности за 2021 по сравнению с доходностью ОФЗ всего 7%; в) тренд мировых инвестиций смещается с акций роста на акции стоимости, и российский рынок имеет в этом плане самые лучшие стартовые позиции, торгуясь с мультипликатором P/E 2021П всего 7.6.

«Голубые фишки» по-прежнему наши фавориты. Большинство российских «голубых фишек» предлагают привлекательную оценку. Мы предпочитаем нефтегазовый сектор (Роснефть, Газпром), банки (Сбербанк и ВТБ), металлы и добычу (Северсталь, РУСАЛ) и недвижимость (ПИК, Эталон). C другой стороны, мы ожидаем худшей динамики от компаний потребительского, транспортного секторов и сектора электроэнергетики, а также менее ликвидных бумаг.

Дивидендные гэпы быстро закроются. Мы вступаем в период выплаты дивидендов, когда российские компании выплачивают единовременные годовые дивиденды за 2020 или промежуточные дивиденды за 1К21. Средняя годовая дивидендная доходность за прошедший год составит около 5-6% (Газпром, Сбербанк и т.д.), что не плохо, но это не высокий показатель, поскольку прибыль компаний существенно упала в период пандемии Covid-19. Для сравнения, компании, которые выплачивают дивиденды ежеквартально (в основном в горно-металлургическом секторе) уже учтут рост цен на сырье, имеющий место в последнее время. Их доходность по квартальным дивидендам может вырасти до 2.5-3.5% только за 1К21, а годовая дивидендная доходность может превысить 10-12%. В целом, средняя дивидендная доходность российского рынка должна увеличиться с 6.5% за 2020 до не менее 8% за 2021, что является сильным драйвером его роста в этом году. Принимая во внимание, что дивиденды за 2021 должны быть намного выше уровней 2020, мы ожидаем, что ближайшие дивидендные гэпы быстро закроются. В следующие 12M привилегированные акции СургутНГ будет среди лидеров по выплате дивидендов; тем не менее мы отмечаем, что их дивидендная доходность за 2021 будет зависеть от колебаний курса доллара в этом году. Среди наших дивидендных фаворитов мы выделяем горно-металлургические акции (CHMF/NLMK/MAGN/EVR), ЛУКОЙЛ/Газпром нефть, и как обычно, МТС, Юнипро, Эталон и SBER/VTB.

Атон
               Оценки акций российских компаний          
     
     
     
     

SberCIB заключил договор об открытии кредитной линии с лимитом 26,5 млрд рублей с одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России Группой «Эталон».

Кредитные средства будут направлены на финансирование строительства проекта «ЗИЛ-Юг» в Москве.

Завершение первой очереди строительства «ЗИЛ-Юг» планируется в конце 2023 года.

источник

Министру показали стимулы лицом. Финансовый рынок предложил себя развивать

Профучастники рынка ценных бумаг представили министру финансов предложения по развитию российского рынка. Одной из основных тем было развитие сегмента индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС), как существующих, так и новых, с более длинным сроком инвестирования. Также обсуждался вопрос упрощения удаленной идентификации клиентов и стимулирования проведения IPO в России, в частности, освобождение от налога на доходы физических лиц, купивших бумаги.

https://www.kommersant.ru/doc/4792085

 

Паи с отделкой. Перепродажу квартир пустили через ЗПИФ

На росте популярности розничных закрытых инвестиционных фондов (ЗПИФ) небольшие управляющие компании предлагают новые схемы для неквалифицированных инвесторов. В частности, на деньги фонда выкупать недооцененные квартиры на вторичном рынке с последующей косметической отделкой и перепродажей по более высокой цене. В крупных управляющих компаниях говорят о дополнительных рисках таких фондов, а также издержках валютного хеджирования.

https://www.kommersant.ru/doc/4792125

 

( Читать дальше )

Группа Эталон 26 апреля 2021 публикует меморандум о размещении акций существующим акционерам:
👉новый выпуск акций
👉фиксация реестра 17:00 по Лондону
👉объем выпуска 88 487 391 акций, 30% от выпущенного объема
👉цель: наращивание инвестпрограммы и расширение бизнеса
👉размещение: 27.04-12.05
👉Цена подписки = $1,7/акцию/ГДР

Главный исполнительный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил: Дальнейшее увеличение нашей рыночной доли и двузначный показатель роста новых продаж являются ключевыми приоритетами стратегии Группы «Эталон», объявленными в ноябре 2020 г. Таким образом, мы нацелены на ускорение пополнения земельного банка новыми проектами с привлекательным расположением в Санкт-Петербурге и Москве, которые соответствуют нашим целевым критериям рентабельности.

В настоящий момент мы рассматриваем возможность приобретения новых проектов общей продаваемой площадью 3,5 млн кв. м. Размещение позволит нам приступить к реализации первоначального плана по приобретению до 1 млн кв. м общей продаваемой площади уже в этом году. Помимо средств от размещения, Группа «Эталон» также планирует использовать различные иные схемы финансирования приобретений, включая оплату в рассрочку, оплату долями в реализуемых площадях и дополнительное долговое финансирование.

https://www.etalongroup.com/ru/investoram/novosti/novosti/news/detail/News/880/

Подробности инвестиционной программы Etalon Group и план потенциальных проектов будут раскрыты в Меморандуме о размещении 26 апреля.

Эффект на компанию. Компания сообщает, что она просмотрела порядка 6 млн кв.м участков и в настоящий момент находится в активных переговорах по приобретению 3,5 млн кв.м. В общей сложности Эталон планирует потратить на приобретение новых участков до 30 млрд руб. При этом во проектах компания имеет целевой уровень валовой рентабельности в 35%. Согласно данным топ-менеджмента компании, одним из проектов будет масштабный проект комплексного развития территории в СанктПетербурге площадью 1,4 млн кв.м, который должен прийти на смену проекту «Галактика».

Эффект на акции. Мы полагаем, что инвесторы в целом позитивно воспримут новость, поскольку она снимает неопределенность с ценой продажи новых акций, а также определяет цели по использованию вырученных средств.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Эталон объявляет размещение акций   

Эталон утвердил размещение 88.5 млн акций, что составляет 30% от общего количества выпущенных обыкновенных акций компании. Первоначально компания предложит своим существующим акционерам подписаться на новые акции. АФК «Система», которая является одним из крупнейших акционеров компании, будет участвовать в размещении пропорционально ее текущей доле владения в капитале компании, а также разместит заявку на дополнительный объем акций, если они не будут проданы другим инвесторам в рамках процесса формирования книги заявок. Остальные акции, которые останутся после использования преимущественного права, будут предложены институциональным инвесторам. Цена размещения составляет $1.7 за акцию (или GDR). Чистые поступления от размещения в размере $150 млн будут использована для ускорения инвестиционной программы компании и расширения бизнеса. В соответствии со своей стратегией, Группа Эталон планирует ускорить пополнение земельного банка и рассматривает возможность приобретения ряда новых проектов в 2021 году общей чистой реализуемой площадью 3.5 млн кв. м. Дата закрытия реестра для участия в размещении для существующих акционеров — 26 апреля.

Это ожидаемое событие, позитивное для развития компании. Эталон использует поступления от размещения для расширения своего земельного банка. Цена размещения соответствует рыночной цене, и мы считаем ее привлекательной для существующих акционеров.

Атон

ГК Эталон представила операционные показатели за 1К21      

Объемы реализации недвижимости за 1К21 снизились на 22% г/г до 98.7 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении упали на 10% г/г до 16.2 млрд руб., при этом средняя цена квартиры выросла на 26% г/г до 208 тыс. руб./кв. м. Денежные поступления увеличились на 2% г/г до 18 млрд руб. Объемы реализации недвижимости в Московском регионе упали на 13% г/г до 51.8 тыс. кв. м., а в стоимостном выражении снизились на 7% до 9.5 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 230 тыс. руб. за кв. м (+11% г/г). В Санкт-Петербурге продажи недвижимости сократились на 30% г/г до 46.9 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении снизились на 13% до 6.8 млрд руб. при средней цене квартиры 184 тыс. руб. за кв. м (+40% г/г). Общий долг компании вырос на 7% г/г до 53.8 млрд руб., а корпоративный долг сократился до 16.1 млрд руб. (против 19.6 млрд руб. на конец 2020), отношение чистого корпоративного долга к EBITDA до распределения стоимости приобретения активов (за последние 12 месяцев) составило 1.0x. В 1П21 компания планирует ввести в эксплуатацию новые проекты, включая ЗИЛ-Юг, Nagatino I-Land (стадия 2), проект на Летниковской улице в Москве, которые должны поддержать объемы продаж компании в 2021. В результате Эталон подтвердил прогноз на 2021: объемы реализации недвижимости без изменений на уровне 538 тыс кв. м. и рост на 10% в стоимостном выражении до 88 млрд руб.

Объявленные операционные результаты выглядят довольно слабыми, но нейтральными для динамики акций. Это результат не падающего спроса, а дефицита предложения, который транслируется в существенный рост цен и, в свою очередь, рост рентабельности компании. Мы подтверждаем позитивный взгляд на бумагу.

Атон

 
Финансовые результаты ВТБ за I кв. 2021 г. Банк за отчётный квартал увеличил чистую прибыль на 113,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 85,1 млрд руб. – это больше, чем за весь 2020 г.

Сильные результаты ВТБ обусловлены двукратным сокращением отчислений в резервы на фоне одновременного роста комиссионных и процентных доходов на 19,1% и 21,6% соответственно. #VTBR

Операционные результаты Группы Эталон за I кв. 2021 г. Продажи застройщика сократились на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 16,2 млрд руб. Поступления денежных средств на счета Эталона выросли всего на 2% – до 18 млрд руб.

Несмотря положительные рыночные условия, Группа Эталон снова хуже всех отчиталась об операционных результатах. При этом, компания отмечает, что уверена в способности выплатить гарантированные дивиденды.

( Читать дальше )