девелопмент

Что объединяет такие компании, как Emaar из Дубая, создавшую легендарный Burj Khalifa и Dubai Marina, Gjelsten Bolig из Норвегии, разработавшую инновационный жилой кластер Bekkestua Syd, и GloraX, автора уникального жилого комплекса GloraX Premium Василеостровский и Golden City в Санкт-Петербурге?

Все они следуют принципам мастер-девелопмента — комплексного подхода к развитию территорий, который превращает пространство в процветающие экосистемы для жизни, работы и отдыха.

🏡Кто такой мастер-девелопер?

Мастер-девелопер — это компания, которая берёт на себя полный цикл развития территории. Он не только находит и приобретает землю на ранней стадии (до получения документации), но и создает инфраструктуру, проектирует пространство, взаимодействует с государством и полностью готовит участки для строительства. Мастер-девелопер может продать уже подготовленный участок другим застройщикам или самостоятельно заниматься строительством и управлением проекта.

✅Миссия мастер-девелопера — формирование условий для успешного строительства, минимизация рисков для девелоперов и обеспечение качественного развития территорий.

Зарплаты строителей и рабочих выросли быстрее, чем у айтишников.

Так, предложения для инженеров-конструкторов, электромонтажников и сварщиков в Москве стали больше на 12,5% за год. Сфера IT оказалась лишь на пятом месте: там зарплаты выросли на 11,9%.

Т-Банк выходит на риелторский рынок.

Такой вывод можно сделать после того, как желтый банк купил компанию «Тэбус» и на днях переименовал ее в «Т-Девелопмент», а один из ее ОКВЭД — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».

Управлять компанией назначили Алексея Кузнецова, который ранее был гендиректором «ТКС» (входит в «ТКС Холдинг» — головная компания финансовой группы, в которую входит Т-Банк).

Это уже ярко выраженная тенденция, банки идут стройными рядами в девелопмент, не исключено, что лет через 10 весь этот бизнес будет под банками.

✨ Разрешение получено: стартуем с первым проектом компании во Владимире — GloraX Октябрьский, масштабным проектом комфорт-класса формата “город в городе”. Это важный шаг в региональном развитии компании. А выйти на рынок мы сумели всего за 7 месяцев – именно столько прошло с момента приобретения участка до получения РНС!

🏙️ Масштаб и потенциал: проект реализуется на участке в 39 га и предусматривает строительство 521 тыс. кв. мнедвижимости, из которых 371 тыс. кв. м— продаваемая площадь. Первая очередь включает 778 квартир и коммерческие помещения общей площадью 2,3 тыс. кв. м.

🌳 Комплексный подход: проект реализуется по механизму КРТ и предусматривает  создание всей необходимой инфраструктуры для будущих жителей (3 детских сада и школа на 1500 мест). Мы уделили особое внимание и озеленению — 7,3 га, что для участка под строительства такого масштаба почти на 50% превышает действующий норматив.

📅 Прогнозы и перспективы: продажи стартуют в ближайшее время, ввод первой очереди запланирован на II квартал 2027 года.

На конференции PROFIT мы подчеркнули: наша экспертиза в работе с земельными активами позволила компании выйти на рынок Казани менее чем за год. Только в сентябре мы объявили о старте продаж и начале строительства первой очереди, а уже сегодня подтверждаем успех: проект GloraX Экосити вошёл в тройку лидеров самых популярных жилых комплексов города по версии Urban Media. 🏙✨

Проект представляет собой масштабный жилой комплекс комфорт-класса в Кировском районе Казани, окружённый лесопарком «Лебяжье». 🌳🌊 Мы планируем реализовать здесь 150 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, гармонично интегрированной в природное окружение.

Почему выбирают GloraX Экосити?

🌍 Экологичность: экологически чистый район на берегу водоёма создаёт идеальное сочетание природы и городской инфраструктуры.

🏡 Современная архитектура: бионические фасады, террасы с видом на реку, зелёные кровли и фасадные элементы под дерево и камень органично дополняют природный ландшафт.

Друзья, привет!

Делимся успехами Самолет Плюса, где мы являемся мажоритарным акционером. Напомним, что компания летом провела крупнейшую сделку на рынке pre-IPO в России и привлекла 825 млн рублей.

Итак за 9 месяцев 2024 года у Самолет Плюс:

🚀 Количество сделок, совершенное агентами сети, выросло на 25% и составило 76 тысяч;

🚀 Количество подписанных офисов выросло на 70% до 1656;

🚀 Выручка, по данным управленческой отчетности, увеличилась в 10,4 раз до 8,3 млрд рублей.

Бизнес-модель компании позволяет максимально эффективно работать и продолжать показывать высокие темпы роста, даже несмотря на текущую ситуацию. Топ-менеджмент подтверждает свои прогнозы в 10 млрд рублей по выручке и 1,6 млрд рублей по EBITDA по итогам 2024 года.

Почему это важно инвесторам❓

Самолет Плюс – динамично развивающийся бизнес, который успешно провел pre-IPO раунд и рассматривающий размещение на бирже в будущем. Мы являемся мажоритарным акционером и видим существенный потенциал раскрытия стоимости данного бизнеса. 

✅ На днях утвердили проект планировки территории (ППТ) нашего первого в регионе проекта – GloraX Приволжский, который реализуется в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Для успешного и быстрого прохождения процедуры согласования ППТ особенно важны глубокие компетенции в области мастер-планирования. Обычно утверждение документа девелопером может занимать около года, но мы справились примерно за 6 месяцев!

🔍 Немного о проекте в Ярославле

GloraX Приволжский – это дома комфорт-класса переменной этажности от 8 до 18 этажей на участке 3,4 га. Общая площадь недвижимости составит 43,8 тыс. кв. м., а продаваемая жилая площадь – 29,6 тыс. кв. м. Объем инвестиций составил примерно 3 млрд руб. Начало строительства запланировано на первый квартал 2025 г., а завершение – в 2027 г.

❓ Что такое ППТ и для чего он нужен?

🏗 Проект планировки территории – это один из основных документов в градостроительстве. Он определяет функциональное зонирование, положение объектов инфраструктуры, дорог и инженерных коммуникаций, а также планы развития территории. Именно на этом этапе компания создает комплексное видение будущей застройки, которые помогают сделать проект привлекательным как для будущих жителей, так и для потенциальных инвесторов.

12 ноября в Москве на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости, организованном Ведомостями, GloraX укрепил свои позиции ведущего регионального мастер-девелопер. Вице-президент по развитию и GR Денис Лебедев представил стратегию компании, направленную на комплексное развитие территорий (КРТ) и создание долгосрочных партнерств для преобразования регионов России.

🤝Как GloraX развивает регионы через партнерства?

✋ Проекты КРТ требуют значительных компетенций и опыта. Многие локальные девелоперы сталкиваются с трудностями при решении задач расселения ветхого жилья и создания социальной или транспортной инфраструктуры.

✋ GloraX вместе с Министерством строительства РФ разрабатывает модель устойчивого партнерства: компания берет на себя обязательства перед региональными властями, но привлекает к реализации проекта локальных девелоперов и инвесторов, распределяя задачи и снижая нагрузку.

🔍В чем выгода для регионов и GloraX?

🤝 Привлечение локальных девелоперов и инвесторов

Компания привлекает местных игроков, которым может не хватать ресурсов и опыта для реализации крупных проектов самостоятельно. В итоге GloraX расширяет их возможности для участия в новых проектах.

Друзья, привет!

Важное объявление — ровно через месяц — 12 декабря 2024 года — состоится наш традиционный Big Day!

В рамках мероприятия топ-менеджмент во главе с СЕО Андреем Иваненко и CFO Анной Акиньшиной обсудят:

🚀 Как мы перестроили свою бизнес-модель в условиях жесткой денежно-кредитной политики

🚀 Предварительные итоги 2024 года и планы на 2025 год

🚀 Новые продукты и направления развития

🚀 Тенденции и перспективы на рынке недвижимости

Будем держать вас в курсе!