жилищный сектор

Высшее руководство Китая собирается на срочную встречу в четверг, чтобы обсудить новые меры экономического стимулирования на фоне эскалации торговой войны с США. По словам источников, знакомых с ситуацией, основной акцент будет сделан на поддержке жилищного сектора, потребления и технологических инноваций. Также проходят совещания финансовых регуляторов с целью стабилизации рынков.

Поводом для реакции Пекина стало резкое повышение тарифов администрацией Трампа: в среду США увеличили пошлины на китайские товары до 125%, одновременно приостановив расширение тарифов на десятки других стран. В ответ Китай объявил о 84-процентной пошлине на весь американский импорт, начиная с 10 апреля.

Финансовые рынки отреагировали волатильностью, хотя ставки на стимулирование экономики вызвали ралли акций в Китае и Гонконге. При этом юань упал до минимума с 2007 года. Власти КНР уже обсуждали ускорение реализации ранее запланированных мер стимулирования, включая снижение кредитных ставок и нормативов резервирования для банков.

С весны 2020 по весну 2024 года доступность жилья для заемщиков, не участвующих в программе субсидирования ипотеки, снизилась примерно на 48%, сообщает экономист Bloomberg Economics Александр Исаков. Программа субсидированной ипотеки, разработанная в период пандемии для поддержки строительного сектора, будет свернута 1 июля 2024 года.

Программа предлагала покупателям жилья на первичном рынке субсидированные государством ставки по ипотечным кредитам. Она помогла застройщикам и привела к перерасходу государственных средств, но резко снизила доступность жилья для тех, кто не мог воспользоваться субсидированными кредитами. Отмена программы повысит ипотечные ставки до более 18%, что может снизить активность в строительном секторе.

До пандемии субсидированные ипотечные кредиты составляли всего 10% от общего объема. К концу 2023 года почти 60% новых ипотечных кредитов были субсидированы. Программа охватывала большую часть первичного рынка жилья, увеличив разрыв между рыночными и субсидируемыми ставками с 2 до 10 процентных пунктов.