застройщики

По данным ЦБ, в июне сохранился достаточно высокий рост потребительского кредитования — 607₽ млрд (2,1% м/м и 17,3% г/г, месяцем ранее 584₽ млрд), что обусловлено сохранением высокой потребительской активности (которую сейчас пытаются погасить повышением ставки и ужесточением лимитов на выдачу), а также более мягкой кредитной политикой банков. Более 60% прироста портфеля приносит ипотека (362₽ млрд, 2,4% м/м), но самое интересное, что основным драйвером в этом кредитовании стала рыночная ипотека(11%), а не с господдержкой (6%). Можно выделить несколько причин такого смещения спроса:

🏗 Существенная разница в ценах на жилье на первичном и вторичном рынках, где-то дисконт достигает 20-30% за счёт «выгодной» ипотеке от застройщика под 0,1%. Возможность купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью, ещё и с дисконтом, делает вторичку привлекательнее.

🏗 Желание запрыгнуть в последний вагон перед повышением ставок (которое произошло в июле).

🏗 Первоначальный взнос ужесточили по таким кредитам с 01.06.2023 (первоначальный взнос заёмщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года).

Telegram канал Фундаменталка

🏠Самолет | Потенциал не исчерпан

Текущая цена: 3648₽
Прогнозная цена: 4000₽

📈Потенциал роста: 9,6%

Ключевые показатели:
— Капитализация: 211,125 млрд р
— Выручка 2022: 172,2 млрд р
— Валовая прибыль 2022: 52 млрд р
— Чистая прибыль 2022: 15,3 млрд р

Драйверы роста:

🔴Выкуп акций компании в размере до 10 млрд руб. до конца 2023 г

🔴Компания занимает первое место в Московском регионе по объёму текущего строительства и второе по РФ

🔴Самолет прогнозирует дальнейший рост продаж до 1,9 млн кв. м и продолжает наращивать долю рынка

Драйверы падения:

🔵Ослабление потребительской уверенности

Итого:
Самолет безусловно является одним из лидеров сектора девелопмента. Компания лидирует в Московской области по объёмам текущего строительства, а также занимает вторую позицию по России. Самолет обладает крупнейшим земельным банком (34,2 млн кв. м) и сохраняет за собой сильные перспективы продаж. Также относительно недавно компанией был объявлен выкуп акций в размере до 10 млрд руб.

💯 По данным ЦБ долг россиян увеличился в мае на ~611₽ млрд (2% м/м, 15,41% г/г), месяцем ранее рост составил — ~527₽ млрд (1,8% м/м, 12,93% г/г). Это один из максимальных помесячных объёмов за последние несколько лет — в июне 2021 года было взято кредитов на 556₽ млрд. Как итог задолженность перебралась за отметку в ~30,9₽ триллионов!

Не так давно мы с вами обсуждали данные ЦБ по потребительскому кредитованию в мае и я отметил, что рост произошёл во всех категориях (ипотека, ссуды, автокредитование). Можно отметить несколько причин такого поведения: мягкая кредитная политика банков в связи с ужесточением макропруденциальных лимитов с 01.07.2023 года и желание взять ипотеку с низким первоначальным взносом до ужесточения подхода по применению макропруденциальных надбавок к таким кредитам с 01.06.2023 (первоначальный взнос заёмщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года).

Уважаемые инвесторы!

Эмитент Глоракс (кредитный рейтинг BBB-, Стабильный от АКРА) предлагает принять участие в приобретении бумаг первого выпуска ГЛОРАКС БО-01 (isin RU000A1053W3), который размещался в августе 2022г., преимущественно, клубным образом.

C учетом успешного размещения в марте выпуска ГЛОРАКС 001Р-01, эмитент планирует дальнейшее расширение базы инвесторов. Кроме того, размещение бумаг в рынке позволит эмитенту высвободить один из проектов, находящихся в залоге у клубного инвестора и запустить его в реализацию, увеличив портфель проектов в работе и стабилизирую финансовое положение на ближайшие 2 года.

Запись эфира с эмитентом

Параметры выпуска:
Обьем выпуска: 1,5 млрд. р
Ставка купона: 14% (YTM с учетом дисконта 15,69%)
Периодичность выплаты купона: квартальный
Срок обращения: 2 года
Цена приобретения: 98,5%


Покупка бумаг доступна на вторичных торгах:
— полное / краткое наименование: ГЛОРАКС БО-01/ ГЛОРАКС 01
— ISIN: RU000A1053W3
— цена: 98,5% от номинала

Период приема и исполнения заявок: с 10:00 до 18:00 по МСК

В России во 2-м квартале 2023 г открылось 7 новых торговых центров (3 в Москве, 4 в регионах) = 77,2 тыс кв.м., в 1-м квартале не было открыто ни одного торгового центра — РБК.

В Санкт-Петербурге за полгода не открылось ни одного торгового центра.


realty.rbc.ru/news/64ad14649a794734f9df5d59?from=newsfeed