инвестиции в недвижимость

В начале каждого месяца обновляю график цены российского бетона в золоте. На конец Октября расклад такой:

Котировки:

1 кв.м. российского бетона = 38 грамм золота (-3.6% м/м)

1 кв.м. московского бетона = 90 грамм золота (-8.4% м/м)

Российская двушка 50 кв.м = 1.92 кг. золота (за месяц -71 грамм)

Московская двушка 50 кв.м = 4.52 кг. золота. (за месяц -412 грамм)

Таким образом, с Июня, средняя российская 50-метровая двушка стоит примерно столько:

Два красивых кирпича))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

Давайте крепко подумаем. Если раньше когда у людей, у простых смертных людей(то есть у розницы) появлялись свободные 1-2 млн р, то они судорожно бежали в ГК ПИК чтоб купить метры в котловане в чистом поле и заработать на том что к моменту когда там появится фундамент можно было бы перепродать тому, кто не такой умный и не успел схватить котлован т.е. лоху, на 10% дороже. Ни о каких акциях в этот момент никто не думал.

В октябре согласно новостному фону мы имеем обратную картину. Лохов на рынке недвижимости стало меньше, то ли их в армию позабирали, то ли разъехались по теплым странам и терь нагрузить им уже готовое с ремонтом жилье стало проблематичное чем перепродать котлован ранее.

Видимо те кто разъехались кто успел впарить бетон кинулись скупать акции, шоб обеспечить себе безбедную дивидендную старость в новом теплом влажном месте. А лохи терь те кто остался с бетоном. 

Получается что рынок перекупов и прочих лихих московских денег обосновался в МосКазино. Но мы ведь знаем, что таких умников нагревает дилер, он же кукл. Поэтому пока вы тарите акции, вам надо крепко подумать кому из соседей по отелю в Турции или ОАЭ вы их будете продавать в феврале в годовщину СВО.

Гляньте на ленту свежих новостей по теме недвижимости:

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Ноябрь только начался, а продавцы уже успели переписать ценники на 0.5% вниз. Покупатели разбегаются кто куда. Не до бетона нынче.

Кто эти люди, которые покупают недвижимость по нынешним ценам? Вы их знаете?

Для меня, как человека, который зарабатывает достаточно, текущие цены на квадратный метр кажутся высокими. Да, в моем окружении были люди, которые купили квартиры и дома во время льготного безумия, спонсируемого государством. Но это изначально были бедные люди, они даже первоначальный взнос в кредит брали! И теперь будут до конца дней расплачиваться за эту авантюру.

Сейчас, к осени 2022 года, ключевую ставку подняли, кредиты стали дороже. Что стало с рынком недвижимости? Есть там продажи? На собственном опыте скажу, что продать вторичку в Краснодаре даже с дисконтом непосильная задача. Не берут. Стоит как вкопанная.

Продавцы вторички смотрят на застройщиков, а те гнут свою линию. Пишут, что среди застройщиков есть картельный сговор (имеют право), чтобы не снижать цены. Но, кто по таким ценам купит? Люди стали больше зарабатывать? Как обстоят дела в вашем окружении? Как по моим знакомым, так многим уже зарплаты не хватает на жизнь.

За последние десять лет средняя цена нового жилья в России выросла в 2,4 раза, при этом себестоимость строительства увеличилась только в 1,6 раза. Существенный отрыв цены жилья от затрат на стройку начался в 2020 году, когда власти запустили программу льготной ипотеки.

Минстрой назвал реальную себестоимость квадратного метра жилой недвижимости в панельном доме — сумма составила 62 тысячи рублей. При этом квартиры могут продавать по цене 300 тысяч рублей за квадратный метр и выше.