инвестиции в недвижимость

Ситуацию с ценами на недвижимость можно представить так, как захочется. Если вы хотите поверить в то, что цена на недвижимость уже падают после неоправданного роста, то вы можете найти статьи в интернете, где будет написано, что спрос на ипотеку упал на 40%, застройщики снижают цены, доходы населения падают и скоро всё рухнет. Но если вы хотите понять, что же в действительности происходит и какие реально цены на недвижимость и куда они будут двигаться дальше, а также какие перспективы у акций девелоперов, то лучше посмотреть и сравнить конкретные цифры.

По факту тенденции в РФ за последние месяцы после отмены частично льготной ипотеки следующие:

1. Цены на аренду недвижимости растут – рост цен в октябре по отношению к сентябрю в среднем 6%.

https://www.kommersant.ru/doc/5041868

2. Почти минимальный за всю историю размер безработицы в РФ.

( Читать дальше )

А никакого. Сейчас стоимость недвижимости в валюте на уровне 2005-2006 года





Телеграмм

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Подъем цен нефти и газа остановил рост предложения. Не знаю, что происходит — продавцы придерживают бетон или покупатели выгребают предложение или оба фактора работают одновременно.


( Читать дальше )

Попадались мне много статей на протяжении многих лет, что на рынке недвижимости России есть пузырь. Эти статьи пишут мальчики и девочки журналисты и невежественные аналитики. Рынок недвижимости как рос всё это время, так и растет, а они всё пишут и пишут о пузыре в недвижимости. 
Как и везде в экономике, строительная отрасль переживала падение спроса и снова спрос после кризисов появлялся значительно больше, чем до кризиса. 
С журналистами и аналитиками в России на много больше  проблем, чем с пузырём на рынке недвижимости.

Читая статью о том, что недвижимость дешевеет, возникает вопрос, что курит автор статьи.


Да, в рублях возможно она и дешевеет, но в баксах только дорожает.


В стране подавляющее большинство тех, кто копит на квартиру, хранит деньги в валюте.

Полгода назад курс был 76 руб, квартира в регионе стоила 39,5 тыс баксов.

Сейчас, при курсе 71 руб, 42,5 тыс баксов.

Подорожание на 8% или 16% годовых.

И это при стабильных ценах в рублях.


Реально подешевеют квартиры, при курсе доллара от 100 руб.

Пока что, товарищи перекупы и застройщики, не нужно рассказывать сказки о дешевеющем жилье.

В последнее время все значимые события начинаются в Китае.
Сейчас там начинает сдуваться пузырь недвижимости. В сентябре цены упали впервые за шесть лет.
Настроения покупателей жилья снижаются по мере того, как усиливается кризис вокруг китайского гиганта в сфере недвижимости Evergrande. Поскольку потенциальные покупатели уже задаются вопросом, смогут ли застройщики, имеющие финансовые затруднения, предложить рынку свои квартиры, существует риск того, что они отложат покупки из-за опасений, что недвижимость больше не является безопасной гаванью.




Телеграмм

Привет, инвесторы!
Натолкнулся на интересного застройщика «ООО специализированный застройщик выбор „САМОЛЕТЖИЛИНО“, с многими интересными проектами и вроде неплохими условиями по ипотеке.
Скажите как проверить его? может кто сталкивался? Брали ипотеки по господдержке?

👉Ссылка на Мой Telegram канал — t.me/Investhrust

В этом видео Вы узнаете:

❓ кризис в китае 💲
будет ли дефолт
💵 новости инвестиции
📊 мировая экономика
🚹Пишите комментарии и ставьте лайки:)




( Читать дальше )

Председатель КНР Си Цзиньпин не скрывал своего желания спустить пузырь на рынке недвижимости Китая. Но, по словам людей, знакомых с правительственными обсуждениями, он сталкивается с сопротивлением по поводу меры, направленной на пресечение спекуляций жильем: общенационального налога на недвижимость.

Многие экономисты и аналитики уже давно утверждают, что такой налог может удорожить спекуляцию недвижимостью и помочь снизить цены. Это помогло бы снизить финансовую нагрузку на семьи среднего класса в соответствии с целью г-на Си обеспечить более равномерное распределение богатства.

За последнее десятилетие Китай экспериментировал с налогом на некоторые объекты недвижимости всего в нескольких городах. Ранее в этом году г-н Си поручил Хань Чжэну, самому старшему из четырех вице-премьеров Китая, задачу гораздо более широкого распространения сбора, говорят эти люди.

Но Пекин в настоящее время соглашается на ограниченный налоговый план из-за сильного противодействия, в то время как в качестве альтернативы появляется предложение, предусматривающее доступное жилье, предоставляемое государством.

( Читать дальше )