инвестиции в недвижимость

Эксперты назвали районы Москвы с самыми подешевевшими новостройками. Коптево заняло первое место, средняя цена 1 кв. м на рынке новой жилой недвижимости в июле составила 311,5 тысячи рублей, что на 9,1% меньше, чем в июне. Второе место занял Гольяново, на третьей позиции оказался район Северное Медведково. 

Пpoдoлжaю вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния мocкoвcкoй нeдвижимocти нa caйтax Циaн и Aвитo. Ceгoдня динaмикa пpeдлoжeния пpoдaвцoв выглядит тaк:



Кaк видим, кoличecтвo oбъявлeний cнижaeтcя тpeтью нeдeлю пoдpяд. Этo пoкa ни o чeм нe гoвopит, т.к. мы имeeм дeлo c вecьмa вoлaтильным пoкaзaтeлeм. Ho cлeдуeт oтмeтить, чтo в aвгуcтe пpoшлoгo гoдa пpeдлoжeниe былo зaмeтнo нижe, чeм ceйчac (ocoбeннo нa Aвитo). A этo ужe интepecный cигнaл.

Пpeдлoжeниe квapтиpныx paнтьe пpoдoлжaeт cнижaтьcя c плaвным зaмeдлeниeм:



( Читать дальше )

Массовые проекты вроде стандартных серий ПИК — 1.5-2 года.
Бизнес-класс с индивидуальными многоэтажными проектами — до 4-х лет.

Что может увеличить сроки сдачи?

1. Финансовые проблемы застройщика.
2. Проблемы у подрядчиков.
3. Сложности с подключением коммуникаций.
4. Суды с разными ведомствами (типичный пример — ЖК “Сказочный лес”)
5. Сложный грунт. Строят там, где удалось получить пятно под застройку, даже если рельеф местности слабо подходит для многоэтажки. Современными технологиями все решается, но это время и деньги (пример — ЖК “Алые Паруса”).
6. Попадание на общий кризис, например в 2008, 2014, 2020 годах. Экономику проекта считали при одних данных, а строить приходится при других.

Конечно, введение эскроу счетов дисциплинирует застройщиков и защищает дольщиков. Но еще до 2022 года были случаи, когда хитрый застройщик организовал подписание актов приема-передачи с несколькими дольщиками и по условиям эскроу получал деньги. Хотя дом был серьезными недоделками, которые устраняли месяцами. Да, комиссия этот дом тоже приняла, наверно ходила с закрытыми глазами. И все это в нескольких километрах от МКАДа. Кстати, я снимал про этот ЖК ролик.

( Читать дальше )

+интересные размещения в бондах

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Рынок акций

🔻 MOEX 2690 пунктов (-4,3%)

Лидеры роста: Лукойл (+1,4%), СургутНГ пр. (+1,1%)

Лидеры падения: Мечел ао (-27,3%), Мечел ап (-22,9%), Сегежа (-15,8%)

( Читать дальше )

Аресты заложенной коммерческой недвижимости:


( Читать дальше )

🏗 Как рост издержек на строительство влияет на стоимость жилья

С допандемийных времен цены на новостройки заметно выросли: за три года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России увеличилась на 63%.

Участники рынка объясняют тенденцию удорожанием строительных материалов, инфляцией и увеличением расходов на рабочую силу и персонал. Помимо этого, как отмечают эксперты, отрасль сейчас ощущает давление высокой ключевой ставки.

Как это отразится на строительном рынке — в обзоре «Ъ-Review».

#Review

t.me/kommersant/70629

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. На этот блог лучше подписаться.

Минстрой: активная фаза роста цен на жилье в России завершена.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии:

По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП, активная фаза роста цен завершена. Цены на новостройки за предыдущий квартал выросли всего лишь на 0,6%, на вторичном рынке снизились на 0,9%. Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в третьем квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса.

По ощущениям и подсчетам аналитиков Дом. рф, в июле столичные новостройки продавались в среднем за 402,5 тыс. руб. за квадрат (+15%). В Питере кв. м продавался за 254,9 тыс. руб. (+6%), а это основные рынки страны. В Карачаево-Черкесии цена за кв. м подскочила на 45%.

Недавно ЦБ выпустил информационно-аналитический материал под названием «О РАЗВИТИИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИВ ИЮЛЕ 2024», где указаны темпы кредитования, в частности, указаны темпы ипотеки.
С учетом отмены общей льготной программы и изменением условий по другим льготным программ будет интересно взглянуть на данную статистику:

-По предварительным данным, темпы роста ипотеки замедлились до более сбалансированных 0,7% после ажиотажных 3,1% в июне. Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, до 356 млрд с 788 млрд руб. в июне;
-Выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в четыре раза (до 179 млрд с 679 млрд руб. в июне);
-Выдачи рыночной ипотеки, наоборот, ускорились (+61%, до 177 млрд с 110 млрд руб. в июне), частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1–5 лет за счет завышения стоимости квартиры.

Какие выводы можно сделать на основе этих данных:
1. Видим, что в июле огромную части в выдаче составляли льготные программы — всё из-за ажиотажного спроса. Так как в этом месяце выдавались кредиты по договорам, которые были заключены до 1 июля (то есть, по общей льготной ипотеке).

( Читать дальше )

«С ценами прогнозировать сложно ситуацию. Потому что у нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половина затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти», — сказал Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос, как отмена льготной ипотеки может отразиться на ценах и самих застройщиках.

«В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома. Но на новые программы эта ситуация может повлиять», — допустил он.

rbcrealty.ru/news/66c84b8f9a794769be9c56ad?from=copy

00:01 — в этом выпуске…
01:59 — в гостях Екатерина Градинар и платформа Lendly
02:51 — инвестирование
03:07 — краунлендинговая платформа и ФЗ №259

03:42 — сделки
05:48 — страхи в сделках на платформе
08:05 — если ЦБ заберет лицензию
08:36 — банкротство

09:45 — 20% с девелопера
11:32 — критерии сделки
12:12 — сделка на «Лендли» под 32%
12:27 — сколько сделок на платформе

13:16 — розыгрыш подарка
13:40 — скоринг
14:27 — флиппинг
15:06 — стратегия приобретения коммерческого помещения

15:48 — юрист
16:22 — риск-аналитик
16:36 — поиск девелоперов
17:14 — 4 основных девелопера

17:58 — еще подарок
18:56 — телеграмм-бот
19:53 — скоринг продолжение
20:26 — факапы

22:49 — залог
23:55 — банк и платформа Lendly
25:09 — где зарабатывает Lendly
25:42 — комиссия с инвестора

26:22 — залог с девелопера
26:52 — проекты
29:09 — инвестиции Екатерины в «Лендли»
32:00 — когда начали инвестировать

33:18 — четкий план и дисциплина
34:10 — депозит
35:19 — хотелки
35:39 — первый миллион

37:42 — отношение к инвестициям

( Читать дальше )