инвестиции в недвижимость

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В Сочи там рекорд по росту цен за квартал. А что в Москве? В прошлый раз я смотрел июнь–июль. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

требования
1 нормальные соседи
2 отсутствие ублюдочных шаговой доступности
3 наливаек раздеваек
4 полное отсутствие дорог с более 2 полосами и длиной более 200 метров прямых — против пердил на бмв и мерсах и проч погрямушках
5 нет высотной застройки
6 много зелени и парков
7 нет эл проводов воздушной прокладки
 желательно чтоб мало что вообще напоминало что ты в каком-то городе 
вот результат поиска


соседи — судьи конст суда и прочие небожители. не газпромышы!!!
вся остальная часть города отвратительна и непригодна для проживания на основании одного из 7 семи пунктов выше

Пост Тимофея навеял воспоминания...
Как то в 2006м году товарищ позвал в известную кафешку в центре Флоренции, Порчелино, прямо напротив галереи, у фигурки дикого кабана который якобы приносит счастье и удачу наивным туристам. Местный шеф был его друг и товарищ по съему залетных американок, которые в турпоездках по европе слетали с катушек. Но это совсем другая история.

Дык вот. Сидим, кушаем. Обслуживает нас официант. Тоже вроде как знакомый. Маурицио. И тут товарищ говорит — видишь официанта? Этот человек потерял только что 300 тысяч евро. У его матери был дом и они продали его, для покупки в другом месте, но решили немного подзаработать на широком рынке. Из рассказа самого Маурицио я понял немного, т.к. итальянский знаю на уровне «баста карапузики», но в целом да. Чел остался без денег и без жилья. Конечно же они инвестировали с умом и их вели серьезные фин компании с аналитиками. Но вот.

Это послужило отличным уроком на всю жизнь. А лучшего тирамису я нигде не встречал.

Ⓜ️ По данным ЦБ, в июле 2024 г. спрос в кредитовании составил 448₽ млрд (1,2% м/м и 25,6% г/г, месяцем ранее — 963₽ млрд). В июле 2023 г. он составлял 721₽ млрд, после 4 месяцев подряд превышения темпов прошлого года, наконец-то произошло снижение. Спад кредитования в данном месяце связан с ужесточением ДКП, но всё же есть отличившиеся статьи: рыночная ипотека (2 месяц подряд темпы высокие) и автокредитование (безумство продолжается). С учётом всех мер регулятора становится понятно, что их нужно было применять намного раньше, потому что эффект они произвели (ещё не полноценный), но действия были запоздалые (урон нанесён экономике/гражданам). Давайте перейдём к данным:

🏠 По предварительным данным, ипотека в июле замедлилась до 0,7% (+3,1% в июне) из-за того, что условия по госпрограммам поменялись с 1 июля, в особенности завершение массовой льготной ипотеки/ужесточение семейной ипотеки (круг семей, которые могут оформить ипотеку сузился, приобрести жильё по договору уступки прав теперь нельзя и главное, что одна льготная ипотека в одни руки, но для семейной ипотеки сделали исключение, 2 льготный кредит можно оформить при выполнении 2 условий).

( Читать дальше )

💬 «По новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению средств на покупку квартиры и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставление ипотечного кредита. После завершения срока жилищного вклада банк будет обязан выдать клиенту кредит.

Финансовая организация сможет отказать ему только в определенных случаях, которые будут прописаны в законе. Например, если человек уже слишком закредитован, это рассчитывается по уровню долговой нагрузки (он отображает, какую долю дохода заемщик тратит на покрытие своих долгов). Другой пример — если гражданин находится в состоянии дефолта или в отношении него проводится процедура внесудебного банкротства».

Алексей Гузнов, статс-секретарь — заместитель Председателя Банка России, рассказал в интервью Известиям об обсуждаемом сейчас механизме жилищных вкладов, о регулировании рассрочки, а также о важных законах в области финансов, которые были приняты в весеннюю сессию Госдумы.

t.me/centralbank_russia/1958

Минимальная стоимость аренды рядом с вузами Москвы выросла на 30% за год. Самое дорогое жильё оказалось рядом с университетом РЭУ им. Плеханова и ВШЭ. @bankrollo

Ceгoдня мы пocчитaeм, cкoлькo cтoил мocкoвcкий квaдpaт в 2000 гoду и cpaвним c тeкущeй цeнoй. A тaк жe выяcним, cкoлькo cтoличныx мeтpoв мoг купить poccиянин нa cвoю зapплaту тoгдa и cкoлькo ceйчac.

Пo дaнным пopтaлa ИPH, pублeвaя цeнa квaдpaтa выpocлa c 20 000 дo 270 000 pуб. (в 14 paз):



Пpи этoм, пo дaнным Poccтaтa, нaчиcлeнныe зapплaты poccиян зa этoт жe пepиoд выpocли c 2 290 pуб дo 89 140 pуб (в 39 paз):



( Читать дальше )

Эксперты назвали районы Москвы с самыми подешевевшими новостройками. Коптево заняло первое место, средняя цена 1 кв. м на рынке новой жилой недвижимости в июле составила 311,5 тысячи рублей, что на 9,1% меньше, чем в июне. Второе место занял Гольяново, на третьей позиции оказался район Северное Медведково. 

Пpoдoлжaю вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния мocкoвcкoй нeдвижимocти нa caйтax Циaн и Aвитo. Ceгoдня динaмикa пpeдлoжeния пpoдaвцoв выглядит тaк:



Кaк видим, кoличecтвo oбъявлeний cнижaeтcя тpeтью нeдeлю пoдpяд. Этo пoкa ни o чeм нe гoвopит, т.к. мы имeeм дeлo c вecьмa вoлaтильным пoкaзaтeлeм. Ho cлeдуeт oтмeтить, чтo в aвгуcтe пpoшлoгo гoдa пpeдлoжeниe былo зaмeтнo нижe, чeм ceйчac (ocoбeннo нa Aвитo). A этo ужe интepecный cигнaл.

Пpeдлoжeниe квapтиpныx paнтьe пpoдoлжaeт cнижaтьcя c плaвным зaмeдлeниeм:



( Читать дальше )