лср

Мой основной канал: https://t.me/intrinsic_value

Последние несколько дней провел в увлекательном изучении индустрии. К сожалению, ещё раз убеждаюсь, что заранее намеченную серию постов не всегда получается опубликовать полностью. Это связано с тем, что ожидания не совпадают с реальностью. Так и здесь, я искренне верил, что девелопмент может стать хорошей точкой роста на рынке акций прямо сейчас, но это не так. Рост обязательно произойдет, но будет это не в этом году.

 

Итак, по порядку:

 

1)     В нашем фокусе находятся только публичные компании сектора, это ГК ПИК, ЛСР, Эталон. Бизнес их всех сосредоточен на рынках Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Так, например, у ГК ПИК 95% портфеля текущей недвижимости приходится на эти регионы, у ЛСР 96%, у Эталона — 100%.

 

2)     Рынок недвижимости московского региона и Санкт-Петербурга страдает от затоваривания, а грядущие изменения правил игры в строительной отрасли не позволяют застройщикам снизить обороты. Девелоперы стараются вывести на рынок максимум проектов до введения новых правил долевого строительства. Объем предложения новостроек Москвы и Подмосковья в 2017 году составило 7.5 млн кв. м. (В 2011-13 гг. объем составлял 4-5 млн кв. м). Спрос не успевает расти так быстро, вследствие чего цены на недвижимость продолжают падать темпами примерно 10% в год. В Санкт-Петербурге ситуация похожая, объемы экспонируемого жилья достигли исторических максимумов, но цены еще не начали так сильно падать.

( Читать дальше )

ЛСР

Сейчас у рынка недвижимости существуют два серьезных драйвера развития:

1)Пусть и не динамичное развитие, но стабильность в экономике страны, вызванная ростом цен на нефть и природные ресурсы в общем.

Пока в глобальной экономике продолжается цикл роста, цены на сырье будут стабильны. Сама по себе, такая ситуация поддерживает небольшой рост спроса на жилье в России.

По оценкам ОЭСР в 2017 году мировой ВВП вырос на 3,9% — самый большой прирост с 2011 года[1]. Активно растет Азия – локомотив мировой экономики. В Южной Корее ВВП вырос максимальными темпами за 3 года на 3,1%[2]. В Китае экономика, вопреки ожиданиям прирасти на 6,5% выросла на 6,9%, что является максимальным темпом с 2015 года[3]. Экономика Еврозоны выросла максимальными темпами за десятилетие на 2,4% по оценке ЕК[4].

Цикл синхронного и сильного роста экономик сам по себе не оканчивается. Завершение цикла является результатом каких-либо очень серьезных политических или экономических проблем в наиболее важных экономических центрах. Именно это произошло в 2008 году. В данный момент предпосылок нет к появлению такого рода проблем. Локальные политические и военные конфликты не повлияют на мировую экономику, так как они не снижают деловую активность в основных экономических центрах: Китай, США, Европа.

( Читать дальше )

Продолжение серии постов о публичных компаниях девелоперского сектора (Почему сектор интересный, читайте в первом посте здесь: t.me/intrinsic_value/63)

Новый закон о долевом участии

С 1 июля 2018 года должен вступить в силу новый закон, обеспечивающий обязательства девелоперов по договорам о долевом участии в строительстве. Теперь, чтобы использовать средства пайщиков, любой застройщик должен соответствовать следующим требованиям: 

• 10% бюджета строительства должно быть переведено на расчетный счет девелопера в Банке, чтобы обеспечить возможность выполнения проекта, а 1.2% стоимости каждого контракта должна быть выплачена вновь созданному государственному страховому фонду

• Девелоперы должны иметь не менее трех лет опыта в строительстве, не менее 10 000 кв. м построенного жилья, а также аудированную финансовую отчетность

Эти изменения в законодательстве должны привести к постепенному исчезновению мелких и средних игроков с рынка начиная со 2 половины 2018 года, а, следовательно, уменьшению числа новых проектов на рынке, что может увеличить маржинальность более крупных девелоперов. 

( Читать дальше )

Я решил обратить Ваше внимание на сектор девелопмента и сделать серию аналитических постов о нем. Сейчас этот сектор особенно интересен из-за следующих факторов:

 

1)     Ставки по ипотеке находятся на исторических минимумах и, скорее всего, продолжат падение.  В таких условиях сильно возрастает привлекательность ипотечных кредитов для населения. Хорошим примером является Польша, где за период 2003-08 гг. соотношение ипотечных кредитов к ВВП увеличилось с 3% до 15% при падении ставок с 17% до 5% (в период 2000-03 гг.).  Текущее соотношение «Ипотечные кредиты / ВВП» для России не превышает 6%, что дает надежду на хороший рост строительства.

 

2)     В 2018 году вступили в силу изменения в строительном законодательстве. Это, например, повышение требований к обеспечительным депозитам при строительстве, требования к опыту застройщика при использовании метода долевого строительства и требования к прозрачности бизнеса. Все это должно вытеснить мелких игроков с рынка и, следовательно, увеличивать маржинальность бизнеса крупных, публичных компаний.

( Читать дальше )

Всем привет! 

Сегодня хочу разобрать, происходящее на рынке, именно со стороны влияния на рынок. P.S.: Это мое личное мнение, я ни к чему не призываю и не настаиваю на своей правоте.

Давайте начнём с роста геополитических рисков, а именно с «дела Скрипаля». Итак, я думаю ни у кого не возникает сомнений по поводу причастности Российской верхушки к этому делу. На самом деле не важно кто именно виноват и кто дал приказ, главный вопрос зачем!? Давайте разберёмся. На мой взгляд это была проверка Великобритании и она прошла довольно успешно. Почему, спросите вы? А посмотрите что она сделала в ответ: выслала дипломатов! И все! А ведь на их территории произошло покушение на убийство и пострадали гражданские! Причём это довольно плохой сценарий, при хорошем — Великобритания бы просто проигнорировала это событие. Теперь давайте выясним причину такого сценария. Для этого прочитаем новости Британии, и что мы видим? А мы видим скандал, который поднял бы общественный резонанс, если бы не резкое введение ответных мер, которые заглушили это. Скандал был связан с верхним эшелоном страны, кому интересно почитайте сами.

( Читать дальше )

У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов-кошмары

Добрый день, уважаемые читатели.
После некоторого перерыва приятно вернуться к письменному анализу, структурировать информацию. Как знать, возможно, ее собирание воедино закроет где-то зияющие пустоты понимания, а может трассирующая мысль оставит сквозные ранения размышлений...

Последнюю неделю я много времени проводил в раздумьях о конференции. Я взал за правило выписывать любые тезисы в единый документ (эта ситуация, а также написание статей всегда осложняется тем, что самые интересные мысли ко мне приходят в ванной, не знаю почему так), в итоге тезисов собралось на двухчасовое выступление, я же хотел из собирать до конца марта. Пока думаю сделать сжатое тезисное выступление (с учетом моей крайне медленной скорости речи вряд ли получится иначе), а далее уже по желанию и интересу дополнить отдельной статьей или видео. Так или иначе вопрос остается открытым.

Параллельно в это время я наблюдал за возросшим напряжением среди инвесторов. Конечно, не без причины. Причины, они у нас всегда находятся. Я ожидал, что рынок действительно скорректируется и был готов потратить часть резерва на докупку бумаг, но этого не произошло. Поэтому в отношении своих позиций я продолжаю придерживаться очень простой стратегии бездействия в течение текущего года. На практике она получается несколько сложнее, чем очень простая…

( Читать дальше )

Всем привет!

Итак, прошло уже 8 месяцев и одна неделя. А так как на этой неделе аж 4 выходных, поэтому решил написать что изменилось за эти 7 дней.

 

Начну с того, что я закрыл Газпром по цене 137.75 рублей за бумагу с доходностью 12,91%. Причиной закрытия послужил пересмотр потенциала компании в связи с текущими событиями. А именно судебная волокита по судебному решению Стокгольмского суда может продлиться довольно долго, в это время Украина будет всячески мешать компании, подавать новые иски, арестовывать активы и прочее. К тому же есть риск недопоставки газа в ЕС, что приведёт к штрафам. С другой стороны возможно конечно, что быстрее дадут достроить Северный поток-2, что будет позитивом, но это ещё как минимум год, а я уже переложил часть денег в другой актив.

 

( Читать дальше )

Группа ЛСР — в 2017г увеличила выручку по МСФО на 30%, до 138,5 млрд руб
Чистая прибыль выросла на 73% до 15,871 млрд руб

Выручка «Группы ЛСР» в 2017 году составила 138 494 млн руб., скорректированная EBITDA – 36 845 млн руб.

• Выручка увеличилась на 30% и составила 138 494 млн руб.
• Скорректированная EBITDA выросла на 33% и составила 36 845 млн руб.
• Рентабельность по скорректированной EBITDA составила 27%
• Прибыль за период выросла на 73% и составила 15 871 млн руб.
• Прибыль на акцию составила 154,51 руб.
• Общий долг составил 72 786 млн руб. Чистый долг составил 43 073 млн руб.
• Соотношение Чистый долг/скорректированная EBITDA составило 1,17

отчет

Всем привет! Вот и прошло 8 месяцев, время довольно скоротечно. Однако смотря на доходности по портфелю я понимаю, что все не зря.

 

Моя единственная спекулятивная позиция приносит скромные 24%, хотя в ней все больше и больше появляется фундаментальная составляющая. Это я про Сбербанк, таргет по которому я выставил на уровне 290, потом расчитав справедливую стоимость я увидел, что она равна 280, но решил подождать отчёт, которая оказалась довольно сильной, после отчётности я ещё раз посмотрел на свою позицию и теперь жду решения СД по дивидендам, а так как чистая прибыль выросла на 38%, то минимальный размер дивидендов может составить 7,2 рубля на акцию. Поэтому когда цена пробьёт отметку 290, а она ее пробьёт, я поставлю на этот уровень стоп-заявку и буду двигать ее вслед за ценой.

Ещё одним позитивным моментом является тот факт, что даже недавнее падение не помешало одной из бумаг выйти в плюс. В плюс вышла ЛСР, причиной роста стало включение бумаги в новую базу расчета индексов.

( Читать дальше )

Все надеюсь слышали послание фед. собранию? Так вот держите новые "обещаки"
Ипотека под 7% и ввод 120 млн кв. м в год – задачи менее амбициозные, чем в 2011 году, зато более реалистичные
Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию поставил задачу ежегодно строить 120 млн кв. м жилья. Конкретных сроков, когда необходимо этого достичь, он не назвал. В конце февраля министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил о 2024–2025 гг.: вводить столько планируется в течение 10–15 лет (интервью телеканалу НТВ).




План:                           Пересмотр плана:                   Факт:
2016 -85 млн кв. м                                          79,8 млн кв. м   

( Читать дальше )