недвижимость в РФ

Сравнение индексов полной доходности в долларах: РТС, ОФЗ, недвижимости (без учета аренды) за 5 лет

Итоги доходности:
РТС: +36%
Недвижимость: +14%
ОФЗ: -8%

Подписывайся на нас:

vk.com/sm_investor

t.me/sm_investor

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Текущая ситуация в двадцати самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

Для повышения информативности, изменил формат таблицы. Объясняю:

1 колонка — Регион.

2 колонка — текущие цены (13 Авг 2023)

3 колонка — изменение за текущий месяц (Июл 2023 → текущие цены).

4 колонка — изменение за 12 месяцев (Авг 2022 → текущие цены).

5 и 6 колонки — аналогично четвертой колонке.

Еженедельно и ежемесячно обновлять таблицу стало чуть сложнее, но, надеюсь, новый формат понравится большинству моих дорогих читателей.

Продать квартиру за какие-то нереальные деньги, когда у людей мало денег, сложно. Ну ладно, денег у людей много. Даже на депозитах их огромное количество. 22 трлн рублей — это только на депозитах и в драгметаллах в банковских ячейках. В валюте — более 5 трлн, намного меньше, чем не в валютах. При стоимости квадратного метра в 250 000 рублей за метр — это 108 миллионов квадратных метров. Или 2,7 млн 40-метровых однушек.

Вытащить эти деньги в недвижку сложно, всё же не всем она нужна, а эти дикие триллионы денег размыты. У кого-то миллиард, а у кого-то сто тысяч. Тем не менее, вытаскивать эти деньги нужно, а если не эти, то можно вступить в недвижимый сговор с банками, которые дадут денег под ипотеку. До 70% жилья продаются с кредитным плечом, а ставочки-то высоченные, поэтому нужно убедить, что купить квартиру не только престижно, но и крайне выгодно. Недвижимость же всегда растёт. Через год в 2 раза дороже будет;)

Ну и напридумывали они разных вещей. Мне стало интересно разобраться, и вот что удалось найти. Не стал писать про снижение первоначального взноса до 10%, это регулируется ЦБ, но вот про застройщиков посёрчил.

На сайт ирн.ру, как известно, ходят две категории граждан — нуждающиеся в жилье и любопытные. При этом, первых — подавляющее большинство. А среди них большинство — женщины. Предлагаю посмотреть, как эта аудитория отвечает на опросы, касающиеся выбора будущего жилья:

Приоритеты говорят сами за себя. Людям нужна дешевая хата с прямым выходом в метро, чтобы ездить на работу.

​__________________________________________

Подписывайтесь, ставьте лайки, присоединяйтесь:
Телеграм: t.me/erenbur
YouTube: www.youtube.com/c/erenbur
Сайт: erenbur.ru

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За первую неделю Августа рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Белгородская первичка — лидер роста, не смотря на террористические атаки со стороны украинских наемников еврейских банкиров. Не менее интересно выглядит рост Ростова на +3% и Москва со своими +2%.

Подписывайся на нас:

vk.com/sm_investor

t.me/sm_investor

В Июле сочинская вторичка в настоящих деньгах (в золоте) вернулась к уровню 2019 года и продолжает снижаться:

Поздравляю умных людей, накапливающих настоящие деньги на покупку квартиры!

За прошлый месяц владельцы российских квартир стали беднее на -5% в настоящих деньгах (в золоте). График выглядит так:

К «выборам» нашего любимца наверняка пробьем 16 грамм за метр.

Добрый совет бетонным инвесторам:

Избавляйтесь от российского бетона пока не поздно. Инвестируйте в активы, растущие в настоящих деньгах.

Для справки:

Цены российских квартир в других системах координат: