недвижимость в рф

Давно что то про недвигу не было срача.

www.youtube.com/post/UgxcEyRFUm-ZTqsvHAx4AaABCQ

Советую почитать коменты, что сейчас на рынке и какой настрой у людей.
Примерно вот


( Читать дальше )

На первый взгляд вложения в недвижимость выглядит интересно.
Но что будет, если из этого роста вычесть инфляцию?


( Читать дальше )

Не буду кота тянуть за причиндалы, а зайду сразу с тылу.
Значит се так, молодая семья не смогла тянуть ипотеку и в 2018г банк забрал дом на свой баланс. Ну это понятно, не можешь оплачивать, возвращай халабуду обратно. Но суть совсем в другом. Решил проверить по кадастру, а что с землей и сходятся ли данные в кадастре и объявлении.Земли населенных пунктов\для индивидуального жилищного строительства. Ну как бы все нормально, межевание, юр. адрес, кадастровый номер, собственность и тд. но.

 Нашел маленькую неточность, малюсенькую такую, прям незаметную глазу, а именно: в объявлении написано 8 соток, а в кадастровой карте указано 11соток. Думаю что за херня такая, ведь обычно это бывает наоборот.  А тут получается что в роди как государство ошибается .

Начал расспрашивать,  что да как? Оказывается, Газик установил свое хозяйство (распределительную будку) в окурат в задней части  территории этого участка, «прихватизировав» за бесплатно, аж 3 сотки земли. Я для интереса узнал сколько там стоит земля этой категории, 200-250тыс. за сотку. Вы представляете, пришли вот так вот и взяли, правда у банка, 3 сотки земли, которые стоят как минимум 600 000р.

( Читать дальше )

Мы тут озаботились размещением ден средств в пассивы.

Конкретно, откуп золотых изделий (лома), недвижимость в миллиониках, коммерческая недвижимость, складские запасы товаров под реализацию.

Так же пытаемся уйти от вкладов и любых других белых инвестиций. 

Например, всем родственникам, были предложены займы под залог недвижимости, под ставку ОФЗ-н (8% годовых) с пролонгацией договора раз в год.

Пытаемся поменять модель накопления и потребления. Ранее тупо копили, сейчас ограничили рост депозита суммой 500 тыс, излишки переводим в пассивы и тратим на текущее потребление.

Причина — отжим ден средств, путем введения налогов на ОФЗ и вклады.

Надо быть полным идиотом, чтобы обложить убыток (с учетом инфляции) налогом. При этом нужно быть двойным идиотом чтобы платить дань с убытка.

При этом государство еще и раздает халявные деньги малоимущим, многодетным и тд, таким образом повышая потребительскую инфляцию в разы. 

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Я ждал ждал и дождался ввода допОграничений в связи с ковирусом. 
С 20 ИюЛя ограничивает губернатор моей деревни корпоративы, танц-площадки и площадки по массовому приёму «вредной» пищи(фудкорты)

Ну это хорошо, ведь я всё-таки надеюсь что корпоративная недвига упадет еще вниз, либо не будет расти. Жилую недвигу не рассматриваю вообще, она дорогая. Жилая нужнее, первонеобходима. В порыве заработать (маткапиталл) население ринулось рожать, и брать квартиры. И никто из них не станет снижать цены, я считаю что цена там же и останется. А так как у меня есть где жить и шашлык с квасом пить, я концентрирую внимание что по-карману. Попадаются объявы о продаже сразу Комплекса, на фото видно что это какое-то бывшее кафе(столы барные стойки плита вытяжка вентиляция). Кто-то продаёт такие бизнеса, наверное В СВЯЗИ как-раз с тем, что яйки-то им поотшибали всеми этими ограничениями. Площадки для приёма вредной пищи запретили. С одной стороны — хорошо. Население оздоровится, а тем кто там торговал… не поздоровится. Сотрудников уволят. Будет массовое бурление недовольства. Но это лишь социальные предположения. Всё-таки так-как я не ел гамбургеров, на закрытие этих площадок мне всё-равно. 

( Читать дальше )

Многие при обсуждении вложений в недвижимость апеллируют к демографии. Росстат выложил за май инфу. Продолжение тенденции… снижение рождаемости, движемся к убыли по 1 млн в год, пенсионеры очевидно тоже значительно сокращаются. До сих пор не могу для себя понять, имеет ли влияние на рынок недвижимости тот факт, что к сожалению столько пенсионеров уходят из жизни и оставляют кучу наследных квартир, которые теоретически должны на вторичку вываливаться.

МОСКВА, 9 июля. /ТАСС/. Количество родившихся в России с января по май 2021 года составило 554,3 тыс., при этом за пять месяцев года умерли 914,4 тыс. человек. Таким образом, естественная убыль населения составила 360,1 тыс., говорится в данных Росстата, опубликованных в пятницу на сайте ведомства.

Согласно данным, за аналогичный период 2020 года убыль составляла 158,3 тыс., что почти вдвое меньше показателя 2021 года.

При этом в 2021 году продолжила снижение младенческая смертность. «Это один из ключевых позитивных факторов — несмотря на сложную ситуацию, младенческая смертность стабильно снижается. Наиболее показательный пример — сравнение с маем 2019 года — снижение числа детских смертей на 35,9%, с 657 младенцев, умерших в мае 2019 года, до 421 — в мае 2021 года», — пояснили в Росстате.

Также отмечается снижение рождаемости по сравнению с маем 2020 года на 2,9%: 109 тыс. 859 младенцев родились в мае 2020 года и 106 661 младенец в мае 2021 года.

Вопрос такой: стоит ли покупать дом с дисконтом, если земля под ним для сельхозназначений, но с разрешонным строительством жилого дома на ней и  с правом прописаться. Дом и земля зарегистрированы и  присвоен адрес.
Какие мои опасения по поводу категории «сельхозка»? В том, что какой-то институт селекции когда-нибудь может вспомнить что где-то там в Истре есть их поля под  селеукцию еще с советских времен и ничего что нет у них уже сотрудников занимающиеся этой хернюй, но появилось вдруг огромное желание вернуть эти земли в свое владение, например под элитную катеджную застройку. И они могут жителей домов построенных на их землях вежливо экскаваторами попросить освободить эти территории, в добровольно принудительном порядке. Правильно я думаю или накручиваю и зря фантазирую?
Идеальный вариант для ПМЖ-это ЗНП под ИЖС, ну или ЛПХ, если для фермерства, а все остальное это от лукавого, пока «линивец» в виде государства, не положило свой  глаз на какие-то ликвидные земли. Ведь так или нет?

( Читать дальше )

В России впервые состоялись торги по продаже единственного жилья гражданина-банкрота.

История началась в мае 2018 года. Тогда гражданин Поторочин с долгами в 21,4 млн руб. был признан банкротом. Должник попросил исключить из конкурсной массы его двухуровневую пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге площадью 147 кв. м как единственное жилье. После трех лет противостояния должника и кредиторов последние победили. Банкрота выпнули в квартиру 32 кв.м. По мнению юристов, это решение может спровоцировать множество аналогичных дел. Цинк.

Этот важный судебный прецедент развязывает руки банкирам. Теперь они могут выполнить принудительный даунгрейд единственного жилья должника. Очевидно, скоро на рынке вырастет предложение больших квартир и домов по сходной цене. Скорее всего, в будущем банкиры перейдут к даунгрейду более скромного жилья с выселением должников в Воркуту.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:

Предложение упорно растет. Если вы в бетоне, запланируйте выход. Если вы в кеше, не спешите заходить.

Предложение аренды имеет пока всего два значения. Поэтому, график совсем простой:


( Читать дальше )