недвижимость за рубежом

Несмотря на ограничения, россияне продолжают интересоваться недвижимостью в Европе. С января по 15 марта спрос на нее превысил уровень 2019 года на 54%, и на европейские страны пришлась почти треть запросов на покупку всей зарубежной недвижимости. Для заключения сделок граждане вынуждены переводить средства через счета в странах бывшего СССР, получать европейский вид на жительство и искать продавцов, работающих в российской юрисдикции.

Подробнее – в материале «Ъ»

По расчетам Unique Properties в 2023 году размер рынка недвижимости Дубая увеличится в среднем на 2%. При этом спрос на элитную недвижимость в городе снизится незначительно. Рынок элитной жилой недвижимости Дубая стал глобальным исключением с рекордным ростом цен на апартаменты на ~8.5%, а на виллы — на ~13% (по итогам года будет еще больше).

Подобная траектория сохранится в новом году, пока ОАЭ обладает статусом одного из самых безопасных мест в мире для жизни. Несмотря на глобальную нестабильность, рост инфляции и слухи о надвигающейся мировой рецессии, рост рынка недвижимости Дубая поддерживается заманчивыми стимулами, такими как чрезвычайно низкая налоговая ставка, долгосрочные визы и отличная транспортная доступность.

В связи с российской эмиграцией и притоком туристов из-за чемпионата мира по футболу в Катаре, прогнозируется, что в течение следующего десятилетия число состоятельных людей (с состоянием $1млн и выше), проживающих в Дубае, увеличится на 40%. 

( Читать дальше )

Власти Черногории начали замораживать недвижимость, принадлежащую россиянам, в рамках исполнения санкционного режима, сообщил МИД страны, передает Balkan Insight.

Глава черногорского МИДа Филип Аджич заявил, что в Черногории заморозят 44 объекта недвижимости, принадлежащих российским гражданам.

В конце февраля Черногория, не являющаяся членом ЕС, присоединилась ко всем санкциям Евросоюза против России, включая индивидуальные и экономические ограничения. Власти пообещали проводить свою политику в отношении конфликта на Украине на 100% в соответствии с политикой ЕС.

Вот так, касатики, дальше, видимо больше — лишение ВНЖ, а затем и гражданства. А вы думали уехал за границу и там тебе медом намазали?

Вкушайте сполна вашу «настоящую демократию» )))

Всем доброго дня! Сегодня расскажем о двойном налогообложении прибыли, если вы получали доходы за рубежом. Это может быть продажа недвижимости, сдача жилья в аренду, получение дивидендов от иностранных акций и т.п.

В каждой стране существует своя налоговая система, которая отличается от других размером налоговой ставки, сроками уплаты налогов и подачи деклараций и другими.

По общим правилам налоговый резидент РФ должен уплачивать налог в России, несмотря на то, что он уплачивал налоги в стране источника его дохода. Однако, это не совсем справедливо по отношению к налогоплательщикам — ведь доход был один, и платить налоги в обеих странах накладно.

( Читать дальше )

Государство защищает своих купцов, но только своих. У чужих, при конфликте государей, отбирают всё. К трейдерам (торговцам) тоже относится. Часть, это уже осознала, через санкционных брокеров.


По инерции. Сначала даже увольнять не будут. Первые признаки — это невыплата зарплаты.

Это не наша игра. Про безналичную валюту. И про Сургутнефтегаз.

Это не наша игра. Про наличную валюту. Немного фантастики (пока).

Про Сбер.

Про Газпром и дивиденды Газпрома

ФРС, заявление FOMC

Евросоюз в рамках санкций предлагает запретить российским гражданам, юридическим лицам и резидентам РФ приобретать недвижимость на территории ЕС, пишет Bloomberg.

Предлагается, утверждает агентство, ввести запрет на продажу или передачу, прямо или косвенно, «прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Союза, или паев в коллективных инвестиционных предприятиях, предоставляющих доступ к такому недвижимому имуществу».

Из-под запрета, следует из текста документа, с которым ознакомилось агентство, выводятся россияне с гражданством стран ЕС или с видом на жительство в странах Евросоюза, а также с гражданством или видом на жительство в Швейцарии.

Меня «провоцируют» продолжать публиковать материалы про недвижимость.

Последний «укол»  — золото и «железобетон»

Я не работаю «ножницами»
Шорт золота и покупка недвижимости.

С недвижимостью я «завязал» в 2020 году!

Сравните ставку ипотеки и стоимость кв. метра. В (+) я ?

В эти дни и до Великой Депрессии в России — для меня недвижимость как индикатор и не более.

Недвижимость в России как и во всем мире — в росте.

Стоимость жилой недвижимости в Великобритании выросла до рекорда www.finmarket.ru/news/5645208


Цены на жилье в США побили 30-летний рекордlenta.ru/news/2021/07/27/rec/

В каких странах цены на недвижимость выросли больше всего за последние 10 лет

Если сравнить стоимость квадратного метра в 2010 и 2020 годах, то окажется, что в семи странах цена за квадратный метр выросла более, чем на 100%. И только в четырех европейских странах цены на недвижимость упали — в Норвегии, Чехии, Бельгии и Греции.

( Читать дальше )

Живу полгода на Анталийское побережье, в Авсалларе(20 км от Аланьи), решил поделиться своими мыслями по поводу покупки недвижимости в этом регионе Турции.
Возможно, кому-то будет полезно.

Мы с супругой когда в Турцию приехали, в первый месяц тоже загорелись покупкой тут недвижимости. Но когда чуть побольше посмотрели, пообщались, проанализировали, поняли, что здесь покупать недвижимость вообще не нужно. Точнее, категорически не нужно 😊

На мой взгляд, есть довольно большое количество аспектов:
1. Качество жилья
Может быть абсолютно никакая шумоизоляция, термоизоляция, протекающие окна, раз. Отваливающийся через полгода-год ремонт и т.п.
Здесь очень много строек сейчас, и мы увидели из каких материалов и как всё это строится.

2. Управляющие компании
Несоблюдение договоров застройщиком: неработающие объекты инфраструктуры, игнорирование обязательств застройщиком, воровство ежегодной квартплаты(айдат в Турции)

3. Выход из недвижимости обойдётся очень дорого, относительно входа.
Мы поняли, что потом продать эту недвижимость будет возможно только лишь таким же иностранцам, так как в Турции цена в евро. В Турции выстраивается пирамида продаж недвижимости иностранцам.
Местные практически не покупают такое жильё. А то жильё, в котором живут местные, будет более низкого уровня. 
Мы также были на Кипре, где очень хорошо видно, что там произошло с аналогично выстраиваемой пирамидой недвижимости.

4. Содержание и обслуживание недвижимости требует много внимания.
Как бы привязывает тебя к месту. Чтобы нормально сдавать — нужны люди кому ты сможешь доверять эту работу. Либо регулярно самому ездить на место.

5. Место/локация
Понимание, насколько тебе подходит место или конкретная локация, приходит не быстро, обычно требуется прожить хотя бы несколько разных сезонов.
Прожив на Анталийском побережье несколько месяцев, мы поняли, что здесь жить не хотим — Нам не подходит уровень сервиса здесь. Так как, в основном, это заточенное исключительно под поток туристов место.
К Сравнению, Фетхие — намного лучше. Более близкое к европейскому общество.

6. ВНЖ можно получить и другими способами.
В Турции, например, можно получить ВНЖ россиянам через долгосрочную аренду. Конечно, в этом вопросе многое регулярно меняется.

( Читать дальше )

Как и принято хомячков на панике, начинают раздаваться совсем глупые визги и приниматься странные решения.
О последствиях решений, конечно, потом здесь хвалиться никто не будет.
В прошлом году здесь уже было статья о недвижимости в Турции, скорости ее амортизации.
Пожалуйста, скиньте ссылку в комментах.
На днях ютуб порадовал меня этим видео в рекомендациях



( Читать дальше )

Многие наверное видели передачу «Битва за склады» по каналу Дискавери, давайте же посмотрим как работает эта индустрия по хранению вещей в складских боксах в США, где действие этой передачи и происходит

REIT — это компания, которая владеет и в большинстве случаев управляет приносящей доход недвижимостью, в нашем случае — складской, и называется «REIT с самостоятельным хранением»

Владение имуществом же фактически осуществляется через акции этого самого REIT
По состоянию на декабрь 2020 (других общих данных не нашел), средний годовой доход отрасли самостоятельного хранения составлял 39 миллиардов долларов, а всего площади REIT с самостоятельным хранением насчитывают более 1,7 миллиарда квадратных футов — примерно от 45 000 до 60 000 объектов по всей территории США

Знакомые заокеанские комрады отрапортовали, что REIT с самостоятельным хранением считается в США инвестицией с низким уровнем риска и с хотя небольшой (10-12% в год), но очень стабильной доходностью, во многом потому, что складские помещения, как правило, дешевы в строительстве, обслуживании и эксплуатации

( Читать дальше )