португалия

Лиссабон является муниципалитетом с самыми дорогими домами на продажу в Португалии, но при ближайшем рассмотрении обнаруживаются существенные различия между его районами. Самыми дорогими приходами для покупки жилья являются Санту-Антониу и Марвила, где цены за квадратный метр (м²) превышают 6,000 евро. Напротив, в Беато дома можно приобрести почти за половину цены. В Порту недвижимость на продажу на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

Последние данные Национального института статистики (INE) показывают, что цены на жилье продолжают расти в большинстве районов Лиссабона (18 из 24), причем самый резкий рост наблюдается в Санта-Кларе (+26%) и Арейру (+22%). В результате медианная цена покупки дома в Лиссабоне выросла на 3% за 12 месяцев, предшествовавших июню, по сравнению с предыдущим годом, достигнув 4,203 евро за квадратный метр (€/м²).

В принципе, купить жильё можно и ближе к пенсии.

Средний возраст покупателей жилья в США достиг рекордного значения — 56 лет, по сравнению с 49 годами в 2023 году, что объясняется растущими расходами на приобретение жилья. Молодые покупатели все чаще оказываются не в состоянии позволить себе покупку: медианная стоимость жилья достигает $435,000, а процентные ставки по ипотеке удвоились, превысив 6%, согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR). Это изменение также привело к снижению доли покупателей, приобретающих жилье впервые, которая теперь составляет лишь 24% рынка — это самый низкий показатель с начала наблюдений в 1981 году.

Для молодых американцев накопление средств на первоначальный взнос остается значительным препятствием, так как они вынуждены справляться с долговыми обязательствами по студенческим кредитам, высокими арендными платежами и скромной начальной зарплатой. Первоначальный взнос в размере 18% на дом со средней стоимостью требует около $78,300 — практически столько же, сколько медианный доход семьи. Молодые покупатели также сталкиваются с конкуренцией со стороны более состоятельных, зачастую старших покупателей, которые могут использовать имеющийся капитал в недвижимости, что еще больше ограничивает возможности для тех, кто покупает жилье впервые.

Яннис Мосхос помнит плохие дни. Экономика в руинах, деловые отношения разорваны в клочья, его страна стала предметом шуток.

Это была Греция 2012 года, в том же году Мосос и его брат основали свой семейный оливковый бизнес. Теперь, создав компанию, он хочет быть частью будущего Европы; производить качественную продукцию и делать это с использованием экологически чистой энергии, одновременно экономя деньги и помогая высоким климатическим амбициям континента.

Аналогичное переписывание историй происходит по всей Южной Европе, поскольку Греция, Испания и Португалия, которые когда-то считались безнадежными с экономической точки зрения, начинают понемногу приходить в себя после многих лет борьбы с жестоким кризисом и глубокими рецессиями.

Они стали лидерами в регионе, их темпы роста в два раза превышают средние показатели по еврозоне и намного превышают показатели многих их соседей. Рост в Испании и Греции в этом году превысит 2% по сравнению всего с 0,8% в еврозоне. Германия, крупнейшая экономика региона, почти не будет расти.

Как уже было упомянуто ранее, PSI20 появился в декабре 1992, а PSI Geral в январе 1988. Давайте взглянем на индексы начиная с декабря 1992:

Рынок акций появился в Португалии в 1891г. Первой открылась биржа в городе Порту (Bolsa deValores do Porto), чуть позже, в 1901г. появился биржа и в Лиссабон (Bolsa de Valores de Lisboa).

Биржи существовали и развивались до 24 апреля 1974, но 25 апреля произошёл военный переворот, который позже будет известен как «Революция Гвоздик»:

• «Долой фашизм»: как в Португалии свергали диктатуру

Биржи закрылись в тот же день, а открылись лишь в 1977г. Проведенное исследование указывает на то, что инвесторы потеряли 98% всех инвестиций с момента закрытия (апрель 1974) по январь 1978г. Часть инвестиций правительство компенсировало, но даже после компенсаций, потери составили 81%. Это случилось из-за того, что большая часть предприятий были национализированы. От этого шока инвестиционное сообщество отходило долго и лишь в 1981г. на бирже начали выпускаться новые акции.

Вы, скорее всего, этого не знаете, но по годовой рентабельности, португальский индекс PSI, сейчас опережает всем известные рынки:


С начала года S&P 500 упал на 16,8%, Russell 2000 упал 17,6%, французский CAC 40 теряет 8,4%, немецкий DAX просел на 10,7%, испанский IBEX 35 потерял 7,6%, а португальский PSI вырос на 2,52%:

АКЦИИ JERÓNIMO MARTINS

Поскольку мы анализируем не только американские компании, но и европейские, сегодня мы проанализируем акции Jerónimo Martins, которая известна нашим читателям из Португалии и Польши. Однако, она им известна не под маркой Jerónimo Martins, а под марками Pingo Doce…

…и Biedronka: