самолёт

Рост цен на российские новостройки в 2025 году может быть ниже инфляции из-за ограниченного спроса. Об этом говорится в обзоре ЦБ О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года.

Можно ожидать, что в 2025 году темп роста цен будет в среднем ниже уровня инфляции из-за ограниченного спроса, — отмечается в материалах.

Уточняется, что в четвертом квартале 2024 года рост номинальных цен на первичном рынке замедлился (+1,6% против +2,3% в третьем квартале). При этом, согласно обзору, с корректировкой на инфляцию цены снизились на 2,3%, даже несмотря на продолжающиеся практики завышения цен — при продажах в рассрочку и уплате комиссий банкам для поддержания маржинальности льготной ипотеки.

В обзоре добавляется, что в четвертом квартале 2024 года объем нераспроданной площади во всех заявленных проектах на территории РФ продолжил расти за счет новых проектов, продажи в которых еще не начались. Застройщики и банки, вероятно, будут снижать объем фактического запуска проектов (открытие продаж), чтобы уравновесить предложение и спрос.

( Читать дальше )

В феврале 2025 года в Московском регионе было заключено 12 398 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов. По данным Росреестра, это на 31% больше, чем в январе, и почти в 1,6 раза больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 7462 ДДУ. В старой Москве за месяц заключили 5700 договоров (+29% к январю, +58% к прошлому году), в Новой Москве – 2089 (+27,5% и +89% соответственно), а в Подмосковье – 4572 (+36% и +67,2%).

Аналитики связывают рост продаж с низкой базой начала 2024 года, когда спрос упал из-за ужесточения условий льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 16%. Однако в феврале ситуация изменилась: застройщики активизировали акции и скидки, а ипотечные сделки выросли на 57% по сравнению с январем. В феврале было оформлено 7185 кредитов, большая часть из которых пришлась на семейную ипотеку. Девелоперы также предлагают траншевую ипотеку и субсидированные ставки, что поддерживает спрос.

Цены на новостройки в старой Москве в феврале снизились на 0,8%, составив 511 100 руб.

( Читать дальше )

Продал вчера остатки облигаций ГК Самолёт $RU000A107RZ0 Я недавно уже фиксировал часть этих бумаг и заработал 13000 ₽.

Первая облигация была куплена 29.04.24 чуть выше номинала. Так в одиночестве она пролежала 8 месяцев.

В декабре у Самолёта дела пошли плохо, бумага стремительно начала дешеветь. Стал докупать потихоньку. Многие пророчили этой компании скорый дефолт. Я наоборот считал, что всё будет хорошо. Хотя очень волновался, переживал.

В душе я всё-таки боялся, что компания обанкротится и мои денюжки вылетят в трубу. Потрачено на эту облигацию было 86689,86 ₽ количество 123 шт. Для меня это большая сумма.

Поэтому я читал все новости про ГК Самолёт, смотрел видео материалы, подписался на их официальную страничку в Пульсе. Сидел в различных ветках обсуждения про эту бумага.

Много раз порывался продать, но в итоге дождался пока отрастёт. Душу грели ежемесячные выплаты купонов. А раз компания платит, значит собирается работать дальше.

Да и к тому же Самолёт имеет рейтинг А и компания довольно крупная, не какое-то мелкое ВДО на подобии Завод КЭС. Изначально была задумка досидеть до выплаты номинала. Пут оферта будет в начале января 2025 года.

( Читать дальше )

Тимофей делится мыслями

Оцениваем потенциал Самолёта
Уровень задолженности выше среднего.
Долг увеличился на 284.8% с 2021 года.
Net debt/EBITDA = 2.19x.
Как менялись выплаты в последние годы:
3.6% выплачено за 2022 год
0% выплачено за 2023 год
0% выплачено за 2024 год
Возможный дивиденд — 41₽.
Ожидается по итогам 2025 года.
Личная оценка:
В строй. секторе кризис, но Самолёт демонстрирует рост продаж. Дела плохо обстоят именно с прибылью, что приведет в нулевой дивиденд за 2024 год. Акции прошли через глубокое падение и уже успели отыграться, однако до майского уровня ещё далеко — тогда за одну ценную бумагу предлагали более 3000₽.
Добавляем в портфель?
Интерес к акциям определенно есть. Тенденция на смягчение денежно-кредитной политики имеется, да и стройку возвращать нужно. На этом #SMLT и может лететь выше. В портфель пока не добавляю, но внимательно наблюдаю.

Всем финансового роста! 📈
Подписывайся, дальше — больше 📊
—
$SMLT $LKOH $GAZP
#инвестиции #акции #облигации

⚠️ Итак, боец, не буду обманывать — ситуация у нас не из простых. Учитывая, что встретились мы не в очереди за тюльпанами, рискну предположить, что ты, равно как и я сам когда-то, пребываешь в экзистенциальном кризисе, безуспешно пытаясь найти ответ на глубоко философский вопрос, вынесенный в заголовок этой статьи.

🚀 Ну ничего: раз сегодня нам с тобой было суждено оказаться в одной медленно, но верно идущей ко дну лодке, так уж и быть, я спасу тебя своим советом. Ты только не отчаивайся раньше времени — «лодка» эта ещё получше всяких «Титаников» себя проявит!.. Согласен: аналогия не очень располагает к оптимизму, но как есть — говорил же, что обманывать тебя я не собираюсь.

💼 Итак, разумеется, что как и все местные аборигены, периодически почитывающие ленту инвестиционных социальных сетей, мы с тобой, дорогой мой друг, сказочно богаты. Также, очевидным является и то, что в деле хардкорного приумножения капитала наш первый и единственный учитель — это Джейсон Стэйтем, а потому, в точности следуя его мудрости №815162342, все когда-либо имевшиеся в нашем распоряжении средства уже давно покоятся на бирже, откуда им, как известно, обратной дороги нет.

( Читать дальше )

Доля ипотеки среди всех кредитов, выданных россиянам в январе 2025 года, достигла минимума с 2011 года. Такая информация приводится в свежем информационном бюллетене Центробанка.

Всего в январе 2025 года банки выдали россиянам кредитов на 1,4 трлн руб. (против 2,1 трлн руб. месяцем ранее и 1,7 трлн руб. годом ранее), говорится в бюллетене. Из них долю ипотеки пришлось лишь 9,2% (против 13,8% в декабре 2024 года). «Это является минимальным значением с 2011 года», — поясняют аналитики Центробанка.

cbr.ru/Collection/Collection/File/55180/mortgage_lending_market_2501-57.pdf

2. Содержание сообщения
2.1. Идентификационные признаки ценных бумаг (облигаций, приобретаемых эмитентом): Биржевые облигации документарные процентные неконвертируемые на предъявителя с обязательным централизованным хранением серии БО-П04.
Идентификационный номер выпуска: 4B02-04-16493-A-001P от 04....

( Читать дальше )

2. Содержание сообщения
2.1. Сведения о кворуме заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и результатах голосования по вопросам о принятии решений: Бюллетени предоставили 8 (Восемь) членов Совета директоров Общества из 9 (Девяти) избранных членов Совета директоров Общества....

( Читать дальше )

2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 05.03.2025 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 05....

( Читать дальше )

( Читать дальше )