санкт-Петербург

Итак, господа, решил вам рассказать самые свежие вести с полей рынка недвижимости Петербурга.

1. Продавцы чувствуют некоторое оживление среди покупателей в последние пару недель. Говорят о том, что конец года был вообще мертвый.
2. Цены падают даже в рублях — это факт. Продавцом недвиги можно разделить условно на 2 категории:

• продают, чтобы намутить что-то получше (А)
• продают, чтобы выйти в кеш (Б) 
• а*уевшие. Просто поставили на продажу по нереальной цене, авось найдется дебил, к-й купит

3. Первая категория не двигается по цене вниз вообще, потому что и так подвинулись как могли. Потому что, как правило, денег у этих людей в обрез, и если они снизят цену еще, то не смогут купить себе то, что хотят (просто не хватит денег). А вот вторая категория более подвижна. Мне удалось несколько раз скинуть цену на 5%. На 15% пока не подвинулся никто. Звоню — оставляю телефон и говорю, что если цена будет такой-то, готов смотреть.  

4. Проще всего давить вниз физиков, которые держат новостройки бизнес-класса. У них вообще полный застой и самая большая конкуренция. Квартиры ничем не уникальны, предложений много, а метр кстати совсем недешевый. Настроено этих домов по Питеру мама не горюй. Застройщики, я думаю, могут скинуть цену по запросу, но надо их бомбить. Т.е. делать много запросов. Потому что в застройщиках ты как правило имеешь дело с менеджером, к-й просто не уполномочен давать скидку. Я пару раз звонил, говорил, что готов взять на 10% дешевле, но пока не перезвонили.

5. Масса объявлений, по которым я звонил, уже скинули цену, чтобы только продать. Снижение составляет все те же 5-10%. Продавцы говорят так: мы сейчас снизили цену, хоть какие-то звонки пошли, а то было совсем ничего. 

Резюме: в самой лучшей ситуации сейчас покупатели с кэшем на депозите. Потому что они спокойно могут выбирать и ждать пока кто-то не сдастся и не скинет цену. Ведь если кто-то упорно держит прайс в течение года, то фактически этот человек теряет %, который он мог положить на депозит, а тот кто держит деньги на депозите, наоборот, увеличивает сумму. В общем, если есть время, надо выбирать штук 20 вариантов которые нравятся, назначать цену и терпеливо ждать пока offer опустится до вашего bid.


Главное понимать: рынок не там, где показана цена предложения, а там, где цена продавца встречается с ценой покупателя.

p.s. лично мое мнение = самой дешевой недвига будет на выходе из кризиса, а не сейчас. То есть, как минимум, года через два еще. Мы пока только заходим в кризис, я уверен в этом

Статистика Auto-Dealer-СПб:

• 11 мес 2015 падение выпуска авто в СПб составило -16%
• Число произведенных авто составило 277,5 тыс. против 361,4 тыс в 2014
• В ноябре падение составило 9% — до 26,2 тыс.
• Доля СПб на авто-рынке России выросла до с 22,8% до 23,1% 

Итак, позади три дня в СПб. Какую я извлек пользу из поездки?

• познакомился с кучей людей
• интересно пообщался с банкирами
• получил обратную связь по смартлабу от представителей банковского сообщества. Сгенерировал на основании этой информации три новых идеи по смартлабу. Надо отдать должное, смартлаб больше знает молодое поколение банкиров. О чем это говорит? Что будущее за смартлабом:)) ахаха
• Заехал в гости к Рокибиту в Пушкин. Получил немного скальпинг-экспертизы и позитивный настрой и завет обогнать Шадрина на ЛЧИ
• пересекся с billikidoм (давно не виделись)
• посетил в субботу интересную экскурсию с Львом Лурье по Коломне. Тут кстати можно посмотреть его интересные лекции по истории России.

Завтра поезд в Москву. Хоть Питер и мрачен, уезжать вообще не хочется. Блин!!!!!!
Пара фоток:
 
Саня классный! При мне нехотя сделал 10 тыр:) Видел его кривую доходности — просто чума. Блин, такое чисто математически показывать просто невозможно!!! И это в век высоких технологий и hft роботов делает человек, собственными руами!
 
Примерно так выглядел ужин на второй день конференции. Было очень богато и роскошно. 

Оххх, даже когда я смотрю на это фото, я просто обожаю Петербург и одновременно скучаю по нему. Сфоткал сегодня во время экскурсии по Коломне. Питер мрачен, но центра города обладает невероятной творческой энергетикой. Было что-то около +5, что само по себе очень странно! В моем детстве никогда я не помню, чтобы декабрь был бесснежным в Петербурге. А с 2005 года такое я наблюдаю часто уже… Но несмотря на +5, дул тааааакой ветер, что московский народ весь задубел от холода во время экскурсии.

( Читать дальше )

Итак, я уже 2 недели в Питере. Уезжать не хочу. Почти год назад я публиковал красивый пост про Пушкин Русская Омаха. Сегодня возил туда жену с ребенком, показывал ей городок, тестировал её впечатления. Жену тошнит от всего, что связано с питером, а сегодня на завтрак она еще поела сосисок, которые я сварил, и ее тошнило вдвойне. Мне нравится Пушкин. Там хороший воздух, умиротворенная атмосфера, парки вокруг, нет дебильной ии неуютной многоэтажной застройки. Ну и там действительно есть дух царского села. Кстати на смартлабе есть, как минимум 3 трейдера из Пушкина. Это Rockybeat, Kartashov, и еще один товарищ, который вроде как у Суздальцева вещает. Я его не знаю, просто в голове отложилось. 

Еще мне в Питере нравится набережная Мартынова
 
Это дороже Пушкина, но тут побольше жизни. ЦПКиО, центр города рядом, парк аттракционов, в общем тоже крутое место. Но жене и Крестовский особо не нравится. «Ветер дует». Пзц.

Я особо не собираюсь переезжать в Питер, но побыть здесь хочется, по крайней мере, пока не надоест. А жена тут неделю всего и уже спит и видит Москву))) Еще одна фотка наб. Мартынова — другой ракурс. Эххх… Для очень богатых дома) 

Что хорошего я вижу в Питере?

( Читать дальше )

Я счас в Питере. 9 лет назад я переехал из Питера в Москву. Бываю здесь нечасто, раз в полгода, и хорошо вижу какие метаморфозы постоянно происходят с маленьким бизнесом в Петербурге со временем. Общая мораль такова — уличных бизнесов, которые жили бы 20 лет по сей день практически нет. Ну нет таких! Что интересно отличает нас от той же Европы...

Начну с 90-х. Что было в 90-е в СПб? Денег ни у кого не было, а еще ни у кого ничего не было. Длинных денег на строительство гипермаркетов и больших магазинов тоже не было. Поэтому были ларьки. Хотел найти хоть одну фотку ларьков у Витебского вокзала года так из 1995-го, но, к сожалению, не смог. Дело в том, что сейчас вообще не узнать окрестности у этого вокзала. Тогда ларьки были везде! Они были внутри вокзала, они были на всех проулках вокруг вокзала, напротив вокзала, на загородном проспекте на аллеях +500м во все стороны от него. 

Тож самое было на Сенной. За продуктами ходили на Сенной рынок. Такой я видел Сенную площадь все свое детство.

Постепенно начали появляться магазины электроники. Загородный проспект весь был в магазинах электроники. Одним из самых первых и самых старых был фирменный магазин «Вега» на 5 углах. Помните такую отечественную технику, как «Вега»? Сейчас даже не верится, что когда-то российская компания выпускала такие штуки!
 
Магазин был тут:

( Читать дальше )

Московская недвижимость ниже 3000 долларов за квадратный метр. Вечная ценность падает первой и она обновила низы начала годы. Спрос практически сошёл на нет, а предложение растёт и скидки с каждым месяцем становятся всё щедрее. Фундаментальные факторы и волновая разметка только подтверждают направление вниз. Прогноз, сделанный в начале года, по-прежнему актуален. Первые цели 1400 долларов за московский квадратный метр.
 

Ставки аренды снижаются даже в рублях. В прошлом году двушки в Южном Бутово без проблем улетали за 40 тысяч, сейчас они на 20% дешевле. Доходы у людей сокращаются и для многих семей съёмная квартира становится непосильной ношей. Впереди массовый отток населения из столицы, потому что в родном городе жить на две копейки несколько проще. Москва порождение нефтяного пузыря и она сдувается вместе с ценами на чёрное золото.

( Читать дальше )