Представил теоретически возможную ситуацию.
Дано:
1. Закрытая экономика, не имеющая связей с внешним миром.
2. Инфляция 0.1%.
3. Ипотечная ставка 0.2% годовых.
4. Большой спрос на недвижимость.
5. Разрешение строить только большие частные дома на 1 семью, ценой по 60 млн руб.
Применим эти условия к России.
Что мы получим: возможность для тех, у кого доходы 30 тыс руб, покупать недвижимость, например, на 500 млн руб.
Понятно, что все бросятся покупать, возникнет ипотечный бум.
При этом количество национального капитала в стране ограничено, а приток нового невозможен по условиям задачи.
_________________________________________________________
Вопрос: что произойдёт в экономике, когда весь имеющийся у банков капитал будет выдан в виде ипотечных кредитов, а нового они нигде взять не смогут?
Это частный случай задачи исчерпания свободного капитала в замкнутой быстро растущей экономике.