Инвестиции в недвижимость

ВВОД МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ – ИЛЛЮЗИЯ ОБВАЛА

Глядя на статистику по вводу жилья в МКД (-38.5% гг в мае / -26.9% гг за 5 мес), может сложиться впечатление, что отрасль в глубоком кризисе. Это, конечно, не так! Объёмы строящегося жилья продолжают уверенно расти, а запуск новых проектов остается на высоком уровне (подробнее об этом читайте завтра).

Почему при сохранении высокой активности в отрасли ввод нового жилья резко сократился? Это интересный вопрос. Мы не думаем, что это связано с отменой льготной ипотеки, т.к. если бы строители ждали сильного падения спроса, то зачем наращивать объёмы строящегося жилья?

Вводы жилья – управляемый параметр. Мы не исключаем, что задержка ввода жилья – это один из элементов лоббистских усилий продавить сохранение максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке) — дескать, посмотрите, какой в отрасли спад, а Вы ещё и льготы сворачиваете. Параметры семейной ипотеки с 1 июля 2024г должны быть объявлены на этой неделе.MMI.

Правила флиппинга
Флиппинг считается успешным, если приносит до 30% дохода, но чтобы его обеспечить, цикл купли-продажи должен занять минимальное время... Сначала на вторичном рынке флипперы находили недооцененную квартиру: это не были совсем «убитые», а скорее «подубитые» объекты, которые после ремонта можно было продать на 30-40% дороже.

Должны ли льготные ипотечники сказать спасибо народу? Поголовье льготных ипотечников — около 1% от взрослого населения России. 

Чиновники сд...

🏡 Недвижимость всегда растет. Резюмирующий пост перед отменой льготной ипотеки⛔️Фиксируем мысли и факты, чтобы спустя пару месяцев сделать ...

Фиксируем мысли и факты, чтобы спустя пару месяцев сделать повторный срез рынка

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

---

Цены

Есть две проекции на цены жилой недвижимости:

— огромный пузырь в первичке, который надула льготная ипотека, и подхватила за собой вторичный рынок

— альтернативный взгляд: даже по графику выше среднегодовой рост цен около 16%. Это всего на пару процентов выше, чем недвижимость в среднем роста за 20 лет (~13%). Где тут пузырь?

За рост цен — инфляция, рост денежной массы

Против  — оторванность цен от себестоимости в крупных городах, высокие ставки по ипотеке

Kiplinger,
прикольная табличка.
она говорит о том, что еще никого толком не прижало. есть запасы. и нагрузка не парит

Lucia f, 70 тыс. это от сдачи недвижимости, деньги ежемесячно приходят на карту Сбера, поэтому может они и верят без доков.

Heдвижимocть в жeлeзнoй xвaткe
Taкoй вывoд мoжнo cдeлaть, ecли oбpaтитьcя к иccлeдoвaнию. К пpoдaжe дaжe тoй нeдвижимocти, кoтopaя нe иcпoль...

Олег Ков,
нуууу 5 ипотек, в разное время.
я думала разом 5 штук кто то выхватил.
так и я умею.
с 2005 ипотекаемся, с перерывами.
у меня тож...

Lucia f, Первые 2 ипотеки я брал в Сбере, ещё когда работал и выплатил их полностью, ещё до пенсии, потом когда появилась льготная ипотека С...

«Все российские застройщики смогут сохранить для своих клиентов привычную ставку 8% на первые годы пользования кредитом, а Сбер снизит ставки по комплексному предложению для объектов с финансированием банка», — сказал Лейпи, выступая на Domclick Digital Day в Санкт-Петербурге.

Рынок был шокирован решением «Сбера» прекратить выдачу ипотеки по льготной программе в пятницу вечером.

Банк подставил риелторов, клиентов и своих сотрудников. ВТБ, например, просчитал лимиты заранее. Многие покупатели уже оплатили работу агентов, а кто-то продал квартиру и выходил на сделку.Домострой.

У нас есть зародыш умного дома, который мы сейчас переносим из съемной квартиры в нашу собственную. На примере своих сценариев мы посчитали, во сколько нам обошелся базовый вариант и сколько денег сверху нужно докинуть, чтобы сделать полный фарш.

Сценарии использования

Олег Ков,
вот жеж пенсионеры пошли ))
а не пенсионер, я только по безработному пробовала. так вот без подтверждения дохода — можно только с...

Lucia f, Я на пенсии брал 5 ипотек, 3 по льготной ставке,(приятель пенс, тоже самое) осталось 1 выплатить, но я её по 5.7% брал, не выгодно ...

Олег Ков, пенсионеры отпали еще в далеком 1990м
пенсионрам ипотек не давали почти никогда
сбер еще безработному ипотеку мог дать, а пенсионе...

Lucia f, Так нет, и пенсионеры отпали, а их почти 40 млн.

Олег Ков,
ну щас на нее все пересядут и будет больше трети ))
отпали тока холостые

Lucia f, Семейная ипотека, это примерно только треть от всех льготных ипотек, так что на 2\3 повлияет.