Инвестиции в недвижимость

Статистика по количеству лотов в сделках в Московском регионе в августе от bnMap. pro.

• Всего в Московском регионе было зафиксировано 8109 лотов в сделках, что на 25% меньше, чем в июле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 417,1 тыс. кв. (-20%).

• В «старой» Москве зафиксировано 3832 лотов в сделках в августе, что на 13% меньше к июлю. Суммарная площадь лотов в сделках — 211,2 тыс. кв. м (-11%).

• В Новой Москве максимальное сокращение – 1473 лотов в сделках (-45%). Площадь лотов в сделках — 70,7 тыс. кв. м (-40%).

• В Московской области – 2805 лотов (-25%). Общая площадь лотов в сделках — 135 тыс. кв. м (-18%).

Первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев заявил, что в ближайшие месяцы ожидается незначительное снижение цен на жилье. В июле цены на новостройки упали на 1,8%, а на готовое жилье — на 0,4%, что сократило разрыв между первичным и вторичным рынками. Это, в сочетании с ростом реальных доходов населения, повысит доступность жилья.

Царев также отметил, что сроки восстановления баланса на рынке жилья зависят от макроэкономических факторов и мер регулятора по охлаждению рынка. Оценивать эффект изменений условий госпрограмм станет возможным к осени.

Источник: tass.ru/ekonomika/21788509

Банковские вклады: стабильность и уверенность в будущем

Банковские вклады давно зарекомендовали себя как надежный способ сохранения капитала. В условиях экономической неопределенности и турбулентности на рынке недвижимости, вклады становятся особенно актуальными.

Почему стоит задуматься о вкладе?

1. 💼 Гарантированный доход. Вклады обеспечивают стабильный процент, который остается неизменным на протяжении всего срока депозита. Это позволяет вам быть уверенным в том, сколько вы заработаете через год или два, независимо от колебаний на рынках.
2. 📈 Надежность и минимальные риски. Банковские депозиты застрахованы государством, что делает их одним из самых безопасных инструментов для сохранения сбережений. Даже если произойдет что-то непредвиденное, ваши деньги будут защищены.

Мы уже продлили эти программы (дальневосточную и арктическую ипотеку — ИФ) до конца 2030 года. Знаю, что в правительстве были дискуссии об условиях такой ипотеки в дальнейшем. Предлагаю здесь поставить точку – сохранить ставку по дальневосточной и арктической ипотекам неизменной, а именно 2% годовых

Мы договорились, что выплату в аналогичном размере, то есть 1 млн руб. нужно ввести для многодетных семей для всех дальневосточных регионов, где коэффициент рождаемости ниже среднего по федеральному округу. Я прошу коллег ускорить принятие нормативных актов, чтобы эта мера заработала с 1 июля текущего года, то есть, по сути, задним числом

Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%, рассказал «Ридусу» вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

«Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%», — указал Апрелев в разговоре с «Ридусом».

«На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждёт снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьёзного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остаётся высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет» — сообщил Апрелев.

▪️Половина респондентов Gallup Analytics в странах ОЭСР недовольны стоимостью жилья.

Эта доля достигла рекордного уровня, превысив недовольство другими проблемами, включая здравоохранение и образование, — констатирует  британская Financial Times.

▪️В США цены на жильё резко взлетели в последние годы, и 60% американцев недовольны предложением на рынке недвижимости.

Кроме того, резко выросла и арендная плата вместе с ценами на предметы первой необходимости, включая продукты питания и топливо

Но основной вклад в эту рекордную стройку внесли вовсе не многоквартирные застройщики.
Это результат большого объема ввода ИЖС (37,9 млн кв. м), на который пришлось 71% всего объема за первое полугодие.

По данным Росстата, больше всего ИЖС в первом полугодии 2024 введено в Московской области (5,0 млн кв. м), Краснодарском крае (2,2 млн кв. м), Дагестане (1,9 млн кв. м), Татарстане (1,8 млн.кв.м).

Начало истории тут https://smart-lab.ru/blog/1053270.php

Образовались лишние средства от продажи дома. Сейчас стоит выбор куда лучше инвестировать, чтоб, как говорится, сохранить и приумножить. 

Я обратился к ChatGpt и попросил его нарисовать графики маркет. капы Imoex, Apple, Bitcoin, надеюсь, это поможет определиться. (за точность не ручаюсь)

Также купил аналитику Мозговик Ресерч. Изначально думал покупать рос. рынок, но почитав аналитику Тимофея, выбор пал на монету Pepe. На графике видно, что мэм-койн Pepe недооценен по сравнению с акциями рос. компаний. 

Сегодня вступил в силу 266-ФЗ который вносит правки в 214-ФЗ якобы против «потребительского терроризма».

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона «О защите прав потребителей».

Столичные девелоперы кратно снижают ввод жилья в эксплуатацию.

В июле текущего года объем ввода МКД в Москве составил 1,8 млн кв. м, что на 40,2% и 39,6% меньше, чем в июле 2023 и 2022 года, сообщает «Клуб инвесторов Москвы». Показатель также снизился по сравнению с 2021 годом на 43,2%.

Либо строить стали действительно меньше из-за различных проблем, либо девелоперы таким способом пытаются удержать цены на нынешнем уровне за счет дефицита, чтобы не снижать их после отмены льготной ипотеки.

В Сочи на новые студии и однушки приходится больше всего сделок – 39% и 44%, говорится в исследовании «Неометрия». Еще 15% совершенных покупок – это двушки. Трехкомнатные квартиры наименее востребованы (2%). В этом городе чаще всего квартиры покупают москвичи (30%).

В Новороссийске популярнее всего однокомнатные квартиры — 57% совершенных сделок. После идут двушки (32%) и студии (7%). Трехкомнатные квартиры покупают 3%. Квартиры в этом городе приобретают в основном жители Краснодарского края (45%).

В Краснодаре на студии с начала года приходится 16% сделок. Однушки остаются самыми востребованными (49%). Двушки выбрали 28% покупателей, трехкомнатные квартиры – 8%. Основными покупателями в этом городе считаются жители Краснодарского края, на их долю приходится 70% совершенных сделок.