Раскрыто, из-за чего не дешевеет вторичное жилье

05.09.2024 22:08
Количество внесенных авансов и сделок на вторичном рынке жилья в Москве на 20% ниже, чем год назад, при этом удешевления не наблюдается: средняя цена квадратного метра в границах старой Москвы в августе не изменилась (285,1 тысячи рублей), а в годовом выражении выросла на 3%, обратили внимание аналитики «ИНКОМ-Недвижимости».

Медианная цена квадратного метра выросла за год во всех округах столицы. Наиболее заметно подорожание в самом дорогом Центральном округе (+ 4,7%, до 510,6 тысячи рублей); на втором месте по этому показателю — ЮАО (+ 3,5%, до 267,2 тысячи рублей); в тройку лидеров входит Юго-Западный округ (+ 3,4%, до 282,2 тысячи рублей). Меньше всего средняя цена за год выросла в Зеленограде (+ 1,6%, до 205,3 тысячи рублей); ВАО (+ 1,7%, до 246,3 тысячи рублей) и Троицком округе (+ 1,8%, до 161,5 тысячи рублей).

Несмотря на ослабление покупательского интереса, цены не снижаются, а стагнируют, отметил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. По его мнению, такая динамика обусловлена медленным пополнением предложения и дефицитом ликвидных объектов, но также виновата инфляция.

«Все большее влияние на будущее рынка недвижимости оказывает инфляция. В России дорожает все — электричество, бензин, товары, услуги, и этот процесс гораздо более быстрый и заметный, чем ожидалось ранее. При такой инфляционной нагрузке все меньше оснований предполагать, что недвижимость подешевеет», — признал Шлома. 

В ближайшей перспективе вторичное жилье едва ли будет уменьшаться в цене, констатировал эксперт. Но и о подорожании в отсутствие ипотеки и высокого спроса вряд ли стоит говорить, отметил он. Цены на вторичку пойдут вниз, если начнут дешеветь новостройки, считает Сергей Шлома, однако сейчас это тоже маловероятно из-за высокой себестоимости строительства, инфляции и дорогого проектного финансирования.

В условиях снижения спроса из-за запретительных ставок по ипотеке и роста цен на аренду многие владельцы недвижимости на вторичном рынке, планировавшие ее продажу, переориентируются на сдачу жилья, добавляет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В текущих условиях снижение цен возможно только по неликвидным объектам либо в том случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость, полагает она.