Инвестиции в недвижимость

Изменение налогового статуса здания в Активо 6
Получил по рассылке. Цитата.

Фонду «Активо шесть» удалось сократить сумму налога на имущество для помещения, расположенного по адресу ул. Сухонская, 7а (г. Москва).
Департамент экономической политики и развития города Москвы принял положительное решение по нашему обращению об изменении налогового статуса этого объекта недвижимости. Теперь помещение будет включено в специальный перечень и в 2022 году налогооблагаемая база будет определяться исходя из его кадастровой стоимости, а не балансовой, которая была до этого.
С 1 января 2022 года налог на имущество по этому объекту сократится почти вдвое и составит чуть менее 3 млн руб.

От себя добавлю что не являюсь пайщиком «Активо 6». Есть у меня вопросы к локации — слишком много магазинов в одном месте, соседство с большим парком и вообще нужно смотреть какое будет улучшение доходности в 2022. Но сам факт того, что с налоговым статусом можно работать весьма отраден.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кадастровая стоимость жилья в Москве со следующего года вырастет в среднем на 21%
В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости

25 ноября 2021, 09:30 
 
Кадастровая стоимость жилья и коммерческой недвижимости определена для 7 миллионов объектов недвижимости.

В Москве проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении семи миллионов объектов недвижимости, в том числе более 342 тысяч земельных участков. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2022 года. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вся правда о «Рентавед»
Какой самый рекордный проект «Рентаведа» на 20 млрд руб? За какую недвижимость люди готовы платить больше? Какое послание зрителям «зашил» в интервью Руслан Сухий? На все эти вопросы даны ответы в новом видео.

В видео показана вся правда о компании «Рентавед». Я посетил их офис, изучил работу изнутри, взял мини-интервью у Руслана Сухий и Алексея Дешевых, познакомился с командой, и все продемонстрировал в этом коротком ролике.

Тайм-коды:
00:01 — начало
00:27 — в офисе Рентавед
00:55 — после эфира собственник перестал общаться
01:19 — когда закрывается фонд
01:42 — какая доходность в Подмосковье

Авто-репост. Читать в блоге >>>

15 ноября банк, контролирующий 54% ипотечного рынка (данные за октябрь), объявил о запуске новой ипотечной программы.
Жилье в новостройке, взятое в ипотеку от Сбербанка, теперь можно легко и безопасно продать. При этом, все формальности поможет провести сам банк.
Речь идёт о квартирах и апартаментах, находящихся в залоге у Сбербанка в рамках договоров с заёмщиками, получившими здесь ипотечный кредит.

В сообщении Сбера (на сайте) говорится:
«Всё чаще собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью продать квартиру, которая ещё находится на стадии строительства, за которую выплачивают ипотеку. Например, для улучшения жилищных условий или переезда в другой город. Услуга позволяет упростить и ускорить процесс продажи недвижимости, находящейся в залоге у Сбербанка. При этом всё происходит прозрачно и безопасно».

«бербанк — это более половины всего рынка ипотечных кредитов, поэтому и количество проблемных ипотечников у него будет сногсшибательным.
А теперь представьте, какое огромное облегчение наступит у заёмщиков, которые давно уже сообразили, что не тянут ипотеку. Банк говорит им: найдите покупателей, а я помогу быстренько всё переоформить.

Заплаченные проценты по кредиту, конечно, уже не вернуть, но и страха, что через суд не только квартиру заберут (по залоговой стоимости), но и по миру пустят, выбивая разницу между реальной и залоговой ценой, тоже больше не будет. Гора с плеч! Представляете какое количество несостоятельных ипотечников может понабежать в ближайшее время, а потом ещё, по мере нарастания проблем.

Сейчас же о маленькой приятности, которую получит Сбер.
В сообщении говорится, что ипотека для нового покупателя будет начинаться от 7,9% годовых.

Подавляющая часть проблемных ипотечников – это льготники, понахватавшие ипотек в последние полтора года. Но сейчас они платят банку 6,5%, а новые будут платить от 7,9%.
А что, приятно (проблема с неплательщиками будет решена), и выгодно (дополнительные проценты получать).

И при этом, исчезнет риск появления на балансе проблемных активов.
Кто такой новый покупатель жилья у проблемного ипотечника? Это же потенциальный покупатель жилья в новостройках у застройщика. И он не пойдёт к застройщику. Он не создаст спрос. Он не обеспечит продаж. Он не даст дополнительных денег на эскроу (а это важно для низких ставок по проектному финансированию).

Это человек, который купит уже купленное ранее. Просто один (первый покупатель) исчезнет, а второй появится. Вместо него, и на замену. Определённая сумма на эскроу как лежала, так по-прежнему и будет лежать. Не больше, и не меньше. Просто у этой суммы появится другая фамилия. Денег на рынке новостроек от этого не прибавится.

А теперь представьте, что будет, если этот бизнес у Сбера пойдёт на ура.
Представляете, какое количество потенциальных покупателей жилья у застройщиков будет вымыто с рынка, потому что будет перепокупать с помощью Сбера уже ранее купленное.

Представляете, насколько рухнут продажи у застройщиков.
Всё же, Сбер – это Сбер. Из-за своих масштабов он такие проблемы может создать, что мама не горюй.)
Сейчас застройщики держатся из последнего. Продажи стагнируют.
И вот, в самый не подходящий для них момент, Сбербанк запускает новую программу. Продажи, после этого, могут просто свалится.

www.sberbank.ru/ru/press_center/all/article?newsID=e2e49d82-8fc7-4d1e-abeb-15dbfd52b0f8&blockID=1303&®ionID=77&lang=ru&type=NEWS

Сбербанк не видит перегрева рынка жилья и не ожидает снижения цен на жилую недвижимость

МОСКВА, 19 ноября. /ТАСС/. Сбербанк не видит перегрева рынка жилья и не ожидает снижения цен на жилую недвижимость в ближайшее время, сообщил старший вице-президент блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Сбербанка Владимир Ситнов в ходе конференции «Тренды 2021 и их влияние на развитие девелопмента».

«Существенных предпосылок для снижения цен на жилье мы не видим. Мы не видим перегретости рынка жилья и цен на готовую продукцию, которую сейчас демонстрирует рынок <…> При этом с учетом баланса предложения и совокупного спроса, подтвержденного платежеспособного спроса, мы не видим, что рост цен на новостройки продолжится такими же темпами, которые мы видели за последние, наверное, два или полтора года», — заявил Ситнов.

Он также отметил влияние смежной индустрии - индустрии строительных материалов, логистики, обеспечения рабочей силы - на повышение стоимости квадратных метров.

Рост цен на новостройки, по словам Ситнова, является «беспрецедентным». По его словам, рост цен на новостройки ускорился на фоне субсидирования ипотеки и сокращения предложения и достиг 22% в целом по России за 9 месяцев 2021 года. Отдельные регионы, точки притяжения спроса, в том числе Сочи, Краснодарский край, Северокавказский и Северо-Западный федеральные округа, формируют, как он отметил, достаточно повышенный спрос клиентов на жилье, которое там строится, это выражается в том, что средняя стоимость квадратного метра «штурмует отметки» в 250-300 тыс. рублей за квадратный метр. Он добавил, что сокращение предложения происходит практически во всех регионах. По данным презентации, которую Ситнов представил на конференции, в 2019-2021 годах в целом по России сокращение предложения составило 18%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

FXRE — первый в России фонд на REIT / инвестируем в американскую недвижимость
19 ноября 2021 года на Московской бирже начались торги фондом недвижимости FXRE. Фонд позволяет инвестировать в американские REIT — в составе представлено более 120 акций компаний сектора недвижимости. Общий уровень расходов первого ETF недвижимости на российском рынке — всего 0,6%. Фонд позволяет вдвое снизить налогообложение дивидендов по REIT.

Мы уже обращались к теме REIT этой осенью в нашей статье и подкасте. Пришло время перейти от слов к действиям — теперь любой инвестор в России может получить доступ к американским трастам недвижимости с помощью нового FinEx ETF.

Главные преимущества FXRE

• Диверсификация инвестиционного портфеля.
• Экономия на налогах: налоговая ставка на дивиденды 15% за счет ирландской «прописки» ETF. По отдельным REIT ставка налога на дивиденды составляет 30%, и ее не получится снизить. 
• Низкая комиссия (0,6% в год). Это самый низкий уровень расходов биржевого фонда акций на российском рынке (включая все ETF и БПИФ).
• Низкий порог входа по сравнению с отдельными REIT, при этом ETF — это инвестиции сразу в сотни объектов недвижимости, что позволяет снизить риски. 

Подробнее у нас на сайте: finex-etf.ru/university/news/fxre_fond_aktsiy_investitsionnykh_trastov_nedvizhimosti_ssha_za_1/
Подробнее в аналитическом обзоре: finex-etf.ru/university/news/fxre_samyy_prostoy_i_udobnyy_sposob_investirovat_v_nedvizhimost/



Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥Новый ETF на недвижимость🔥

Сегодня стартовали торги биржевыми фондами от Финекс и БКС.

FXRE — Недвижимость в виде REIT

🏦 Провайдер: FinEx
🎯 Бенчмарк: Solactive GPR United States REIT ex Timber and Mortgage Index PR
📌 Комиссия БПИФ: 0,6%
⚠️ Больше информации: FXRE на rusetfs.com и презентация фонда

REIT — это компании, которые владеют и управляют приносящей доход недвижимостью. Основную часть их прибыли составляют арендные платежи, которая не облагается налогом и выплачивается в виде дивидендов.

 

BCSY — Глобальные облигации

🏦 Провайдер: БКС
🎯 Бенчмарк: смесь из Markit iBoxx USD Liquid High Yield Index и J.P. Morgan USD Emerging Markets High Yield Bond Index
📌 Комиссия БПИФ: 1,16%
⚠️ Больше информации: BCSY на rusetfs.com

BCSY является сочетанием двух закупаемых етф — высокодоходные облигации США и облигации развивающихся стран.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Будущее коммерческой недвижимости: торговые центры
Наткнулся в «Коммерсанте» на интересную цитату:

По словам гендиректора УК «Велес Траст» Дмитрия Осипова, стандартные торговые центры как модель отмирают, уменьшается площадь супермаркетов, растут зоны развлечений и ресторанов, магазины превращаются в витрины.
Только первоклассная локация и понимание собственниками тенденций позволит сохранить какие-то ТРЦ. Остальные придется перестраивать или сносить. «В итоге снижаются рентные платежи от арендаторов, а стоимость эксплуатации растет»,— отмечает господин Осипов.

ИМХО в связи с распространением онлайн-продаж продуктов питания, дарксторы на своем поле постепенно будут теснить даже магазины формата «у дома», не говоря уже о больших ТРЦ.
А такие платформы как Озон и Wildberries хоть и не конкурируют с магазинами у дома, но опять же являются прямыми конкурентами для ТРЦ по своим группам непродовольственных товаров.
В связи с этим возникает вопрос — какие ТРЦ все же выживут и что такое «первоклассная локация»?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стоимость всего жилья в Москве составила $1 trln.
Общая стоимость всего жилья в Москве составила более $1 трлн.

realty.rbk.ru

Очередной пузырь в недвижимости образовался в Москве или это результат перетока россиян и мигрантов в главный мегаполис России?


Сколько может Москва вместить еще дополнительно россиян и мигрантов потенциально?

Переток россиян и мигрантов в Москву продолжится еще долго?

Закачка денег в «бетон» объясняется очередным ростом цен на недвижимость и ее аренду в Москве?




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Артем Тузов - Про облигации и недвижимость


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в американскую недвижимость через фонды-Полный список американских REIT торгуемых "там".
На фоне весьма скудного предложения фондов американской недвижимости на питерской бирже решил озадачиться поиском «всего списка», что торгуется в США из REIT. Вполне может быть что потихоньку этот список будет, на фоне развития конкуренции бирж, перетекать на площадки ММВБ И СПБ.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему взлетели цены на квартиры


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Прогноз динамики цен на жилую недвижимость в РФ на 2022 год
В этом обзоре предпринята попытка собрать и проанализировать объективную информацию о тенденциях рынка недвижимости РФ в связи с новым циклом инфляции.

Для этого обзора использованы данные Росстата, Росреестра, Центрального банка РФ, Министерства строительства РФ, IRN, Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики, Дом.РФ, университета им. Г.В. Плеханова, Финансового центра Сколково-РЭШ и других. Этот обзор сделан по просьбе моих подписчиков и отражает мой взгляд на рынок с точки зрения доступных макроэкономических данных, и не претендует на экспертное мнение в области рынков недвижимости.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Goldman Sachs скупает за бесценок китайскую задолженность в сфере недвижимости
Goldman Sachs начинает скупать за бесценок один из самых проблемных активов в мире — китайскую задолженность в сфере недвижимости. Долги у многих китайских застройщиков стали мусорными, и часто продаются за считанные проценты от номинала. Но то, что Goldman Sachs пришёл на этот рынок, говорит о его уверенности в том, что массовых дефолтов застройщиков не будет, и китайские банки спасут их.

Но проблемы конечно есть, на слайде — данные об их долгах, и превышении над нормативами





Телеграмм



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Немецкий инвестор Deutsche Markt Screening Agentur GmbH готовит процедуру банкротства компании China Evergrande Group. Китайский застройщик снова не заплатил проценты инвесторам по облигациям. Это сообщение 10 ноября.

Сообщение 11 ноября. China Evergrande Group, похоже, снова намерена предотвратить дефолт. Клиенты международной клиринговой фирмы Clearstream получили просроченные процентные платежи по облигациям, выпущенным Evergrande, сообщил представитель Clearstream.

Еще по двум очень крупным китайским застройщикам ситуация развивается аналогичным образом. Fantasia Holdings уже не смогла погасить облигации на сумму 205,7 млн дол, а Sinic Holdings в размере 246 млн дол.
Если Evergrande будет объявлен банкротом, это изменит ландшафт строительного рынка Китая на многие годы вперёд.

Китайские застройщики оплачивали работы привлекая денежные средства, получаемые от размещая своих облигаций на биржах. И в какой-то момент, размер задолженности китайского строительного сектора сравнялся с размерами активов компаний-застройщиков (это произошло в середине 2020 года). Вследствие падения продаж, вызванного последствиями ковида и общего замедления экономики Китая, застройщики оказались перед фактом — больше обслуживать свои долговые обязательства они не могут.

Значительная часть строительного сектора Китая находится сегодня в предбанкротном состоянии.

А что же Россия?
Мы движемся по китайскому сценарию семимильными шагами. Причина та же. Долговое финансирование строительства.
Сегодня ситуация гораздо хуже.

Я не про то, что введение эскроу привело к повышению цен, и уже понятно, что ведёт к монополизации отрасли.
Не об этом, о другом. О системном кризисе, который может возникнуть из-за особенностей процесса финансирования строительства в эпоху эскроу.

Что произошло?
Оказалась разорвана связь между производителем продукции (застройщиком) и конечным покупателем (дольщиком).

Застройщик может больше не ориентироваться на реальный спрос и даже на возможности людей покупать по предложенным ценам. Ему не нужны деньги дольщиков. Да он и не может на них рассчитывать, так как они лежат на счетах эскроу до окончания строительства.

Сегодня российскому застройщику нужны деньги банков – проектное финансирование. При этом, он может строить теперь столько сколько ему дадут денег банки, и назначать любые цены, в расчёте на то, что рано или поздно квартиры будут распроданы.

Главная фишка нового времени для застройщика не в том, чтобы знать сколько и по какой цене нужно жилья, а в том, чтобы построить как можно больше, и навязать с помощью маркетинговых уловок всё построенное по любой цене. Это главное мастерство и главная наука для них сегодня.

Выгодно ли это ему? На первый взгляд, да. Объёмы строительства резко подскочили, рентабельность улетела в небеса.
Выгодно ли это банкам?
Подробный анализ в цифрах и графиках далее по ссылке.
zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/bankrotstvo-kitaiskogo-zastroiscika-china-evergrande-group-urok-dlia-nas-kotoryi-vyuchen-ne-budet-618d036e8f2003574fc6a95f

Строящееся жилье в Москве в октябре снова подорожало - до 319,4 руб кв.м (+0,9% мес/мес)
10 ноября 2021 
Средневзвешенная цена квадратного метра в Москве выросла на 1,6% в сравнении с предыдущим кварталом и составила 411,9 тысячи рублей за квадратный метр, что на 26% больше в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.

Est-a-Tet: квадратный метр строящегося жилья в Москве в среднем стоит 319,4 тысячи рублей

По итогам октября 2021-го строящееся жилье в старых границах Москвы подорожало на 0,9 процента в сравнении с сентябрьскими показателями, до 319,4 тысячи рублей за квадратный метр. В Новой Москве «квадрат» в новостройках прибавил в цене 0,4 процента, сейчас он в среднем стоит 193,2 тысячи рублей, говорится в материалах агентства Est-a-Tet.

Как отмечают аналитики, темпы роста цен на жилье в Москве снизились, но не остановились. «С большой вероятностью до конца года мы сможем наблюдать похожие ежемесячные показатели. Нет серьезных оснований говорить о снижении цены», — констатируют в Est-a-Tet.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выход наследственных квартир. Лето 2022.
Смертность от короновируса растет.:( как это не прискорбно. :(  
Москва каждый день около 100
Санкт Петербург 75
Основные европейские миллионники: Ростов, Воронеж, Нижний  примерно по 25-30 человек в день
Основная масса умерших это люди старше 68 лет.
Лаг для входа в наследство 6 мес.
Получаем конец апреля начала мая и весь май, июнь- выход большого числа квартир, дач на рынок.
**
Наследники в основном будут продавать имущество чтобы поделить деньги между родственниками.
Ожидаю пока месяц будут идти документы для вступления в права, как в итоге в начале лета объекты начнут выставляться.
Летом 2022 на рынке будет много наследственных квартир и цену будут все лето утрамбовать вниз.
Экспозиции по пол года держать не будут, через каждую неделю минус 3-5% и… вуаля, объект продан.
Стоит задуматься.
Это грозит мини обвалом к осени

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Черный Живоглот, Согласен. Летальность около 1%. При таком развитии событий, переболеют все. Т.е. умрет от коронавируса около 1,5 млн человек. Средний размер семьи 2,2 человека. примерно 500-600 тыс.квартир выйдут на рынок вторички

очередную квартиру
Купили микроквартиру, типа студио, в Дубровке на Неве. Стройка со сдачей 1 квартал 2022 г. Дом визуально уже построен. Цена 2300 из который, 1 млн вытащили с брокерского счета, 1300 в ипотеку. Сельская ипотека в банке Дом РФ по 3,5 процента на 25 лет! Из них 450000 государство за рождение третьего и последующего детей, плюс региональный капитал 149000 руб. Останутся копейки по 3500 в мес, которые будут покрываться арендаторами. Поселок отличный, в войну его разнесли в прах, а потом застроили бараками и ерундой всякой, пока Путин не обмолвился, что на Невском пятачке воевал его отец. В поселок сразу вбухали денег — все дома отреставрированы, стадион, школа, больница, тротуары в плитке, пирс на Неве. На авито нет предложений по аренде так что уверена уйдет
за 15 плюс ку. Такие новости.





Авто-репост. Читать в блоге >>>

ФРС заявляет, что долговые проблемы Китая с Evergrande могут перекинуться на США.
Гигант в сфере недвижимости China Evergrande в настоящее время является самой задолженной компанией в мире с кучей долга в 300 миллиардов долларов. Ему удалось вовремя выплатить несколько просроченных купонов, предотвратив дефолт, который может привести остальную часть сектора — и, возможно, остальной мир — в масштабный кризис.
Проблемы, связанные с Evergrande, являются одними из нескольких финансовых рисков, которые, по словам ФРС, могут ударить по США. Другие риски включают возможное ухудшение ситуации в области общественного здравоохранения и резкий рост процентных ставок.
По словам аналитика, формальный дефолт в понедельник может вызвать потрясение на мировых фондовых рынках. Это также может побудить китайские регулирующие органы к действиям.
«Китайское правительство оглушительно хранит молчание по этому вопросу», — сказал Галлей. «Это может заставить центральное правительство, наконец, действовать более прямо».
Иностранные инвесторы проигрывают в битве Evergrande за выживание.
markets.businessinsider.com/news/stocks/china-evergrande-debt-woes-could-affect-us-the-fed-says-2021-11

Цены на вторичное жилье в Петербурге растут на 1,5% в месяц (10 мес 2021г: 181,2 тыс руб (+15,5% г/г)
09.11.21 / 13:56 Новости / Петербург 

Вторичная недвижимость Петербурга в 2021 году дорожала со скоростью 1,5% в месяц. Средняя стоимость квадратного метра выросла более чем на 15%.

По данным экспертов агентства недвижимости «ДАРКО», за десять месяцев 2021 года — с января по октябрь — средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурге выросла на 15,15%, достигнув отметки в 181,2 тыс. рублей.

Эксперты отмечают, что самый стремительный рост цен наблюдался в Адмиралтейском районе. Здесь средняя стоимость «квадрата» выросла на 24,76%, достигнув отметки 198,5 тыс. рублей.

Самый незначительный рост цен был в Приморском районе, здесь средний «квадрат» вырос на 10,41%, достигнув отметки в 181,3 тыс. рублей. Кроме того, минимальным был рост и в Красносельском районе.

Ранее АБН сообщало, что за год цены на квартиры-студии в России выросли на 31%. 
abnews.ru/2021/11/09/czeny-na-vtorichnoe-zhile-v-peterburge-rastut-na-15-v-mesyacz/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Покупка квартиры. Алгоритм.
На текущий момент, в рамках распределения депозита по разным корзинам, планируем купить квартиру в Новой Москве, т.к занимается этим мои родственник, разработали примерный алгоритм.

Ориентир — вторичка, т.к на новостройки сейчас застройщик дает ипотеку под 2% годовых. Видимо рассчитывая таким образом распродать весь построенный обьем на волне падения спроса.
Во вторичке ипотека сейчас 9% годовых, спрос минимальный, т.к 70-90% рынка, это ипотечные сделки.

Короче, имея на руках наличные деньги сейчас выиграть можно только на вторичке и то если продавцу срочно нужны деньги.

При ином раскладе сидеть продавцы по текущим ценам будут очень долго, вплоть до того момента, пока инфляция не догонит рублевые цены на недвижимость.

Цены в рублях снижаться не будут. Цены могут снижаться только в валюте. Стоит учитывать это.


Первые шаги:
1. Определяемся, где и что хотим купить.
2. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выход наследственных квартир
какой то специальный термин.
так люди не говорят. вторичка никак не влияет на застройщиков, Это только вам интересно, что там людишки себе продают.
это Как по авито прогнозы цен ретейлу давать

Выход наследственных квартир. Лето 2022.
Смертность от короновируса растет.:( как это не прискорбно. :(  
Москва каждый день около 100
Санкт Петербург 75
Основные европейские миллионники: Ростов, Воронеж, Нижний  примерно по 25-30 человек в день
Основная масса умерших это люди старше 68 лет.
Лаг для входа в наследство 6 мес.
Получаем конец апреля начала мая и весь май, июнь- выход большого числа квартир, дач на рынок.
**
Наследники в основном будут продавать имущество чтобы поделить деньги между родственниками.
Ожидаю пока месяц будут идти документы для вступления в права, как в итоге в начале лета объекты начнут выставляться.
Летом 2022 на рынке будет много наследственных квартир и цену будут все лето утрамбовать вниз.
Экспозиции по пол года держать не будут, через каждую неделю минус 3-5% и… вуаля, объект продан.
Стоит задуматься.
Это грозит мини обвалом к осени

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Индекс стоимости жилья в Москве

$

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость.

Центральный Банк России ожидает медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость в ближайшие месяцы, говорится в докладе о денежно-кредитной политике регулятора, опубликованном на сайте регулятора 1 ноября 2021 года.

«В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость вплоть до достижения такого уровня, при котором спрос, финансируемый за счет ипотечных кредитов, будет соразмерен возможностям застройщиков наращивать предложение жилой недвижимости. Такое развитие ипотечного рынка, способствуя росту строительства и повышению доступности жилья, не будет создавать рисков избыточного роста цен на жилье, чрезмерной закредитованности населения и ухудшения качества банковских активов», — говорится в докладе.

Как напоминается в документе, в 2020–2021 гг. на фоне запуска программы льготной ипотеки в России росли объемы выдачи кредитов на покупку жилья: в среднем в рамках госпрограммы ежемесячно предоставлялось около 40 тыс. кредитов общим объемом 130 млрд руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>