Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар Редактор Боб
    Сбербанк - закрыл сделку по покупке ТЦ «Речной» (Москва)
    «Сбербанк Управление Активами» (входит в группу Сбербанка) закрыл сделку по покупке торгового центра «Речной» на севере Москвы.

    Стоимость сделки не уточняется.

    старший вице-президент, глава блока «Управление благосостоянием» Сбербанка Наталья Алымова:
    Недвижимость — традиционно востребованный и понятный большинству российских клиентов актив. Пайщики фондов с рентными объектами недвижимости зарабатывают на регулярном доходе от сдачи в аренду помещений и сохраняют инвестиции от инфляции. Мы планируем сделать особый акцент на развитие линейки рентных фондов на основе качественных объектов коммерческой недвижимости

    Сбербанк также планирует купить еще один торгово-развлекательный центр -  «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге.

    источник

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Тимофей Мартынов
    рекордный ввод жилья в Москве
    • В 1П2019 в Москве введено 2,2 млн м2 жилья
    • В 1П2018 было введено 0,722 млн м2
    • Больше было введено только в 1П2017 = 2,4 млн м2
    • В старой Москве введено 1,73 млн м2
    • В новой Москве = 0,4 млн м2
    • Всего квартир в продаже сейчас 39750 шт с площадью 2,57 млн м2
    Почему много введено?
    Потому что было получено много разрешений на стройку в 2015-2016, а сейчас ипотека строителей кормит:)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Andrey
    Сдвиг в недвижке произошел!

    В общем, то, что я так долго ждал, считаю, что свершилось.

    Отслеживаю цены на квартиры в Раменском. Почему именно в Раменском здесь без комментариев, просто по-ближе к родственникам. А так типовой подмосковный город, такой как все, только удалённый.

    Так вот, цены в новостройках были примерно 50.000 рублей за квардратный метр. Цены с ремонтом 100. Обычно новостройки 60-65тр за метр, но 50-55 довольно много попадалось объектов, поэтому считаю, что именно эта цена правильная.

    На квартиры с ремонтом цены сильно выше — 95-110тр. за метр. Так вот, в конце прошлого года — начало этого, стало всё больше попадаться цена 80тр за метр.

    А в последний месяц-два уже несколько (я отследил 5, но я не всё просмотриваю, а просто мониторю фон) объектов с ремонтом по 60тр за метр. И это однушки-двушки! Раньше таких не было от слова совсем.Считаю, что радикальный сдвиг цены вниз произошёл. Объёкты скидываются именно по этой цене. За 80-100 люди просто сидят ждут или ловят того, кому срочно.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Дмитрий Широков
    Посоветуйте пожалуйста книги по инвестициям в недвижимость через ценные бумаги,и про рынок недвижимости,или обучающие курсы по этой теме
    Посоветуйте пожалуйста книги по инвестициям в недвижимость через ценные бумаги, и про рынок недвижимости, или обучающие курсы по этой теме

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Дмитрий Широков
    Вчера посмотрел ролик компании Арсагера ,о там как через ПИФЫ в недвигу инвестировать,тема заинтересовала скажите а как можно еще вкладываться в недвижимость через ценные бумаги,и какие там тонкости?
    Вчера посмотрел ролик компании Арсагера, о там как через ПИФЫ в недвигу инвестировать, тема заинтересовала скажите а как можно еще вкладываться в недвижимость через ценные бумаги, и какие там тонкости?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Хуан Диего из Севильи
    Сочи и его приколы
    Не совсем по теме. Но так как мошенничество и недвижимость темы близкие трейдингу, то опишу. Решил я купить недвижимость в Сочи, нашел агенство, с ними подобрали вариант. Стройка. Пока доки оформляют, нужно внести залог за бронь. Залог возвратный, если бронь сорвется. Ну внес. Прошло полгода. Застройщик так и не смог оформить стройку и обьявил о возврате броней. Деньги возвращают. Но я в питере, а они в Сочи. Говорят шлите договор почтой, а мы деньги переведем. Нет, думаю, я вам договор, а вы мне кукиш. Типа какой такой договор, какие такие деньги, у меня ж тока копия и поди докажи. Ни прокуратура, ни суд такое не примут. Ну отсылаю договор другу, типа отнеси и получи деньги. Так и тут проблемы, а кто вы такой, а деньги потом. И это второе агентство недвижимости в Сочи. Ну пока ведем переговоры, пока без судов и прокуратуры. Но люди, будьте бдительны. Не отдавайте просто так ваши кровные, тем более если вы в Сочи, где темные ночи)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Alex
    Акции, депозит или недвига?

    Ранее я интересовался вопросом, что лучше купить квартиру для жилья, или акции крупных компаний,  на дивиденды от которых арендовать квартиру, и еще сверху останется.

    На что большинство кто работает на фондовом рынке ответили, что однозначно лучше вложить в бетон.

    Начал изучать вопрос по недвиге, оказывается, что покупать недвигу не выгодно:
    во-первых ее цена по ряду причин завышена и в ближайшие годы может запросто обвалится.
    во-вторых разница между владением и арендой всего 3-3.5% в год

    говорят лучше просто в банк на рублевый депозит положить и получать 7%  в год, разница с арендой 3.5% получается, если квартира не будет дорожать более чем на 3.5% в год, то выгоднее арендовать. а расти цена врядли будет, ей бы удержаться на месте.


    получается:
    депозит>бетон>акции

    а раз так, то зачем вообще вкладывают в фондовый рынок? что тут все делают? :)
    ведь можно просто класть на банковские депозиты.




    читать дальше на смартлабе
  8. Аватар Хуан Диего из Севильи
    Инвестировал в недвижимость

    Тут любят писать о своих удачных инвестициях. Что ж я тоже напишу. Ровно год назад инвестировал в стройку на ВО в СПб. Сдача конец 2019. Рост цен произошел осенью прошлого года. Поэтому я решил не ждать окончания и ключей и с апреля стал продавать по переуступке прямо через застройщика. Фактически ничего не делал, только съездил заключил договор на продажу. И вот неделю назад оформил саму переуступку. Прибыль за год 35%. При почти 0 риске, т к застройщик считается одним из самых надежных в городе. Наложился, конечно, рост цен на недвижимость. Но именно под него и бралась эта студия. Т к в связи с новым законом о стройке было много разговоров, что цены неизбежно вырастут.
    читать дальше на смартлабе
  9. Аватар Evgenus
    Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020

    … мы вычерпали объемы простых сделок за прошлый год...
    … то что ты экономишь на ставке — сожрали все цены...

    читать дальше на смартлабе
  10. Аватар Васек и Василиса
  11. Аватар Mike_romanenko
    Покупка квартиры в Москве как инвестиция

    Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

    Давайте немного вспомним историю.

    Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

    Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.Покупка квартиры в Москве как инвестиция

    В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:Покупка квартиры в Москве как инвестиция


    читать дальше на смартлабе
  12. Аватар Evgenus
    Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

    Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
    Вообщем как минимум можно ориентироваться на следующее падение цен на недвижку на ± 30% в баксах и 15-20% в рублях! 
    Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

    Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
    читать дальше на смартлабе
  13. Аватар Тимофей Мартынов
    Аренда офисов СПб в 1 к2019 выросла на 2,3-3%
    Рекордный рост с 2013 года
  14. Аватар Тимофей Мартынов
    в 1к2019 загородная недвига России больше всего подорожала в:
    казань 5,9%
    краснодар 5,6%
    Новосиб 5,2%
  15. Аватар Тимофей Мартынов
    макс ставки комм. аренды в СПб руб/m2 в мес:
    13 тыр — Невский проспект
    6 тыр — старо невский, Рубинштейна, Моск.проспект, Садовая,
  16. Аватар Тимофей Мартынов
    Самое большое число закрытий и самая высокая исторически доля вакантных площадей — ул. Рубинштейна и Московский пр
  17. Аватар Тимофей Мартынов
    Резко выросло ротация помещений среди ресторанов СПб — до 9,4% в 1к2019
    Закрыто рекордное кол-во заведений — 53 шт
  18. Аватар Тимофей Мартынов
    в 1-м квартале 2019 продажи недвиги премиум сегмента в СПб упали на 1/3
    Причина — высокие темпы продаж в 2018 году
  19. Аватар Тимофей Мартынов
    Интересно что в 2018 таунхаусов в Ленобласти построили в 6 раз меньше чем в 2013
    В СПб их построили меньше где-то раз в 16))
    Формат не прижился)
    Люди любят высотные коробки-гетто
  20. Аватар Тимофей Мартынов
    Питер. Инфа по одному жилому проекту:
    53% — покупатели из спб
    40% — регионы
    в основном нефтегазовые районы, тюмень и тп
  21. Аватар Поликарп Брусникин
    Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано? Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.

    Кто знает от чего зависит стоимость аренды 1 кв. эконом класса в Мск? С 2014 года стоимость аренды упала на 30%, с чем это связано?Стоимость квартир не изменилась, в долларах цена упала в 2 раза.
    читать дальше на смартлабе
  22. Аватар коллекционер стратегий
    Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города

    диоксид азота играет ключевую роль.

    Ученые — главный источник раковых образований —  диоксида азота.
    Особенно велик риск заболевания у жительниц промышленных зон, крупных городов и населенных пунктов вблизи больших автострад.

    Москва 

    Ранжировка  Москвы по опасности, создаваемой для районов города.

    Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города

    Пары  диоксид азота тяжелее воздуха,
    имеют бурый цвет и удушливый запах.

    Московская недвижимость - ранжировка по опасности районов города
    читать дальше на смартлабе
  23. Аватар Старый Маразматик
    Сергей Иванов,
    Имхо, помимо личной недвижим имеет смысл иметь арендной 25-30% от суммы активов. Муторно но надежно

    Не совсем вас понял.

    А недвижку могут отобрать достаточно легко, особенно в России. Сказать, что дом ветхий и идет под снос, а новую жилплощадь не предоставить.
  24. Аватар Сергей
    Мечта русского — понакупить квартир и сдавать

    При этом иметь кучу проблем, высчитывать таблицы, чинить текущие краны, менять стиральные машинки, клеить обои, постоянно бегать и решать чужие проблемы.

    А мечта американца — получить хорошее образование, устроиться на приличную работу, и прилагая те же усилия зарабатывать в три раза больше.
    читать дальше на смартлабе

    Старый Маразматик, недвижимость это не про заработок а про сохранение. Всерьёз воспри6имать эти арендные копейки после вычета рекламы, клининга, страховки, ремонта сломанного нереально. Но остальные инвестиции вообще могут накрыться влюбой момент, недвижимость и забрать и обесценить сложнее. Закроют завтра биржу и скажут гуляйте, враг у ворот, национализируем. Дефолт, доллар 200 р, а почемунет? Проходили тоже уже.
    Ну и в старости подыхать лучше всё-таки в своём углу чем когда арендодатель выкидывает под мост. Миллениалы в коротких штанишках могут рассуждать как им угодно, откусывая от авокадо. Поглядим как они будут жить дальше, фоточками из путешествий друг друга удивлять.
    Имхо, помимо личной недвижим имеет смысл иметь арендной 25-30% от суммы активов. Муторно но надежно
  25. Аватар Тимофей Мартынов
    Цены на недвижку в Москве:

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: