Инвестиции в недвижимость

• Рынок недвижимости Китая является на сегодня крупнейшим в мире, он превосходит рынок США в 2 раза и согласно кадастровой оценке превышает 53 трлн долларов.

• Для сравнения ВВП Китая составляет чуть более 15 трлн долларов, что в три с половиной раза меньше рынка недвижимости.

• Средняя цена квартиры за метр составляет на сегодня в Гонконге 1 400 000 руб., Пекине — 600 000 руб., Шанхае — 540 000 руб., в столицах провинций — порядка 200 000 руб. Москва со своими 400 000 руб. за квадратный метр может претендовать на титул «перспективной провинции» в КНР. Стоимость жилья примерно отражает объемы денег, которые крутятся в том или ином регионе.

Интересно, что до 1998 г. частная собственность на недвижимость отсутствовала в Китае, как и в Советском Союзе до недавнего времени. В нашей стране она появилась раньше на 8 лет, в декабре 1990г. Но если у нас процент приватизации колеблется на уровне 72%, то в Китае всего за 20 лет более 95% городских домохозяйств Китая владели по меньшей мере одним домом. Отметим что, уровень домовладения в США составляет 65%, в Германии 55%, в странах Евросоюза в среднем около 70%.

Обратил внимание, что Альфа-Капитал собирает новый ЗПИФ на недвижимость — «Коммерческие метры». Это будет уже *дцатый ЗПИФ на недвижку, поэтому можно посмотреть на другие и решить, насколько такое кому может подойти. ЗПИФ недвижимости — это что-то типа REIT, но ЗПИФ.

Интересная вещь, ведь недвижимость всегда растет, а раз она всегда растет, то это логичный способ инвестировать как в рост стоимости, так и в доход с аренды. Прошаренные любители бетона знают, что доходность коммерческой недвижимости в среднем выше, чем с квартир. Но чтобы свое помещение купить, это ж нужны миллионы, а тут можно стать пайщиком и иметь свой квадратный метр на складе с бананами. Или в офисе с вебкамщицами.

Решил посмотреть, как у российских брокеров обстоят дела с ЗПИФами на недвижимость на паре примеров.

Привет !
Хочу поделиться своим взглядом и  слышать ваш касательно ценообразования на жильё .
Спасибо .


Приведу пример на Лен.обл.

Студию 25м2 в шаговой доступности у метро с готовым ремонтом ’купи и сдавай’ можно найти за 4,300.
Сдавать можно будет за 21 тыс в мес.

Рассматриваю с позиции ипотеки чтобы было нагляднее насколько обосновано ценообразование ибо рынок на ней и живет.

Цены на рынке недвижимости в России формируются так:

Какой-то чиновник или вор покупает дорогую квартиру в доме, примыкающем к даче Царя. Следом за ним какой-то бандит покупает квартиру для дочери прокурора. А потом кто-то покупает в соседнем доме пару квартир для сына судьи. В городах, примыкающих к дачам Царя, продавцы видят спрос и поднимают ценники. За ними переписывают ценники продавцы в прилегающих областях. За ними — продавцы по всей стране.

Если у 50 миллионов трудящихся вообще не будет доходов, значит эти доходы будут у тех, кто продолжит покупать дорогую недвижимость для себя или в подарок нужным людям. А это значит, что у продавцов квартир не будет причины снижать цены. Но, чем дальше от Царя, тем меньше людей желают их купить. Поэтому, общий принцип такой:

Чем дальше от Царя — тем ниже цены.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Сегодня подводим итоги Августа. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Август прошел спокойно. Московские продавцы сдулись на -4.3%. Питерские оборзели на +6.3%. Областные — подросли на +3%. В целом по всем регионам — продавцы снизили ценники на -0.7%.

Привет, мой маленький тиктокер! Сегодня мы посмотрим красивые картинки про ипотеку.

Ипотека — это когда паразит дает тебе кредит под залог квартиры и оставшуюся часть жизни ты работаешь на него. А паразит, тем временем, тратит миллиарды денег на пропаганду экономики кредита, как самой прекрасной и единственно возможной. За это, кстати, паразитов нужно уничтожать, как вид. Но про мы поговорим в другой раз. А сейчас садись поудобнее и води пальчиком туда-сюда:

Структура кредитов россиян (в % от общей массы):

1. Общая характеристика

• Наименование: Фонд Арендный бизнес 7
• ISIN: RU000A1034U7
• Листинг: 3 уровень (риск низкой ликвидности)
• Страница фонда на сайте УК: ссылка
• СЧА на пай: 106 468,33 ₽ на 16.08.2022
• СЧА фонда: 23 095 690 711,35 ₽ на 16.08.2022
• Рыночная котировка на момент написания статьи (26.08.2022): 94 800 ₽ (дисконт 12,3% к СЧА)
• Договор доверительного управления: до 31.03.2031
• Выплата дивидендов: ежеквартально
• Для квалифицированных инвесторов: нет
• Сектор: склады, офисы, машиноместа и т.д.
• Комиссии фонда: 1% комиссия УК; до 0,5% комиссия спецдепозитария, регистратора, аудитора; комиссия УК за успех: до 5% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год

2. Структура активов и доходность купленной в фонд недвижимости

• 16,4% — доля недвижимости в фонде на конец июля
• 82,3% — деньги на счетах и депозитах на конец июля

Дядя Митя,
50 м кв стоили 50 000 долларов, т есть 1000 баксов кв метр

В прошлый раз я смотрел июнь-июль 2022. Что сказать, с тех пор прошел месяц, и стало лучше (нет).

Сначала по традиции летим на Черное море. Ну или в горы, кому как больше нравится. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Май-июнь недвижимость радовала тех, кто ждал снижения цен и собирался купить. Но снижение ипотечных ставок привело к росту цен даже на вторичном рынке. А последняя неделя удивила тем, что рынок ожидает рост еще на 5% за месяц.

Но обо всем по порядку. Желания покупателей вернуть цены на уровень «до СВО» вполне понятны: цена на недвижимость это всегда производная от доходов населения плюс премия за регулирование и риск в отдельно взятой стране. Но как считать эту премию, когда альтернативные инвестиции погибают? Ставки по банковским вкладам уже показали направление движения. Рынок акций превратился в спекулятивный инструмент: помимо февральского обвала повлияло решение по невыплате дивидендов Газпрома и отказ ряда компаний публиковать отчетность. Что остается? – Бетон!

Июль преподнес два сюрприза для рынка: снижение ключевой ставки до 8%, что ниже, чем непосредственно до СВО, оживил рынок кредитования. Но единственный сегмент для физ.лиц, который стал дешевле – ипотека: карты, автокредиты, потребительские займы – почти не отреагировали. Второй сюрприз – рост цен. Обратите внимание на график. Какую-никакую поддержку рынок нашел.

ROME, JUL 13 - Итальянский рынок недвижимости вырос на 32,9% в прошлом году, сообщил ISTAT в среду.

Жилая недвижимость выросла на 32,8%, а деловая недвижимость — на 34,9%, сообщило агентство статистики.
Бум недвижимости распространился по всей стране, сообщает ISTAT.
По сравнению с 2019 годом, до пандемии COVID, рынок вырос на 19,1%.
Ипотечные кредиты выросли на 21% по всей стране в прошлом году.
Годом ранее, в 2020 году, продажи домов упали на 10,4%. (АНСА). 
www.ansa.it/english/news/business/2022/07/13/italian-property-market-grew-32.9-last-year_b83a2188-e59c-4379-800a-172cd5402282.html

Вчера Домклик был сломан. Сегодня починился. Свежие данные по ценам и предложению выглядят так:

За 22 дня Августа цены припали на -0.5%. Сильнее всех завалилась Уфа. Питер — зеленая ракета.

Количество предложений выросло на +2.3%. Питерское предложение выросло на 3%, но это не помешало вырасти ценам. Прям, аномалия какая-то.

Трехлетние графики в топ-5 регионах выглядят так:

Надеюсь, в следующее воскресенье Домклик будет нормально работать и я смогу выкачать данные. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай бана)