Инвестиции в недвижимость

Как купить недвижимость с торгов по банкротству с дисконтом 50%
Здарова братиш! Ну что, нужна твоя экспертиза, как ваще быть с торгами по банкротству...

Кто-нибудь из вас промышляет чем-то подобным?

Какие электронные площадки вы мониторите?

Я вот нашел объектик (коммерческая недвижка) один интересный, смотрю, — странно низкая цена. 

Зашел на этот объектик на Авито, а там по этому объекту аж 3 объявления и все от разных компаний.
Эти компании — это какие-то «помогалы» которые не имеют отношения к объекту, но при этом делают вид что его продают.
Кто-нибудь понимает, зачем нужны эти помогалы и что они делают?

Кто имеет опыт, скажите, реально ли чето купить с аукциона по реально низкой цене?



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Золотые визы (визы за инвестиии в недвижимость) в Европе переживают бум, несмотря на призывы избавиться от них — Bloomberg
Так называемые золотые визы позволяют богатым иностранцам получить вид на жительство в ЕС — и, соответственно, путь к гражданству — путем инвестирования в местную недвижимость или финансовые активы. Европейские программы гражданства за инвестиции живы и здоровы, несмотря на призывы со всего политического спектра прекратить их. В Греции и Португалии число выданных виз за последние месяцы увеличилось, а спрос в Италии и Испании достиг рекордного уровня.

Более 132 000 человек получили гражданство в рамках этих программ в период с 2011 по 2019 год, и политическая реакция усилилась, поскольку они были связаны с резким ростом цен на недвижимость и слабым регулированием. Члены Европарламента и Еврокомиссии призвали страны ЕС закрыть их, и Ирландия и Великобритания уже сделали это. Война России с Украиной вызвала дополнительное внимание к «золотым визам», поскольку, как выразилась бельгийский депутат Саския Брикмонт, это потенциальный способ для «олигархов, преступников и коррумпированных политиков» «купить себе путь в Европу и отмыть свои деньги, имидж и личность» . 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь — Инком-Недвижимость
В июле 2023 года количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья Москвы превысило показатель аналогичного периода прошлого года в 2,1 раза (+110%), говорится в поступившем в редакцию сообщению аналитиков компании «Инком-Недвижимость». В компании отмечают, что активность вторичного рынка в столице сейчас на 15-20% выше, чем это обычно бывает летом.

«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально — их около 10% в массовом сегменте», — говорит руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В перспективе, считают риелторы,активность покупателей снизится на фоне роста ключевой ставки ЦБ. 

По данным столичного Росреестра,в июле 2023 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года). Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Воистину феноменальный результат. Бум с новостройками 20-го и 21-го, близко не подобрался к рекорду 23-го. Абсолютно феерический был июль, просто ажиотажный. «За семь месяцев 2023 года россияне оформили ипотеку на 3,6 трлн руб., что на 63% выше, чем за аналогичный период 2022 года. С учетом динамики спроса на жилищные кредиты, их объем впервые может превысить 6 трлн руб., заявил заместитель президента—председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
«В этом году рынок ипотеки развивается рекордно быстрыми темпами, которые уже на 15% превышают результат даже 2021 года. Этому способствуют спрос на вторичное жилье, интерес к частному строительству и реализация госпрограмм… Мы не наблюдаем „перегрева“ рынка, показатели просроченной задолженности остаются в пределах нормы»
Народ набирает долгов, бешенными темпами. Что им такого по ТВ рассказывают, что они видят впереди лишь беспросветно светлое будущее?

Стало известно, что совладелец Капитал Груп Павел Тё еще год назад получил по упрощенной схеме гражданство Южной Кореи. Вместе с ним гражданство получили еще 29 человек. В списке не только родственники, но также партнеры и сотрудники Павла Тё. Особенно интересно, что корейское гражданство также получил владелец ГК ПИК Сергей Гордеев с супругой. «Капитал Груп» — это компания, которая занимается масштабными хищениями денежных средств из бюджета Москвы и федерального бюджета при покровительстве ряда высокопоставленных чиновников.

Счет средствам, выведенным из государственных подрядов и полученных вследствие завышения стоимости проданных государству объектов недвижимости, идет на многие десятки миллиардов рублей. О чем это может говорить?
kompromat1.press/articles/242403-odin_iz_vladeljtcev_holdinga_kapital_grup_pavel_te_podal_proshenie_o_poluchenii_im_grazhdanstva_juzhnoj_korei

Банк России с 1 октября 2023г увеличит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
«Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков», — пишет регулятор.

«Повышение надбавок позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, выраженное в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов с высоким ПДН», — заключил регулятор.

1prime.ru/banks/20230728/841222128.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Банки перекладывают рост %-й ставки на потребителей: Газпромбанк, Росбанк и Уралсиб ухудшили условия по ипотеке — Forbes
C 26 июля условия по рыночным ипотечным программам ухудшили сразу три крупных банка — Газпромбанк, Росбанк и «Уралсиб».

Из обновленных данных сайта Газпромбанка следует, что он поднял ставку по ипотеке на новостройки и готовое жилье как минимум на 0,5 процентных пункта (п. п.) —до 12,3% для кредитов на сумму от 10 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и для сумм от 5 млн рублей в других регионах.

Росбанк сообщил, что увеличил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п. п. «Актуальная ставка на новостройку вне программ от 12,15%, на вторичное жилье базовая ставка такая же, 12,15%».

По информации из тарифных планов банка, «Уралсиб» повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,2–0,3 п. п.: по кредитам на сумму до 6 млн рублей процент вырос с 12,29 до 12,59% годовых, по ссудам более 6 млн рублей — с 11,79 до 11,99%.

www.forbes.ru/finansy/493536-gazprombank-i-rosbank-s-uralsibom-podnali-stavki-po-ipoteke-vyse-12

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Покупка недвижимости, золота, а также открытие счета в государственном банке - самые надежные инвестиции по мнению россиян — инфографика от РБК
Большинство россиян по-прежнему считают покупку недвижимости (56%) или золота (32%), а также открытие счета в государственном банке (27%) самыми надежными инвестициями. В меньшей степени россияне считают надежным и выгодным открытие счетов (вкладов) в коммерческих банках, покупку иностранной валюты, вложения в ПИФы и негосударственные пенсионные фонды.





Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/finances/27/07/2023/64c13cee9a79474bd6471aa7?from=newsfeed?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правда о недвижимости Дубаи
Товарищ Лемуриан, который топит за Дубаи, меня заблокировал, поэтому отдельный
пост о собственном опыте инвестирования в дубайскую недвижимость.
Итак: 8 лет назад повелся, последнее пятно застройки на Пальме,
высший рейтинг надежности застройщика — в руководстве члены семьи императора,
план платежей, красивый проект, все дела, сдача через три года.
Первый год — вырыли котлован, процесс идет.
Второй год — котлован, а чо не строите? -Воду прорвало в котлован, починили,
теперь ждем инспекцию. Полгода ждали..
На третий год начали строить..
А чо так медленно? Как чо, пандемия… уважительная причина.
Итак, 22 год, там две секции — в одной отель, отель сдали, вовсю работает, вторую, нашу,
типа вот-вот сдадут.
Декабрь 22 года — снаггинг — процесс выявления недостатков, в квартире тихий ужас,
плитка вкривь, вкось, все заляпано, краны шатаются. Но мы привычные 
(хотя в москве в человейниках таджики лучше строят), потом сами все доделаем.
После снаггинга — месяц на устранение недостатков.
На радостях оптом на местной фабрике заказал мебель, тут же все сделали.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На начало июля 2023г объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%), в июле 2022г доля была 43%, в июле 2021г - 49%
На начало июля объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%). Для сравнения, в июле 2022 года доля распроданного жилья составляла 43%, а в июле 2021 года — 49%. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ».



Эксперты объясняют динамику сокращением платежеспособного спроса из-за роста цен на жилье.

Высокий уровень распроданности жилья в 2021-2022 году эксперты объясняют скачком спроса на фоне введения льготной ипотеки от государства и снижения ставок по кредитам и депозитам


Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64bf97729a7947a40ffab45c?from=from_main_8

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Альфа Капитал вкладывается в недвижимость в Дубае.
24 июля 2023, 16:28|
Lemurian
Еще
Ну что, действительно Альфа Капитал вкладывается в недвижимость в Дубае.
Будут привлекать инвесторов с минимальным порогом входа в 1 мил. руб.
Срок — 5 лет.
В общем все, как вам я и указывал.
Вообще то Юр. лицам не резидентам в ОАЭ запрещено работать.
Надо регистрироваться, что встанет прилично… в копейку...
писал уже… регистрация на год- в районе 3 миллионов рублей, и потом последующая
перерегистрация опять в 2 милл. каждый год.
Плюс НАЛОГ с Юрлица типа нашего НДС в 5%.
В общем потери будут приличные...
Плюс опять же -ипотеку юр. лицу не взять. а следовательно
доходность еще будет ниже.
С чего и планируют всего 15% годовых в рублях...

Оптимально это конечно для физлиц.
работать каждому по отдельности но в группе типа как сейчас на бирже.
Вроде все вместе. но каждый сам за себя...

В общем позвонил я в Альфа Капитал, чем их сильно озадачил...
Видимо будем сотрудничать...
Потому как у меня больше возможностей чем у них...

И как в той песенке поется- думайте сами. решайте сами, иметь или не иметь…

Я свой выбор сделал .
Дело за вами.
те кто по умнее, давно уже ТАМ…

УК Альфа-Капитал запустила стратегию доверительного управления «Альфа Арабские метры», ориентированную на вложения в жилую недвижимость ОАЭ,...

Nordstream, ВСЕ верно ).
Это при так сказать пассивной схеме, когда покупаешь и ничего не делаешь...
Если же будешь крутить свой капитал путем сдачи квартир в аренду, да еще и рассчитываться за них применяя ипотеку, то процент прибыли в валюте можно довести до 80% годовых в ВАЛЮТЕ при периоде в 5 лет ).

Люди помаленьку прозревают).
Хотя можно было бы и быстрее прозреть…

Lemurian, для тебя может это игра, если не умеешь зарабатывать на фондовой бирже..

А тот, кто умеет анализировать и знает где брать информа...

Дмитрий Zы,
Пофиг мне твой черный список ).
Я с2002 года на бирже ).
На смотрелся и наслушался многого от людей...
Лично при мне слили свои депозиты и разорились более 100 человек из тех с кем
я начинал работать...
И на данный момент НЕ одного в моем городе не осталось… ВСЕ или плюнули и бросили либо разорились...
Повезло только мне, я просто перестал делать сделки и оставил бумаги без движения с 2008 года… продавал лишь то что подросло после падения в 2008, 2012 годах...
Занимаюсь другим направлением — вложения в недвижку Дубая и скажу так — за 10 лет МНОГОКРАТНО преумножил ТАМ свой капитал… в связи с чем распродаю все что осталось в России и перевожу деньги в Дубай.
Чего и вам желаю.

УК Альфа-Капитал запустила стратегию доверительного управления "Альфа Арабские метры", ориентированную на вложения в жилую недвижимость ОАЭ, мин порог - 1 млн руб, только для квалов
УК «Альфа-Капитал» запустила стратегию доверительного управления «Альфа Арабские метры», которая ориентирована на вложения в жилую недвижимость ОАЭ, а также других государств региона, сообщает компания. Стратегия доступнатолько квалифицированным инвесторам (минимальный порог входа — 1 млн руб.). Срочность — от пяти лет. УК оценивает потенциальную рублевую доходность на уровне 15,3% годовых.

Выбор рынка не случаен — в 2022-м году был зафиксирован повышенный спрос среди россиян на недвижимость в регионе.

www.kommersant.ru/doc/6122716

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Июле

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За три недели Июля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

     

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На бирже не зарабатывают, на бирже ИГРАЮТ .
Это равносильно карточной игре повезло-не повезло.

Зарабатывают в недвижимости.
К примеру, вложившись в квартиру купленную в Дубае в рассрочку,
за период в 5 лет, можно при удачном раскладе иметь по 80% годовых.
И это в валюте!
Как ?
Уже писал не однократно в своих блогах.
Схема эта весьма распространена в Дубае среди покупателей квартир.

Где искать предложения о работе в Дубае.
18 июля 2023, 16:38|
Lemurian
Еще
Где искать предложения о работе
Самый простой и распространённый вариант – обратиться в кадровое агентство, которое специализируется на подборе кандидатов для работы в стране. Примеры – Global Vision, Work Emirates, «Перун», Jetexpo. Здесь же вы найдёте список востребованных специальностей, диапазон зарплат, условия для получения визы и трудоустройства.

Но учтите, что услуги таких компаний платные и платит соискатель. Разбежка цен – очень большая: от $200 до 1 тыс. В некоторых случаях эту «комиссию» вам возвращает наниматель.

Но есть вариант и самостоятельного поиска. Актуальные вакансии вы найдёте на следующих площадках:

bayt
dubizzle
DubaiJobs.net
Edarabia
indeed
naukrigulf.com
Dubai.com (на сайте много полезной информации, касающейся ОАЭ: отели, мероприятия, активности, аренда авто, туры, визы, новости и т.д.)
Totaljobs
Dubai Duty Free (вакансии в зоне беспошлинной торговли дубайского аэропорта).
Самый простой способ – найти подходящую вакансию, выслать резюме (на английском языке, с фото), пройти собеседование по Skype, подписать контракт и дальше ждать оформления визы. Такой вариант – самый дешёвый для дубайских компаний.

Стажировка
Большинство компаний ресторанно-гостиничной сферы ОАЭ предлагает молодым людям пройти стажировку. Оформление рабочий визы – забота нанимателя, организация также оплачивает перелёт, медицинскую страховку, обеспечивает проживание и питание на время программы и выплачивает «стипендию» минимум $410 в месяц.

Требования к кандидатам – возраст до 30 лет, свободное владение английским языком, учёба в профильном заведении (опционально). Продолжительность стажировки – три-шесть месяцев. Нередки случаи, когда после наниматель заключает со стажёром трудовой контракт.

Для поиска стажировок используйте сайты Rotana и Jumeirah Group.

Рабочая виза и статус резидента
Чтобы приехать на работу в ОАЭ, требуется рабочая виза – туристическая не подойдёт. Но местное законодательство не запрещает искать подходящее место, находясь в государстве в качестве туриста. Если найдёте нужный вариант, можно прямо на месте обсудить с потенциальным нанимателем оформление рабочей визы. Тем более что этот процесс полностью ложится на плечи принимающей стороны – от вас потребуется лишь грамотно заполненная анкета (на английском языке), копия паспорта и два цветных фото.

Процесс оформления занимает две-три недели, подтверждение приходит на электронную почту. Ваша задача – распечатать документ на цветном принтере и предъявить таможенному офицеру при пересечении границы. Срок действия документа – до 60 дней.

Следующий шаг по прибытии – виза резидента. Её оформление занимает порядка месяца. Для получения работодатель должен отправить в иммиграционную службу оригинал паспорта, диплома (если требуется) и контракта. Важный момент – прохождение медицинского обследования за счёт компании: требуется сдать анализы на гепатиты, ВИЧ, сделать флюорографию, для женщин обязателен тест на беременность.

Вместе с визой резидента вы получаете пластиковую ID-карту. Это ваше удостоверение личности. Виза действует три года. Чтобы её продлить, работодатель вновь должен обратиться в иммиграционную службу.

Работа в ОАЭ: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать


prian.ru/pub/38069.html

www.youtube.com/watch?v=32STX07JNTU

РЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР ПЕРЕЕЗДА В ДУБАЙ .
Переезжать оптимально молодым, сразу после окончания учебного заведения, тогда
легче там будет прижиться.
Максимально хорошо требуется изучить английский язык, потому как реальный разговорный английский
все же иной чем этому учат в университетах.
Даже окончив Иняз в Университете по началу с трудом ориентируешься в реальной жизни, а те
кто не Иняз а другое направление Университета — вообще не ориентируются...
К примеру дочка младшая окончила Универ с направлением Биология.
По специальности работу в Дубае не нашла, да это и трудно сделать.
И хотя в своей группе в Универе у ней английский был лучше всех, тем не мене
в реальности в Дубае ничего не понимала ...(.
По этому устроилась на работу по контракту в русскоязычный ПАБ (типа кафе по нашему).
Отработала контракт (3 года), освоилась в городе, прикупила себе автомобиль и нашла другую
более высокооплачиваемую работу. Там год отработала, взяла в банке ипотеку и дальше по схеме как я уже описывал...
Так как она была уже резидент,(отработала 4 года в Дубае), то купила квартиру по ипотеке с рассрочкой на 10 лет.
Естественно все 10 лет она ипотеку не платила а рассчиталась за 3 года, сдав квартиру арендаторам да добавив из своей зарплаты...
Сейчас у ней и квартира и новая машина.
Живет, работает, жизнь удалась.
Пример простой и доступный для каждого. Буквально каждого .
И не обязательно работать в Дубае по специальности.
Можно работать официанткой, горничной, либо автомехаником, не важно кем.
Работа по контракту по любой специальности.
Главное что б тебе было ГДЕ СПАТЬ ).
Обычно те кто заключает с тобой контракт спальное место предоставляют.
Спят по 2-3 человека в комнате.
Зато отработав ГОД сможешь взять справку с предприятия и получить ИПОТЕКУ на квартиру.
Как ее выстроят- сразу сдаешь ее арендаторам а сам живешь где жил раньше...
Квартиру выплатишь, еще пол года и на новый автомобиль заработаешь ).
Удачи вам. Не все так страшно как кажется на первый взгляд ).

Компания ЭНГЕЛ ВОЛКЕРС (ENGEL VOLKERS) Dubai
www.engelvoelkers.com/de/

проходим по ссылке, в графе поиск набираем Dubai
выскакивает табло с местами где работает компания.

По очереди открываем их и смотрим.
Это не вся, но базовая информация где строятся и продаются
застройщиками квартиры в Дубае через эту компанию.

Квартиры от ведущих застройщиков Дубая- ЭМАР, ДАМАК, ШОБА,
МИРАС.
Квартиры на любой бюджет, в любом районе города.
Возможность получения Золотой визы на 10 лети открытия счета в банке
Нет налога. Прямой доход от собственности владельцу.

На сайте представлена только БАЗОВАЯ информация. Есть еще и та, что не вошла на сайт. Это последние поступления.

Будут желающие, сначала я с Вами созвонюсь, потом сообщу ВАМ телефон
агента и агенту передам Ваш телефон.

Конечно можете все найти и без меня и моего агента, просто я Вам все это
упрощаю и все бесплатно.

www.engelvoelkers.com/de/

Россияне снова лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции в июне — 733 объекта, далее жители Ирана — 333 объекта, и Ирака — 175 о...

Nordstream, ВСЕ правильно, и это верное решение для россиян!

НЕ ВРЕМЯ сейчас в Россию инвестировать (.
НЕ известно чем вся эта войнушка кончится и кто победит и что в дальнейшем будет...
Самое оптимальное- это инвестиции за границу, тем более сейчас люди в России уже имеют некоторый опыт в этом.
Турция конечно лидирует, потому как самое дешевое решение.
НО имеет свое НО(.
Власти турции несколько иначе относятся к дружбе с Россией.
И нам и вам… всем стараются угодить… что конечно не гуд...

Другое дело Дубай- всем хороша… но дороже чем Турция ...
Но и качество жизни в Дубае с Турцией не сравнить...
Не даром вся госдума и все начальство в России и чиновничество вместе с артистами имеют свои квартиры в Дубае.
А ЭТО говорит о том, что ОНИ СВОИМ ПРИМЕРОМ показывают народу России КУДА надо вкладывать свои деньги для инвестиций !
Смотрите на них, делайте как они и будет вам счастье как у них ).
шутка ).

Россияне снова лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции в июне - 733 объекта, далее жители Ирана - 333 объекта, и Ирака - 175 объектов — бюро статистики Турции
Россияне снова лидируют среди иностранных покупателей жилья в Турции в июне — 733 объекта, далее жители Ирана — 333 объекта, и Ирака — 175 объектов — бюро статистики Турции.

1prime.ru/development/20230714/841085966.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему надо покупать квартиру для инвестиций в Дубае а не скажем в Москве ?
ответ прост- Город Дубай вырос за 40 лет на месте голой пустыни и из не большой рыбацкой деревушке превратился в МЕГАПОЛИС с небоскребами.Территория же между районами города застроена ВИЛАМИ, как правило стандартными в 2 этажа с внутренним двориком засеянным газонной травкой. Ну и 2-3 куста или деревца.Этакий маленький садик.
40 лет ОАЭ не знает инфляции или девальвации.

Россия. За 30 лет НОВОЙ власти страна пережила дефолт с потерей всех сбережений гражданами в банках России… До этого заморозили все вклады в Сбербанке и до сих пор их не отдают ВЛАСТИ (. После срезания нулей на банкнотах(1000 кратная ДЕВАЛЬВАЦИЯ национальной валюты, что произошло в 1998 году), страна девальвировала с тех пор по нынешние дни РУБЛЬ в 60 раз.
ИТОГО за 30 лет рубль был девальвирован в 60 тысяч раз (.
Населению вывернули карманы и ограбили его по полной за это время (.

Отсюда делайте вывод- ГДЕ лучше производить инвестиции в стабильном Дубае или там где тебя постоянно грабят — в Москве (.
Веть как не крути, а все что ВЫ получите доходности в Москве- ВЛАСТИ России потом с успехом у вас отберут в инфляции или девальвации рубля (.

ВЫВОДЫ делайте сами.

КАК купить квартиру в Дубае за дешево.
28 июня 2023, 16:41|
Lemurian
Еще
Торговля на Бирже — игра в рулетку.
Сегодня ты выиграл, завтра проиграл и остался ни с чем...
НО, есть способ заработать и не хило, но правда не в России а в Дубае.
Способ этот не нов, он широко используется в Дубае людьми там проживающими и делающие деньги таким способом.
Смысл заключается в том, что покупаешь квартиру в Дубае в рассрочку на 3-5 лет, с первоначальным взносом 5-20%
цены стоимости квартиры.
Дальше же делаешь так :
Покупаешь квартиру которая скоро достроится либо уже выстроена но во вторичку не перешла.
В Дубае существует такой закон- НЕ резиденты ОАЭ, а ВЫ именно такими там и будите, имеют право купить только СТРОЯЩУЮСЯ квартиру.
Квартиру со вторички они купить не имеют право.
А потому и покупаем через агента- менеджера квартиру. ОН заполнит все необходимые документы и даст совет КАК перевести деньги из России в Дубай на покупку квартиры по договору.
МОЙ менеджер не возьмет с вас не копейки, как не возьму с вас денег и я .
ВАС про консультируют и помогут с покупкой. Выбор квартир очень широкий по всему ОАЭ и не только Дубаю.
Здесь главное купить квартиру которая вскоре достроится либо уже готовая у застройщика но во вторичку не перешла.

Проплачиваете согласно Договора. Получаете готовую квартиру .
Она будет с отделкой, мебелью и бытовой техникой.
ТАМ так это делается.
и сразу же через моего агента, который помогал вам купить квартиру, сдаете ее в аренду.
По ценам вас так же про консультируют и помогут со сдачей в аренду и документами.

Цена аренды в Дубае высока и превышает цену проплаты по договору покупки квартиры почти в 2 раза.
Этих денег с лихвой хватит на оплату по договору рассрочки на квартиру, еще и останется.
За 5 лет, что будет у вас рассрочка на квартиру, арендаторы вам ее окупят еще и деньги останутся.
Так как цены на квартиры как и везде на недвижку постоянно растут, то за 5 лет цена на вашу квартиру выростит значительно.

В среднем, у вас получатся вложение некого капитала, который за 5 лет будет расти увеличиваясь на 50% в ВАЛЮТЕ ежегодно.

Ну а на первоначальный капитал можно взять деньги займами в разных банках России, как сделал это один мой знакомый из Москвы.
Он набрал 5 миллионов кредитов а потом ОБАНКРОТИЛСЯ и долги ему СПИСАЛИ как банкроту.
Но это в России.
В Дубае же он вложив эти деньги имеет шикарную трешку у Буш Халифы ).
Сдает ее в аренду и живет припиваючи).
Жизнь удалась ).

Кому интересно — подходите, помогу бесплатно.
Сейчас помогу вам я — завтра вы мне поможите ).
Надо делиться тем чем владеете, тем более если вам это ничего не стоит ).

Первоначальный капитал для бизнеса в Дубай.
29 июня 2023, 11:54|
Lemurian
Еще
Ранее я написал блог про бизнес в Дубай основанный на покупке квартир в Дубае в рассрочку, с последующей их сдачей в аренду.
Арендная плата за квартиры в Дубае очень высокая. В среднем она в 2 раза выше, чем взносы за квартиру застройщику.
Это позволяет сделать некоторую манипуляцию с оплатой за квартиру.
Покупается квартира, у застройщика, которая уже готовая либо которая сдается в ближайшее время, допустим через год.
Строят в Дубае очень быстро и купленная квартира на уровне котлована, через год- полтора будет уже готовая к передаче ее покупателю.
Рассрочки платежа в 3-5 лет...
Желательно брать рассрочку как можно больше, которую дают застройщики строящие квартиры не в центре, а где на переферии города или вообще в ОАЭ, в другом эмирате. Компания, в которой работает мой агент по продаже недвижимости имеет такую возможность и может вам продать квартиру в иных эмиратах или на окраине Дубая...
Это будет вам на много дешевле и выгоднее в приобретении начального капитала в Дубае.

Для оплаты первичного взноса за квартиру в Дубае, если у вас нет своих денег, можно взять различные кредиты в разных банках в России.
Рубли полученные перевести в доллары и через Райфайзенбанк сделать перевод и оплатить первый взнос застройщику.

В последующем кредиты эти можно не отдавать а обанкротить себя через суд. Сейчас процессы банкротства физлиц расширяют и будет это делаться вообще через МФЦ, что значительно упростит процедуру данного дела.

Россия ПОГРЯЗЛА в кредитах. Население не в силах платить по ним и власти пошли на упрощение процедуры банкротства с целью расшивки не платежей людей и банков.
БАНКИ в Росси практически все давно банкроты и были САНИРОВАНЫ Центробанком, по этому не следует стесняться УРВАТЬ свой кусочек из общего гос. фонда, что идет на санацию банков таким образом.

Зато для вас это будет решающим делом по выходу вашей семьи из бедности, в которую вас загнали ВЛАСТИ России.
Имея квартиру в Дубае, вы сможите ее сдавать в аренду и получать более чем достойный доход для вашей семьи, либо имея квартиру в собственности, вы сможете ее продать и на эти деньги сделать первоначальные взносы в новые, строящиеся квартиры.
На 1 проданную вы сможите сделать взносы на 4 новые квартиры. Потом их сдача в аренду и за 3-5 лет арендаторы окупят своей арендной платой вам эти квартиры. Деньги от них полученные вы сможите расплатиться по договорам с застройщиками в рассрочке.

Я описываю не фантазии а реальные дела, которые делают наши люди в Дубаях, с учетом своего личного опыта.

БИЗНЕС в Дубае. часть 1
30 июня 2023, 11:04|
Lemurian
Еще
Прожив 15 лет в Дубае и ведя там бизнес, имею некоторую информацию по этому вопросу .
Скажу так — по наехало русских в Дубай тьма тьмущая, и естественно многие по открывали себе бизнес там.
Так вот, самое простое это аренда кусочка площади в каком то торговом центре, магазине или помещении.
Арендуют площадь и открывают на ней магазинчики продуктовые (у кого есть деньги на большие обороты),
либо всякого ширпотреба любого направления, купленного случайным образом и выставленного на продажу...
наблюдал целые полки заставленные разным старым старинным хламом типа посуды, всяких скульптур и прочего хлама,
причем весьма дорогого по цене… видел даже 1 пиратский сундук старинный окованный железом, которому ну точно
тысяча лет а то и более… что в том сундуке до сих пор не понятно .

Открывают так же кафе либо точки общепита разные по размеру и ну в очень большом количестве по местам города
где скапливается гуляющее население… и даже рестораны со спиртным...
Есть один на примете ресторанчик, в котором ну прям 100 рецептов разно приготовленного мяса и рыбы, которую как шведский
стол выбираешь бесплатно а вот спиртное (вино), то платно...
Мне этот ресторанчик весьма по вкусу, вход в него стоит 200 дирхамов с человека.
Там живой оркестр песни и танцы.

Так же много ПАБов (пивных) где можно культурно по сидеть, заказав пиво и закуску.
Как развлечение так же в живую песни и танцы.
Естественно все выступления выполняют нанятые по контракту артисты из разных стран, русских там нет.

Даже если возьмем русский ПАБ то тем не менее все разговоры ведутся на английском. Русское в нем только название ).
Это промежуточное место для наших русских, которые слабо знают английский. В них они им натаскиваются и отработав контракт
находят себе более высокооплачиваемую работу.

Обычно одного контракта для усвоения английского хватает. Это 3 года. Хотя контракты бывают разными по сроку.Но за меньший срок еще не успеваешь натаскаться языку.

В стране несколько Авиакомпаний, в которую набирают стюардами и стюардесами молодежь по контракту. Собеседование жесткое, упор на язык
и на фигуру человека, фэс то же ). Их представительства по набору персонала есть и в России.
По языку в основном вопросы которые изучались в Университете России на направлении Иняз.
Некоторые прям помнят их ранее встречавшиеся ни экзаменах.
Работа хорошая ,8-10 тыс. дирхам оклад, проживание в гостинице авиакомпании бесплатно.
При полетах выдаются суточные более чем достаточные для питания. Проживание бесплатное.
Полеты не изнурительные, персонал в полете меняется одни работают другие отдыхают в специальных отсеках самолета.
Много всяких фирм и фирмочек, которые обслуживают строительную индустрию.Люди там работают инженерами.
заработки высокие.
В Дубае вообще везде высокие заработки, в любой отрасли. Ну а цены в магазинах ниже Московских.
Город в стране индустриально развит, но это не отражается на комфорте жизни горожан.
По улицам там гулять не принято, да и незачем, все завязано на метро, которое доставит в любой Торговый центр, где люди и проводят свое время.
Там не только можно чего то купить, но и развлечься или по кушать.
Естественно все кондиционировано и жара не ощущается.

Есть люди, которые работают в интернете и этим зарабатывают .
Но это я напишу завтра во второй части моего блога.