SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Urbs
Правда о недвижимости Дубаи
- 26 июля 2023, 16:29
- |
Товарищ Лемуриан, который топит за Дубаи, меня заблокировал, поэтому отдельный
пост о собственном опыте инвестирования в дубайскую недвижимость.
Итак: 8 лет назад повелся, последнее пятно застройки на Пальме,
высший рейтинг надежности застройщика — в руководстве члены семьи императора,
план платежей, красивый проект, все дела, сдача через три года.
Первый год — вырыли котлован, процесс идет.
Второй год — котлован, а чо не строите? -Воду прорвало в котлован, починили,
теперь ждем инспекцию. Полгода ждали..
На третий год начали строить..
А чо так медленно? Как чо, пандемия… уважительная причина.
Итак, 22 год, там две секции — в одной отель, отель сдали, вовсю работает, вторую, нашу,
типа вот-вот сдадут.
Декабрь 22 года — снаггинг — процесс выявления недостатков, в квартире тихий ужас,
плитка вкривь, вкось, все заляпано, краны шатаются. Но мы привычные
(хотя в москве в человейниках таджики лучше строят), потом сами все доделаем.
После снаггинга — месяц на устранение недостатков.
На радостях оптом на местной фабрике заказал мебель, тут же все сделали.
Итог: вот уж август 23 на дворе — конь не валялся, ключи не выдают,
на письма не отвечают, по телефону ничего не обьясняют.
За хранение мебели капает 2000 дирхам в месяц.
600 собственников, в чате британцы ахреневают — мы сейчас пойдем в суд,
мы трассу заед перекроем. Наши похихикивают — типа ну-ну, и не такое видали..
То есть не все так радужно у них, есть и задержки и долгострои, все как у всех.
Как повезет..
Риэлтерша — 20 лет на рынке, которая скормила мне этот проект, сама на
кредитные бабки — купила 7 квартир, теперь в заднице.
пост о собственном опыте инвестирования в дубайскую недвижимость.
Итак: 8 лет назад повелся, последнее пятно застройки на Пальме,
высший рейтинг надежности застройщика — в руководстве члены семьи императора,
план платежей, красивый проект, все дела, сдача через три года.
Первый год — вырыли котлован, процесс идет.
Второй год — котлован, а чо не строите? -Воду прорвало в котлован, починили,
теперь ждем инспекцию. Полгода ждали..
На третий год начали строить..
А чо так медленно? Как чо, пандемия… уважительная причина.
Итак, 22 год, там две секции — в одной отель, отель сдали, вовсю работает, вторую, нашу,
типа вот-вот сдадут.
Декабрь 22 года — снаггинг — процесс выявления недостатков, в квартире тихий ужас,
плитка вкривь, вкось, все заляпано, краны шатаются. Но мы привычные
(хотя в москве в человейниках таджики лучше строят), потом сами все доделаем.
После снаггинга — месяц на устранение недостатков.
На радостях оптом на местной фабрике заказал мебель, тут же все сделали.
Итог: вот уж август 23 на дворе — конь не валялся, ключи не выдают,
на письма не отвечают, по телефону ничего не обьясняют.
За хранение мебели капает 2000 дирхам в месяц.
600 собственников, в чате британцы ахреневают — мы сейчас пойдем в суд,
мы трассу заед перекроем. Наши похихикивают — типа ну-ну, и не такое видали..
То есть не все так радужно у них, есть и задержки и долгострои, все как у всех.
Как повезет..
Риэлтерша — 20 лет на рынке, которая скормила мне этот проект, сама на
кредитные бабки — купила 7 квартир, теперь в заднице.
(см. мой вчерашний пост)
И ни одна добрая душа, сцуко, не отказала...
Теперь у него весь мир в друзьях...
С уважением
А мы, как лохи последние, развелись...
С уважением
кредитные бабки — купила 7 квартир, теперь в заднице.» — та еще прожённая, эта каста людей уже готова на всё, душу продать, кого угодно кинуть может
долгостроев хватает, можете прогуглить
и узнать про марину101, лагун, пальму джебель али и т.п.
Сколько будет стоить, когда достроят?
Там план платежей был, отдать должное,
платить надо было не по срокам, а по процентам от готовности.
Вроде-бы разница по затраченным деньгам и тем что выставлено
на продажу (это же здание, такой же метраж, этаж) сейчас около
20 процентов. Но то что продается — не факт что покупается.
Интересно, перед пандемией — прогиб был на рынке,
застройщик продавал оставшиеся площади на 10 проц. дешевле,
чем мы брали. Опять же британцы, в чате, такой вой подняли
— почему? нас обманули! Сейчас, забыли про это…
По поводу того, что ваша риэлторша сама там якобы купила — это они всем рассказывают, сама-то она не лохушка, рынок этот знает, чтобы в это не вкладывать. Если спросите какие конкретно квартиры — думаю, сольется.
и налоги
у чувака вообще классный канал, рекомендую
https://youtu.be/tJuqe6sre2I
Который должен был Буржу(ев) переплюнуть. Но долбанные сланцы из Техаса…
Жить надо в субурбии, а инвестировать надо как Ларри Сильверстайн
Детям на Гарвард, старикам на лечение, себе на бунгало.
из всех известных мне примеров таких приобретений, среди близких знакомых и родственников, знаю только один случай, который прошел без сучка и задоринки. остальные — разные степени ада.
если покупать, то прослужившее хотя бы лет 5-10, когда можно получить хоть какое-то представление о качестве
А не местный народ чё туда ломиться, покупать квартиры и продавать таким же только не много побогаче?
www.youtube.com/watch?v=cTVuZa52XkA