Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар GOLD
    Переезд в Сочи на ПМЖ
    Люди мечтают переехать в Сочи по двум причинам — отсутствие снега зимой и огромные инвестиции в зимнюю олимпиаду 2014 года. Иностранцы приехали на олимпиаду и уехали. А вся инфраструктура осталась. Этого хватило, чтобы в Сочи насыпались тысячи ютуберов, снявших на видео каждую пальму на территории города.

    Вроде бы, все предельно ясно. Но мы еще немного поговорим об этом городе, опираясь на цифры и факты.

    Годится ли он для ПМЖ?

    Переезд в Сочи на ПМЖ

    Размеры и население

    Сочи  — вытянутый на 148 км. вдоль черноморского побережья город, административно разделенный на 4 района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский. Площадь Центрального района — 177 кв.км.

    В 2020 году из Адлерского района был вырезан крохотный (14 кв.км.) клочок самой дорогой земли с набережной, вокзалом, портом и олимпийскими объектами, в строительство которых были вложены десятки миллиардов долларов. Этот клочок земли стал федеральной территорией. Географически, это часть Имеретинской низменности. Административно, это пгт Сириус, не имеющий отношения к Сочи, Краснодарскому Краю или ЮФО.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Erenbur
    Erenbur, Думаете зарплаты СВО каждый месяц на карту? Ага…

    PP PP, Да я как раз и говорю о том, что зарплаты участников СВО капля в море на рынке недвижки.
  3. Аватар Олег  Ков
    Самые высокие новостройки Москвы.
    Самые высокие новостройки Москвы.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Market Power
    🏠Минфин намерен "охладить" рынок ипотеки. Какие меры может принять ведомство и к чему это приведет — разбираемся вместе с аналитиками Market Power

    ❗️Что грозит ипотечному рынку? 

     

    ▫️Увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30%;

    ▫️уменьшение максимального размера кредита для Москвы и Санкт-Петербурга c ₽12 млн до ₽6 млн;

    ▫️снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;

    ▫️запрет получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;

    ▫️ограничение по размеру предельной долговой нагрузки заемщика;

    ▫️требование к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

     

     

    🚀Зачем эти меры? 

    Все как обычно упирается в инфляцию 

     

    🔸 Ужесточение условий выдачи ипотеки позволит «охладить» ажиотажный спрос на рынке новостроек, который и подогревается льготными программами. Высокий спрос на ипотеку вкупе с резким ростом зарплат из-за дефицита кадров выливается в дополнительный спрос на стройматериалы, ремонт, бытовые приборы и прочее. Как следствие — инфляционное давление усиливается. 

     

    🔸При этом резкого снижения спроса в 2024 году, скорее всего, ждать не стоит.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Erenbur
    Недвижимость в России: Взрывной спрос осенью и влияние зарплат СВО


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар GOLD
    Цены квартир в Декабре
    Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

    Цены квартир в Декабре

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар GOLD
    Теплый климат в России дороже денег
    Недавно мы посмотрели цены реальных сделок с квартирами в 75 регионах России и оценили их изменение за Ноябрь. А теперь возьмем данные за 9 лет и посмотрим, какие регионы обогнали Россию по росту цен на недвижимость. Поехали:

    Теплый климат в России дороже денег

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Михаил Titov
    Купил будку, что дальше?

    Купил будку, что дальше?

    Выпала минутка написать очередную статью про диверсификацию инвестиций в недвижимость: что купил, параметры, что произошло за это время и какие планы.

    В начале октября приобрел студию 23кв ЖК Перовский 2 (ПИК). В сентябре лот стоил 8 млн, бронировали уже за ~9 млн + наценка за снижение ставки от застройщика. Можно было взять за 8,8млн под 8% или за 9,2 млн под 6,8%. Выбрал второй вариант, т.к. продавать планов нет, а на длинной дистанции второй вариант будет выгодней по полной стоимости.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар GOLD
    Цены реальных сделок с квартирами в Ноябре
    Ребята на Сбериндексе выкатили ноябрьские цены реальных сделок с квартирами. Давайте посмотрим на них в порядке убывания средних цен:

    Цены реальных сделок с квартирами в Ноябре

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Маркиз Лафайет
    Как работают флипперы с минимальными вложениями + кредиты.
    Как работают флипперы с минимальными вложениями + кредиты.

    Покупают убитую квартиру в ипотеку. 

    Например своих денег — 2 млн, эта сумма — первоначальный взнос по ипотеке.

    Далее — ремонт и хоумстейджинг. Для закупок стройматериалов, мебели и декора используют кредитные карты с максимальным грейс периодом. В том же Леруа или Хофе можно оплачивать картами и на сайте, и на кассе.

    Но за работу приходится платить наличкой. Впрочем, есть карты где часть лимита можно снять наличкой в счет грейс периода.

    За несколько недель квартира превращается из гадкого утенка в белоснежного лебедя и выставляется на продажу. 

    Да, квартира в залоге у банка. Но у того же ВТБ отработана схема покупки из-под залога. Да и в Сбере можно без проблем.

    Задача — вложить  проект минимальное количество своих денег.

    При своих 2 млн, ипотеке и расходам по кредиткам, хороший результат — это заработать 1-2 млн.

    t.me/mosstart/167

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Василий Петров
    Туземун в недвиге
    Газпромбанк поднял первый взнос по льготной ипотеке до 30% Задело все программы — господдержку, семейную и IT. Совкомбанк поднял еще сильнее до 50%.

    Сильно выросла и средняя ставка по ипотеке на вторичку, достигнув 15-17%. К примеру, стоимость обслуживания 30 летнего 5 миллионного ипотечного кредита обходится 36 тысяч рублей при ставке 8%. И уже 67 тысяч при ставке 16%.

    Еще летом, ипотечные ставки по вторичке были значительно ниже. Как правило, заемщику дается 3 месяца на покупку с фиксированный ставкой. Сейчас дешевых кредитов на вторичку больше нет. Цены не недвижимость — это поезд, который медленно разгоняется и еще медленнее тормозит.

    Ну и сам верхновый заявил на форуме Втб — “Власти видят риски перегрева на ипотечном рынке, учитывают негативный опыт других стран”.

    Но лично я считаю, что агентам, переупам, застройщикам и другим инвесторам в бетон не о чем беспокоиться. Ведь все знают, недвижимость всегда в цене.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар GOLD
    Переезд в Москву на ПМЖ
    Недавно мы говорили о переезде в Питер. Сегодня поговорим о переезде в Москву. Узнаем этот город с разных сторон.

    Сразу отмечу, что главный минус столицы — жуткий климат с Ноября по Март. В эти 5 месяцев местный ландшафт состоит преимущественно из серого неба и соленой грязи. Посмотреть с высоты на это можно здесь. Но летом город выглядит вполне приятно:

    Переезд в Москву на ПМЖ

    Материал получился большой и обстоятельный. С цифрами и графиками. Включает разделы:

    Размеры и население
    Климат
    Недвижимость
    Инфраструктура
    Экономика
    Рынок труда
    Развлечения

    Сюда копировать утомительно. Кому интересно, может зачитать — здесь.

    Посвящается миллионам желающих переехать в Москву.


    Комментарии приветствуются.

    ------------------------------

    ⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

    ⚡ Зеркала – dzen и telegram



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Антон Поляков (Poly Invest)
    Набиуллина душит ипотеку

    ЦБ всерьез взялся за сдутие пузыря на рынке недвижимости.

    Этот поможет снизить темпы инфляции, но негативно скажется на росте ВВП и акциях застройщиков, таких как Самолет, где льготная ипотека это 90% продаж. Но это правильное действие, это приведет рынок недвижимости к балансу и сделает цены более доступными

    $SMLT

    $PIKK

    Рубрика #выжимки

    Самое важное из исследования 'Ипотека в России 2023' от Frank RG.

    В 2023 году Банк России всерьез взялся за охлаждение рынка ипотеки.

    Ужесточение регулирования — повышение макронадбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой заемщиков. Один из дисбалансов сконцентрирован в сегменте ипотеки, которая накачана льготными и псевдольготными программами! Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.

    Рост рыночных ставок по ипотеке будет происходить вслед за ростом ключевой ставки Банка России.

    Ослабление рубля – триггер для населения покупать недвижимость для защиты сбережений так же дополнительный спрос «разогревал» постоянный рост цен на недвижимость.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар GOLD
    Цены вторички в Краснодаре, Сочи и Гелике постепенно СНИ-ЖА-ЮТ-ЦА!
    По традиции, в начале каждого месяца выкладываю графики цен и предложений южных квартир по данным Домклик. Коротко об изменениях в Ноябре:

    Первичка:

    Краснодар:  ценники +12% / предложение +12%
    Сочи:  ценники +6% / предложение +19%
    Новороссийск: ценники +14% / предложение -1%

    Вторичка:

    Краснодар: ценники -3% / предложение +15%
    Сочи: ценники -8% / предложение +11%
    Новороссийск: ценники +3% / предложение -30%

    Графики:

    Цены вторички в Краснодаре, Сочи и Гелике постепенно СНИ-ЖА-ЮТ-ЦА!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Олег  Ков
    Все новостройки имеют недостатки.
    Все новостройки имеют недостатки.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар ProVKLAD
    Короткое видео про НЕДВИЖИМОСТЬ, в сравнении с другими активами...
    Добрый день! Хочу с Вами поделиться коротким видео на 7 минут, про супер хайповую тему с недвижимостью. Т.к. считаю, что сейчас происходит не здоровая ситуация, куча людей оформляют по 2-3 ипотеки в надежде на то что они заработают много % годовых...

    Вставил в видео таблицы и просто сравнил доходность по разным популярным инвестициям (недвижимость, депозиты, акции и бакс).
    Возможно, для некоторых это видео окажется полезным. Не судите строго, никому ничего не навязываю, просто высказываю свое мнение. Спасибо!

    t.me/provklad ссылка на телеграмм канал
    www.youtube.com/@ProVKLAD ссылка на ютуб канал


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар GOLD
    Недвижимость. Итоги Ноября.
    В начале каждого месяца делаю обзор трендов на рынке недвижимости. Данные беру с Домклик, Мосбиржи, ЦБ и других источников.

    Если коротко, то за Ноябрь ценники продавцов изменились так:

    В рублях +3%
    В баксах +7%
    В настоящих деньгах +5%
    В нефти +16%

    Причина роста в рублевой системе координат — продолжающийся рост денежной массы (не путать с денежной базой!)

    Причина роста в остальных системах координат — предвыборное (конъюктурное) снижение денежной базы.

    Касательно денежной массы:

    Это самый важный показатель современной российской экономики, работающей с 1992 года по формулам стран НАТО (за неимением собственных). Выглядит он так:

    Недвижимость. Итоги Ноября.

    Благодаря мужеству и патриотизму чиновников, использующих недружественные формулы для управления российской экономикой, гора фантиков стремительно растет.

    За 5 лет гора выросла почти в 2 раза.


    Последствия — налицо:



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Никита Асеев
    Экономическая катастрофа, которую мы пока не замечаем?

    🔻 Пока мир занят обсуждением гос. долга США, инфляции, ФРС, геополитические конфликты (добавьте свой вариант) — Китай сталкивается самым тяжелым вызовом в экономике в новейшей истории.

    🔻 По оценкам Bloomberg, дыра в секторе недвижимости уже к концу этого года станет 18.9 трлн. юаней ($2.6 трлн.) или 15% ВВП Китая, при этом удар кризиса недвижимости может быть более масштабным, чем спад в США в 2007 году, поскольку доля недвижимости в экономике в Китае гораздо выше.

    🔻 JPMorgan третий квартал подряд снижает прогнозы экономического роста Китая, а агентство S&P сообщило, что из-за разрастания кризиса недвижимости, темпы роста ВВП Китая в 2024 году могут и вовсе упасть ниже 3.0% (при среднем за последние 10 лет 6.2%!).

    🔻 При этом замер пульса китайской экономики с каждым разом всё более осложняется, т.к. компартия активно начинает скрывать ключевые экономические данные, заставляя ориентироваться по косвенным показателям.

    🔻 Например, еще один горячий сектор китайской экономики — электромобили — также демонстрирует признаки замедления: за первые 9 месяцев 2022 года продажи электромобилей выросли вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, но в этом году темпы роста замедлились до 25%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Иван Кузнецов
    Здравствуйте, уважаемые инвесторы!
    Мне бы хотелось поделиться с вами своей историей сотрудничества с инвестиционным брокером Юрием Савченко. Я понимаю, что это может показаться рекламой, но то, что я скажу, — моя искренняя благодарность ему за все, что он сделал для меня. Позвольте мне рассказать вам свой путь и объяснить, почему его услуги были для меня настоящим открытием.

    Я — молодой студент, который работал официантом, но в какой-то момент осознал, что не хочет больше продолжать свою карьеру в этой сфере. Это побудило меня задуматься об инвестициях — ранее я уже немного инвестировал в акции, но сумма была невелика, и я не знал, как дальше развиваться в этом направлении. Когда я начал расспрашивать своих друзей, они предлагали мне различные варианты — ставки, темки, сомнительные проекты, кофемашины в ТЦ. Однако я осознал, что не хочу рисковать и потерять свои сбережения. Один из моих друзей из Сургута порекомендовал мне Юрия, так как сам уже сотрудничал с ним. Он дал мне ссылки на его телеграмм-канал и сайт. На сайте я обнаружил много полезной информации, и, хотя изначально отнесся к его каналу с некоторым скепсисом, все же решил записаться на интервью.
    Именно это интервью послужило началом истории, которая изменила мою жизнь. Честно говоря, до этого момента я не верил, что один человек может оказать такое влияние на мое будущее. Давайте начнем с самого начала.

    У меня не было доходной недвижимости, но был небольшой капитал, о котором я уже упоминал. Обратившись к Юрию, мы решили приобрести кладовую и паркинг в новостройке Санкт-Петербурга. Юрий сотрудничал с надежными компаниями, которые предоставили мне все необходимые услуги. Сделка прошла гладко и без проблем.

    Через 6 месяцев Юрий помог мне продать эти объекты и получить доходность в размере 31%. Это был поразительный результат, который стал толчком для дальнейших инвестиций и сотрудничества с Юрием.
    Так как Юрий уже был ознакомлен с моим финансовым положением, он и его команда нашли прекрасный объект для инвестиций — доходный дом в Криводаново. Благодаря тому, что дом находится под контролем партнеров Юрия — управляющей компании, мне не приходится заниматься всей рутиной арендного бизнеса.

    С момента постройки этого дома мой пассивный доход превысил мою бывшую зарплату в 2 раза, а стоимость самого дома выросла на 28%. Юрий уверен, что цена будет продолжать расти. Вы представляете, какой это был прорыв для меня? Я настолько оценил эти результаты, что решил сотрудничать с Юрием на постоянной основе и следить за его новыми идеями и инвестиционными решениями через его телеграмм-канал.
    Благодаря его опыту и профессионализму мне удалось достичь такого успеха. Если вас заинтересовала моя история, я оставляю вам его контакты:
    Телеграм-канал: t.me/SavchenkoYury
    Сайт: investbroker.tilda.ws/
  20. Аватар Nordstream
    Соотношение ценника на жилье и средних зарплат (price to income) в Москве — самое высокое в Европе (почти 23) — РБК Инвестиции

    Один из самых популярных индикаторов доступности (affordability) жилья ведет сайт Numbeo. Он суммирует и сопоставляет данные по стоимости жилья, ипотечным ставкам, цене аренды и уровню доходов в разных городах.

    Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4.

    Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.

    Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Если считать в рублях, то кредит стоимостью ₽5 млн на начало года мог стоить ₽45 тыс. в месяц, а сейчас стоит ₽65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше ₽100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Олег  Ков
  22. Аватар Олег  Ков
    Москва, вторичка за ноябрь,стагнация?
    Москва, вторичка за ноябрь,стагнация?
    По итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) подросли до 269 тыс. за м2. Эксперты IRN отмечают, что “…цены подросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Рынок замер в преддверии жесткой стагнации".

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Кот.Финанс
    Недвижимость все еще растет

    В обзоре динамика строительства, взгляд на объем непроданных квартир, и про ипотеку по 0,01%, которую должны были запретить...

    Недвижимость все еще растет

    Саммари:

    · застройщики ускорили вывод новых проектов на рынок

    · Спрос на новостройки достиг пика

    · рекордные поступления на счета эскроу

    · продолжение роста цен

    · доля нераспроданных квартир снизилась, но только за счет ажиотажного спроса сентября

    · ипотека под 0,01% все еще есть

    Объем строительства вернулся к рекордным уровням, превышающим 100 млн м2. Сравнение с IV кварталом 2019 года не уместно, т.к. IV квартал всегда рекордный. Будут интересны результаты года, рассмотрим их в феврале.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Олег  Ков
    Аренда элитной недвижимости в Москве.
    Аренда элитной недвижимости в Москве.
    В Москве с начала года спрос на аренду элитной недвижимости вырос в 1,8 раза. Из-за этого средняя арендная ставка на такое жильё доросла до рекордных 242 тысяч рублей/месяц По мнению экспертов, арендаторы сегодня вынужденно вступают в конкуренцию, а собственники могут выбирать, какой арендатор им предпочтительнее. Генеральный директор Intermark Елена Куликова считает, что многие потенциальные арендаторы ожидали, что после активного сентября наступит более благоприятный период, чтобы войти в сделку и откладывали принятие решения, надеясь на спад сезонного ажиотажа. «Вместо спада же образовался дефицит предложений и, остерегаясь дальнейшей активности рынка, арендаторы уже понимают, что выжидать – не лучшая стратегия и, находя подходящий вариант, не медлят с подписанием договора»,— добавила она. Так, по итогам октября средняя стоимость сделок составила 242 000 рублей за месяц, что на 3% выше, чем месяцем ранее, и на 42% выше, чем в начале года.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Бубльгум

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: