Продолжаем изучать сохранение покупательной способности при помощи индексного инвестирования

Auximen, Тимофей живёт не совсем в Питере. Плюс там много чего понастроили на бывших совхозных полях. Предложение квартир большое, а спрос так себе. Может и не получится 3% чистого дохода в год.

Auximen, как ты сложный процент от сдачи квартиры собрался получить?

hhayek, ну, вопрос, конечно, хороший)

Cash, Я бы поспорил)) Купил крытый паркинг(отапливаемый) Приморский район (Питер год назад) для сдачи помесячно пока 12% годовых без реинвестирования купонов))Не пустует.

Игорь Иванов, у нас в подземном отапливаемом паркинге места в 2007 продавали по 16К долларов. Сейчас народ и за 10 избавиться не может. Это В.О.

Cash, Ну, не знаю… Взял ещё на «Светлане» прошлым летом чисто себе, так они там подорожали с тех пор процентов на 30.

Игорь Иванов, я сравниваю в динамике с 90-х. У меня сейчас три паркинга в разных местах. Жилая недвижка выросла сильно (считаю в долларах), а вот паркинг так не рос.

Cash, Который под аренду брал вот здесь

Школьная 43. Брал за 320. Сейчас вот так продают))

Игорь Иванов, продают, но есть ли покупатели? ))

Cash, Не… суть то в том, что мы начали с того, что Вы сказали, что паркинг «хреновая инвестиция», на что я возразил приведя аргументы)) То что он сейчас продаётся за 400т.р., говорит о том, что цена подросла, естесственно можно и нужно торговаться и вполне возможно что за 350 отдадут (хотя я в этом паркинге недавно видел за 700 отдавали) ну так тогда вообще неплохо. Я сдаю зима 5т.р. в месяц плюс коммуналка (4 месяца). остальные месяцы 3 тыс. плюс коммуналка. Но возможен конечно простой если кто-то съедет и пока нового арендатора найдёшь. Но, всяко больше 10% получится (без реинвестирования и плюс подоходный налог не платить, мелочь… но всё таки..)) Вот о чём речь. Ну типа пассивная инвестиция, по мне так нормальная)) Стоит себе есть не просит, проверять ничего не надо, деньги на карту регулярно раз в месяц заносятся, хочешь реинвестируй. Как то так…

Игорь Иванов, смотреть нужно не как цена изменилась за год, а как она меняется на более-менее длительном отрезке. Если Вы сравните как менялись цены на места в паркинге с 2016 года (когда Тимофей квартиру купил(, то убедитесь, что покупка паркинга — это плохое вложение для получения прибыли.

Cash, Полностью согласен! Но тогда нужно смотреть сколько этот конкретный паркинг который я купил за 320 стоил в 2016 году я думаю что где-то в районе 200 т.р., конечно же и сдача его в аренду была по другой цене. Сколько бы там получилось с учётом реинвестирования Большой вопрос. Но я думаю за это время с 2016г. ещё бы на один паркинг этот паркинг (простите за тавтологию)) денег насобирал. Ну, а что касается на данном временном интервале (1 год) вложение было вполне себе удачное с учетом получаемых годовых процентов. Мы же на бирже тоже ищем удачную точку входа в позицию)) Только вот акции с облигациями скачут вверх вниз, а недвига как-то всё таки постабильнее будет))