SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Realter
Итак, анатомия одной сделки в Москве с ипотекой под 18%
- 09 мая 2024, 13:01
- |
Продал однушку внутри МКАД, в экономе, в кирпичном доме из 1970-х, цена до 10 млн.
Купила для собственного проживания пара из небогатого региона, возраст 50+
Первоначальный взнос более 50%. Ипотека Сбера под 18%
Деньги на первоначальный взнос - продали два объекта недвижимости в регионе (второй куплен за выплату по ранению на СВО, которая 3 млн).
Выводы: часть выплат по СВО оседает на рынке недвижимости Москвы, поддерживает цены и где-то толкает их вверх.
теги блога Маркиз Лафайет
- FIRE
- IB
- IBKR
- interactive brokers
- IPO
- S&P
- S&P500
- uber
- Visa и MasterCard
- акции
- Акции РФ
- акции США
- анализ
- Аренда квартир
- армагеддон
- АФК Система
- банки
- банки США
- Банки в России
- баффет
- биржа
- Брокер
- брокеры
- валюта
- ВДО
- вопрос
- выборы
- Газпром
- Гиперинфляция
- Депозиты
- дивдоходность
- дивиденды
- доллар
- жилая недвижимость
- идеи
- иис
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционная идея
- инвестор
- иностранные акции
- инфляция
- ипотека
- история
- казино
- карты
- Китай
- Коворкинг
- кризис
- криптовалюта
- Либерал
- лудомания
- лчи
- МосБиржа
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость Москвы
- нефть
- Новостройки Москвы
- обвал
- облигации
- опционы
- оффтоп
- пирамида
- ПИФ
- Планка
- покер
- покер трейдинг
- портфель
- портфель акций
- Портфель инвестора
- потери
- путин
- рантье
- рецензия
- рецензия на книгу
- риск менеджмент
- рискменеджмент
- рынок
- сбербанк
- смартлаб конкурс
- СПБ биржа
- спекуляции
- стартап
- сша
- трамп
- трейдинг
- улюкаев
- финансы
- форекс
- ФСК Россети
- фьючерсы
- хедж-фонд
- цитаты
- чак норрис
- черный понедельник
- шорт Сбербанка
- юань
- юмор
Потому что уровень жизни в регионах ниже, и люди за свои деньги там чувствуют себя лучше.
Это как купить б/у Мерседес — в принципе, доступно, но денег тратить придется как на новый. То же и с переездом в Москву
Хотя… Я вашу историю анализирую.
А те, кто помоложе, вполне могут использовать эти деньги таким образом…
Маркиз Лафайет,
Мне даже стало интересно, и я открыл калькулятор (цифры, в случае серьезной ошибки, подправите).
Итак, 50+ лет пара берет 5 млн в ипотеку на 10-15 лет (из-за возраста) под 18%. Это, на секундочку, примерно 80к рублей в месяц. Это в два раза выше текущей аренды за ту же однушку. В принципе, этого уже достаточно, чтобы показать всю абсурдность ситуации. Даже москвичу со средней зарплатой по городу (135к) ввязываться в такое — лудомания чистой воды.
Едем дальше. Судя по 2 проданным объектам в регионе, и всего 2 млн. к первоначальному взносу с этих объектов, часть финансов они отложили для погашения ипотеки/на черный день. Найти с нуля хорошую работу в 50+ лет в Москве не просто сложно, а невероятно сложно. Культурный эйджизм + непонятки с инвалидностью ранением супруга. Пусть даже они найдут возможность для совокупного дохода в 150к в месяц. А если не найдут? А что будут делать через 2 года, когда подушка с недвиги в регионе будет проедена, а с перспективами будет так себе?
Как говорится, Москва слезам не верит. Только понимать и переживать эти события нужно в 20-30 лет, а не в 50+ лет. Здоровье может подвести.
Собственность квартиры в Москве — это престиж, в первую очерель.
+ рылейтеры не очень любит арендаторов, им больше по душе чистые покупки, чем больше, тем лучше.
Лично я сам снимаю квартиру, хотя могу купить, но продолжаю снимать, ориентируясь на дельту, которую создает аренда и % который приносит капитал, не вложенный в московский бетон.
Да, либо депозиты либо недвижка — два главных инструмента для непрофессионалов
Аналитики обнаружили аномальный рост банковских депозитов после начала спецоперации на Украине (kommersant.ru)
Лучше, чем краткое сверхпотребление
Проблема в том, что ставку рано или поздно придется снижать
Т.е. самих денег с СВО сильно недостаточно. Опять же, ещё зависит от того, что за объекты. Вангую, один из них трёшка, что есть не у каждого домохозяйства в регионе.
Но самый интересное вот здесь
А рассчитываться они как собрались? Даже 4млн долга на 25 лет — это 60к/мес. Да, домохозяйство может тянуть, но с их возрастом и расходами на медицину — это будет грустноватая жизнь. Я уже молчу о том, что на пенсию уже не выйдешь. Работай, пока не сдохнешь, а сдохнешь — передай дела.
парням, котрые сдели на 30К, на фронте платят по 200. Они берут всё и по любым ценам.
как бы не пришлось задирать еще выше ставку
автор конечно написал так написал про выплату, выплаты оседают также в компании Магнит, мегафон, ростелеком…