Блог им. Luciaf

Как цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Не было никогда такого и вот опять.
Исторический экскурс в 2023 год на тему недвижимости.


Да-да, цены выросли в 2023 году, а не упали.
Летом 2023 года, когда Эля заявила с высокой трибуны, что ставку повысит, а ипотеку не даст, то народ сначала прижал уши, а потом с низкого старта кинулся скупать все что видит.

Уже через месяц треха от застройщика в приличном доме стала дороже на 400 тысяч рублей. Первичка, без ремонта. Первичка у нас традиционно дешевле такой-же вторички в новом доме, ибо нет в ней ремонта. Совсем.

Потом сиротки пришли на рынок со своими халявными сертификатами и подняли цены еще. Однушка поднялась в цене на 400 тысяч тоже. Первичка, с дешманским ремонтом от застройщика. Но вы бы такой ремонт не захотели.

В декабре с рынка народ пылесосил остатки. Что там на старой вторичке было, я не смотрела. Просто некогда было смотреть, ибо я закупила еще летом квартиру до подорожания под 8% на первичке. В ноябре мой дом сдали и надо было делать ремонт.

Когда затаскивали мешки с цементом познакомилась с соседями и вот все это ретроспективно узнала.

Мои соседи из трехи не успели до июня и переплатили 400 тысяч рублей. Просто так. Богатые. Стену снесли. Потолок натянули. Дверь без причины поменяли. А вот санузлы облепили плиткой аля благородный мрамор по 700р. за квадрат из Леруа. Впрочем у меня плитка и вовсе по 460р. за квадрат. Не мне их обсуждать.

В мой дом заехало разом ажна 45 сироток с халявными сертификатами. 45 квартир на три сданных подъезда — видимо все однухи им и продали. Заселяли в этот раз 3 подъезда из 11. Сиротки уже выставили часть квартир на продажу.


Все ждали снижения цены.

Как цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Ведь Эля подняла ставку.

В январе и феврале лимиты на льготную ипотеку в больших банках кончились. Ибо Сбер до декабря все выданное ему выдал. Сбер как известно в позу встал, требуя от застройщиков софинансирования ипотек. Кто-то говорит, что даже снизились продажи. Впрочем до 2023 года, в январе всегда не было лимитов, до марта примерно. Потом лимиты выдавали банкам и каруселька ехала на новый круг.

Сбер уже поругали и обещали все деньги отдать Дому.РФ, поэтому поза сбера изменилася вскорости. Новые лимиты наверное уже подогнали.

Потом стало еще дороже.

Не знаю, что там у вас в нерезиновой, а в регионе цена квадрата первички выросла. Существенно выросла.
В моей небольшой деревне с 60 тысяч за квадрат на первичке (это ниже новой вторички) в июне 2023, до 95 тысяч за квадрат в марте 2024.

Это на минуточку 60%. В богом забытой деревне, которая моногород и по совместительству спальный район города который рядом. В том городе цены несколько выше и до этого были.

Что произошло?

К местным двум застройщикам — местным монополистам, вклинился понаехавший не местный застройщик.

Мы думали что 60 тысяч за квадрат за квадрат в кирпичном доме — это оооочень дорого. Из-за монополии местной. Аха.

Этот новоприбывший, начал строить дом в опе мира (самый неликвидный район моей деревни) из овна (панели на монолите) по типу муравейника (из однушек и студий в основном) по цене 95 тысяч рублей квадратный метр (студии по 98 тр.м2.). Продажи стартовали с уровня котлована (до начала его копания). Сдача дома через два года. Сайт красивый. Таких цен в нашей деревне еще не бывало.

Наши местные монополисты застройщики, глядя на это финансовое чудо, просто выставили такой же ровно ценник. 96 тысяч рублей квадратный метр в кирпичном доме, со сроком сдачи уже в этом году. Дом уже стоит и идут штукатурные работы.

Потому, что рядом овно задорого, а у них кирпич и район намного приличнее. Неужели будут дешевле продавать.

Селявишеньки.

Пользуясь случаем поздравляю ждунов со сбытием мечт.
Они опять дождались.

Как цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Прошли те времена.

Вывод: берите, что дают и цените то что есть.

Пс: похоже начался переток денег в регионы. Если где-то дорого, то люди ищут, где дешевле.

★1
13 комментариев
Алтайский край Барнаул
Ну, если барнаульцы начинают учить всех жизни, то дело, действительно, дрянь. Что дальше? Бетонные рантье из Воркуты начнут учить уму-разуму других людей?
avatar
BobbyKotick, как вариант. Вы ж уже все плачете, что дорого и ждете складывания рынка в двое. У нас тоже ждали, почитывая аналитические статейки из московии. вот дождались
мерчи по жизни рулят!
главное уметь обосновать рост цен и красиво это упаковать…
ПлощадьДНР, ну так реклама двигатель торговли. а мы за это все равно платим. и я не продавец. я медленно офигевающий от происходящего покупатель
Lucia f, на каждый товар есть покупатель.
дело в, цене..
спрос и предложение цены уравновесят, а пока сидим спокойно и наблюдаем за ситуацией.
я, так продал в 22г элитаппартаменты в новоясеневской.
цены сдулись на аналогичные предложения за это время на 4млн…
ПлощадьДНР, у нас выросли)) и ценник не остановил. племяшка риэлтерша-стажерка вообще сказала, что ставка 20% никого не останавливает от покупок пока
Так лох не мамонт не вымрет, основа мировой экономики стоит на них, как земля на трёх китах. Даже без определеного числа лохов биток ноль стоил бы
Алексей Бицев, там как бы биток энтузиасты сначала продвигали, эт потом туда лохи стали набиваться
В долларах цены не растут — картинка была недавно.
Рост в рублях показывает лишь его обесценивание
avatar
Эдуард, я примерно и написала, что нас цены выросли в аккурат вслед за курсом доллара с 60 до 95. даже прям символично получилось
не надо ваш город звать деревней, у нас 60 к за сотку цена, а не за эту вашу конуру 
Хрен Столовый, деревня — это образно для столичных жителей. наша деревня — 70к жителей на самом деле.
и не уверенна, что у нас за сотку столько же не будут цена
Lucia f, да я понял что образно, только фигня ваши образы если честно 

теги блога 𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн