SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Camarada
Почти два года назад я спрашивал у Смартлаба, стоит ли мне взять ипотеку
- 30 июня 2024, 14:58
- |
Вот тот вопрос, почитайте комментарии.
А как вы думаете, хорошее ли сейчас время взять на себя большой рублевый долг на обслуживание которого будет уходить четверть нынешнего дохода?
Сейчас спустя почти 2 года.
Я могу сказать, что
— Цена на объект у застроя стала выше на 40-50% (по ней не особо продается, но думаю, если снизить до адекватных +20%, полетит)
— Доход в рублях вырос
— До Юрьева дня (это IT-ипотека) осталось почти 3 года вместо 5, если бы я сейчас взял.
Думаю, даже если сейчас цены посыпятся вниз, то дешевле того ценника я не возьму.
Ставка 3.2%, для обслуживания этой ипотеки по нынешним можно разместить треть суммы долга на банальном вкладе.
А как вы думаете, хорошее ли сейчас время взять на себя большой рублевый долг на обслуживание которого будет уходить четверть нынешнего дохода?
Сейчас спустя почти 2 года.
Я могу сказать, что
— Цена на объект у застроя стала выше на 40-50% (по ней не особо продается, но думаю, если снизить до адекватных +20%, полетит)
— Доход в рублях вырос
— До Юрьева дня (это IT-ипотека) осталось почти 3 года вместо 5, если бы я сейчас взял.
Думаю, даже если сейчас цены посыпятся вниз, то дешевле того ценника я не возьму.
Ставка 3.2%, для обслуживания этой ипотеки по нынешним можно разместить треть суммы долга на банальном вкладе.
теги блога UnembossedName
- Asset Allocation
- ETF
- etf finex
- finex
- IMOEX
- LKOH
- LSE
- MCFTR
- portfolio performance
- RTS
- S&P500
- SPO
- USDRUB
- VTBM
- Акции
- Акции РФ
- биржи США
- Богданов
- БПИФ
- брокеры
- валютный рынок
- вопрос
- ВТБ
- Газпром
- госдолг
- государство
- денежная масса
- дивиденды
- долгосрок
- долгосрочное инвестирование
- доллар рубль
- Доходность
- евробонды
- еврооблигации
- законодательство
- инвестирование
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционные дома
- Индекс МосБиржи
- иностранные инвестиции
- Иностранные ценные бумаги
- инфоцыгане
- ипотека
- ИПЦ
- итоги
- капитализация
- квалифицированный инвестор
- книга
- комиссии
- кризис
- ЛДВ
- Лукойл
- минфин РФ
- модельный портфель
- мосбиржа
- Московская биржа
- мошенничество
- налоги
- недвижимость
- неквалифицированные инвесторы
- НПФ
- опрос
- опционы
- открытие
- открытие брокер
- ОФЗ
- Пенсии
- пенсионный возраст
- пенсия
- ПИФ
- ПИФы
- портфель
- просадка
- пфр
- реальная доходность
- рекомендации
- рецензия
- риск-профиль
- Россия
- рынок акций
- рынок акций РФ
- рынок США
- Санкт-Петербургская биржа
- сантимент
- Сбербанк
- Смартлаб
- Сургутнефтегаз
- тарифы
- тестирование
- торговля в сша
- Упыри
- финансы
- фондовый рынок
- форекс
- фундаментальный анализ
- фьючерс ртс
- ценные бумаги
- Шиллер
- Юмор
Но по факту сейчас это ставка 3.2% именно на нее надо смотреть, когда принимать решение гасить/не гасить.
Эффективная ставка чуть больше получится, но и меньше той самой 4,7%
Там банк походу просчитался, после этого поднял тарифы раза в 2 на такую скидку.
А так по факту переплатив за квартиру 3% ее стоимости, я имею меньший платеж, чем если бы взял в долг на эту комиссию меньше.
Если считать честным методом альтернативу (вкладываем эту комиссию на депозиты), то подобная комиссия окупится через примерно 5 лет.
Если платить все 30 лет, то эффективная ставка с этим расчетом получится где-то 3.5% наверное, я считал, забыл сколько вышло.
Ну на смартлабе редко конечно встретишь адекватную критику, это факт)
правда не на смартлабе.
Больше меня прельщали очень дешевые деньги.
По сути такая стоимость денег снижает реальную стоимость квартиры раза в 2.
Грубо говоря, я сейчас могу положить половину моего долга в ОФЗ на 10+ лет. Купонами гасить платежи, а рост тела обеспечит погашение к этому сроку, а не через 30 лет (ипотека на этот срок)
Жалко, что эти деньги значительной частью уйдут в отделку.
санузлы, и пол. подоконники и двери. это критично.
остальное по комнате ремонтировать.
многие так заезжают. даже иногда в кухне живут (2+1мелкий), остальное конь не валялся. денег нет — это у всех ипотечников, ну или через одного
за 2 года цена выросла в регионах очень сильно.
кинули два года назад бапки на вклад
щас имеете на выходе ~ +40% сложным процентом
купили СЕЙЧАС вот то, что кто то «снизил до адекватных +20 полетит»
и еще бапки остались
UnembossedName, я ждал такого вашего ответа ))
чтобы ответить вам, что в таком случае вы просто славите плечо
а плечевая торговля купленного 2 года назад чего угодно (сбер, бакс, золото) дала бы ГОРАЗДО больше
поэтому ваш восторг и не понятен
еще раз!
то что вы купили квартиру на плечо это наверно самое худшее, что можно было взять на плечо на дату вашего поста с вопросом про брать квартиру или нет ) напомню дата там --> 29 сентября 2022
А в моем случае 3.2%
UnembossedName, \\никто не дает 5% \\
это конечно же не так )
я даю!
приходите ко мне и я вам дам на срочке 0% с 10м плечом золото на ваши даты, сравнивайте с вашим плечевым результатом в хатке
ааа… и на сбер тоже дам, на фуч сбера
график сбера сами откроете
что вы не трейдер
просто писать на трейдерском ресурсе про хатки в ипотеку — это действительно только лохам
Некоторые понимают, в чем отличие торговли во фьючерсе с данным плечом и ипотеки. А так же, что чаще всего плечо оплачивается как через контанго, так и через заморозку ГО.
ну вот, по сути ваш первоначальный взнос на хатку )
Но самое главное абсолютно, нереально, несопоставимый риск МК)
UnembossedName, я на самом деле не говорю что конкретно лучше было сделать так или сяк
я думаю это все зависит от психики определенного человека
вот вам комфортней было залеть в хатку с 15% ГО или сколько там у вас был перв. взнос
а мне как трейдеру это не комфортно ибо не устраивает ликвидность
UnembossedName, да я уже много раз прочитал про то что хатку вы брали для жизни
просто статью вы подаете с точки зрения:
— смотрите как лоффко я угадал с инструментом
и мои каменты только с трейдерской точки зрения
так как мы на трейдерском ресурсе, так что без обид
Посыл другой «Вот 2 года назад спрашивал, смотрите, что мне советовали, смотрите какой результат»
Да, я правильно решил, что не стал откладывать приобретение, потому что сейчас условия по кредиту изменились (первоначальный взнос вырос с 15 до 25%, нет такой дешевой скидки на ставку, ну и цена на 40% выше), на рынке ничего сопоставимого не появилось по хоть близкой цене.
А то, что я не вложил эти деньги самым удачным на свете образом, это очевидно.
UnembossedName, я свою первую хатку купил в январе 2005 го
и тогда казалось --> что вот прям выгодно урвал, а теперь вона как уже сложно купить
потом хатки брали мои знакомые и оказалось что когда бы они не брали и им казалось, что вот вот прям урвали и все очень выгодно
но потом я взял калькуляторы и посчитал
что если бы даже просто мы ложили бапки на вклады и процент рекапили, то в некоторых регионах это оказалось бы даже выгоднее урывания хаток )
а вас теперь я понял,
да… хатка она как вклад
завтра всегда дороже чем седня
\\Да, я правильно решил, что не стал откладывать\\
все верно! даже если вы вдруг(!) решите открыть вклад, не откладывайте )
оно?
за 14 лет рост в два раза?
вклады за 14 лет дали х3
Ну почти 10 лет аренды, которую я не платил не забывайте
UnembossedName, значит все бьется с графиком, раз далеко от центра
ну раз вы упоминаете экономию на аренде, то да, это не инвестиция у вас
тут хошь не хошь - а вынь да полож
UnembossedName, где я такое «типа» писал?
но если сравнивать что лучше получать дивы с акций или сдавать хатку
то явно не от сдачи хатки вы будете в большем восторге
Кто его блин знает) как надо было. Но ценитель диверсификации, скорее всего купил бы квартиру на вашем месте. Хотя… тоже ведь потом надо этот бетон содержать. А может он стоял бы дальнейшие лет 10 в цене и т.д.
Просто в тот момент неопределенность была на максималках.
Че то там растет, падает, движуха. Взять не взять.
2 года назад Победоносец стоил 36 а сегодня к 60 подбирается. Доллар 50 а щас 85. Квартира в этих координатах подешевела процентов на 30. Плюс-минус конечно.
А вы все рублями меряете. И щас расскажете «ну я же зарабатываю в рублях» и еще о безвыходности взять в долг у ростовщиков.
Сюр какой то…
по разному.
в 2018-2019 году в моей конкретной деревне
квадрат 24к, бакс 60р (вроде) итого = 400 дол за кв
сейчас:
квадрат 98к, бакс 88р, итого = 1113 дол за кв
это оно подешевело?
Lucia f, \\в 2018-2019 году в моей конкретной деревне
квадрат 24к\\
ну можно же взять и посмотреть
вот я в упор не вижу тут в 18-19 году 24 к за квадрата исходя из реального графика статистики пересчитайте в долларах
и я немного не в барнауле. на этом графике все подряд. застройщики все в кучу, вторичка, первичка. все без учета деталей (класс застройки, завышка, занижка). да еще чьи это данные? это сделки прошедшие?
даже если вы найдете график атлайкрайстата, то там тоже будут искажения. времена не простые.
просто ткните меня носом в любой график или ссылку где было 24 k «в вашей конкретной деревне» и вместе посчитаем рост в долларах
p/s/ хотя наверно на это и расчет )
у ипотеки плече 10х, а у акций?
золото из доступного вам как пример выше разместил
Маркиз Лафайет, вопрос автора прозвучал на конец сентября 2022
к чему эти «если» и прочие грибы во рту?
если четко указан фрейм жгущих ляшку бабок, ну сами подумайте )
И рост стоимости взятого, и арендаторы оплачивали бы платежи с лихвой.
К тому же дом до сих пор строится, брал на котловане.
Я не понял — так Вы взяли ипотеку или нет?
И по Юрьеву дню — вообще не понятно. Это что?
И, если взяли, то что? Дом, квартиру, апарты? И, самое главное, где? И на каких условиях?
1. Взял в ноябре 22
2. В IT ипотеке есть условие, надо работать в аккредитованной ит компании. Но только первые пять лет кредита, потом уже неважно, гле работаешь. Вот истечение пятилетнего срока я и называю юрьевым днем. Так как сейчас крепостной)
Считай 2 года из пяти я уже оттарабанил
ЗЫ Это не снимает вопросов по жене, я Вам писал об этом в первом топике, но жизнь — Ваша, воля — Ваша, так что больше не акцентирую :-)
ЗЗЫ Просто под настроение
Ему ещё надо было на конфу смартлаба сходить.
Там от застройщиков не протолкнуться.
А дисками у Cloudflare, Inc. все хорошо.
Засор не состоится.