Блог им. ChicagosBull

Фактический объём ввода жилья МКД упал на четверть.

Фактический объём ввода жилья МКД упал на четверть.



Печальная статистика.

Девелоперы максимально снизили ввод жилья в эксплуатацию (МКД), чтобы держать цены.

Падение за полгода уже составляет 25% к аналогичному периоду 2023 года.

Общий показатель в 53,4 млн кв. м (+3%) вновь вытягивают за счет ИЖС (+25%).
 
Подозреваю, что ИЖС на самом деле цифры меньше, дело в том, что сейчас идёт массовая регистрация ранее построенного жилья, люди регистрируют свои постройки 10- летней давности, но в статистике это проходит как вновь построенное, думаю через пару лет эта волна пройдёт и мы увидим истинную картину по ИЖС.  Почему так получилось, потому что о строительстве дома подаётся уведомление срок которого 10 лет, люди строились и не регистрировали свои дома 10 лет, не было надобности, но потом выяснилось, что можно и за дачу получить налоговый вычет. В 2019 году была введена упрощённая система перевода дачи в ИЖС, а во время ковида, люди стали больше на дачах находится круглый год, утепляя и благоустраивая их, и вот уже с 2022 года после ковида, народ массово бросился переводить дачи в ИЖС и регистрировать все эти свои дачи, и оформлять налоговые вычеты, а в статистике регистрация дачи, означает как новый построенный объект, и создаётся обманчивое впечатление, что у нас ИЖС строится больше, чем МКД. Что якобы общая стройка увеличивается, а на самом деле никакого увеличения нет, наоборот строительство МКД уменьшается, что и отражено выше. А ИЖС ввод за год, это стройки целого прошедшего десятилетия.

9 комментариев
Да ладно, строительство планируется и здание строится не один год. Что теперь, они недострои оставят что-ли? Просто ввод перенесут на конец года и всё. У них должны быть обязательства перед покупателями квартир. Если их нет и они чисто за свой счет строят, то это лишнее доказательство, что они зажрались и все эти слезы про то что у них долги не стоят ничего.
avatar
xezdx, У застроев мораторий до конца года по неустойке, вот они и пользуются этой подачкой от государства.
avatar
Олег Ков, думаю ничего им это не даст по большому счету. Пусть потянут резину, все равно придется сдать. Главное не стоит смотреть на это как на «шеф, всё пропало, ипотеку отменили, сразу строить меньше стали». Будут наверное меньше строить, но очевидно не в тот же квартал это проявиться должно.
avatar
xezdx, Так может наоборот не пропало, а нашлось) Горевать то точно не стоит.
avatar
Это правда. Есть дома в Москве достроенные и не сданы тк продано 25% квартир от объема
avatar
Возможно через год два будет отличное время приобрести недвижимость.
avatar
Smart Investors, А может и через полгода уже)
avatar
Обязать продавать 100% как с валютой нерадивцев
avatar
pupsik21, по желаемой для покупателя цене!)
avatar

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн