Блог им. IvanovIvan_77f

Распродажа на рынке недвижимости.

    • 24 июля 2024, 10:36
    • |
    • dekab1
  • Еще
Прикольная ситуация сложилась на форуме инвесторов в новострой. На волне хайпа многие набрали несколько льготных ипотек.


На данный момент, банки в одностороннем порядке, поднимают ставку по ипотеке, полученной в период с сентября 2023 года до рыночной.

Основание — Постановление №2485 от 28 декабря 2022 года «одна льгота в одни руки» и Постановление № 1474 от 9 сентября 2023 года «право повышать ставку по ипотеке, если заемщик уже получил льготу».

При этом под получателем льготы понимается, как заемщик, так и поручитель.

В итоге, в один прекрасный день, инвестор получает требование оплатить ипотечные взносы не под 6-8% годовых, а под 16-18%. 

При этом цена квартиры по льготе была завышена на 30%. 

Если ее продавать на вторичке, нужно значительно снижать цену квартиры. 


Инвесторы
, ждут прихода вкладчиков, которые своими депозитами доблестно выкупят все объёмы жилья. 

Вкладчики в этот момент думают, то ли бакс купить, то ли деньги под 19% разместить. Скупать бетон, им что то в голову совсем не приходит. Наверное потому что у них бетон и так есть в портфеле.


Цугцванг.

С интересом следим за развитием ситуации.
★10
65 комментариев
Если это будем массовая практика это прямо таки катастрофа для класса ипотечных инвесторов. Но врятли
Eugen Invest Malina, ну вряд ли катастрофа. Накуканят(отберут хату), кто совсем босяк. Потом умнее будут.
Вася Пражкин, две льготные ипотеки у очень многих, очень. Таких хитрецов не меньше 100 тыс человек. Если массово начнут процент накручивать это уже социальный фактор
Eugen Invest Malina, первый раз что-ли ипотечников накуканивают?
Вася Пражкин, этих раз 1000 больше чем валютных
Eugen Invest Malina, ну так не все ж буянить будут, многие вздохнут и продолжат платить, кто-то просто продаст недвигу и закроет с убытками.
Вася Пражкин, слишком много на эту идею поставлено у буратин. А убыток точно не сольют
Eugen Invest Malina, «социальный фактор», говорите?) — правильно, конечно, еще какой социальный;) — только в позитивном ключе:)) Социум только лишь горячо поддержит это дело — растрясти хитрых жирных «инвесторов», нахапавших за счет народных денег вторую, третью и более хату:-)
Лёва Соловейчик, да я только за что бы вставили этим буратинам, но что то не вериться в позитивный ключ как прямом так и переносном смысле
Eugen Invest Malina, если наверху, в части принимающих ключевые решения по этой теме сидят умные люди, то они без проблем сумеют обставить это как позитивный социальный фактор:) А вот если глуповатые и наивные — то таки-да, могут и повестись на истерику хитрожопых буратин, которую конечно же, будут еще дополнительно разгонять лоббисты от застройщиков и девелоперов. Но ведь мы с вами — тоже часть социума, правильно?:) — и чем больше и громче будет таких голосов как наши — тем легче наверху будет принять жесткое, но единственно верное и правильное решение) Так что, как минимум, не стоит высказывать за этих хитрожопых буратин публичного беспокойства, подогревая ложные опасения. Мы тоже должны участвовать в формировании правильных  общественных настроений, насколько это в наших силах — тот самый «социальный фактор») Несколько топорно высказал свою мысль — но я, надеюсь, вы поняли основной посыл:)
Хорошие новости с рынка недвижимости пошли.
avatar
IliaM, пока только слухи реальных слачаев накрутки вроде даже нет
Eugen Invest Malina, есть такие уже, есть)
без лоха жизнь плоха
Валерий Осипенко,
Чё к чему((? Мыслительный процесс туманен((…
avatar
Я не понял.
То есть сначала людям предлагают «субсидировать» ставку, согласившись с увеличением начальной цены, а потом повышают процент по ипотеке?
Это вообще законно?
Дюша Метелкин, законно, постановления в посте указаны. Не знание законов не освобождает от ответственности.
avatar
dekab1, так если сделка прошла уже после постановления 2485, банк уже должен был отказать в льготе, а если уж дал — пищи но беги
Дюша Метелкин, многие банки в договоры после постановления добавили пунктик что если найдётся еще одна льгота то ставку на рыночную поменяют. Если нет такого пункта в договоре то можно попробовать порыпаться.
avatar
dekab1, Не знание законов не освобождает от ответственности.
иногда только знание законов освобождает от ответственности 
Дюша Метелкин, Зато это эффективно)
avatar
Где-то 7-10 дней назад начались вопли ужаса. Повышенные % насчитаны задним числом и на сегодня долг уже в млн.руб.
Банки начали повышать ставки оформившим «лишнюю» льготную ипотеку заемщикам | Forbes.ru
avatar
Что-то тут не то написано...
Банки повышают ставки для тех кто взял более одной льготной ипотеки в одни руки(или стал созаемщиком) после 23.12.23

Т.е. если после 23.12.23 взял сразу две льготных программы и банк этот момент «профукал» при рассмотрении заявки, то ставку могут повысить.
Все решается индивидуально.

А если взял льготную до 23.12.23, то и сейчас можешь взять еще одну льготную(но не любую)

И до 23.12.23 тоже действовали ограничения на получение льгот.
Например, нельзя было взять две ИТ-ипотеки в одни руки.
Зато можно было взять несколько семейных. Или семейную + льготную + ИТ-ипотеку.
Владимир Сергеевич, имхо достаточно взять одну льготную после 23.12.23 при уже имеющейся.(льготной) 
avatar
last_rat, все индивидуально. Везде есть нюансы. Можно позвонить на горячую линию ДОМ.рф и проконсультироваться. Они оператор всех этих «льготных историй».
Владимир Сергеевич, спасибо, мне не надо. 
avatar
Владимир Сергеевич, 
А если взял льготную до 23.12.23, то и сейчас можешь взять еще одну льготную(но не любую)
За вторую будет рыночная ставка

Владимир Сергеевич, банки могут профукать потому что кредитное бюро знает что ипотека есть, но не знает льготная или нет.
avatar
Сиделец, обычно все пишут. Так что в 99.9% банк по запросу видит какой именно кредит оформлен. И если льготная, то она помечена.
Владимир Сергеевич, нужно публику спросить — вдруг у кого льготная и выписка из кредитного бюро на руках.

Вообще, касаясь кредитных моментов, мне странно что банки (с остальными) и военкоматы всё еще не договорились как реализовать механизм ограничений для уклоняющихся от призыва (кредиты не давать и прочее).
Что мешает военкомату просто в кредитные бюро отослать чёрную метку?
avatar
Сиделец, потому что не девать кредит это то за что борются люди.
это белая метка — не попасть на мошенников.
не взять быстрокердит.
и желательно на семью сразу.
чтобы жена или муж алкоголик не брали кредит без разрешения второй половины.
avatar
Таких инвесторов относительно немного и некоторые еще до постановления стали избавляться от лишних квартир. С другой стороны, наконец-то инфоцыган прижмут с риэлторами, правда те нашли новую нишу — коммерческая недвижимость. Согласен с автором, что депозитчики не побегут покупать бетон — у состоятельных давно он в наличии.
Судя по всему коснется это только инвесторов. И если они не знали о таком условии новой ипотеки, то грош цена профессиональным качествам таких инвесторов, зато сейчас станут чуть опытнее. Решение было правильное, но запоздалое на тот момент
avatar
FmPragmatic, откуда там профессионализм? Ипотеки набирал обычный народ, кто мечтает жить на пенсию с аренды квартир, а это каждый второй-третий.
avatar
alexei459, глупый инвестор потеряет деньги на любом рынке. Обычный народ, который улучшает свои жилищные условия на этом решении ничего не потерял.
avatar
FmPragmatic, обычный народ и есть инвесторы, набравшие 2+ ипотеки. Те кто решает жилищный вопрос, брали одну
avatar
alexei459, жилищный вопрос ипотеки не решают.
ипотека не для этого придумана чтобы жилищный вопрос решать.

новое жилье люди без жилья по статистике это 6% от всех ипотек.

в основном это аттракцион для тех у кого уже есть жилье.
avatar
FmPragmatic, 
Обычный народ, который улучшает свои жилищные условия
До 90% это были не улучшения жилищных условий а бетоноинвесторы

FmPragmatic, обычный народ получил x2 к цене  и рабство на 30 лет.
так что обычный народ как раз и потерял по максимуму
avatar
Каждый девушке только одного мужика, каждому мужику только одну девушку. Социализм, а что вы хотели, нахапать жилья и не тужить))) 
avatar
Alexander, все правильно, одна кошка-жена от государства, а всех остальных лови сам по рыночным ставкам :)
avatar
drow, и миска риса (одна)
Alexander, девушке — юноша, мужику — баба
avatar
Все правильно, хитрожопые спекули должны быть наказаны, чтобы впредь не повадно было.
avatar
Так а в чем проблема?

Квартира в ипотеке, заёмщик за неё ещё не расчитался.
Отсудят предмет залога, уплаченные взносы за вычетом расходов вернут, никто ничего не потеряет. Кроме того, инвесторы квартиры сдают — получают доход, больше не будут. Ну и хорошо, цена аренды вырастет, цена недвижимости упадёт.
avatar
Nekto Finkelmaer, тут есть нюанс:
Суммы с реализации залога не хватит на покрытие долга, так как вторичка процентов на 30 дешевле.
Плантатор Мигель, это проблема банка
avatar
Nekto Finkelmaer, ну заемщик-то тоже без проблем не останется, у него-то их будет точно больше, чем у банка-)
Лёва Соловейчик, с чего бы это?
1.Изменение законодательства относится к обстоятельствам непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ), заёмщик освобождается от любой ответственности.

2.Односторонний отказ от исполнения обязательств по кредитному договору и одностороннее изменение его условий не допускается.

Так что, все проблемы у банка. Получит залоговое имущество и пусть радуется.
avatar
Nekto Finkelmaer, нет. банк залогове имущество продаст с дисконтом.
и клиент останется должен еще половину кредита.
по коммерческим процентам автоматом — так как предмет залога утрачен.

avatar
Антон Б, так смешно читать о проблемах заёмщиков от нищеброда, которому кредитов не дают.
avatar
Nekto Finkelmaer, кредитов не дают это благо.

посмотрите как народ попадает на кредиты на быстроденьги под 500% на карты со ставками 60% годовых.

люди просто теряют свою жизнь за 50-100к начального кредита.
и таких людей миллионы в РФ.
это целый класс.
avatar
Антон Б, не сцы Антоха за других — переживай о том, какой ты нищеброд.
avatar
Nekto Finkelmaer, кредиты это зло.
если у тебя есть кредит то ты раб.
а если нет то ты нищеброд — свободный человек как минимум.
это уже другой уровень.
даже самый нищий свободный это лучше чем раб
avatar
Антон Б, ты нормальный вообще? США живёт в кредит, ты их рабами называешь? Тебя сейчас куратор уволит.
avatar
Nekto Finkelmaer, да все кто живут в ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит рабы.
Конечно бизнес кредиты не относятся.
Если у тебя бизнес и на нем кредит то ок.

Все кредиты на потребление это рабство.
Плюс они вредны для общества в целом — так как кривую спроса и предложения рыночную сдвигают в неэффективную часть понижая эффективность рынка.

иногда рынок становится настолько не эффективным из-за кредитов, что рыночная цена уже ни о чем не говорит.
вот как ипотечный пузырь в РФ.
всем нанесен вред.
avatar
Nekto Finkelmaer, это проблема заемщика в РФ.
заемщик еще останется должен и приставы у него все отберут и будут за ним бегать.
как за алименщиком и сажать.

а в США проблема банка.
avatar
Плантатор Мигель, ну а у должника что, денег и имущества что ли никакого нет? — приставы спишут, изымут — и закроют задолженность более-менее.
В общем то льготка за счет работающего населения. По сути нужно было сразу это контролировать. А не устраивать бардак
ипотечные инвесторы должны вымереть как класс, так как максимально тупые и не эффективные 
Павел «Polis6» Пашкин, после 19 года — введение эскроу счетов — да. Инвесторы нафиг не сдались бетонные. цену из-за них подняли.
avatar
Павел «Polis6» Пашкин, ++++, кстати вообще, само понятие — «ипотечный инвестор» — уже само по себе — полнейший сюр-) До такого и додуматься-то трудно — забавно даже, как это понятие родилось в процессе обсуждения-)
Шум из ничего. Кто-то может конкретику дать? Не новость, а цифры? Сколько таких бедолаг, которые за счет мухлежа взяли несколько ипотек? Десятки тысяч?)))
avatar

теги блога dekab1

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн