Блог им. niquil

Историческое событие на рынке аренды Москвы

    • 01 сентября 2024, 19:42
    • |
    • Titan
  • Еще

Поздравляю всех с историческим событием. Впервые за долгие годы пробита планка пол кол-ву свободных лотов на долгосрочную аренду в Москве ниже 10 тысяч объектов. 

Историческое событие на рынке аренды Москвы

Ситуация в октябре-ноябре скорее всего будет еще печальнее для нанимателей. Прогнозирую что-то в районе 9-9,5к. К концу года ситуация немного стабилизируется. Но следующей осенью уверен что будет побит новый рекорд. 

Ниже график, позаимствованный у уважаемого автора GOLD, для понимания всей ситуации и куда движется рынок аренды.

Историческое событие на рынке аренды Москвы

Я всех об этом предупреждал тут еще год назад. И не удивляйтесь пожалуйста, что однушка в ЖК Западный порт у метро Фили, в котором однушки (евро-2) прошлой осенью Мосреалстрой продавал по 14млн (и я всем советовал брать пока давали халяву) сейчас висят в аренде по 200 тысяч в месяц. 
Историческое событие на рынке аренды Москвы

Если в ближайший год не случиться никаких катаклизмов мобилизаций и прочего, то расходы на аренду жилья опять превысят планку 50% от совокупного дохода домохозяйства, как в двухтысячных годах. Т.е. простыми словами рост арендных ставок продолжиться. Многолетняя халява на рынке аренды, которая длилась с 2014 года закончилась. 

★5
44 комментария
Сколько сейчас стоит такая однуха ( точнее за сколько реально продать ) и этот арендный платеж — это хотелка продавца или найдется снимающий?
avatar
Василий Петров, в мск основная масса людей получает 100т, какая однуха за 200т?)))
Переключая каналы, в сити все 300)
avatar
Sergio Fedosoni, да ну
Переключая каналы, ну двушки и по 500 есть

avatar
Sergio Fedosoni, блин проще взять номер в Хилтоне или как там его, весной смотрел номера на август, был номер за троих 28т, за шесть ночей, с завтраками, это была акция, но может тогда можно было и на год забронировать)
Переключая каналы, я в Питере год назад месяц почти жил в отеле (как раз в том где конференции смарта проходят) вышло 300к
сейчас посмотрел — еще дороже


в мск это будет те же 500+
avatar
Переключая каналы, есть и за 100

avatar
Sergio Fedosoni, на авито много шляпы и фейков. я бы на циан ориентировался. в западном порту есть однухи в районе 120-130тыщ в месяц
avatar
Titan, это потолок сейчас 120 для Зап порта
Sergio Fedosoni, не понимаю я этого ценообразования, ну вот взять Челябинск, сейчас здесь работу найти за 100т квалифицированному синему воротничку не составляет труда, скорее всего специалисту с опытом дадут 150т, мастеру 180-200, хату можно купить млн за 4 однушку, медицина дешевле, услуги тоже, вопрос, за счёт кого такие ценники на аренду жилья в Москве?
Переключая каналы, в 2018 нам «работодатель» Снимал за 280 и коммуналка 35 Где-то + фитнесс-центр 360 в год на двоих
Но длилось это недолго.
Рассказ от первого лица есть про местный сервис)
www.msk.kp.ru/daily/26847/3889082/
avatar
Sergio Fedosoni, ну топам и управляющим да, верю, но сейчас я так понимаю это стандартная цена для типа простого обывателя? Сейчас в Москве электромонтажники 200-300т получают?
Переключая каналы, да там всё какой-то хренью занимаются нам платили 2 битка в мес хватало
Вот этот проект
www.forbes.ru/biznes/352261-moskovskiy-prizyv-sergeya-kurchenko-ukrainskiy-biznesmen-ishchet-top-menedzherov-dlya

Закончилось всё естественно многомиллиардными долгами, но полгода было весело
avatar
Переключая каналы,
за счёт кого такие ценники на аренду жилья в Москве?
*************************************
в соседнем посту про шавермячную


avatar
Sergio Fedosoni,
По картинке там под какой песочницей в 30метров?
avatar

Василий Петров, сделки по таким объектам сейчас проходят в районе 23-25 млн руб. Лично знаю несколько флипперов кто брал в данном ЖК евро-2 по 14-15 млн прошлой осенью, делал ремонт и меблировку за 2млн и продавал через 2 мес за 23-24 млн. Это было в конце прошлого/начале этого года. Тогда уже действовали высокие ставки по ипотеке на вторичку.

 

Касательно аренды, понятно что в качестве примера и контраста был взят оверпрайс с циан. По факту такие однухи в Западном порту сейчас сдаются в районе 110-130 тыс

avatar
Titan, сделки за кеш или кто покупатель?

В Питере нет такого роста, скорее наоборот, умеренное снижение за последний год, если говорить про вторичку. Какие-то квартиры, которые смотрел, только падали в цене
avatar

Василий Петров, в Москве очень много покупателей с кэшем готовых брать готовые и полностью упакованные квартиры. Единственное срок экспозиции увеличился. Раньше за несколько недель уходили ликвидные лоты. Сейчас приходиться повисеть в рекламе месяца 2-3. Но с учетом ставки в 20% все равно считаю что рынок очень живой на ликвидные объекты

 

Да и в регионах от агентов постоянно слышу про военных с крупными суммами наличных на руках, кто с ходу без ипотечного плеча берет новое жилье. Цены на вторичку не просели. Низ рынка наоборот подрос. Статистика говорит о 1-2% ежемесячном росте цен на вторичке и сокращении предложения на вторичке. Поэтому хз что у вас там в Питере твориться

avatar
Titan, думаю скорее низ рынка растет и регионы за счет военных выплат, все таки если говорить про кеш от 10-15-20млн, то такая сумма вряд ли должны накопится у военных, исходя из простой суммы всех возможных выплат.
avatar
Василий Петров, все верно. низ рынка подтягивается и регионы потихоньку прирастают за счет военных. 
avatar
Василий Петров, это жилищная субсидия. может и до 30 и до 40 лямов доходить, но в среднем где то 25 лямов на одного очередника. Но таких людей откровенно не много, выслуга минимум 25 календарных лет и всю жизнь быть бомжем. 
avatar
Василий Петров, может открыть калькулятор жилищной субсидии на официальном сайте минобороны и увидеть цифры самому.
avatar
SAA, ну тут я имел ввиду оплаты контрактников и выплаты выбывшим. Субсидии были всегда
avatar
Василий Петров, оплаты за подбитую технику, НАВЕРНОЕ, тоже позволяют накопить такие суммы и участникам сво.
avatar
SAA,
На обычные однушку-двушку (без кредитов) — которые мигом подтягиваются к цене.
Т.е. ликвид улетает мигом. А его место занимают хрущи в ту же цену.
avatar
Как альтернатива:



avatar
Sergio Fedosoni, милая квартирка)
avatar
Картонная коробка во дворе дома наверное тыщ 30 в месяц?
скорее всего забанили фейковые обьявления
avatar
г.Москва — банкрот, надо всё продавать и бежать. Топикстартер пересидит до маржин колла
avatar
Harry_Potter, Вы о чем вообще уважаемый?) я тут людям объясняю про текущие реалии рынка аренды. а Вы про что?
avatar
Сейчас сезон, пик спроса. В ноябре спрос схлынет и свободных квартир станет больше.
Сегодня сдал комнату в Митино за 25 тысяч для одной девушки.
На днях — двушку в ЖК Москвичка за 90тыс и студию в Мытищах за 35тыс
avatar
Маркиз Лафайет, а двушку (от 55 квадратов) в пределах мкад до 60 к. реально найти?
avatar
SAA, реально, но не с лучшим ремонтом
avatar

Маркиз Лафайет, разве я что-то противоречащее написанному вами сказал тут?) тоже самое про сезонность я написал. суть поста что многолетний рекорд поставлен. мой прогноз, что цифра в октябре будет еще ниже. мой длительный прогноз, что следующей осенью цифры вакантных лотов будут еще ниже. сезонность наложенная на тренд, не отменяет самого фундаментального тренда, а только усиливает его. мой пост об этом.

 

p.s. только предложение начнет восполняться не в ноябре, а только к началу декабря. постоянно слышу эту ошибку от агентов про ноябрь. ноябрь по сути такой же активный месяц как и октябрь. я говорю это с уверенностью, т.к. помимо личного опыта, я уже не первый год веду ежедневную статистику на циан по кол-ву вакантных лотов. из года в год ноябрь брат близнец октября

avatar
Titan, в ноябре жилье сдается ощутимо хуже, чем в октябре. Сужу по своему многолетнему опыту. Впрочем, у меня много сделок в любое время года.
avatar
Маркиз Лафайет, все верно. в ноябре спрос падает. но заметный рост кол-ва свободных лотов начинается только в декабре
avatar
Слежу за несколькими новыми ЖК, куда загоняли инфоцигане и прочий скам народ. Висят объявы по аренде по месяц-два легко.
По продажам висят и год легко.
Ну и еще год провисят.
Почему нет то
avatar

Константин, значит цены выставлены не рыночные. Это легко проверить по кол-ву просмотров на циан (если спецом не гнать трафик и не использовать искусственное продвижение). У меня квартиры в аренду никогда дольше трех дней не висели. Всегда мог сдать с первого дня, просто жесткий отбор нанимателей у меня.

 

по аренде в Москве (по студиям, однушкам, евро-2):
меньше 50 просмотров объявлений в сутки на циан — оверпрайс
50-150 — цена в рынке
больше 150 — соб лох и продешевил

по продажам в Москве (действует то же правило что и в аренде но с коэффициентом х/2):
меньше 20-30 просмотров день — оверпрайс
30-70 — цена в рынке
больше 70 — предешевил

 

с вероятностью 99,9% объекты, которые Вы мониторите попадают под категорию оверпрайс с низким кол-ом просмотров

avatar
Aprova3, спрос от этого вырастет.
Мигранты живут всемером, а из регионов те, кто приедет на их место, будут жить вдвоем
avatar

теги блога Titan

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн