SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. AlekseyYashin
Идеальный шторм? Индекс доступности московской недвижимости.
- 11 октября 2024, 14:10
- |
После просмотра заметки Владислав Кофанова вопрос, о каком идеальном шторме можно говорить?
smart-lab.ru/mobile/topic/1070007/
Индекс доступности плохо читается по графикам www.irn.ru.
Как с точки зрения индекса доступности могут поменяться цены?
Если посмотреть две крайние даты, с января 2021 по сентябрь 2024 года, то стоимость недвижимости упала с 0,44 до 0,56 кв.м на одну среднемесячную московскую зп. Доступность выросла на 27%, примерно на четверть.
Для тех кто копил на недвижимость в финансовых инструментах опережающих инфляцию и успел накопил стало проще купить квартиру без использования заёмных средств. Льготное ипотечное кредитование не смогло разогнать цены, жильё стало доступнее. Возможно, рост цен на жилую недвижимость ещё впереди! Высокие заградительные ставки позволяют текущую разницу между наймом и ипотечным платежом накапливать на первоначальный взнос.
При понижении ключевой ставки и снижении ставки ипотечного кредитования люди накопившие средства на первоначальный взнос выйдут на рынок жилья и реальные цены могут заметно вырасти по сравнению с текущими недорогими относительными ценами. Если верить словам регулятора, то нас ожидают ещё около двух лет дешёвой недвижимости в условиях двухзначной ключевой ставки.
О каком идеальном шторме можно говорить, что нас ждёт, повышение или понижение реальных цен?
smart-lab.ru/mobile/topic/1070007/
Индекс доступности плохо читается по графикам www.irn.ru.
Как с точки зрения индекса доступности могут поменяться цены?
Если посмотреть две крайние даты, с января 2021 по сентябрь 2024 года, то стоимость недвижимости упала с 0,44 до 0,56 кв.м на одну среднемесячную московскую зп. Доступность выросла на 27%, примерно на четверть.
Для тех кто копил на недвижимость в финансовых инструментах опережающих инфляцию и успел накопил стало проще купить квартиру без использования заёмных средств. Льготное ипотечное кредитование не смогло разогнать цены, жильё стало доступнее. Возможно, рост цен на жилую недвижимость ещё впереди! Высокие заградительные ставки позволяют текущую разницу между наймом и ипотечным платежом накапливать на первоначальный взнос.
При понижении ключевой ставки и снижении ставки ипотечного кредитования люди накопившие средства на первоначальный взнос выйдут на рынок жилья и реальные цены могут заметно вырасти по сравнению с текущими недорогими относительными ценами. Если верить словам регулятора, то нас ожидают ещё около двух лет дешёвой недвижимости в условиях двухзначной ключевой ставки.
О каком идеальном шторме можно говорить, что нас ждёт, повышение или понижение реальных цен?
теги блога Алексей
- ETF
- SEC
- Vanguard
- банки
- бартер
- ВВП стран мира
- вычет
- вычет по ИИС
- закон
- законодательство
- законодательство РФ
- золото
- иис
- инвестиции в недвижимость
- индивидуальные инвестиционные счета
- индивидуальный инвестиционный счет
- ипотечная ставка
- ключевая ставка
- ключевая ставка ЦБ РФ
- когнитивные искажения
- кредит
- льготная ипотека
- льготы по налогам
- мировое богатство
- мышление
- налог
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- НДФЛ
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость в США
- недвижимость за рубежом
- недвижимость Москвы
- неравенство доходов
- онлайн банк
- патент
- перевод денег
- ПИФ
- промсвязьбанк
- Пузыри на рынке
- СБП
- система быстрых платежей
- сша
- фиатные деньги
- Финансовая грамотность
- финансовая грамотность населения
- финансовая грамотность
- фонд
- фонд акций
- ЦБ РФ
сейчас 70т средняя и ср. дома 412001
При этом многие расходы на лечение, образование, продукты, бензин выросли КРАТНО!!!
П.С. Средняя цена дома по США имеет мало смысла. Даже внутри одной агломерации цены могут запросто быть х10 из-за районов и школ.
1. Ваш график за 3 года показывает рост примерно на 12%. Но если выставить за 6 лет, то процентов уже будет 60%
2. Индекс стоймости он же как я понимаю общий, тогда как льготка разогнала в основном первичку, рост вторички в этом плане отставал
3. Конечно еще от региона зависит, в Москве и так было самое дорогое жилье в стране, во многих регионах рост был сильнее
К минимумам стремится Путинского периода.