Блог им. Inohod269

А не поменять ли инвест-квартиру на ОФЗ-26212-ПД(к примеру),как думаете ?

цена для расчетов 6.000.000 

думка такая-рынок бетона останется на этом же уровне, сдавать невыгодно да и хлопотное это дело

есть спецы посчитать доходность в ОФЗ-если держать их в плоть  до погашения?
★3
120 комментариев
+3
уже летом продал,
вложил во флоатеры,
сейчас перекладываюсь в офз 38 и 48 
avatar
Валерий Иванович
+1
Валерий Иванович, доходность на вскидку посчитал?
avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, КС+1,5 в среднем 
avatar
Валерий Иванович
Валерий Иванович, к 6 мультам эт скока получится грубо?
avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, 1,2 млн
avatar
Валерий Иванович
Валерий Иванович, чет мало за три года…
или это за год?
avatar
Иван Петров
+3
Иван Петров, Горизонт сколько? дальние дают 15 % только купонами в год. В общем 17 %. Если вам надо с погашением через три года, тогда там 19% средняя, совсем тупо считаем на ваши 6,0 млн дадут 3,6 млн за три года.
Только считайте минус налоги ну и держать до погашения. Реинвест возможно перекроет сумму налоговых расходов. Так же закладывайте тот момент, неизвестно что будет с недвижимостью. Законодательство меняется так стремительно, может введут новые ипотеки, а может поднимут налоги на доходы по ЦБ, но это все млаовероятно
avatar
Гражданин
Гражданин, спасибки-учтем!
avatar
Иван Петров
+2
Гражданин, 
Сцаные хрущебы дадут на мой взгляд больший процент. Безработица на нулях, обсуждается ввоз чернокожих рабочих из Африки, им хрущи нужны будут, они на холоде не живали никогда.
avatar
Диванный аналитик-практик
+1
Диванный аналитик-практик, Недвига есть недвига, но человека интересует доход. Судя по цене, квартира не в Москве или в городе миллионнике. Просто надо для него понимать, куда он потом пойдет с этими деньгами. Илии опять в недвигу или что…
avatar
Гражданин
Гражданин, Заработать в 1914 году?...  Смелое решение глядя на историю.
avatar
Диванный аналитик-практик
+1
Диванный аналитик-практик, поздняя осень 1916
avatar
Alex3585
Диванный аналитик-практик, ну это не ко мне уже )
avatar
Гражданин
Иван Петров, вы не можете 20% от 6 млн взять?
зачем столько вопросов? 
avatar
Валерий Иванович
+1
Валерий Иванович, к вам больше вопросов нет, спасибо за время
avatar
Иван Петров
+2
Валерий Иванович, пока рано. Через год 48 по 50% купим))
avatar
Сeм
Сeм, там можно вторую инвест-квартиру пулять)
avatar
Иван Петров
+5
все бы нечего, как бы 25.10 ставочку еще не подняли..
для офз это критично:
рост ставки от цб в один%
валит тело облигов на 4%
avatar
ПлощадьДНР
ПлощадьДНР, реинвестиция купонов тогда туда же......


avatar
Иван Петров
+4
Только не переживай, когда ты будешь в облигах, а цены начнут переставялять и как это обычно бывает в самый неподходящий момент и быстро так. А так можешь и успеть откупить, если повезет
avatar
VалиБакS
VалиБакS, там плюс минус все равно кривовато получится, но на 3 года спрячусь-это успокаивает…
avatar
Иван Петров
+1

VалиБакS, а куда их будут переставлять?

недавний импульс роста, был на кредитной эмиссии.

Сейчас идет обратный процесс. Если вдруг ЦБ сойдет сума и возобновит кредитную вакханалию под сверхнизкие ставки. То и облигации быстро переоценятся, значительно быстрее недвижимости.

avatar
Кварк
+2
Кварк, второе дно в подарок)
avatar
Иван Петров
+9
Квартира лучше защитит от резкого обесценения рубля кмк
avatar
Ilya Merzlyakov
Ilya Merzlyakov, это да согласен, но не всеж бабло в бетон нести…
avatar
Иван Петров
+1
Ilya Merzlyakov, купившие при рубле по 30 еще в плюс не вышли…
avatar
My Shadow
+1
My Shadow, 





На двойную вершину похоже. Но тут или недвижимость упадет, или рубль, или и то и другое.
avatar
Кварк
+3
«Брошу карьеру и нах… уеду в Елец» ©
avatar
myaucha
+1
Не спец, Доходность к погаш. эффект., % годовых19.45, тоже интересует подобный вопрос. 
Подробнее на RusBonds: rusbonds.ru/bonds/87462/
avatar
Андрей Иванов
Андрей Иванов, я не спец- это да в ОФЗ
avatar
Иван Петров
jaśnie wielmożny pan Szczur, а ты кем работаешь тогда?))))))))))))
тем или тем?
avatar
Иван Петров
+1

Иван Петров, 

а можно не рассказывать?

а то мойдодыратор возбуждаецца))

avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
jaśnie wielmożny pan Szczur, заинтриговал)
avatar
Иван Петров
+3
Я думаю нас все же ждет плавное обесценивание нац валюты когда перестанут повышать ставку. Вся эта эмиссия пойдет уже не на вклады а в экономику и тут без вариантов. Так что я опасаюсь вкладывать во все с денежным телом. Лучше уж или золото или акции.
avatar
Laukar
+1
Laukar, так можно и туда и туда...
я за диверсификацию…
avatar
Иван Петров
+2
если рынок недвижимости оживет на фоне слива 50 триллионов с депозитов на опасениях чего нибудь, сколько вы потеряете?

в любой непонятной ситуации в россии — бетон надежнее бумаг.
но если это вторая или 55-тая квартира, то можно и попробовать
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, инвест квартирка
avatar
Иван Петров
+5
Иван Петров, какая по счету инвест квартирка? Я, например, из трех инвест-квартир продал одну и занес на фондовый рынок. Но трогать две оставшихся точно не собираюсь, хоть и хлопотно это (в субботу ночью ездил устранять очередной потоп). Так что если инвест квартира одна, то лучше не трогать, по моему скромному мнению.
avatar
Антон
Антон, не последняя, ездить далеко, хлопотная попалась…
avatar
Иван Петров
Иван Петров, вот если хлопотная, то может и есть смысл. а если есть не просит, то все же деньги — это пыль.
квартирантов пустить не вариант?
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, были, съехали-щас покупатель есть, хотя рядом на 0,5 ляма дешевле, спец поставил дороже чтоб не докучали… а этот настырный… да и покой дороже...
суета и гимор-не моё…
avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, тогда продавать. дороже рынка -неплохо.
но вот офз. ну не знаю. депозит тоже стремно.  в акциях бардачина непонятная и эльку еще не закопали нигде.
вот и куда?
тоже на продажу выставлено и тоже не знаю потом куда. но мне и сдавать не выйдет.

avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
+1
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, бетон 30%, офз 30%, газпром 30% а 10% в банк на депоз...
такие думки
эльку не закопают-она щас пока незаменима, время не пришло…
avatar
Иван Петров
Иван Петров, я тут подумала, что он так заторопился ибо послушал вебинар хазина, который мы все пропустили. жалко было 15к.р.
так хазин считает,  элька рупь девальвировать собралась. ибо второй риант — тока 50 триллионов морозить. но это она не сделает ибо сдрейфит.
и я так думаю, соответственно будет перечсет ценников. это я так считаю. ибо так и было в прошлом годе.
а хазин думает, что хаты в номинале не вырастут, а в баксах просядут.
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, не понял-кто заторопился?
покупатель моей хаты?
avatar
Иван Петров
Иван Петров, да покупатель хаты
но это не значит, что надо планы менять. ибо никто не знает точно что будет. даже хазин
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, понял-принял, не переживайте так-все норм, обычный переход из одного актива в другой…
avatar
Иван Петров
однозначно

только кто ж тебе квартиру на офз 'поменяет'? для этого придется взять ипотечный кредит)))
avatar
К.О'Тяра
К.О'Тяра, никогда квартиры не брал на ипотеку, идешь и покупаешь…
avatar
Иван Петров
Иван Петров, ну так то было выгодно под 5%
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
+1
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, согласен, под 20 положить в банк и оплачивать 5 за ипотеку_
avatar
Иван Петров
Иван Петров, я к тому, что чтобы чтото офз купить, надо что-то квартиру — продать…

ну или заложить, потому, что продавать недвигу сейчас — можно только со скидкой — считай сразу фиксируешь убыток

вобщем — теоретически да — выгоднее переложиться из бетона в офз, а на практике — хрен там 
avatar
К.О'Тяра
Tagtrader, я воду отправляю и конфеты с мукой… а ты уже продал?
avatar
Иван Петров
+1
К погашению эти ОФЗ дадут около 4 лям руб с учетом налогов и реинвеста.
avatar
Reznor
Reznor, вот тож так  же грубо посчитал...
спасибки!
avatar
Иван Петров
+1
Если уверены, что не будет скачка инфляции, то можно купить облигации. И покупайте на ИИС, на ИИС типа Б и ИИС3 с купонов не удерживают НДФЛ, при нынешних ставках получается +2% годовых примерно
avatar
Александр Бельских
+1
Александр В., принято-благодарю!
если идешь вдолгую то только так!
avatar
Иван Петров
+1
тотальной девальвации и гипера не боитесь? 
avatar
dankor0888
dankor0888, у нас нет-а в мире пофих
avatar
Иван Петров
Tagtrader, так продал и отправил?
avatar
Иван Петров
+2
В 20 году продал инвест квартиру. Жалею периодически. С тех пор недвижимость сделала х2. И арендный поток х2. И это всего за 4 года.
Вряд-ли купон по офз даст х2 через 4 года))
avatar
Himmel
+3
Himmel, в 20-м году это казалось выгодной идеей. Сбер можно было купить до 170 рублей, впереди маячили отличные дивы. А недвижку, казалось, ждет упадок.
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
Маркиз Лафайет, это всего лишь диверсификация...
я ОФЗ вообще не люблю-а тут приличная доходность...
прост как один из вариантов парковки бабла, лежит-суеты не наводит-то что надо...
а как пойдет-ну чтож-такова селяви, по этому поводу давно не парюсь...
все нервы отдал давным даво на форексе-щас там вообще без нервняка...
кончились переживания…
avatar
Иван Петров
Himmel, я эту купил давно а вот есть покупка от 21 года, лето....
не буду хвастать-но там 3 конца....
вот я и при*уел то....
бетон-это дело везения....
родственник купил в 2015-потом они подешевели на 15 %-он рвал на себе седые волосы-я его успокаивал… щас он рад как младенец...
хотя безмерное печатание бабла сша всем должны были дать сигнал...
ценность -бетон, подорожает против бумажек, но мыж сильны задним умом…
avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, у меня похожая история. Куплено в 15 году, продано за те же деньги в 20. Отсутствие роста цены и была причиной продажи. Нервы не выдержали.
Зато приобретён опыт
avatar
Himmel
Himmel, вся фигня в том что этот опыт не повторится, скорее всего…
avatar
Иван Петров
+5
Идея интересная. Пишите, как продадите и купите. Делитесь с прогрессивной общественностью результатом и сравнивайте с рыночной ценой квартиры. Это будет отличный кейс.
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
+1
Маркиз Лафайет, это без меня, я ленивый, уточнил здесь в топике свои соображения, этого достаточно...
-за мнения всем большое МЕРСИ-пусть Вам улыбнется удача!
avatar
Иван Петров
+1
Зачем вам эти облиги. 4 года падаем. Развернет бери. Куда вперед паровоза нестись.
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, так мне доха 70% устраивает-остальное пох....
и без нервов, зашел-сиди спокойно...
вокруг шум-пусть так не кипишуй)
avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, доха в чем? В деревянных?
avatar
Cosmonavtich
+2
Cosmonavtich, вот чего чего в доллары точно не надо-это пусть страдальцы там тусуются…
только рубль-только хардкор!
avatar
Иван Петров
+1
Ну а по квартире. Если новье в хорошей локации то гуд. Холди. Если развалюшка, то зачем оно такое.
avatar
Cosmonavtich
+1
Cosmonavtich, середнячок-бодренький такой, я только так выбираю...
а ту которая в 3 раза выросла-я её разглядел через неэффективность рынка...
валялась никому не нужная,,, мне даж скидку дали…
avatar
Иван Петров
+1
Есть ЗПИФ на коммерческую недвижимость со сравнимой доходностью и с ростом стоимости активов. Так разумнее, ИМХО.
avatar
Slavman
Slavman, есть два офиса ужо и не в бумажке а в натуре…
там я в доле на 50%, но получаю только 35, лень с ними возится-партнер занимается и ладно…а 15 %это его заработок… я не жадный
avatar
Иван Петров
Tagtrader, а там чё все здорово?
крах он и есть крах
а нам на их примере надо учиться…
и совет- не предлагай незнакомым людям делать то что сам не делаешь...
так то ты пустобрех получаешься… помело…
avatar
Иван Петров
+1
Ed Wilde, не-не -не -только не это....

все в дом, все рядом...
ваши деньги там заморозят-а вы пыль глотать будете...
причем заморозят у всех...
иначе им не выжить...
поищите инфу про ледяную 9…
avatar
Иван Петров
Иван Петров, риски везде. Вон в ветке соликама инвесторы очень радуются
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, а вы в соликаме?
нет?
тогда чего прыгаете?
я не дергаюсь по пустякам-отвык со временем…
avatar
Иван Петров
Ed Wilde, хорошая логика. Ллайк!
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, спаси и сохрани вас…
avatar
Иван Петров
Иван Петров, от инфляции и обесценивания надо спасаться
avatar
Cosmonavtich
+1
Cosmonavtich, караул грабят)
avatar
Иван Петров
Иван Петров, Не не грабят. Просто тупо инфляция — девальвация. Это как Малышева говорит — норма
avatar
Cosmonavtich
Ed Wilde, а потом столкнуться с невозможностью легко вернуть свои деньги обратно в РФ. Зачем лезть к иностранному брокеру, если нет цели уехать в другую страну?
avatar
alexei459
alexei459, пусть резвятся-им нравится движ-зачем мешать?)
avatar
Иван Петров
alexei459, почему уехать? Достаточно только планировать. Если тут будет хуже, то можно ехать и иметь капитал там, если нет — то оставаться здесь. В качестве сохранения личных денег западные инструменты гораздо предпочтительнее. Просто исторически так сложилось.
avatar
Artemiyspb
+1
Ed Wilde, Все в блокчкйн. Онли хардкор
avatar
Cosmonavtich
+1
Cosmonavtich, таки вы думаете что там что то есть?
типа анонимности?)))
так его создавали как раз чтоб её не было)))
все ходы записаны…
avatar
Иван Петров
Иван Петров, Какая ананонимность. Ее там давно нет.
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, и чё там делать?
вона трампушка свой биток завтра запускает…
avatar
Иван Петров
Иван Петров, Пофигу на трампушку. Это ничего не меняет
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, вам оно виднее
avatar
Иван Петров
Tagtrader, обидчивый помело…
avatar
Иван Петров
+1
 все-всем гулять-пока солнышко и сухо!


avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, какие солнышко?! Дождь фигачит! И туман!
avatar
Мультитрендовый
Мультитрендовый, места надо знать!
avatar
Иван Петров
+1
Иван Петров, у нас тут вообще снег пошёл!(
avatar
Мультитрендовый
Мультитрендовый, в деревне Гадюкино опять идут дожди…
avatar
Иван Петров
Иван Петров, надо походу переобуваться уже…
avatar
Мультитрендовый
+2
Не знаю не знаю. У нас денежная масса сейчас превышает все разумные пределы.  Может быть наоборот вскоре взрывной рост цен на квартиры. 
avatar
Андрей Рулин
-1
Андрей Рулин, у нас экономика недоинвестирована по вине ЦБ...
денег можно ещё тучу напечатать!
avatar
Иван Петров

я лично продолжаю покупать бетон. 

денег печатают много. как говорил здесь местный инвестор: я не знаю ни одного человека, кто с 90-х вложился в бумаги и сейчас получает доход, но знаю нескольких, кто до сих пор сдает квартиру…
фантики я еще заработаю, а вот новую реформу Павлова или инфляцию как раз — два могут запустить. Бетон он как классический способ не потерять, а не речь про привлечь деньги, тут уж смотря какие вы цели ставите

avatar
Виталий
Виталий, в одном бетоне живешь, один на запас, третий под сдачу, четвертый-уже лишний…
avatar
Иван Петров
+6
Недавно еле-еле продал за 9 месяцев со снижением 2м от рыночного старта(доволен на 100%), удобная развитая локация, ближайшее Подмосковье. В этой и других локациях в Москве мониторю сотни объектов — массовые висяки от года-полутора. Это не кнопочки нажимать. Недвижимость мертвяк конкретный, уходит то, что сильно ниже рынка. Народ еще не въехал, пока сам не окажется в рынке. Продавай сразу, если по рынку района чудом залетит клиент.
avatar
UNLD
UNLD, тож так думаю!
avatar
Иван Петров
+1
UNLD, Ой, да так всегда. Ща за 8 не хотят, потом за 10 отбоя не будет. 
avatar
Cosmonavtich
+1
Cosmonavtich, и этот варик не исключен… но тут простая диверсификация, доха устраивает а больше мне не нужно…
avatar
Иван Петров

Cosmonavtich, это скорее чудо для рынка недвижимости было, подарок небес все недавние события.

Представь, человеку дали возможность купить то, что он никогда бы не смог купить, но всегда мечтал. А платило за это государство.

Сейчас пройдут банкротства, люди и может пару банков обанкротят и от недвижимости в ближайшие лет 10 шарахаться будут.

avatar
Кварк
+1
зайди в  ВТБ мои инвестиции купи одну ОФЗ, тыкни мои купоны он тебе всю сумму купонов до погашенияпосчитает
avatar
Бубльгум
Бубльгум, оо тема-спс!
avatar
Иван Петров
+1
лучше в акции — рост будет кратный, в отличие от офз
avatar
Павел "Polis6" Пашкин
+2
Если уж так и делать, то 50/50, офз и валютные замещайки
avatar
Мухомор

полезные записи за 24 часа

★11 25 Фонд ликвидности LQDT... обзор....
★8 2 Топ-7 флоатеров с ежемесячными купонами
★7 138 Брат Белоусова считает, что действия ЦБ РФ введут Россию в стагфляцию
★5 178 Ситуация на текущий момент
★5 7 Давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет
★5 27 Про заморозку вкладов
★5 16 ⭐️Портфель облигаций бабули👵❄️ (ноябрь)
★5 18 Индекс МосБиржи: рост в 27 раз за 27 лет. Рубль за это время обесценился в 27 раз
★3 0 ​​«Цифровые привычки» на пороге большого успеха!
★3 9 ВТБ - так чья это будет прибыль?
+239 178 Ситуация на текущий момент
+135 138 Брат Белоусова считает, что действия ЦБ РФ введут Россию в стагфляцию
+124 164 Азия. Пятница.
+101 25 Фонд ликвидности LQDT... обзор....
+95 65 пробьет или отскочит от 100 доллар сегодня ??
+88 239 Метод Геллы. Четко стоит. (NATGAS)
+84 37 ЦБ подтвердил фиаско ИИС-3
+81 41 Как Банк России рынок флоатеров завалил
+80 31 Ал-л-ло, Владимир?
+70 9 Владимир Путин и Олаф Шольц поговорили по телефону🔥Акции и инвестиции

самые обсуждаемые сегодня

24к ОПРОС. Сильнее факторы за рост индекса Мосбиржи?
6к Газпром. Прекращение поставок газа в Австрию. Готовились.
2к Может ли уборщица купить квартиру в России?
2к Рекорд ставок. Средняя ставка по вкладам в топ-10 банков обновила исторический рекорд
5к Пенисов не будет!

теги блога Иван Петров

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн