Блог им. Inohod269

А не поменять ли инвест-квартиру на ОФЗ-26212-ПД(к примеру),как думаете ?

цена для расчетов 6.000.000 

думка такая-рынок бетона останется на этом же уровне, сдавать невыгодно да и хлопотное это дело

есть спецы посчитать доходность в ОФЗ-если держать их в плоть  до погашения?
★3
120 комментариев
+3
уже летом продал,
вложил во флоатеры,
сейчас перекладываюсь в офз 38 и 48 
avatar
Валерий Иванович
+1
Валерий Иванович, доходность на вскидку посчитал?
avatar
Всех Выше
+1
Иван Петров, КС+1,5 в среднем 
avatar
Валерий Иванович
Валерий Иванович, к 6 мультам эт скока получится грубо?
avatar
Всех Выше
+1
Иван Петров, 1,2 млн
avatar
Валерий Иванович
Валерий Иванович, чет мало за три года…
или это за год?
avatar
Всех Выше
+3
Иван Петров, Горизонт сколько? дальние дают 15 % только купонами в год. В общем 17 %. Если вам надо с погашением через три года, тогда там 19% средняя, совсем тупо считаем на ваши 6,0 млн дадут 3,6 млн за три года.
Только считайте минус налоги ну и держать до погашения. Реинвест возможно перекроет сумму налоговых расходов. Так же закладывайте тот момент, неизвестно что будет с недвижимостью. Законодательство меняется так стремительно, может введут новые ипотеки, а может поднимут налоги на доходы по ЦБ, но это все млаовероятно
avatar
Гражданин
Гражданин, спасибки-учтем!
avatar
Всех Выше
+2
Гражданин, 
Сцаные хрущебы дадут на мой взгляд больший процент. Безработица на нулях, обсуждается ввоз чернокожих рабочих из Африки, им хрущи нужны будут, они на холоде не живали никогда.
avatar
Диванный аналитик-практик
+1
Диванный аналитик-практик, Недвига есть недвига, но человека интересует доход. Судя по цене, квартира не в Москве или в городе миллионнике. Просто надо для него понимать, куда он потом пойдет с этими деньгами. Илии опять в недвигу или что…
avatar
Гражданин
Гражданин, Заработать в 1914 году?...  Смелое решение глядя на историю.
avatar
Диванный аналитик-практик
+1
Диванный аналитик-практик, поздняя осень 1916
avatar
Alex3585
Диванный аналитик-практик, ну это не ко мне уже )
avatar
Гражданин
Иван Петров, вы не можете 20% от 6 млн взять?
зачем столько вопросов? 
avatar
Валерий Иванович
+1
Валерий Иванович, к вам больше вопросов нет, спасибо за время
avatar
Всех Выше
+2
Валерий Иванович, пока рано. Через год 48 по 50% купим))
avatar
Каторга
Сeм, там можно вторую инвест-квартиру пулять)
avatar
Всех Выше
+5
все бы нечего, как бы 25.10 ставочку еще не подняли..
для офз это критично:
рост ставки от цб в один%
валит тело облигов на 4%
avatar
ПлощадьДНР
ПлощадьДНР, реинвестиция купонов тогда туда же......


avatar
Всех Выше
+4
Только не переживай, когда ты будешь в облигах, а цены начнут переставялять и как это обычно бывает в самый неподходящий момент и быстро так. А так можешь и успеть откупить, если повезет
avatar
VалиБакS
VалиБакS, там плюс минус все равно кривовато получится, но на 3 года спрячусь-это успокаивает…
avatar
Всех Выше
+1

VалиБакS, а куда их будут переставлять?

недавний импульс роста, был на кредитной эмиссии.

Сейчас идет обратный процесс. Если вдруг ЦБ сойдет сума и возобновит кредитную вакханалию под сверхнизкие ставки. То и облигации быстро переоценятся, значительно быстрее недвижимости.

avatar
Кварк
+2
Кварк, второе дно в подарок)
avatar
Всех Выше
+9
Квартира лучше защитит от резкого обесценения рубля кмк
avatar
Ilya Merzlyakov
Ilya Merzlyakov, это да согласен, но не всеж бабло в бетон нести…
avatar
Всех Выше
+1
Ilya Merzlyakov, купившие при рубле по 30 еще в плюс не вышли…
avatar
My Shadow
+1
My Shadow, 





На двойную вершину похоже. Но тут или недвижимость упадет, или рубль, или и то и другое.
avatar
Кварк
+3
«Брошу карьеру и нах… уеду в Елец» ©
avatar
myaucha
+1
Не спец, Доходность к погаш. эффект., % годовых19.45, тоже интересует подобный вопрос. 
Подробнее на RusBonds: rusbonds.ru/bonds/87462/
avatar
Андрей Иванов
Андрей Иванов, я не спец- это да в ОФЗ
avatar
Всех Выше
jaśnie wielmożny pan Szczur, а ты кем работаешь тогда?))))))))))))
тем или тем?
avatar
Всех Выше
+1

Иван Петров, 

а можно не рассказывать?

а то мойдодыратор возбуждаецца))

avatar
jaśnie wielmożny pan Szczur
jaśnie wielmożny pan Szczur, заинтриговал)
avatar
Всех Выше
+3
Я думаю нас все же ждет плавное обесценивание нац валюты когда перестанут повышать ставку. Вся эта эмиссия пойдет уже не на вклады а в экономику и тут без вариантов. Так что я опасаюсь вкладывать во все с денежным телом. Лучше уж или золото или акции.
avatar
Laukar
+1
Laukar, так можно и туда и туда...
я за диверсификацию…
avatar
Всех Выше
+2
если рынок недвижимости оживет на фоне слива 50 триллионов с депозитов на опасениях чего нибудь, сколько вы потеряете?

в любой непонятной ситуации в россии — бетон надежнее бумаг.
но если это вторая или 55-тая квартира, то можно и попробовать
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, инвест квартирка
avatar
Всех Выше
+5
Иван Петров, какая по счету инвест квартирка? Я, например, из трех инвест-квартир продал одну и занес на фондовый рынок. Но трогать две оставшихся точно не собираюсь, хоть и хлопотно это (в субботу ночью ездил устранять очередной потоп). Так что если инвест квартира одна, то лучше не трогать, по моему скромному мнению.
avatar
Антон
Антон, не последняя, ездить далеко, хлопотная попалась…
avatar
Всех Выше
Иван Петров, вот если хлопотная, то может и есть смысл. а если есть не просит, то все же деньги — это пыль.
квартирантов пустить не вариант?
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, были, съехали-щас покупатель есть, хотя рядом на 0,5 ляма дешевле, спец поставил дороже чтоб не докучали… а этот настырный… да и покой дороже...
суета и гимор-не моё…
avatar
Всех Выше
+1
Иван Петров, тогда продавать. дороже рынка -неплохо.
но вот офз. ну не знаю. депозит тоже стремно.  в акциях бардачина непонятная и эльку еще не закопали нигде.
вот и куда?
тоже на продажу выставлено и тоже не знаю потом куда. но мне и сдавать не выйдет.

avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
+1
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, бетон 30%, офз 30%, газпром 30% а 10% в банк на депоз...
такие думки
эльку не закопают-она щас пока незаменима, время не пришло…
avatar
Всех Выше
Иван Петров, я тут подумала, что он так заторопился ибо послушал вебинар хазина, который мы все пропустили. жалко было 15к.р.
так хазин считает,  элька рупь девальвировать собралась. ибо второй риант — тока 50 триллионов морозить. но это она не сделает ибо сдрейфит.
и я так думаю, соответственно будет перечсет ценников. это я так считаю. ибо так и было в прошлом годе.
а хазин думает, что хаты в номинале не вырастут, а в баксах просядут.
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, не понял-кто заторопился?
покупатель моей хаты?
avatar
Всех Выше
Иван Петров, да покупатель хаты
но это не значит, что надо планы менять. ибо никто не знает точно что будет. даже хазин
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, понял-принял, не переживайте так-все норм, обычный переход из одного актива в другой…
avatar
Всех Выше
однозначно

только кто ж тебе квартиру на офз 'поменяет'? для этого придется взять ипотечный кредит)))
avatar
К.О'Тяра
К.О'Тяра, никогда квартиры не брал на ипотеку, идешь и покупаешь…
avatar
Всех Выше
Иван Петров, ну так то было выгодно под 5%
avatar
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪
+1
𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, согласен, под 20 положить в банк и оплачивать 5 за ипотеку_
avatar
Всех Выше
Иван Петров, я к тому, что чтобы чтото офз купить, надо что-то квартиру — продать…

ну или заложить, потому, что продавать недвигу сейчас — можно только со скидкой — считай сразу фиксируешь убыток

вобщем — теоретически да — выгоднее переложиться из бетона в офз, а на практике — хрен там 
avatar
К.О'Тяра
Tagtrader, я воду отправляю и конфеты с мукой… а ты уже продал?
avatar
Всех Выше
+1
К погашению эти ОФЗ дадут около 4 лям руб с учетом налогов и реинвеста.
avatar
Reznor
Reznor, вот тож так  же грубо посчитал...
спасибки!
avatar
Всех Выше
+1
Если уверены, что не будет скачка инфляции, то можно купить облигации. И покупайте на ИИС, на ИИС типа Б и ИИС3 с купонов не удерживают НДФЛ, при нынешних ставках получается +2% годовых примерно
avatar
Александр Бельских
+1
Александр В., принято-благодарю!
если идешь вдолгую то только так!
avatar
Всех Выше
+1
тотальной девальвации и гипера не боитесь? 
avatar
dankor0888
dankor0888, у нас нет-а в мире пофих
avatar
Всех Выше
Tagtrader, так продал и отправил?
avatar
Всех Выше
+2
В 20 году продал инвест квартиру. Жалею периодически. С тех пор недвижимость сделала х2. И арендный поток х2. И это всего за 4 года.
Вряд-ли купон по офз даст х2 через 4 года))
avatar
Himmel
+3
Himmel, в 20-м году это казалось выгодной идеей. Сбер можно было купить до 170 рублей, впереди маячили отличные дивы. А недвижку, казалось, ждет упадок.
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, это всего лишь диверсификация...
я ОФЗ вообще не люблю-а тут приличная доходность...
прост как один из вариантов парковки бабла, лежит-суеты не наводит-то что надо...
а как пойдет-ну чтож-такова селяви, по этому поводу давно не парюсь...
все нервы отдал давным даво на форексе-щас там вообще без нервняка...
кончились переживания…
avatar
Всех Выше
Himmel, я эту купил давно а вот есть покупка от 21 года, лето....
не буду хвастать-но там 3 конца....
вот я и при*уел то....
бетон-это дело везения....
родственник купил в 2015-потом они подешевели на 15 %-он рвал на себе седые волосы-я его успокаивал… щас он рад как младенец...
хотя безмерное печатание бабла сша всем должны были дать сигнал...
ценность -бетон, подорожает против бумажек, но мыж сильны задним умом…
avatar
Всех Выше
+1
Иван Петров, у меня похожая история. Куплено в 15 году, продано за те же деньги в 20. Отсутствие роста цены и была причиной продажи. Нервы не выдержали.
Зато приобретён опыт
avatar
Himmel
Himmel, вся фигня в том что этот опыт не повторится, скорее всего…
avatar
Всех Выше
+5
Идея интересная. Пишите, как продадите и купите. Делитесь с прогрессивной общественностью результатом и сравнивайте с рыночной ценой квартиры. Это будет отличный кейс.
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, это без меня, я ленивый, уточнил здесь в топике свои соображения, этого достаточно...
-за мнения всем большое МЕРСИ-пусть Вам улыбнется удача!
avatar
Всех Выше
+1
Зачем вам эти облиги. 4 года падаем. Развернет бери. Куда вперед паровоза нестись.
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, так мне доха 70% устраивает-остальное пох....
и без нервов, зашел-сиди спокойно...
вокруг шум-пусть так не кипишуй)
avatar
Всех Выше
+1
Иван Петров, доха в чем? В деревянных?
avatar
Cosmonavtich
+2
Cosmonavtich, вот чего чего в доллары точно не надо-это пусть страдальцы там тусуются…
только рубль-только хардкор!
avatar
Всех Выше
+1
Ну а по квартире. Если новье в хорошей локации то гуд. Холди. Если развалюшка, то зачем оно такое.
avatar
Cosmonavtich
+1
Cosmonavtich, середнячок-бодренький такой, я только так выбираю...
а ту которая в 3 раза выросла-я её разглядел через неэффективность рынка...
валялась никому не нужная,,, мне даж скидку дали…
avatar
Всех Выше
+1
Есть ЗПИФ на коммерческую недвижимость со сравнимой доходностью и с ростом стоимости активов. Так разумнее, ИМХО.
avatar
Slavman
Slavman, есть два офиса ужо и не в бумажке а в натуре…
там я в доле на 50%, но получаю только 35, лень с ними возится-партнер занимается и ладно…а 15 %это его заработок… я не жадный
avatar
Всех Выше
Tagtrader, а там чё все здорово?
крах он и есть крах
а нам на их примере надо учиться…
и совет- не предлагай незнакомым людям делать то что сам не делаешь...
так то ты пустобрех получаешься… помело…
avatar
Всех Выше
+1
Ed Wilde, не-не -не -только не это....

все в дом, все рядом...
ваши деньги там заморозят-а вы пыль глотать будете...
причем заморозят у всех...
иначе им не выжить...
поищите инфу про ледяную 9…
avatar
Всех Выше
Иван Петров, риски везде. Вон в ветке соликама инвесторы очень радуются
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, а вы в соликаме?
нет?
тогда чего прыгаете?
я не дергаюсь по пустякам-отвык со временем…
avatar
Всех Выше
Ed Wilde, хорошая логика. Ллайк!
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, спаси и сохрани вас…
avatar
Всех Выше
Иван Петров, от инфляции и обесценивания надо спасаться
avatar
Cosmonavtich
+1
Cosmonavtich, караул грабят)
avatar
Всех Выше
Иван Петров, Не не грабят. Просто тупо инфляция — девальвация. Это как Малышева говорит — норма
avatar
Cosmonavtich
Ed Wilde, а потом столкнуться с невозможностью легко вернуть свои деньги обратно в РФ. Зачем лезть к иностранному брокеру, если нет цели уехать в другую страну?
avatar
alexei459
alexei459, пусть резвятся-им нравится движ-зачем мешать?)
avatar
Всех Выше
alexei459, почему уехать? Достаточно только планировать. Если тут будет хуже, то можно ехать и иметь капитал там, если нет — то оставаться здесь. В качестве сохранения личных денег западные инструменты гораздо предпочтительнее. Просто исторически так сложилось.
avatar
Artemiyspb
+1
Ed Wilde, Все в блокчкйн. Онли хардкор
avatar
Cosmonavtich
+1
Cosmonavtich, таки вы думаете что там что то есть?
типа анонимности?)))
так его создавали как раз чтоб её не было)))
все ходы записаны…
avatar
Всех Выше
Иван Петров, Какая ананонимность. Ее там давно нет.
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, и чё там делать?
вона трампушка свой биток завтра запускает…
avatar
Всех Выше
Иван Петров, Пофигу на трампушку. Это ничего не меняет
avatar
Cosmonavtich
Cosmonavtich, вам оно виднее
avatar
Всех Выше
Tagtrader, обидчивый помело…
avatar
Всех Выше
+1
 все-всем гулять-пока солнышко и сухо!


avatar
Всех Выше
+1
Иван Петров, какие солнышко?! Дождь фигачит! И туман!
avatar
Мультитрендовый
Мультитрендовый, места надо знать!
avatar
Всех Выше
+1
Иван Петров, у нас тут вообще снег пошёл!(
avatar
Мультитрендовый
Мультитрендовый, в деревне Гадюкино опять идут дожди…
avatar
Всех Выше
Иван Петров, надо походу переобуваться уже…
avatar
Мультитрендовый
+2
Не знаю не знаю. У нас денежная масса сейчас превышает все разумные пределы.  Может быть наоборот вскоре взрывной рост цен на квартиры. 
avatar
Андрей Рулин
-1
Андрей Рулин, у нас экономика недоинвестирована по вине ЦБ...
денег можно ещё тучу напечатать!
avatar
Всех Выше

я лично продолжаю покупать бетон. 

денег печатают много. как говорил здесь местный инвестор: я не знаю ни одного человека, кто с 90-х вложился в бумаги и сейчас получает доход, но знаю нескольких, кто до сих пор сдает квартиру…
фантики я еще заработаю, а вот новую реформу Павлова или инфляцию как раз — два могут запустить. Бетон он как классический способ не потерять, а не речь про привлечь деньги, тут уж смотря какие вы цели ставите

avatar
Виталий
Виталий, в одном бетоне живешь, один на запас, третий под сдачу, четвертый-уже лишний…
avatar
Всех Выше
+6
Недавно еле-еле продал за 9 месяцев со снижением 2м от рыночного старта(доволен на 100%), удобная развитая локация, ближайшее Подмосковье. В этой и других локациях в Москве мониторю сотни объектов — массовые висяки от года-полутора. Это не кнопочки нажимать. Недвижимость мертвяк конкретный, уходит то, что сильно ниже рынка. Народ еще не въехал, пока сам не окажется в рынке. Продавай сразу, если по рынку района чудом залетит клиент.
avatar
UNLD
UNLD, тож так думаю!
avatar
Всех Выше
+1
UNLD, Ой, да так всегда. Ща за 8 не хотят, потом за 10 отбоя не будет. 
avatar
Cosmonavtich
+1
Cosmonavtich, и этот варик не исключен… но тут простая диверсификация, доха устраивает а больше мне не нужно…
avatar
Всех Выше

Cosmonavtich, это скорее чудо для рынка недвижимости было, подарок небес все недавние события.

Представь, человеку дали возможность купить то, что он никогда бы не смог купить, но всегда мечтал. А платило за это государство.

Сейчас пройдут банкротства, люди и может пару банков обанкротят и от недвижимости в ближайшие лет 10 шарахаться будут.

avatar
Кварк
+1
зайди в  ВТБ мои инвестиции купи одну ОФЗ, тыкни мои купоны он тебе всю сумму купонов до погашенияпосчитает
avatar
Бубльгум
Бубльгум, оо тема-спс!
avatar
Всех Выше
+1
лучше в акции — рост будет кратный, в отличие от офз
avatar
Павел "Polis6" Пашкин
+2
Если уж так и делать, то 50/50, офз и валютные замещайки
avatar
Мухомор

полезные записи за 24 часа

★11 11 Деньги из воздуха: как бесплатно торговать с плечом у брокеров
★11 9 Дивидендные фавориты от аналитиков Сбера на 2025 год
★6 52 Разъяренные инвесторы пришли в телеграм канал Минфина
★6 110 Кровавая баня на рынке продолжается, насчитал 21 исторический минимум по акциям
★6 9 Мой портфель акций на 15 декабря 2024
★5 96 Бизнесмен: вы прошли цикл роста, и, конец, для многих ужасный, я вижу в 2025 году
★5 9 ⭐️Портфель облигаций бабули👵❄️ (декабрь)
★4 51 Минус Газпрому. Газ из Катара, через Сирию и Турцию в Европу.
★3 3 🇷🇺 Российский рынок | Какие перспективы и почему продолжаем падать? Что делать?
★3 0 Роснефть - сдвиг Восток Ойла и падение прибыли
+221 127 Ситуация на текущий момент
+198 52 Разъяренные инвесторы пришли в телеграм канал Минфина
+164 110 Кровавая баня на рынке продолжается, насчитал 21 исторический минимум по акциям
+112 96 Бизнесмен: вы прошли цикл роста, и, конец, для многих ужасный, я вижу в 2025 году
+112 68 Азия. Понедельник.
+91 53 Как обогнать всех, даже Мозамбик, Пакистан, Эквадор, Шри Ланку, Республику Конго, Кению и уж тем более все остальные страны УХОДИМ В ОТРЫВ !!!
+85 11 Самые удачные шорты 2024 года🤝
+82 66 Индекс МБ сегодня
+75 35 Выиграл 9,7 млн. фунтов стерлингов.
+73 43 Очень большой минус нефтянникам. Про повреждения танкеров при шторме.

самые обсуждаемые сегодня

127к Ситуация на текущий момент
115к Метод Геллы. Неделя ставок. (индекс МБ)
110к Кровавая баня на рынке продолжается, насчитал 21 исторический минимум по акциям
96к Бизнесмен: вы прошли цикл роста, и, конец, для многих ужасный, я вижу в 2025 году
77к Переживающим об инфляции
68к Азия. Понедельник.
66к Индекс МБ сегодня
54к Волгонефтяной разлив: два затонувших в Керченском проливе танкера вышли в море, нарушив все правила
40к Шизофреные паттерны гажданского права
29к Депутат Госдумы Сергей Миронов в личном обращении к Набиуллиной предложил ввести специальную временную ставку 3-5% годовых для стратегических отраслей экономики — РИА Новости

теги блога Всех Выше

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн