Впечатления от делового завтрака в Сбере "про инвестиции". Или почему застройщики обанкротятся.

     На неделе был приглашен Сбером в Ярославль на завтрак: Тема завтрака «Инвестиции в эпоху высоких ставок»

      Завтрак, понятное дело собрал полные столы. Кто же из премиум клиентов не любит, когда Сбер бесплатно сделает трансфер и покормит. Причем не шведский стол, а с накрытием на столы))) Как говорится, все миллионеры любят все бесплатное. Потому что, они платят за акции 7000р вместо билета на конференцию. (Книга «Мой сосед миллионер»)
      Коротко: был выступающий про макроэкономику и выступающий про сами инвестиции. Из инвестиций только фонды денежного рынка или флоатеры на год вперед. Акции только на долгосрок советовали. Но на вопрос есть ли акции на год вперед с доходностью в 40 % (чтобы получить премию к флоатерам за риск двойную, никто такой акции не нашел) Ставку видят высокой минимум до мая 25 г. 
Лучшие инвестиции за 10 лет по мнению Сбера: 1. Золото. 2. Индекс ММВБ 3. Суверенные валютные облигации.   … Недвижимость 7 место… Все доходности были приведены в рублях (по недвижимости с учетом роста цен и арендного потока)
      Получился интересный диалог про недвижимость и застройщиков со спикером после завтрака. Мои выводы из него:
1. Сбер переживает больше всего за Самолет. Считает его самым проблемным. Мониторит его бизнес каждые 2 недели. Очень высокий долг.Цены особо снижать на метры не будут. Максимум 10%. (Я не верю)
2. Считает, что Самолет все равно спасут, если тот пойдет на банкротство. Или Самолет продаст земельный банк. (На мой вопрос «а Кто купит этот земельный банк и за сколько, если застройщики приостановили новые проекты; А за чьи деньги спасут, если Минфин не может даже на офз найти желающих в аукционах; Что в бюджете на 25г. не предусмотрено спасение коммерсантов (Кроме Газпрома в виде снижения ему НДПИ). Зачем его спасать, если в Китае крупнейшего застройщика не спасли в итоге „Evergrande“, хотя планировали. — внятного ответа не получил. 
3. Мой имхо вывод: пока реальные проблемы Самолета не озвучены в рынок, но они есть и очень беспокоят кредиторов в лице банков. С такой ставкой и таким долгом и таким падением продаж, несмотря на запасы от 23 года и земельный банк Самолет либо приостановит стройки и кинет дольщиков (новая проблема для банков), либо положит ключи от компании на стол банкам (мол разбирайтесь сами). Кто видел отчет последний по Самолету, обратил внимание на размер общего долга (530 длиный долг и 300 короткий — итого 800). 
4. Пока нас развозили по домам, я взвешивал все услышанное и не услышанное и принял решение не покупать Самолет, вместо квартиры (была такая бредовая идея, на разнице цен между акциями и стоимостью кв.метра) Жду падения цен на недвижку до 30% в рублях. И отсутствие интереса покупателей к недвижимости года на 3 или 5. После завтрака акции Самолета за 2 дня упали на 10%))) И это еще нет информации в рынке, о том что кредиторы уже обеспокоены Самолетом.. 
 
И вот в пятницу прошло заседание ЦБ, и милое заявление ЦБ в  лице Заботкина:  „Мнение ЦБ в лице Заботкина: Кто не выдерживает текущие ставки — уходите с рынка, дайте развиваться тем, кто выдерживает.“