Блог им. RomanLitovka

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.

Ещё бы, ведь 👇

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!

В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).

❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?

1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)

Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:

Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).

Шаг 1:
Вносите на Эскроу-счет 2,8 млн ₽ (за однокомнатную квартиру)

Шаг 2: на протяжении 3 лет оплачиваете (так же пополнение эскроу-счета) по 35 000 ₽ в месяц.

Шаг 3: в апреле 2027 года — на оставшуюся сумму (5 млн ₽) берете ипотеку, либо гасите оставшийся долг наличными, ЛИБО ПЕРЕПРОДАЕТЕ ДОГОВОР УСТУПКИ ДДУ С ДОЛГОМ.

ВОТ ТОЛЬКО ВОПРОС: А ВЫГОДНО ЛИ ЭТО?

Для понимания выгоды нам нужно знать 2 важных момента:
1) Насколько цена квартиры вырастит за эти 3 года
2) Будет ли легко выйти из этого проекта?

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Цены на недвижимость в Анапе растут. И рост составляет около 40% в год.
Но, будем пессемистами и предположим, что за 3 года цена квадратного метра вырастит на 90% (30 % в год).
Рассмотрим инвестиции на конкретном примере:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Значит, рыночная стоимость квартиры, которую Вы купили за 9,5 млн ₽ через 3 года будет стоить 18,1 млн ₽.

Итак считаем:

Первоначальный взнос за квартиру: 2,8 млн ₽.

Оставшуюся сумму (6,7 млн ₽) Вы вносите на депозит в Банк:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
👆 в год с банковского вклада Вы получаете минимум 1,2 млн ₽ (рассчет делался по Сберу, если разместить вклад, например в ВТБ — то будет ещё выгоднее).

Из этих 1,2 млн ₽ за год Вы оплатите: 35 000 ₽ (ежемесячный платёж по рассрочке) × 12 месяцев = 420 000 ₽.

Соответственно за 3 года от прибыли с вкладов Вы заработаете 3,6 млн ₽ и внесете 1,2 млн ₽ в качестве платежей по рассрочке.

… Проходит 3 года, стройка подходит к своему завершению и настаёт момент когда нужно решить:
1) выплатить оставшиеся 5 млн ₽ (либо взять ипотеку на эту сумму) и оставить квартиру себе;
2) перепродать квартиру и заработать.

Как мы уже выяснили выше 👆, стоимость квартиры будет составлять 18 млн ₽.
Но, для быстрой продажи делаем дисконт в размере 3 млн ₽ и продаём за 15 млн.

Какую выгоду Вы тогда получаете?
Вложения:
2,8 млн ₽ Первоначальный взнос) + 1,2 млн ₽ (платежи по рассрочке за 3 года) = 4 млн ₽.
Выгода от перепродажи: 15 млн ₽ — 4 млн ₽ (вложения) — 5 млн (остаток) = 6 млн ₽ за 3 года.

Это выше, чем банковский депозит?
Да, выше.
Плюс, нельзя забывать старую проверенную истину:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

Теперь более подробно про комплекс:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
ЖК Хозяин морей в г. Анапа. ФЗ-214, эскроу-счета, проектное финансирование Сбербанка.

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита
Большой выбор планировок, кроме продемонстрированной 1-комнатной квартиры можно выбрать и 2к и 3-окмнатные по адекватным ценам:

Инвесторы массово скупают квартиры на побережье Черного моря. Инвестиции с вложениями от 3 млн ₽. Доходность больше, чем от банковского депозита

На конкретном примере мы разобрали выгоду от данной инвестиции:
1. Вложения: 2,8 млн ₽ + 35 тр в месяц на протяжении 3 лет.
2. Минимальный доход за 3 года: 6 млн ₽.

👆 инфляция может сделать за 3 года из Ваших сегодняшних миллионов — фантики… А недвижимость — она всегда будет оставаться самым надёжным капиталом.

П.С. Если же Вы интересуетесь недвижимостью для пассивного дохода, то можно рассмотреть апартаменты в Анапе с ремонтом, мебелью и техникой от 10-13 млн ₽ (окупаемость 6 — 7 лет).

С уважением,
Литовка Роман
69 комментариев
Уже не знают какими средствами втюхать
avatar
Митя, это аналитическая статья — Вы о чем? Если Вам не интересен данный вопрос — зачем тратить время и открывать статью?
avatar
RomanLitovka, зачем всякий бред сюда нести?
avatar
Митя, смартлаб — это сообщество инвесторов. Статья про инвестиции. Проведите причиной следственные связи 🤷‍♂️
avatar
RomanLitovka, какие инвестиции в халупы? Вы всё что на помойке находите сюда тащите? Тогда, к вам больше вопросов нет.
avatar
Митя, все инвестируют, а для Вас помойка… к Вам тоже нет вопросов 🤝
avatar
Митя, и я всё в статье расписал — доходчиво. С чем именно вы не согласны? 😉
avatar
RomanLitovka, я же указал выше, если вы любитель копаться в дерьме, ваше право.
avatar
А надо бы в Сибири скупать)))
Александр Крутой, а кому потом продавать? Жить у моря хотят многие, а кто хочет жить в Сибири?
avatar
RomanLitovka, а Алтай например это Сибирь или нет? И почему там цены +1005000 также взлетели? А моря то вроде нет?) Я имею ввиду хорошие земли вдали от Черного моря)
Александр Крутой, согласен, Алтай, Архыз тоже хорошо вырос в цене. Но, я не являюсь специалистом по Алтаю — вполне возможно и там интересно инвестировать. В статье я расписал самый интересный вариант для инвестирования (при минимальном входе и хорошем выходе). Такой рассрочки на побережье я ещё не встречал
avatar
mr-x, можно называть и перекупы. Главное они сохраняют и приумножают свой капитал. Чтобы что то создавать нужны совершенно другие суммы денег. Нам же остаётся только искать возможности не потерять (спасти от инфляции) и приумножить наши деньги.
avatar

«Привет ребята! 

очередная статья выпускников коррекционных школ.»

кто знает источник словесности — тому лайк в карму.

avatar
TwitterMan, на калькуляторе покажите где я не прав 🤷‍♂️
avatar
RomanLitovka, запросто. Даже без всяких калькуляторов бросается в глаза «за 3 года цена квадратного метра вырастит на 90% (30 % в год)». Ничего не смущает? Ну кроме орфографических ошибок конечно.
avatar
Иван Факов, любой человек может допустить грамматические ошибки при написании текста, особенно шанс на это увеличивается когда на телефоне включена функция Т9 и искусственный интеллект не всегда может правильно определить нужное слово… Но, мы же здесь разбираем не орфографию, а ФИНАНСОВУЮ ГРАМООТНОСТЬ … Но в любом случае, спасибо, что увидели досадную орфографическую опечатку

А по поводу цифр: ответьте где я не прав, если конечно есть что сказать аргументированно
avatar
mr-x, так устроен рынок. Кто то вкладывает свои деньги в начале стройки… кто то хочет купить лишь готовое. Поэтому покупает дороже, чем мог бы
avatar
Инвестиции в жилье на черноморском побережье — это классический лохотрон
Незачем смотреть на красивые цифры «купил за Х продал за 2Х»
Деньги с вероятностью 146% будут потеряны

То есть будет X*0
avatar
Viacheslav Ivanenkov, откуда у Вас такие мысли?

П.С. даже если быть уж совсем пессемистами то: все деньги находятся на Эскроу-счете — Застройщик их получит только когда выдаст покупателям ключи от квартир… поэтому 0 получиться в принципе не может 🤷‍♂️
avatar
RomanLitovka, да полный интернет стонов несчастных инвесторов
либо в фейковый проектах увязли либо в неликвидах
у кого то вообще дома под снос уехали

сочинские риэлторы в большинстве жулики
avatar
Viacheslav Ivanenkov, именно поэтому я и веду свои каналы. Согласен 90% тоже считаю неликвидом… но на оставшихся 10% можно очень хорошо заработать. Причём делаю я это не голословно, а приводя математические расчёты. Всегда можно взять калькулятор и перепроверить слова риелтора
avatar
RomanLitovka, 
а приводя математические расчёты
Какой смысл в расчетах если под сомнением сама база сделки
Нет гарантий что купленный объект в принципе существует и возможен к продаже

avatar
Viacheslav Ivanenkov, это ФЗ-214. Деньги хранятся на Вашем Эскроу-счете в Банке. Застройщик получает их только после того, как передаст собственникам ключи. 🤷‍♂️
avatar
RomanLitovka, 
Вот этой информации я верю гораздо больше
https://dzen.ru/a/YDZWSKMy3XNzuPO0?ysclid=m2yok7lk5x770477637
avatar
Viacheslav Ivanenkov, все так и есть. На других своих каналах я этого и не скрываю и также покупателей предостерегаю от подобного: dzen.ru/a/ZkidJ-3R6yH91SHv

Но, написана статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, КОТОРЫЕ НЕ ПО НАСЛЫШКЕ ЗНАЮТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ в Сочи, Крыму, Анапе. Они поймут выгоду от данного предложения.
avatar
RomanLitovka, пиздеж!, с эскроу деньги снимут когда типо введут в эксплуатацию. А ключи можешь ещё годы ждать…
avatar
Yury Dudko, застройщик получает деньги когда собственник подписывает акт приёма передачи. Так это работает
avatar
RomanLitovka, это не так. Выше правильно написали. Деньги с эскроу снимаются после сдачи в эксплуатацию. А уже потом, обычно в течение полугода застройщик передает квартиры собственникам по акту. Ну или по разному бывает.
avatar
Какая нелепая попытка продать страх перед инфляцией. Во-первых инфляция на пике сейчас, через 3 года может быть совсем по-другому, во-вторых через 3 года ипотеку могут и не одобрить. Короче- бред для идиотов.
avatar
Андрей, я же никого не заставляю ничего покупать. Через 3 года совсем и необязательно брать ипотеку — основной смысл статьи — через 3 года — квартиру продать 🤷‍♂️
avatar

Андрей, 

Какая нелепая попытка

намана))

попытка — не пытка. ©

авось какой лошок и клюнет

jaśnie wielmożny pan Szczur, если Вы считаете, что деньги лучше инвестировать в другие места — делайте.
Статья ДЛЯ ТЕХ, КТО РАЗБИРАЕТСЯ И ИНВЕСТИРУЕТ В НЕДВИЖИМОСТЬ 👆
avatar

RomanLitovka, я про то, что независимо от лепости или нелепости попытки, пытаться все равно нужно))

ведь пока не попытаешься, как узнать, получица или нет?

И какой придурок будет брать однокомнатную за 9млн, которую еще даже не начинали строить. Когда сейчас на вторичке можно взять двухкомнатную от 6.5млн.
avatar
Beach Bunny, где можно взять? В Сыктывкаре?
avatar
RomanLitovka, в Анапа, вы ж в Анапе предлагаете покупать
avatar
Beach Bunny, так покажите мне двушки за 6,5 млн в Анапе
avatar
RomanLitovka, зайди на сайт и смотри anapanovostroy.ru/
У вас цены самые высокие за 1м, по такой цене продается на берегу Граф Толстой первичка готовая
avatar
Beach Bunny, Вы предлагаете мне посмотреть цены на квартиры в Анапе по сайту Агентства недвижимости?

Вы когда нибудь интересовались, что такое фейковые объявления на Авито, Циане, Домклике, Одностраничниках, Сайтах Агентств недвижимости?

Интересные цены и стоят там, чтобы Вы позвонили…
avatar
RomanLitovka, чувак ты кого лечишь, это нормальное агенство.
За 6.5млн — это двух комнатная в черновой отделке  ты ведь даже не посмотрел объявления я так понимаю
Вот 1ком, 35м с ремонтом, новая — 5.6млн  www.youtube.com/watch?v=04egANwxv14  — и это с наценкой риэлтора, на месте если походить то можно найти дешевле тыс на 300.
avatar
А если квартира через 3 года будет не дороже, а дешевле потраченных на неё денег?  И  возможно сильно дешевле. Тогда как быть? Продать её с дисконтом и запулить всё в биток? Так хоть какой-то будет шанс отбить свой интерес. 
avatar
NOT A HAMSTER, вы когда нибудь видели что бы недвижимость дешевела на длинной дистанции?
avatar
RomanLitovka, А то. С 2017 по 2020гг.
avatar
NOT A HAMSTER, вы про какие города говорите? В Сочи и на побережье с 2016 года никогда и ничего не дешевело. Во время пандемии огромное количество недвижимости было куплено дистанционно, и дальше только по наростающей
avatar
RomanLitovka, видели и дохера. Берешь цены какого нибудь 2008 года и охереваешь сколько это сейчас
avatar
Yury Dudko, по Вашим словам недвижимость дешевеет? Мы наверное живём с Вами на разных планетах
avatar
А разницу между экономим и бизнек-классом, между условным «Чистыми прудами» и «Капотней» Вы учитываете?

Можно приехать и купить дешевле… но речь в статье про Инвестиции — Вы потом сами будете перепродавать?

Ещё раз пишу: статья для инвесторов, которые знакомы и понимают рынок недвижимости курортных городов
avatar
RomanLitovka, Здесь не только надо учитывать ликвид-неликвид. А и то, кто этот якобы ликвид заполняет. 

И с каждым годом там все веселее и веселее. 

Из бывших коллег, один уже хочет обратно в Москву. Черемушкин тоже вроде бы от туда уже сбежал. 
Многие еще лет 5-7 назад туда перебрались из Москвы. Теперь многие хотят вернуться. А почему? Там же рай. Ага?
Чего стоят только паводки и наводнения. 
avatar
NOT A HAMSTER, здесь мы не разбираем вопрос понравится это или нет. Здесь главный вопрос: перепродажи или нет через 3 года… спрос огромный, поэтому и ответ — да
avatar
NOT A HAMSTER, в Сочи тоже различные катаклизмы, но он все равно остаётся лучшим городом РФ 😁
avatar
«остров Месяцева площадью 53 га полностью исчез под водой из-за потепления», туда же исчезнут и все прибрежные инвестиции)
avatar
Ян Карлович, остров Месяцева — он в Арктике… а тут речь про АНАПУ. Видимо Вы уже начали отмечать праздники… 🍺🍺🍺
avatar
RomanLitovka, хай из ова. Что было в прошлом не обязательно будет в будущем. Я вот в климате Анапы и Сочи разочаровался, да еще южный менталитет даже за полгода зимовки сложно переносить. Добавим сюда отсутствие инфраструктуры, никакую медицину, становится понятным что туда лучше ездить чисто на зимовку в аренду и то в Анапе мегастройка идет Новая Анапа там столько номеров будет свободных, уж лучше жить там с круглогодичным бассейном, чем в студии фиг знает где от моря.
avatar
Очень выгодная инвестиция, достаточно сравнить Анапу и Москву. В Москве аренда будет 60к круглый год, а в Анапе 8 месяцев 15к и 4 месяца в сезон 60к. В Анапе пузырь надут гораздо больше, если цены пойдут вниз, в Москве подешевеет на 20%, а в Анапе в 2 раза 
avatar
Если сравнивать рентабельность долгосрочной аренды то она будет абсолютно одинакова, что в Сочи, что в Москве, что в Анапе, что в каком нибудь Сыктывкаре: dzen.ru/a/ZgKF-dcyeGAFV-CW

Речь в статье не о пассивном доходе, а о перепродаже.
Вы на самом деле думаете, что цены в курортных городах могут упасть? Какие для этого предпосылки? И тут важно понимать 3 вещи:
1) Недвижимость в курортных городах покупается не на последние деньги;
2) Богатых и финансово грамотных людей в России очень много;
3) Дефицит предложений и огромный спрос на курортную недвижимость (достаточно взглянуть на Градпланы (Анапы, Сочи и т.д., а так же посмотреть на рельеф местности — строить просто негде...)

И, я бы и не писал про этот комплекс, если бы не условия описанные мной в статье (30% пв и рассрочка по 35 тр на 3 года). Если включите калькулятор, то сможете просчитать рентабельность данного предложения и Ваши вопросы отпадут сами собой
avatar
Phoenix, причём здесь нравится ЛИЧНО ВАМ ИЛИ НЕ НРАВИТСЯ Анапа или Сочи?
5 млн человек ежегодно отдыхает в Анапе. Огромное количество человек ежегодно рассматривает там недвижимость.
Речь в статье ПРО ИНВЕСТИЦИИ.
Выгодное это предложение? Да.
Вырастит цена? Да.
Есть кому перепродать через 3 года? Да.

П.С. многие мои клиенты с которыми я покупаю Сочи, Архыз, Крым, Анапу… никогда даже не были в этих городах и возможно и не будут. Но, они, понимая, что недвижимость — это самая надёжная форма инвестиций и сохранения капитала — вкладывают часть своих денег в Жилые и гостиничные комплексы курортных городов… А отдыхать или зимовать можно в любом месте.

avatar
И тут реклама
Бронетемкин Поносец, это аналитическая статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, которые занимаются ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
Приношу свои извинения за то что алгоритмы Смартлаба предложили Вам прочитать этот пост.
Хорошего дня 🤝
avatar
RomanLitovka, какая вежливая реклама однако
Первичка сейчас это полный shit. Я в СПб в июле 50 м2 купил за 5 м.р. (убитую ). Сделал ремонт за 1,2 м.р. Можно продать за 8 м.р. или сдать за 50 т.р.
avatar
Voff Is, это 2 разных вида инвестирования:
1) купить убитую и сделать ремонт и продать (флиппинг)
2) купить на котловане, подождать и продать (скальпинг).

Оба варианта хороши. Но, во втором делать ничего не надо. Даже из квартиры не обязательно выходить 😁
avatar
RomanLitovka, оба варианта сейчас плохие. Хорошие варианты — акции с дивидендами 10 — 15 % или депозит 22 — 23 %.
avatar
Voff Is, в статье я расписал как можно совместить депозит (конечно им нужно сейчас пользоваться) с покупкой недвижимости (которая вырастит минимум на 30% в год).
Рынок недвижимости в СПб и Сочи с Анапой — это абсолютно разные рынки. Говорю не голословно, а потому что знаю это, так как всю свою сознательную жизнь (до переезда в Сочи прожил в Петрозаводске и Колпино (Спб)
avatar
Voff Is, и ещё момент: сравнивать рост цен на первичку в СПб с Сочи и Анапой совсем неправильно. Есть географические особенности, которые вызывают острый дефицит доступной для строительства земли в Сочи и Анапе. А далее срабатывает старый экономический закон: повышенный спрос + ограниченное предложение = высокая цена
avatar
RomanLitovka, Черное море — это грязная лужа. По всему Сочи с гор стекают речки-говнотечки, в которые ходят в туалет люди проживающие выше по течению. В Анапе ситуация мало чем отличается, повсюду ротовирус. Более-менее почище вода в Благовещенской, возможно в Новой Анапе можно будет и в море иногда поплавать. И земли там еще пока много. Да и что там делать в этой Анапе, работы нет, зарплаты низкие.
avatar
Voff Is,


При инвестициях абсолютно неважно ЛИЧНО ВАШЕ МНЕНИЕ о Сочи или Анапе — важно что люди туда едут, спрос на недвижимость огромный, цены растут. По поводу «земли пока много» — ознакомьтесь с новым Градпланом Анапы — мест под застройку практически не осталось, с этим и связано сегодняшнее удорожание (40% за последний год) и в дальнейшем рост цены не замедлится (по выше озвученным причинам). Всё происходит в точности как в Сочи.
avatar

теги блога RomanLitovka

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн