Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.
Ещё бы, ведь 👇
Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!
В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).
НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).
❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?
1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)
Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:
Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).
Шаг 1:
Вносите на Эскроу-счет 2,8 млн ₽ (за однокомнатную квартиру)
Шаг 2: на протяжении 3 лет оплачиваете (так же пополнение эскроу-счета) по 35 000 ₽ в месяц.
Шаг 3: в апреле 2027 года — на оставшуюся сумму (5 млн ₽) берете ипотеку, либо гасите оставшийся долг наличными, ЛИБО ПЕРЕПРОДАЕТЕ ДОГОВОР УСТУПКИ ДДУ С ДОЛГОМ.
ВОТ ТОЛЬКО ВОПРОС: А ВЫГОДНО ЛИ ЭТО?
Для понимания выгоды нам нужно знать 2 важных момента:
1) Насколько цена квартиры вырастит за эти 3 года
2) Будет ли легко выйти из этого проекта?
Цены на недвижимость в Анапе растут. И рост составляет около 40% в год.
Но, будем пессемистами и предположим, что за 3 года цена квадратного метра вырастит на 90% (30 % в год).
Рассмотрим инвестиции на конкретном примере:
Значит, рыночная стоимость квартиры, которую Вы купили за 9,5 млн ₽ через 3 года будет стоить 18,1 млн ₽.
Итак считаем:
Первоначальный взнос за квартиру: 2,8 млн ₽.
Оставшуюся сумму (6,7 млн ₽) Вы вносите на депозит в Банк:
👆 в год с банковского вклада Вы получаете минимум 1,2 млн ₽ (рассчет делался по Сберу, если разместить вклад, например в ВТБ — то будет ещё выгоднее).
Из этих 1,2 млн ₽ за год Вы оплатите: 35 000 ₽ (ежемесячный платёж по рассрочке) × 12 месяцев = 420 000 ₽.
Соответственно за 3 года от прибыли с вкладов Вы заработаете 3,6 млн ₽ и внесете 1,2 млн ₽ в качестве платежей по рассрочке.
… Проходит 3 года, стройка подходит к своему завершению и настаёт момент когда нужно решить:
1) выплатить оставшиеся 5 млн ₽ (либо взять ипотеку на эту сумму) и оставить квартиру себе;
2) перепродать квартиру и заработать.
Как мы уже выяснили выше 👆, стоимость квартиры будет составлять 18 млн ₽.
Но, для быстрой продажи делаем дисконт в размере 3 млн ₽ и продаём за 15 млн.
Какую выгоду Вы тогда получаете?
Вложения:
2,8 млн ₽ Первоначальный взнос) + 1,2 млн ₽ (платежи по рассрочке за 3 года) = 4 млн ₽.
Выгода от перепродажи: 15 млн ₽ — 4 млн ₽ (вложения) — 5 млн (остаток) = 6 млн ₽ за 3 года.
Это выше, чем банковский депозит?
Да, выше.
Плюс, нельзя забывать старую проверенную истину:
Теперь более подробно про комплекс:
ЖК Хозяин морей в г. Анапа. ФЗ-214, эскроу-счета, проектное финансирование Сбербанка.
Большой выбор планировок, кроме продемонстрированной 1-комнатной квартиры можно выбрать и 2к и 3-окмнатные по адекватным ценам:
На конкретном примере мы разобрали выгоду от данной инвестиции:
1. Вложения: 2,8 млн ₽ + 35 тр в месяц на протяжении 3 лет.
2. Минимальный доход за 3 года: 6 млн ₽.
👆 инфляция может сделать за 3 года из Ваших сегодняшних миллионов — фантики… А недвижимость — она всегда будет оставаться самым надёжным капиталом.
П.С. Если же Вы интересуетесь недвижимостью для пассивного дохода, то можно рассмотреть апартаменты в Анапе с ремонтом, мебелью и техникой от 10-13 млн ₽ (окупаемость 6 — 7 лет).
С уважением,
Литовка Роман
«Привет ребята!
очередная статья выпускников коррекционных школ.»
кто знает источник словесности — тому лайк в карму.
А по поводу цифр: ответьте где я не прав, если конечно есть что сказать аргументированно
Незачем смотреть на красивые цифры «купил за Х продал за 2Х»
Деньги с вероятностью 146% будут потеряны
То есть будет X*0
П.С. даже если быть уж совсем пессемистами то: все деньги находятся на Эскроу-счете — Застройщик их получит только когда выдаст покупателям ключи от квартир… поэтому 0 получиться в принципе не может 🤷♂️
либо в фейковый проектах увязли либо в неликвидах
у кого то вообще дома под снос уехали
сочинские риэлторы в большинстве жулики
Нет гарантий что купленный объект в принципе существует и возможен к продаже
Вот этой информации я верю гораздо больше
https://dzen.ru/a/YDZWSKMy3XNzuPO0?ysclid=m2yok7lk5x770477637
Но, написана статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, КОТОРЫЕ НЕ ПО НАСЛЫШКЕ ЗНАЮТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ в Сочи, Крыму, Анапе. Они поймут выгоду от данного предложения.
Андрей,
намана))
попытка — не пытка. ©
авось какой лошок и клюнет
Статья ДЛЯ ТЕХ, КТО РАЗБИРАЕТСЯ И ИНВЕСТИРУЕТ В НЕДВИЖИМОСТЬ 👆
RomanLitovka, я про то, что независимо от лепости или нелепости попытки, пытаться все равно нужно))
ведь пока не попытаешься, как узнать, получица или нет?
У вас цены самые высокие за 1м, по такой цене продается на берегу Граф Толстой первичка готовая
Вы когда нибудь интересовались, что такое фейковые объявления на Авито, Циане, Домклике, Одностраничниках, Сайтах Агентств недвижимости?
Интересные цены и стоят там, чтобы Вы позвонили…
За 6.5млн — это двух комнатная в черновой отделке ты ведь даже не посмотрел объявления я так понимаю
Вот 1ком, 35м с ремонтом, новая — 5.6млн www.youtube.com/watch?v=04egANwxv14 — и это с наценкой риэлтора, на месте если походить то можно найти дешевле тыс на 300.
Можно приехать и купить дешевле… но речь в статье про Инвестиции — Вы потом сами будете перепродавать?
Ещё раз пишу: статья для инвесторов, которые знакомы и понимают рынок недвижимости курортных городов
И с каждым годом там все веселее и веселее.
Из бывших коллег, один уже хочет обратно в Москву. Черемушкин тоже вроде бы от туда уже сбежал.
Многие еще лет 5-7 назад туда перебрались из Москвы. Теперь многие хотят вернуться. А почему? Там же рай. Ага?
Чего стоят только паводки и наводнения.
Речь в статье не о пассивном доходе, а о перепродаже.
Вы на самом деле думаете, что цены в курортных городах могут упасть? Какие для этого предпосылки? И тут важно понимать 3 вещи:
1) Недвижимость в курортных городах покупается не на последние деньги;
2) Богатых и финансово грамотных людей в России очень много;
3) Дефицит предложений и огромный спрос на курортную недвижимость (достаточно взглянуть на Градпланы (Анапы, Сочи и т.д., а так же посмотреть на рельеф местности — строить просто негде...)
И, я бы и не писал про этот комплекс, если бы не условия описанные мной в статье (30% пв и рассрочка по 35 тр на 3 года). Если включите калькулятор, то сможете просчитать рентабельность данного предложения и Ваши вопросы отпадут сами собой
5 млн человек ежегодно отдыхает в Анапе. Огромное количество человек ежегодно рассматривает там недвижимость.
Речь в статье ПРО ИНВЕСТИЦИИ.
Выгодное это предложение? Да.
Вырастит цена? Да.
Есть кому перепродать через 3 года? Да.
П.С. многие мои клиенты с которыми я покупаю Сочи, Архыз, Крым, Анапу… никогда даже не были в этих городах и возможно и не будут. Но, они, понимая, что недвижимость — это самая надёжная форма инвестиций и сохранения капитала — вкладывают часть своих денег в Жилые и гостиничные комплексы курортных городов… А отдыхать или зимовать можно в любом месте.
Приношу свои извинения за то что алгоритмы Смартлаба предложили Вам прочитать этот пост.
Хорошего дня 🤝
1) купить убитую и сделать ремонт и продать (флиппинг)
2) купить на котловане, подождать и продать (скальпинг).
Оба варианта хороши. Но, во втором делать ничего не надо. Даже из квартиры не обязательно выходить 😁
Рынок недвижимости в СПб и Сочи с Анапой — это абсолютно разные рынки. Говорю не голословно, а потому что знаю это, так как всю свою сознательную жизнь (до переезда в Сочи прожил в Петрозаводске и Колпино (Спб)
При инвестициях абсолютно неважно ЛИЧНО ВАШЕ МНЕНИЕ о Сочи или Анапе — важно что люди туда едут, спрос на недвижимость огромный, цены растут. По поводу «земли пока много» — ознакомьтесь с новым Градпланом Анапы — мест под застройку практически не осталось, с этим и связано сегодняшнее удорожание (40% за последний год) и в дальнейшем рост цены не замедлится (по выше озвученным причинам). Всё происходит в точности как в Сочи.