Большое количество инвесторов желает купить недвижимость в Сочи, чтобы перепродать её через два-три года и заработать на росте цены квадратного метра.
Ещё бы, ведь 👇
Является ли недвижимость в Сочи по-прежнему инвестиционно привлекательной для вложений?
Безусловно!
В этой статье рассмотрим инвестиции в Жилые Комплексы курортных городов (и обязательно ли рассматривать исключительно Сочи).
НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ СОСТОЯЛСЯ ОДИН ИЗ САМЫХ ИНТЕРЕСНЫХ СТАРТОВ ПРОДАЖ На побережье Чёрного моря (в Анапе).
❗❗❗В своих более ранних статьях я писал, что инвестиции в Жилые комплексы закончились в конце 2019 года (когда ввели Ипотеки с Господдержкой)...
ЧЕМ ЖЕ ТОГДА ИНТЕРЕСЕН ЭТОТ КОМПЛЕКС?
1. ЦЕНА ВХОДА (от 9,5 млн ₽ за полноценную однокомнатную квартиру)
2. РАССРОЧКА (без удорожания) на 3 года ❗❗❗
3. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ВСЕГО 30% (от 2,8 млн ₽)
Но, и это ещё не все!
Далее разложу все в цифрах:
Предположим, у Вас есть 10 млн ₽, которые Вы хотите инвестировать в недвижимость (чтобы сохранить и приумножить свой капитал).
Шаг 1:
Вносите на Эскроу-счет 2,8 млн ₽ (за однокомнатную квартиру)
Шаг 2: на протяжении 3 лет оплачиваете (так же пополнение эскроу-счета) по 35 000 ₽ в месяц.
Шаг 3: в апреле 2027 года — на оставшуюся сумму (5 млн ₽) берете ипотеку, либо гасите оставшийся долг наличными, ЛИБО ПЕРЕПРОДАЕТЕ ДОГОВОР УСТУПКИ ДДУ С ДОЛГОМ.
ВОТ ТОЛЬКО ВОПРОС: А ВЫГОДНО ЛИ ЭТО?
Для понимания выгоды нам нужно знать 2 важных момента:
1) Насколько цена квартиры вырастит за эти 3 года
2) Будет ли легко выйти из этого проекта?
Цены на недвижимость в Анапе растут. И рост составляет около 40% в год.
Но, будем пессемистами и предположим, что за 3 года цена квадратного метра вырастит на 90% (30 % в год).
Рассмотрим инвестиции на конкретном примере:
Значит, рыночная стоимость квартиры, которую Вы купили за 9,5 млн ₽ через 3 года будет стоить 18,1 млн ₽.
Итак считаем:
Первоначальный взнос за квартиру: 2,8 млн ₽.
Оставшуюся сумму (6,7 млн ₽) Вы вносите на депозит в Банк:
👆 в год с банковского вклада Вы получаете минимум 1,2 млн ₽ (рассчет делался по Сберу, если разместить вклад, например в ВТБ — то будет ещё выгоднее).
Из этих 1,2 млн ₽ за год Вы оплатите: 35 000 ₽ (ежемесячный платёж по рассрочке) × 12 месяцев = 420 000 ₽.
Соответственно за 3 года от прибыли с вкладов Вы заработаете 3,6 млн ₽ и внесете 1,2 млн ₽ в качестве платежей по рассрочке.
… Проходит 3 года, стройка подходит к своему завершению и настаёт момент когда нужно решить:
1) выплатить оставшиеся 5 млн ₽ (либо взять ипотеку на эту сумму) и оставить квартиру себе;
2) перепродать квартиру и заработать.
Как мы уже выяснили выше 👆, стоимость квартиры будет составлять 18 млн ₽.
Но, для быстрой продажи делаем дисконт в размере 3 млн ₽ и продаём за 15 млн.
Какую выгоду Вы тогда получаете?
Вложения:
2,8 млн ₽ Первоначальный взнос) + 1,2 млн ₽ (платежи по рассрочке за 3 года) = 4 млн ₽.
Выгода от перепродажи: 15 млн ₽ — 4 млн ₽ (вложения) — 5 млн (остаток) = 6 млн ₽ за 3 года.
Это выше, чем банковский депозит?
Да, выше.
Плюс, нельзя забывать старую проверенную истину:
Теперь более подробно про комплекс:
ЖК Хозяин морей в г. Анапа. ФЗ-214, эскроу-счета, проектное финансирование Сбербанка.
Большой выбор планировок, кроме продемонстрированной 1-комнатной квартиры можно выбрать и 2к и 3-окмнатные по адекватным ценам:
На конкретном примере мы разобрали выгоду от данной инвестиции:
1. Вложения: 2,8 млн ₽ + 35 тр в месяц на протяжении 3 лет.
2. Минимальный доход за 3 года: 6 млн ₽.
👆 инфляция может сделать за 3 года из Ваших сегодняшних миллионов — фантики… А недвижимость — она всегда будет оставаться самым надёжным капиталом.
П.С. Если же Вы интересуетесь недвижимостью для пассивного дохода, то можно рассмотреть апартаменты в Анапе с ремонтом, мебелью и техникой от 10-13 млн ₽ (окупаемость 6 — 7 лет).
С уважением,
Литовка Роман
«Привет ребята!
очередная статья выпускников коррекционных школ.»
кто знает источник словесности — тому лайк в карму.
Незачем смотреть на красивые цифры «купил за Х продал за 2Х»
Деньги с вероятностью 146% будут потеряны
То есть будет X*0
П.С. даже если быть уж совсем пессемистами то: все деньги находятся на Эскроу-счете — Застройщик их получит только когда выдаст покупателям ключи от квартир… поэтому 0 получиться в принципе не может 🤷♂️
либо в фейковый проектах увязли либо в неликвидах
у кого то вообще дома под снос уехали
сочинские риэлторы в большинстве жулики
Нет гарантий что купленный объект в принципе существует и возможен к продаже
Вот этой информации я верю гораздо больше
https://dzen.ru/a/YDZWSKMy3XNzuPO0?ysclid=m2yok7lk5x770477637
Но, написана статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, КОТОРЫЕ НЕ ПО НАСЛЫШКЕ ЗНАЮТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ в Сочи, Крыму, Анапе. Они поймут выгоду от данного предложения.
Андрей,
намана))
попытка — не пытка. ©
авось какой лошок и клюнет
Статья ДЛЯ ТЕХ, КТО РАЗБИРАЕТСЯ И ИНВЕСТИРУЕТ В НЕДВИЖИМОСТЬ 👆
RomanLitovka, я про то, что независимо от лепости или нелепости попытки, пытаться все равно нужно))
ведь пока не попытаешься, как узнать, получица или нет?
У вас цены самые высокие за 1м, по такой цене продается на берегу Граф Толстой первичка готовая