Блог им. JurijShabalov

Остановите Самолёт, я сойду: мажоритарий строительной компании хочет продать свой пакет

Дела группы компаний Самолёт в этом году складываются не лучшим образом. А тут ещё подоспел материал Forbes о том, что владелец одного из крупнейших пакетов акций собирается продать свою долю. На такой информации компания продемонстрировала новые лои. Самое время ловить падающие ножи? 
Остановите Самолёт, я сойду: мажоритарий строительной компании хочет продать свой пакет

Самолёт это тебе не какой-то выскочка с окраины, который возвёл пару жилых комплексов, выгодно продал квартиры местным жителям и теперь собирается монетизировать полученную репутацию во что-то посущественнее, чем пара месяцев беззаботного распития коктейлей на Бали. Речь идёт про крупнейшего по объёмам строительства отечественного девелопера. И когда об игроке такого масштаба распространяются слухи, что один из его мажоритариев собирается выйти из бизнеса, инвесторов начинает бить нервная дрожь.

Официально пока никто ничего не заявлял. Но Форбс написал, что Михаил Кенин, которому принадлежит 31,6% ГК, ищет покупателя на свой пакет. Журнал даже свидетелей нашёл. Как водится в таких случаях анонимных. 
Остановите Самолёт, я сойду: мажоритарий строительной компании хочет продать свой пакет


«Это правда, они ищут покупателя на долю [Михаила] Кенина», — отмечает в беседе с Forbes участник рынка недвижимости, знакомый с ситуацией. «Долю Кенина предлагали много кому, но речь заходила и про весь пакет», — добавляет источник в крупной девелоперской компании. «Пару месяцев назад начали предлагать долю крупного акционера», — уточняет еще один источник, специалист по M&A. Собеседники Forbes полагают, что продажа может быть связана с финансовыми проблемами группы. «Там очень плохи дела, и продажа — это один из вариантов развития событий», — рассказывает источник Forbes в компании, сопровождающей сделки.

В пресс-службе компании на такую информацию отреагировали стоически: «Мы не комментируем слухи».

Капитализация компании, правда, не сильно намекает, что сейчас лучшее время для выхода на пенсию. За год акции ухнули в разы, опустившись с 4К рублей до 1,2к. Как только новость о том, что основной владелец компании собрался на выход с вещами, бумаги сразу потеряли 10%. 
Остановите Самолёт, я сойду: мажоритарий строительной компании хочет продать свой пакет

Хотя предпосылки для тяжелых времён в строительном бизнесе никто даже не пытался скрывать. Всего год назад Самолёт чувствовал себя прекрасно, а менеджмент ждал рекордные объемы ввода жилья, рекордные продажи и рост капитализации. Как только правительство начало сворачивать льготную ипотеку, которая надула мощный пузырь в недвижимости, стало понятно, что девелоперов ждут испытания, которые окажутся по плечу далеко не всем.

А при чём тут ипотеки и крупные девелоперы? Ну в нынешних условиях брать бюджетную однушку в питерской новостройке (рассмотрим вариант стоимостью за 5млн при первоначальном взносе в 1 млн) на 10 лет получится только под 26,7% — придётся ежемесячно платить 95К. Берешь денег на одну хату, а отдаёшь на три. 
Остановите Самолёт, я сойду: мажоритарий строительной компании хочет продать свой пакет
Можно, конечно, попробовать уменьшить платёж, растянув ипотеку на 30 лет. Но тут математика не сильно порадует будущего новосёла. Срок платежей увеличивается в три раза, но ежемесячная сумма во столько же раз не уменьшается. Каждый месяц придётся отдавать по 90К. Тут уже по итогу совсем астрономическое число получается, в такую кабалу влезать нужно совсем с калькулятором плохо обращаться.  
Остановите Самолёт, я сойду: мажоритарий строительной компании хочет продать свой пакет

С такими вводными, понятное дело, поток покупателей резко уменьшился. Стройки идут, жилые комплексы росли как грибы после дождя, а покупатели в 2024г. отсутствуют — итог в принципе всем понятен. Значит, скоро хаты начнут резко дешеветь? Сомнительно. И не сказать, что в таком тупике оказался только Самолёт. Но его крутое пике бросается в глаза сильнее всего. Так что желание мажоритария выйти из проекта, пока он окончательно не развалился, вполне понятно. Непонятно только, кто в с ложившихся условиях захочет ворваться в этот отлаженный, но в настоящее время не слишком перспективный бизнес. 
Остановите Самолёт, я сойду: мажоритарий строительной компании хочет продать свой пакет


По итогам III квартала у Самолёта продажу упали на 37%, до 50,2 млрд рублей, относительно III квартала 2023 года, и на 47% к результатам II квартала 2024г. Неудивительно, что Кенин не первый акционер, который стремится покинуть этот борт. Зимой свой пост покинул  гендиректор компании Антон Елистратов, занимавший кресло почти пять лет. Свои акции (там речь, конечно шла не о таком пакете как у Кенина, около 2 процентов) он слил предположительно в рынок. В октябре стало известно, что Киевская площадь и миллиардер Год Нисанов вышли из капитала девелопера (около 10%). Теперь вот дошла очередь и до мажоритария. Пристегивайте ремни, посадка будет жёсткой.  

  

★3
7 комментариев
На этой фразе «Дела группы компаний Самолёт в этом году складываются » можно было завершить рассказ.))
avatar
Cosmonavtich, текст у них откуда то скопирован
да продали они все летом, сгрузили облигов на миллиарды, долили в стакан с премией, а потом скромсали статейку в форбс с неназванными икспердами, которые зашлют «дела-то плохи» ужаса на держателей акций и облигаций, ну а что выручка растет, компания банкрот)
Акции — три конца, облиги со скидкой 25%

avatar
Наворовались твари, как продавать мегаэконом хаты, построенные на пустующих помойках, за оверпрайс на субсидируемую государством ипотеку, так тут им норм было. А как прикрыли фонтанчик из халявного бабла, так тут что-то перестало работать вдруг.
avatar
Serge Daler, 'халявное бабло" — это ипотека «всего лишь» под 6% ?   мда, как людям засрали мозг то наибулины. 
6% — это офердофига для ипотеки при текущей инфляции, ну а сказки бангстеров что это «льготы» и «халява»  — надо забивать им в глотки сапогом. 
но да, когда бангстеры убивают экономику -ставкой в 20%  — то да, немудрено что любая активность убыточна (ну кроме как печатание бабок в ЦБ — тут эффективность можно нарисовать любую :))) )
avatar

Сколько же хайпа вокруг самолёта. 

Всё у него будет нормально. 

Вон новые проектики под бюджетное финансирование выделяют им на 15 лет))

Девелоперы Glorax, Самолет и администрация Романовского сельского поселения подписали договор КРТ. «Кризис изменил приоритеты застройщиков с быстрой прибыли на долгосрочное планирование и качественные решения. За 15 лет наши партнеры вместе создадут 387 тысяч квадратных метров жилья, построят два детских садика, поликлинику, ФОК, проложат дороги, благоустроят площадь у вокзала и спроектируют виадук через железно-дорожные пути. Уже на этапе предпроектных работ мы видим, что инвесторы намерены создать по-настоящему комфортный микрорайон, продуманный до мелочей. Но важнее, что свои намерения они закрепляют в форме договора КРТ, чем гарантируют исполнение социальных обязательств перед будущими жителями Романовки», — рассказал заместитель Председателя Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.

Передайте, я готов купить в рассрочку на 30 лет, без первоначального взноса.

теги блога Юрий Шабалов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн