Рантье однушек у метро уничтожает инвесторов Смартлаба

myaucha, у меня товарищ тоже рантье типа, сдает три квартиры. Каждые два года приходится делать ремонт. Ну благо еще у него руки прямые, и он полностью сам делает абсолютно все работы. Плюс время у него на это есть и пока желание. Если бы приходилось нанимать, было бы убыточная занятие.

Знакомая сдавала свою однушку в мурино, ремонт убили, часть вещей украли, все это долгие разборки и проблемы, на которые у нее нет времени.

Короче пока ты сдаешь и тебе попадаются хорошие квартиранты и нет попутных проблем, то все хорошо. Если проблемные квартиранты, затопление, пожар, и т.д. — это как в акциях. Только в акциях надо подождать может 2-3-4 года и бизнес снова пойдет, а проблемы хаты придется решать в любом случае.

Ну это так мысли в слух.

Сергей, Ну во первых это ж устаревшая инфа, во вторых смысл был в том что на этапе заселения квартиросъемщиков ты не знаешь как они себя поведут. Понятно что ты пытаешься фильтровать и по возможности отсеивать стремных, но не всегда по внешнему ввиду будет видно.
Просто хватит 1 раз за 3-5 лет попасть в такую ситуацию и доходность райской не покажется  

Alex Ts, за 2-3-4 года квартиры подрастут так, что тебе придётся еще 2-3 года их догонять, а когда догонишь, начнётся очередной виток снижения, и по итогу лет за 10, что в акциях что в квартирах заработаешь ± одинаково.
Вот только не надо мне тут доказывать что это не так, показывая историческое дно.

У меня вот были 5 млн, я не пошел бы и на всю котлету не закупил акции, а лесенкой запарился бы покупать, и сильно уменьшил бы доходность. А вот квартиру бы запросто, студию купил бы за 5 млн. Даже если бы и не сдавал, просто зафикситься, сохраниться, рано или поздно, надо переводить деньги в осязаемые активы, а цифирки на экране, как доказывает жизнь, вещь весьма ненадёжена.

Сергей, а зачем? когда эту 0.7% ипотеку выдавали сбер был по 120. кто пошел в бетон явно ничего не выиграл, а если еще управляйка в доле…

Сергей, не надейся… это жулики… сдадут цыганам и таджикам под публичный дом…

Студии это проблема. Они для молодежи… попробуй когда достроится вторая торя ата разменять их в одну квартиру… и будешь сдавать семейным… когда 2ое работают риски ниже

Сергей, смету посмотрите «Прихожая» и «Ванная комната».

Сергей, слишком дорого

Сергей, тумба и смеситель слишком дорогие

Александр Шадрин, 5к смеситель это тот смеситель, который может спасти от потопа. Дорогой смеситель значительно дороже пяти к.

Сергей Аноним, от потопа аквасторож спасает и страховка. Да и топят не смесителем, а подводками чаще всего.

Сергей, ремонт делать экономически невыгодно.

VohL6eel ta0aiSho, потом в такой ремонт одних бомжей и заселять только. Кран и тумба — это самая малая часть вклада в объект, но самое большое впечатление производит на нанимателя. Честно — не знаю как в Москве, нужно ли впечатлять нанимателя ремонтом, чтобы выбирать самого лучшего, но где нибудь в Сибири это позволяет сдать кв повыше рынка

Evgeny K, 

Честно — не знаю как в Москве, нужно ли впечатлять нанимателя ремонтом, чтобы выбирать самого лучшего, но где нибудь в Сибири это позволяет сдать кв повыше рынка

Есть подозрение, что особого смысла нет. Первым арендаторам сдашь, а дальше, как писали ниже, проще за -30%. Снимал подобную квартиру в «подуставшем» состоянии. Видно, что поначалу вложились, примерно как наш начинающий, но так же видно, что после того вложения особо уже не усердствовали.

Андрей Петров, а если сразу сделать ремонт как у бабушки, после вторых жильцов он на сколько просядет? А если взять разницу между доходами и расходами для бабушкиного и нормального ремонта, может оказаться, что процент доходности для нормального ремонта чуть повыше, чем для бабушкиного, только вход чуть подороже, на пару сотен тысяч. Да и опять же — кто к вам прийдет снимать плохой объект? А кто прийдет снимать хороший объект? В рынке Москвы не разбираюсь, но в регионах, миллиониках, как будто бы сделать нормальный ремонт выгоднее, чем бабушкин.

Удачливый Лузер, сутками на срачлабе можно сидеть из развлекухи, а можно развлекалой на окладе у мартына. на первое нужно свободное время, а его не многие могут себе позволить.

My Shadow, мартынские расценки уж больно копеишные. За них только школота стряпает по быстрому статейки. Выдергивает тексты из других помоек и вставляет даже не перепроверяя. Допускаю, что старый мусорный педофил чирикал тут из любви к вниманию и малолеткам. Не знаю как он там? Живой? Кондрашка еще пробрала? Я его и подобных в чысы отправляю. А то вообще вся лента засрана непойми чем.

Удачливый Лузер, срачлаб в текущем виде лучшая антиреклама мозговика.

Cash, Редкостная чушь.
Вы сами сдаёте?
У меня арендаторы молодая пара, снимают квартиру уже 3 года и все ручки в идеале, мебель аналогично.
В своей квартире дочка любит висеть на ручках двери, сколько не ругайся.
Ручки уже везде под замену.
С мебелью тоже сильно хуже, любит клеить на скотч свои рисунки...
Письменный стол убит полностью за 4 года.
Так что правильно выбирайте арендаторов и все будет норм.

MalAlex74, если у Вас не было негативного опыта сдачи, то это вовсе не значит, что не будет и дальше. Обязательно попадется кто… Это относительно «чуши».
Я лет 15 уже сдаю разные квартиры, так что и арендаторов разных повидал. Один даже клопов завёз. Вот коогда полный треш был, т.к. в квартире паркет, а этих тварей хрен выведешь.

Cash, и как вывели в итоге?

Великий комбинатор, с третьего раза только удалось вывести. Ушло на это 3 месяца, а потом ещё месяц запах выветривался.

Сергей, 

Как думаете я успешный рантье или нет?

Нет, т.к. вы пока ещё ничего не сдали.