🏗️ КОНЕЦ НОВОСТРОЕК. Почему через пару лет покупать будет нечего? Мнение девелоперов

Я б так сказал.

Если контроль инфляции будет оставаться на повестке дня, то покупка недвижимости прямо сейчас — так себе идея.

Если сравнивать с системой аренда/депозит. А если есть где жить, хотя бы стесненненько — то и думать нечего

Цена квадратного метра уйдет в свободный полет, и никто ее не остановит

Да, это утверждение верно. За последние 20 лет (2003–2023) в России было построено больше жилья, чем на территории РСФСР за весь период существования СССР (1917–1991).

📊 Сравнение объемов введенного жилья:

• В РСФСР (1917–1991): около 2,5–3,0 млрд м² жилья. В поздний советский период (1960–1990) вводилось в среднем 50–60 млн м² ежегодно.
• В России (2003–2023): построено около 2,8–3,0 млрд м², причем темпы строительства в последние годы значительно выросли (2022 — 102,7 млн м², 2023 — 110 млн м²).

🔹 Вывод:
За 20 лет современной России действительно построено столько же или даже больше жилья, чем в РСФСР за весь советский период. Причины — активное развитие рыночной экономики, массовая ипотека, частное строительство и госпрограммы поддержки.

строят больше чем в рсфср а где бесплатные квартирки для граждан? ааа… да только госслужащим ... 

Зачем девелоперы говорят о дефиците жилья

Что в реале, а не на графиках? Родственник покупал себе студию в районе авиамоторной, есть там жк на территории бывшего завода Серп и молот. С одной стороны шоссе Энтузиастов, с другой ТТК. Первый реальный продавец просто слился на стадии подписания договора задатка. Он объяснил, что у него не срастается следующий шаг по коммерческой недвижимости. 

Второй продавец просто с ходу поднял ценник на 600 тыр и в итоге тоже просто слился. 

Третий продавец просто был в безисходе. Семейство разводилось, делило нажитое. Это и купил. Итого 29 кв.м за 14,6. Еще около ляма в ремонт и переоборудование под себя.Поиск и покупка заняли около 3-х месяцев.  Въехал 1 февраля. 

Еще один родственник ищет нормальную коммерцию в МО. Звонит риэлтор и говорит, что есть хороший объект по цене на 10% дешевле рынка, ибо срочно. Родственник отправил риэлтора на переговоры. Тот звонит с объекта, что тут уже покупатели с чемоданом нала. 

Еще один родственник продавал евродвушку в Балашихинском гетто Измайлово чего-то там. Почему гетто? Я к нему приезжал несколько раз и такого обилия ценных среднеазиатских специалистов не наблюдал нигде. Ребенка нужно было отдавать в школу, пошел в неё и увидел, что в классах до 80% их детей. Решил сваливать из этого гетто.  Купил эту евродвушку за 6,7 продал через 1,5 года за 7,3. Продавал 2 недели. 

Вывод из написанного. В Москве и МО объекты разлетаются. Цены не стоят на месте. Да, они не выросли на инфляцию, они даже не выросли на ставку ЦБ, что читай как подешевело, но рынок не стагнирует. 

Текст посвящен ситуации на российском рынке недвижимости в 2025 году. Девелоперы заявляют о грядущем дефиците жилья, несмотря на наличие 79 млн кв. м нераспроданных новостроек. Аналитики связывают это с переизбытком квартир и снижением спроса из-за высоких цен, удорожания стройматериалов и условий ипотеки.

Утверждается, что застройщики заинтересованы в замедлении строительства, чтобы искусственно взвинтить цены. В регионах может остаться только неликвидное жилье, а в крупных городах цены будут расти бесконтрольно.

Кризис был предсказуем, но застройщики не готовы к нему, предпочитая распродавать уже построенное жилье и замораживать новые проекты. Полная остановка строительства невыгодна из-за риска потери квалифицированных кадров.

Дисбаланс: в Краснодарском крае большой объем непроданных квартир, в Москве и Санкт-Петербурге – высокий спрос и быстрая раскупка. Автор считает заявления о «крахе недвижимости» маркетинговым ходом для стимулирования спроса.