Недвижимость - как это вижу я.

Недвижимость — как это вижу я.

Нонче уже февраль — середина. Читаю в газетке с утра, что опять все пропало. Недвижимость типа встала и скоро упадет. Ахтунг! Граждане! Успейте увернуться от бесплатной квартиры.

Ну че пропало?

1. ЦБ ставку держит на 21% и делает вид, что борется с инфляцией.
2. Сбер, с дуру, ипотеку объявил почти 30%, да еще с застройщика требует 16%, который тот наверняка в цену закладывать должен.
3. Все смотрят на дурной сбер. А по факту, обычный не обеспеченный кредит уже 30% ±.

А че вижу я?

1. Я вижу, что льготную ипотеку возобновили на первичку под 6%. Даже без лимитов обещали. И главное ее уже перезапустили. И народ потянулся за новостройками.

2. Маткапитал проиндексировали 1 февраля до 922 т.р. На них можно купить даже домик в деревне иногда. Нельзя только купить развалившийся нежилой сарай.

3. Сироткам раздали сертификаты и те уже начали скупать вторичку. Разумеется они уже прибрали к рукам самые дешевые лоты. Да-да, цен декабря уже не будет. Те кто продал в 2024 августе-декабре вторичку за копейки и отнес все нажитое на депозит под 20%, уже не купят даже свое обратно по тем ценам, что продали. Бетон тронулся.

4. Застройщики плюнули на сбербанк и продают квартиры в рассрочку, что значит вообще то кредит без процентов. И если раньше были рассрочки по схеме 40-40-20 (первый взнос 40%, пока строится частями еще 40% и после сдачи дома 20%), То у Самолета уже нашла рассрочку на 36 месяцев, причем даже на уже сданные квартиры, вроде пишут есть и больше сроки уже.
Банкам это дико, кстати, не понравилось.

5. Застройщики совсем плюнули на банки и предлагают квартиры в «лизинг»  — это когда сначала арендуешь эту квартиру, а потом выкупаешь ее же, причем платежи по аренде засчитываются как первый взнос при ипотеке. По моему мнению — это вообще беспроигрышная лотерейка. Но таких пока мало.

6. Деньги СВО текут как и текли. Жаль только, что нет им льготной ипотеки, если семью не завел. Получилась дискриминация форменная.

7. Деньги военных копятся на накопительных инвестиционных счетах военнослужащих, даже без СВО, и уже таки накопились у многих.
Ипотека военная, конечно, под дурной процент — 27%. Но военные тоже часто с семьями и многие пройдут под 6% семейной ипотеки. Хотя не все.

8. Денег на депозитах слишком много  — пишут, что 57 ТРИЛЛИОНОВ скопили. Столько недвижимости то есть в стране?

И похоже этот «навес» из денег тоже начинает давить на недвижимость.
Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

Как побочный эффект таких накоплений — скупается дорогая недвижимость.
Прозвучит как анекдот, но в городе Барнауле на старте продаж не хватило народу пентхаузов в новом ЖК, который еще только будут строить к 2030 году. А в нем недвижимость от 268 тысяч рублей за квадрат и квартир менее 56 метров (18 млн.) просто нет. В основном квартиры по 120-250 миллионов рублей за штуку.

Остальные новостройки в том же Барнауле уже от 135-170 тысяч за квадратный метр. А Барнаул — это тот городок, который в отсталом депрессивном регионе вообще-то. Тогда что в других городах происходит?

А тут вообще дичь с ценниками начинается, но это уже почти коммерция и инвестиции в чистом виде:
dzen.ru/video/watch/67939647f8b7d10f019f23ac

До полного счастья не хватает только сельской ипотеки.

Вот то, что вижу я.
Верить ли мне глазам своим, или верить тому, что брехают в прессе?