Что происходит с рынком жилья и когда ипотека снова станет доступна?

Не смотря на серьезные ограничения по ипотечным программах девелоперам удалось закрыть год лучше ожидаемого. Запас прочности, наращённый на пике продолжает нивелировать упущенные доходы, рынок понемногу адаптируется к новым условиям, но выводы о доступности ипотеки делать пока рано. Сейчас застройщики не интересны $PIKK, $SMLT и $LSRG но при окончании СВО и снижении ставки стоит подбирать. Мой фаворит $ETLN




Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования «Итоги 2024 в жилищной сфере» от ДОМ РФ:

Доля высокорискованной ипотеки в выдаче в 2024 г. снизилась после повышения макропруденциальных требований Банка России и минимального первого взноса по льготным программам.

В 2025 г. Банк России сможет эффективнее ограничивать риски в ипотеке за счет расширения инструментов регулирования (макропруденциальные лимиты, стандарт ипотечного кредитования и др.).

Девелоперы не снижали строительную активность даже после завершения «Льготной ипотеки». В 2024 г. запущено строительство 48 млн кв. м жилья (как и в рекордном 2023 г.), при этом запуски росли в основном в регионах за пределами топ-10. В результате объем строящегося жилья достиг 114,4 млн кв. м – максимум на конец года за шесть лет.

Показатели проектного финансирования продолжили расти: объем открытых застройщикам кредитных линий в 2024 г. превысил 20 трлн руб., а выборка лимитов по ПФ – 8 трлн руб. Застройщикам удалось увеличить накопленные на счетах эскроу остатки до 7 трлн руб., а также получить свыше 3 трлн руб. с раскрытых счетов эскроу.

Вместе с тем при сохранении высоких ставок и низкого объема продаж для проектов с более поздними сроками ввода могут потребоваться меры поддержки проектного финансирования.

По итогам 2024 г. номинальные цены на новостройки увеличились на 9,2% – практически на уровне инфляции
В 2024 г. показатели жилищного строительства почти не уступали результатам рекордного предыдущего года.

В России введено в эксплуатацию 107 млн кв. м жилья за 2024 г. (-3% к 2023 г.): ввод МКД замедлился после пика прошлого года, тогда как сегмент ИЖС, напротив, выступил драйвером и достиг нового максимума.

Портфель строящегося жилья (114,4 млн кв. м на 01.01.2025) обновил максимум на конец года, превысив уровень 2019 г. Значительный прирост стал следствием активного вывода на рынок новых проектов: застройщики запустили сопоставимый с прошлым годом объем жилья
(48 млн кв. м), нарастив строительство в регионах за пределами топ-10.

Прогноз рынка жилья на 2025-2027 гг.
В 2025 г. выдача ипотеки сократится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 г. при условии снижения ключевой ставки. В условиях слабого спроса застройщики будут уменьшать запуски новых проектов, что приведет к спаду вводов с 2027 г.

Номинальные цены на новостройки в 2025 г. продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке – чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026-2027 гг. жилье подорожает примерно на величину инфляции.

Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 г., но слабый спрос приведет к снижению запусков. Как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027 г.

#выжимки — только самая интересная и полезная информацию из отчетов и обзоров управляющих компаний, фондов, банков и инвестдомов.

antonpolyakov.ru/

Ютуб — www.youtube.com/@polyinvest
Телеграм — t.me/Polyakov_Ant

Публичные стратегии:
comon.ru/users/ks111/
tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/
#прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени