Блог им. autotrade

Мои инвестиции в землю

Мои инвестиции в землю
Недавно подвел итог насколько выросла цена земли что я покупал.
Два года назад купил участок в подмосковье 60 км, сейчас соседние участки аналогичной площади продаются по цене в 3 раза выше чем я покупал.
Пол года назад купил участок в 30 км в подмосковье. За полгода цена выросла на 20%.
Так что инвестюги работают там где тихо и никто не кричит «покупай», IPO..

PS: ранее писал на эту тему:
smart-lab.ru/blog/927335.php
smart-lab.ru/blog/880457.php

35 комментариев
я покупал в 21 году дом в СНТ, тоже примерно в 3 раза дороже сейчас стоит
avatar
RiskTrader,
хм
Прошлой весной дачный пустой за краснодаром за лям двести хоть щас давали.
Сегодня меньше двух никто не разговаривает.
avatar
инфляция 
avatar
А я в сентябре 22 брал Сбер по 100, тоже в три раза вырос и платит дивы. А вы с полей какой урожай собираете?
avatar
Ветерок, вспомни как он до этого валился
avatar
autotrade, у меня родственники тоже участок покупали, прошло 10 лет продали за те деньги, что покупали. Так что вообще не пример. А Сбер я покупал всегда по любой цене, сейчас его доля в портфеле 25%, уже больше года не покупаю, постепенно доля его сокращается, подрастет если слишком сильно — выйду частично.
avatar
Ветерок, от места зависит что как ребенок ёмаё
avatar
autotrade, а доходность Сбера от места не зависит
avatar
Ветерок, он зависит от того с какой ноги ВВП встал
если завтра захочет мочкануть кого то…
avatar
autotrade, Ветерок, По факту нет лучшего актива, идеальный актив для каждого свой и зависит от компетенций человека. Но более лучшего результата можно достичь комбинирую: акции, недвижимость и т.д., когда появляются интересные цены или предложения. Я тоже покупал Сбер и Банк Санкт-Петербург в районе 100р, там доходность только дивидендами получалась 35%, и грех бало таким не воспользоваться.
avatar
autotrade, или защитит будущее поколение :)
С праздником!
avatar
autotrade, хайп проходи, земля тоже будет валиться, в 2008 теща не продала участок за 250к$, в прошлом продала за 4кк рублей :)
avatar
Тут как и в трейдинге, пока  не продал — прибыль лишь бумажная. 
avatar
Антон Иванов, да ликвидность земли небольшая и много зависит от места, так что…
avatar
Сейчас на рынке подмосковной земли для строительства домов (ИЖС и жилых дач) парадоксальная ситуация. За год примерно земля подорожала % на 20-30. А вот цены на участки с уже имеющимися  там домами (и хозпостройками)-стагнируют или даже снижаются на 10-20%… Причем парадокс в том, что цены голых участков в хороших местах  равны почти ценам в этом же месте ценам участков с домами(эконом класса -до 10 млн р примерно).Скорее всего это связано с тем, что на строительство дома можно взять ипотеку при покупке голого участка по застройку -под льготный %(включая и сам участок)… А вот на готовые дома % ипотеки -выше ставки ЦБ прилично и получается неподъемно.За кэш же покупают совсем мало… да и вообще ликвидность там мала, объявления годами висят о продаже, уходят быстро только те объекты, что прилично ниже рынка отдают.
В более дорогом сегменте не знаю, не отслеживал(выше 10 млн.р ).
avatar
Лар Крафт, первичка — вторичка приметрно так же, есть льготная на новостройку она растет вторичка падает, по крайней мере так раньше было
avatar
Лар Крафт, связано с тем что большинство построек полное гавно :)) которое надо сносить.
Нормальный дом, а не сарай меньше 10кк ты тупо не построишь сейчас тем более в МО.
avatar
vvvvlll vvvlll, Отчасти соглашусь, что касается именно жилых домов (для постоянного проживания), но по дачам (на сезон и выезды )-вполне достаточно годных менее 10 млн.(+ обустроен и хозпостройки), а ценой как пустой участок в том же месте.
avatar
Лар Крафт, дачи проще снимать :) там сейчас предложение больше спроса :)
avatar
Лар Крафт,
Всё проще.
Никому тот набор шлакоблоков не «под себя» нафиг не нужен.
Потому — да. Тока даром. Снести и на гараж хоть пустить.
avatar
Ну да сначала попробуй продать😁, чтобы утверждать сколько стоит
avatar
Бубльгум, ковид начнется все побегут покупать
avatar
autotrade, а если нет, то продавать :))
avatar
autotrade, тогда ещё свою цену по которой покупал и текущие цены попробуй на золото пересчитать  или на буханки хлеба и очень удивиться😁 как у тебя ничего невыросло
avatar
Бубльгум,
По своей — где-то пара раз в год реальная «продажа» по нужной цене <уже лет десять>
Надо, таки, телефон со столба стереть уже )
avatar
У знакомого за 9 месяцев ни одного просмотра по 5 объектам в ЛО спб. Но цену не снижает, тоже говорит подорожало:))))
avatar
all silver, от мест зависит по МО все сметают в рамках цкада
avatar
autotrade, бред, смотрю за объектами, народ цены поднимает, но объявы так и висят…
Собственно и хаты подтянули, но многие так и висят…
avatar
vvvvlll vvvlll, так бабки сейчас все на вкладах одна сделка из сотни пройдет под эту цену все ценники и поднимают
avatar
vvvvlll vvvlll,
Своё ж. Можно хоть до праправнуков «продавать»…
avatar
Лесенкой, скорее под гроб свой.)
avatar
Vlad Parygin,
Да, наверное.
уже десять лет тоже — «продаю» )
avatar
Лесенкой, думаю рядом с москвой по любому сметут
avatar
autotrade, 

Под любым райцентром
avatar
Земля — это актив на трудные времена, когда жрать нечего.
avatar

теги блога autotrade

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн