Блог им. Realter

ЖК “2-й Иртышский”, или самые дешевые квартиры в новостройке внутри МКАД.

ЖК “2-й Иртышский”, или самые дешевые квартиры в новостройке внутри МКАД.


Расскажу про самые дешевые квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД. На данный момент (конец февраля 25 года) это ЖК “2-й Иртышский” от застройщика ПИК. Сейчас студию можно купить за 6.5 млн (19 метров), однушку за 8.8 млн (30 метров), в том числе по льготной ипотеке.

Локация спорная. Вокруг дикие промзоны. Фраза “поехали кататься, где волки срать боятся” как про такую. С другой стороны, минут за 10-15 можно дойти до парка Лосиный остров. Или доехать до метро Щелковская, где кипит жизнь. Или до Черкизовской с ТЦ и спорт. инфраструктурой. В ближайшие годы изменения не просматриваются. Планов по строительству метро нет.

Транспортная доступность. Тут реально 25 минут пешком до м.Черкизовская и МЦК Локомотив (я прошел сам за это время). Половина дороги — между двумя жилыми комплексами. Плитка, фонари, кафешки. Но Вторая половина дороги — вдоль промзоны. Также на транспорте можно доехать и до метро Щелковская, Черкизовская, МЦК Локомотив.  От Черкизовской до Кремля 20 минут на метро. Для сравнения, от метро Новомосковская (бывшая Коммунарка) ехать до Кремля 46 минут, а ведь это одна и та же красная ветка.

Общее впечатление от прогулки по локации. Выход номер 2 с МЦК Локомотив проходит через Восточный вокзал, а значит придется выворачивать карманы и ставить рюкзак на ленту. А ведь вы не в Шереметьево,  а всего лишь выходите  из метро. Транспортный трафик небольшой по ул. Тагильской и 2-му Иртышскому проезду. Более активный по ул. Монтажной и совсем плотный по Щелковскому шоссе. Но проблема как выехать из ЖК и доехать до шоссе (как в каком-нибудь пос. Московский) явно не стоит. В целом, на данном этапе грустное место. Рядом с ЖК “дымят” паром градирни (хотя возле той же “Метрополии” это никого не смущает). Пешеходов в районе мало, как будто вокруг не Москва, а поселок городского типа. 

Дата постройки: 1 квартал 2028 года. 

Кому подойдет этот ЖК? Тому кто хочет новостройку с московской пропиской, с отделкой и за минимально возможный бюджет. Ведь на машине/каршеринге/такси тут неплохо — быстрый выезд на СВХ или Щелковское шоссе.

Под аренду вариант так себе. Да, тут дорогая красная ветка, но 25 минут пешком — это слишком далеко для массового спроса. С другой стороны, объект может приглянуться местным жителям, которые устали от старого жилого фонда. Добавим жителей Балашихи, для которых расстояние  10мин на транспорте до метро — это очень близко.

Под инвестиции — вариант спорный. Разве что бюджет совсем ограничен, а надо приткнуть льготную ипотеку. С другой стороны, незастроенных промзон в старой  Москве все меньше, а стоимость “входного билета” с каждым годом все выше. Тем более, что это один из последних проектов, где студия 19м -  квартира с московской пропиской, а не апартаменты. Условное Саларьево или Коммунарка — резиновые, а тут нет.

 Видео обзор тут:
Ютуб youtube.com/shorts/vympwJTJKms?si=zD9PPwwQnchi1y8u
Дзен dzen.ru/shorts/67ba360bd44b412e5faed518?share_to=link

В телеге: t.me/mosstart/313

П.С. Фотки не влезли, их надо уменьшать.
П.П.С. Интересен ли такой формат постов с обзорами ЖК в Москве?
★1
47 комментариев
интересен, интересно посмотреть как настоящие люди живут, а не то что у нас тут в замкадье.
avatar
Leso, живут, хлеб жуют. «Москвичи хорошие людм, но квартирный вопрос их испортил»
avatar
Маркиз Лафайет, Интересен! Пеши исчо!
avatar
Маркиз Лафайет, добрый день! вы как-то про студии в Грузии писали, по очень привлекательной цене. дайте наводку хочу посмотреть
avatar
Сергей Иванов, это не я писал
avatar
Спасибо за обзор! было бы интересно увидеть еще подобные разборы по районам
Шомпол иванович, понял, спасибо
avatar
Так, всё-таки за МКАД, а не внутри него?
Евгений Гуревич, внутри МКАД
avatar
Евгений Гуревич, ключевое слово «МЦК». Это кольцо внутри МКАД.
avatar
Конечно, интересно.
Но если есть вариант купить на грош пятаков — то можно даже в личку 🤣
avatar
Дюша Метелкин, в конце прошлого года у ПИКа проскакивали предложения по студиям в Саларьево — 5млн с копейками. Но это 2-3 дня и все, разобрали за наличку
avatar
Маркиз Лафайет, было бы интересно что-то подобное. Кэш мобилизуем если что
avatar
Дюша Метелкин, можно каждый день мониторить. А вдруг…
avatar
Маркиз Лафайет, ну я в корневом ответе намекнул 🤣
avatar
Маркиз Лафайет рекламирует ЖК 2 Иртышский.…
avatar
Liberalism, тут скорее антиреклама. Впрочем, низкая цена сама себя рекламирует.
avatar
Маркиз Лафайет, как известно, любое упоминание это реклама
avatar
Liberalism, в планах ещё штук 30 ЖК обозреть
avatar
Маркиз Лафайет, зачем??
avatar
Tonikvzakone, мне хочется лучше разобраться
avatar
Будни москвича)
avatar
20 минут гуляю каждый день до метро — норм. Есть вариант 15 минут, но вдоль нагруженного проспекта без застройки, да еще и на одну станцию дальше. В сумме разницы особо нет, но комфортнее.
Вообще 40 минут пешком в день — полезно даже.
avatar
Сиделец, так то да. Но не каждому это подойдет. 
avatar
Маркиз Лафайет, у меня магазин продуктовый в соседнем доме. Но я обычно хожу в него кругом по своему мелкому району — что-то около 2.5км получается. Жена же поступает проще — просто не ходит :)
avatar
Сиделец, Иван Сусанин стайл)
avatar
Маркиз Лафайет, у меня никто в конце не умирает :)

avatar
пик вне конкуренции по формуле цена + отделка - локация. Волжский парк смотрю.
avatar
Для меня норм вариант… намного лучше свинарьево… да и без помойки

На щелчок нормальные приличный люд не пойдет… там гетто… наследие Черкизона

Да и вообще всё рядом наследие Черкизона… но присматриваться буду… парочка разменов скоро предстоит ..

Цена с отделкой ??
avatar
Nicolasgfk, да с отделкой
avatar
Nicolasgfk, про Черкизон  у меня есть три шортса.

Взлет и крах Черкизона.
Часть 1 youtube.com/shorts/Vmtv3T8XqdA?si=yIMYuHJDp-w1Ymv0
Часть 2 youtube.com/shorts/oI73wWwKEnc?si=wiyEzXf3fftUSXvA
Часть 3 youtube.com/shorts/tbllSLikSwA?si=F1-jZz_8oCOurSGF
avatar
вдоль Щелковского шоссе (единственная автомагистраль) от м.Черкизовская до м.Щелковская и чуть дальше к МКАД сейчас реновация активно идет — убирают 179+101 = 280 хрущевок пятиэтажек. И на их месте строят высотки (какие — см. пятак у м.Черкизовская), 26 штук в процессе стр-ва… И это не ПИКовские башни-общаги. Двух-трех кратное уплотнение населения, а с дорогами уже сейчас беда. И, похоже, там квартир на продажу скоро будет как у дурака махорки :)
avatar
AndMax, значит и район станет более цивилизованным. Цена стандартной однушки в доме по реновации будет стоить на несколько млн дороже, чем у коммерческого
avatar
кстати, и похоже что в МСК в строительстве структурный передел отрасли происходит...  последние года комерч. застройщикам по комерч. ценам напродавали черти-где земель в подмосковье, новой мск и промзонах мск, они 'закрылись' об льготных ипотечников и инвесторов (дикий рынок по сути). А сейчас в норм.локациях старой москвы реновационный новострой массово пошел уже под эгидой мск властей а не коммерч. застроев…
avatar
AndMax, тот же ПИК строит дома и для реновации, но по специальным проектам — с французским балконом
avatar
Маркиз Лафайет, странная конструкция. «Фразцузская кухня» в студиях уже есть. Осталось еще ко все еще и «французский туалет» добавить.
avatar
Сиделец, турецкий туалет — дырку в полу)
avatar
Маркиз Лафайет, не ну а чо ?? Бабыньки же любят великолепный век… вот пускай и всё делают как мадам Сирануш
avatar
Студии 19 метров должны быть самыми интересными, потому что с прошлого года в проектах ( равно новых ЖК) их не запланировано.
avatar
sa4m4, вот-вот
avatar
Не забывайте приведённую стоимость указывать
avatar
Григорий, тут смысл в льготной ипотеке
avatar
Давай ещё — интересный обзор. А кого то ещё смотрел, кроме пика?
avatar
wildcad, в процессе
avatar
Козлы ПИК, назвать  ЖК в Москве испаганив имя реки высший край идиотизма. Да, я вижу что там проезды и проулочкит так называются. Но это тоже пздец какой-то, фантазия закончилась у людей.
avatar
NoobSaibotGAZPSBERLKOH, ну хоть как-то название привязано к местности. Тот же ЖК «Кольская 8» или другие. 
avatar

На вкус и цвет, как говориться....

Для меня вот наоборот, — наличие промзоны огромный плюс: снос промзоны в моём любимом родном райончике, где я арендовал гараж с центральным отоплением и кладовочкой, стал одной из основных причин переезда из МСК.

А вот отсутствие балконов в домах пика полнейший редфлаг, поэтому никогда.

avatar

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн